プラウド新千里西町ってどうですか？

銀イオンでお風呂の残り湯の殺菌効果がある…　　って説明があったけど、
銀イオンって重金属ですよね、その水を排水して問題ないのでしょうか？

殺菌効果によって、浄化槽や下水処理場での微生物に影響を与えたり
生態系で濃縮されたりしないのでしょうか？　これってエコ？？？

このマンションで少量だから大丈夫とか？　これってエゴ？？？

立地はとても良いです。御堂筋線の騒音もほとんど聞こえません。第九中もいい中学です、ただ頭の良い子が多いのでクラスで何名も北野高にいくなど内申関係はきびしいかも。前後のヴイークコートとかテラス新千里に比べると、設備系が少し落ちます室内の梁も大きく天井の高さがいまいち。アルスの立体駐車場稼動音と保育園は賑やかなので気にする人は注意。テラス新千里の通路から多分ベランダが結構良く見えます。車はいたずらされるので、オープン（機械式最上面）ではないほうが良いでしょう。もとが東芝社宅だったからではないでしょうが、中堅サラリーマン向け社宅のような感。北摂にあこがれている人には、価格も手ごろでいいのでは。

九中ってそんなに良いんですか？
十一中より良いですか？

東芝のホワイトカラーの人々は、中堅サラリーマンでは無いでしょう。
サラリーマンのなかでは、かなりのエリートですよ。
スレッドと全く関係無い書き込みですが、世界的な企業にホワイトカラーとして入社する事が、どれ程難しいかを認識してほしかったもので。すみません。

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東芝に関わらず、上場企業への新卒入社は最近は狭き門だが、バブル入社とかは残念ながらどさくさ紛れさんもいます。

ここは戸数が少ないのが不安。50戸くらいだと将来の修繕費の負担増えた時の金額がすごそう。それで手放す人も少なくないらしいし。一時金も容赦なさそう。

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戸数少ない？55戸ってなってましたが。
パークハウスみたいに3戸1とかならＥＶの管理費がすごそうだけど。
敷地も狭そうだし、コンシェルジュもいないんだろうし。

マンション管理士も持っておらず、この物件のこともよく知らないで申し上げるので、
全く信憑性に欠けて恐縮なのですが、それほど高くなる印象てのはありません。
高くなる理由があるとしたらと管理会社くらいじゃないですか　笑

55戸って少ない方だと思いますよ。その上プラウドは管理修繕高いですし。パークハウスは余分な共用施設ありうるさそう。

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床暖房無し と 南北のマンションに挟まれている感じ さえ気にしなければ、この物件は買いだと思う。
案外、世の中には、そんな人多く、直ぐ、完売しそう。

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床暖房は暖房機器の性能向上や多様化により、近い将来それほど気にならなくなるのかもしれません。
でも・・・・
南北でマンションに挟まれているのは、30年は確実。

千里中央に住む人って環境的な要因を求めている人が多いんじゃないでしょうか。それは、マンションがエコ仕様なんてことじゃなく、家の内外を含めた住環境ですよね。
そのような快適性を重視する環境指向が高い人々が多く住まわれる街で、自宅からの眺望環境を気にしない人が案外多いなんて、私は思えません。
大阪市内であれば、利便性と経済性を優先して、そのような選択をされる方も案外多いと思いますけどね。

早期に完売するかどうかは、パークハウスの価格設定による要因の方がはるかに大きいでしょうし。
なのですぐに完売はしません。じっくり静観しましょう。

北野に行ったのは他人の子であって、校区にいるだけで行けるように書き込むのは間違い。

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校区なんて社会に出れば全く関係ない。

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信者だから妄想が好きなんです。

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パークは高いよ
値段見たらこの物件の評価うなぎのぼりなるだろうな
まあ100％の物件とは思わないけど、この立地で坪単価200切ってるからなんだかんだで売れると思うよ

ってゆーか今の千里中央のマンション価格の高さは異常だよ。確かにパークハウスは建替物件＆高級志向だから値段はかなり高くなると思うけど、だからといってここの物件がお買い得だとは思わないけどね。ここを買うくらいなら中古でメゾンシティやローレルコート買ったほうがよっぽどお買い得だと思うんだけど。

中古を買う事が究極のエコでしょうね。エコと言っても数十年後には産業廃棄物です。
でも、そもそも新築希望者しかこの掲示板見てないと思います。
割高感が気になるなら、ここの様に駅から少し離れれば新築でもお買い得な物件有りますし。

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今の千里中央はほんとに高い。千里ニュータウンの人口って流出してるらしいです。千里中央周辺に限れば流入超過している可能性はありますが。10年後、これより相場が上がっていることなんてまったく想像できないので、今買う勇気はなかなか出ませんね。

そんな事言ってたら買うタイミング無いですよ。まず消費税上がるのは目前ですし、気に入る物件あれば買いだと思います。
それに千里中央は過去の例からも変動は緩やかな印象。

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今販売中の千里丘プラウドは、オール電化で床暖房付きですが、エコポイントは付きません。

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広告見ましたー。素直に外観〔デザイン〕きれいだと思いましたょ。

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千里中央高すぎに同感。
何故、こんなに高いのでしょうか？
諸条件を考えると、そんなに価値のある場所ではないと思うが。
特に、この物件のあるあたりは、何となく裏側感があるな…

電磁調理器をガスコンロに変えたいです。
子供に火を身近な所で教えたい。そして、何より電磁波の健康被害が心配。ただでさえ他からの影響あるのに。。。

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医療関係の仕事をしてます。お隣のヴィークコートに得意先の医者が数名住んでおります。
このエリアに住む方たちの層はどんな感じでしょうか。
入居してから近所つきあいするのは主に嫁になるので、中所得者（年収800程度）には背伸びしないと馴染めない感じでしょうか？

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このマンションはダメでしょ
現地みてごらんよ
囲まれて見下ろされてたいへん

珍しいよ
こんな場所に

で高いの？
ありえないでしょ

パークハウスでしょ
まちがいなく
比較するほうがおかしいよ

こんな書き込みあるほうがおかしい

プラウドやパークハウスが売れ残れば、今後販売される千里中央のマンションの新築価格や中古価格が正常な価格になってくると思うので密かにプラウドの売れ残りを期待しています（笑）

正常な価格かぁ。
確かにいまは異常な価格だよなぁ・・・
パークハウスは地権者省いても300戸近く売らなきゃいけないからここより厳しいのでは。

竣工後の売れ残りを値下げしてくんないのかな。

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高い高いけど、ちなみにココは坪単価いくら位ですか？

195だそうですよ

ちなみに低層階は170万台みたいです

千里中央はある程度高いからいいんだよ

それなりの値段するから、買える人しか住めない。年収で人を判断すべきじゃないけど、やっぱり誰でも買えるマンションには住みたくない

よくないのかもしれませんが、全く同意見で私もそう思います。

高すぎるってそれはあんたが判断することじゃないでしょ？

高いんだったらあきらめなさい。

この掲示板では高すぎるっていう個人的な意見を書いてはいけないのでしょうか？
じゃあ高い安いの判断は誰がするのでしょうか？あなたですか？だとしたらあなたは何様ですか？
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれじゃないでしょうか？
感じたことを自分の意見として素直に掲示板に書くことがいけないことなんでしょうか？
なんか↑のような勘違いしてる人の書き込みをたまたま見てしまってついつい書き込みしてしまいましたが、
こんな勘違い野郎が高収入を得ているバリバリのエリートとは思えないんですけど。
まぁバブル期に大企業に潜り込んで常にリストラ要因としてリストラの危機に怯えながらも
特に現状打開のための努力もせずに会社の底辺でみんなに白い目で見られながらも高い給料は
しっかりもらってるくせに「なんでおれはこんなに優秀なのに」「会社はおかしい」などとと文句ばっか
言ってるような自称エリートだったらありえますけどね。

ある程度価格が高いマンションのほうがイイというのは同感です。

偏見ではない（つもり）ですが、中～高所得のかたがたが住まれている
マンションのほうが安心ですので安すぎるマンションを買う気にはなれません。

でも110さんみたいなこと言われたら何も書けないですよね。

わたしは今の千里中央の価格は高いと思いますし、どちらにしてもプラウドが
お買い得ということにはならないと思っています。同じ高いのであればパーク
ハウスのほうがお買い得だと思います。

低層階って目の前に機械式駐車場があるんですよね？

坪170万円台だからってそれって安いんですか？

低層階全てではないが、リビングの数メータ先に機械式があります。
排ガス、エンジン音、機械操作音がもろですね。
しかも隣のマンションの設備なので、トラブルが発生しても管理組合では話し合いもできない。

それでもここは千里中央の徒歩圏内物件だとして自分に言い聞かせるか。。。

４０００万切ってるんだから、ほぼ誰でも買えるに等しいじゃない。
５０００万～ってなると購入層はだいぶ変わると思うけど。
そんな程度で差別意識？区別意識？持ってもしゃぁないんじゃないですか。
しょせん、一般ピープルの枠を出ないですよ。

極端な話し、中古なんて誰だって買えるだから、千中は誰だって住めるんですよ。

マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

ないことはないでしょうが。
まぁどっちにしても価値観はそれぞれですから。

南北のマンションに、気を使いすぎたのでは。
もっと北側に寄せて、フロアー面積を半分に、階数を倍にしたら、敷地も余裕がでたはず。
西側の一軒家には、気を使わないといけないと思いますが、、
勿体ない。
東側の部屋、エレベーターから遠すぎ。

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１中高で第２種高度地区みたいなので、今の敷地で階数を倍にするのは無理でしょうね。
ヴィークは敷地に余裕があったので上に積めたのでしょう。

No.115 by 買い換え検討中 2010-08-10 18:57
>マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。
>大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

→余り高額マンションを見ていない人だね。
管理費、修繕積立だけで20万円以上の中古マンションあるけどね。誰だって買えるとは思えないけどね。
ちゃんと事実を調査しないで、断定しない方がいいよ。

確かに、芦屋、東灘や夙川には、中古価格安くても管理費高く、買えないマンションはある。
ただ、千里中央に限ったら、そんな所あるかな？将来的に、タワーがそうなりそうだけど。

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管理費、修繕積立だけで20万円以上って月額ですか？
そんなものとても買えない・・・

＞No115　様


それってオーキッドコートのことですか？でも、大阪じゃないですよね。
どこだろう・・・

東京でも管理費20万以上はほんとの高級マンションしかならないですよ。
専用面積も100㎡クラスですよね。

仮にあるとしても大阪なら帝塚山界隈くらいでしょうかね？
でも、さすがにないでしょ。あのお城のようなオーキッドコートですら20万～30万程度なんだから、
それを超える金額なんて誰も買えないじゃなくて買わないになってしまいますもの。
あそこと比肩できるとこなんて、大阪で成立するなんて考えられないですからね。

私は業界人じゃないので表に出回らないような名邸は存じ上げないので、
ぜひその事実とやらを教えて下さい。

芦屋でもどこでも中古で限度なく土地柄だけ追い求めたら買えるしょ。
ただ選んでる内に少しでも新しいのがよくなっていくものですわ。
しかし管理費２０万ってどんな物件でしょう。
ちょっと興味ひきます。

121さんに続いてですが、管理費20万ってのは月額ですか？
年20万ってのは許容範囲だと思いますし、月20万ってのはあまりに極端ですが・・・。

みなさんどちらのつもりで書き込んでいるのですか？

そろそろ登録開始してるのかな？一期でどのくらい売り切るか楽しみ。

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先々+々+々週号の情報では５５戸中の販売戸数が未定。
下旬開始だからあと５日程待つ必要があると思う。

一応ここって千里中央徒歩圏内の野村の物件なのにこのスレほんと盛り上がらないよね～

これだけ盛り上がらない理由はなんなんでしょ？

こりゃ売れ残りそうだなぁ・・・

その理由はすでにたくさんの方が書き込み済みです。
しっかり読んでから書き込んで下さい。
レスが無意味に増えるだけです。

↑は自分も無駄にレス増やしてることに気づいてない！？（笑）

なんだか西宮エリアなどは賑わってるのにね。

千里中央周辺の新築物件は自意識過剰でニーズに対応できていないのでしょう。

立地条件に見合わない無茶な値付けが今般の状況に結びついている気がします。

この物件も例外ではなく、個人的には1割下がっても買い得感までは感じられないため、

見送ることにしました。床暖の件はありますが、設備的にもそれほど不満はありませんし、

外観は好きなんですが、いかんせん立地と値段が･･･

買いたいとまでは思えなかったのがとても残念でした。

千里はどんどん建築されるので見極めないと売れ残りを掴みそう。

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あげます

パンフレットの外観、実際とは異なると書いてあるけど、現地見て驚きましたよ。埋もれてかなり窮屈なマンションになってしまうんですね。。。

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かなり人気で抽選になるって営業の方言われてますが本当でしょうか？

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ここが売れ残ることがあれば、千里中央のプチバブルも終わると思っていたのですが、、

挟まれた土地という以外は、良い物件だと思います。

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野村さんは、だいたい抽選とか言いますよ。千里山田でもそう言われたけど売れ残ってるし。

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挟まれた土地の割には、高い物件だと思います。

この物件でかなり人気がでる理由はどこにあるのでしょう。

管理費や駐車場代も結構高いですよね。
戸数が少ないからそこはしょうがないにしても
お得感は全く感じられない物件ですね。
僕もこの物件が売れ残ってせんちゅうのプチバブル
が崩壊することをひそかに期待しています。

ちなみにモデルルームの来客数はかなり少ないようなので人気があるとはとても思えないのですが。。。

現時点で要望書もそんなに出てないみたいですし売れ残りそうな予感がするな。。。

当面、活発な動きはないんじゃないですか。とりあえず、パークハウスの動向を見てからでないと。
競合しない価格帯の部屋は売れてしまうのかもしれませんが、それでもパークハウスの価格発表待ちの人が多いんでしょうね。パークハウスの価格発表後、予想通りの価格帯となっているにも係わらず、プラウドに人が流れなければ、千里バブル終了ということでしょうかね。

徒歩5分までならマンションしか難しいと思うが、徒歩9分ならいくら千里中央でも一戸建てのキョリだな。
敢えてマンションを購入する人の心境がよくわからん。

千里中央で結局価値がありそうなのは駅直結のタワーとレジデンスぐらいだけになりそうな気もします。
皆さんおっしゃるようにやはり駅徒歩3分程度じゃないとこれからのマンション価値はあまりないかもしれません。

千里中央で徒歩圏内の土地の出物はなかなか無い。あっても土地だけで6、7千万越えなので、上物と合わせて億です。その上、マンション並みの耐震性となると途方もない価格になります。
また、千里中央ほどの駅なら他と扱いは異なるので少し離れても値は下がりにくい。

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ここは戸数少ないから将来の修繕費上昇率が心配です。急な一時金も困りますし。
それと太陽電池や付随する機械のメンテナンス費も心配。話題作りしたい気持ちも分かりますが、売り主は将来の住人の負担を軽視してるような気が。。。加えて、機械式駐車場も屋外だと雨などで故障率高そう。
修繕計画を入手して、第三者のできれば専門家に見てもらった方が良いかもしれませんね。

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先週末にMR見に行ってきました。
感想は、安いな～の一言です。

その後、現地までMRから歩いてみました。
感想は、なるほど！！です。

立地で安い理由が分かりましたので、選択しから外れました。
今度は、まだ残っている北町のサンメゾンを見に行ってきます。

営業マンは３０通くらい要望書が出ていると言っていましたが、
どうなんでしょうか？竣工までに売り切る自信がみなぎってました。

高層階（といっても5階建ですが）は結構お高いんで
この物件にそんなに金出すかー！？って感じですけどね。

戸数が少ないとはいえあの物件で竣工までに売り切れたら
営業マンが相当優秀か千里中央のバブルが未だ健在かのどちら
かでしょうね。

私ならもうちょい金出してサンメゾン買いますけどね～

要望書の数が、本当なら施工前に売り切れそうですね。
あの立地に、ある程度の金を出せるとは。世の中、金持っている人いるんですね。

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まだ現地に行ってないんですが、現地から千里中央まで徒歩で10分で行けますか？
あと、平面駐車場が１台しか枠ないんですがどうしてでしょう？
今、ワンボックス乗っている方多いのに・・・機械式では入らないんですよね。

購入検討されている方おられますか？
現在近くに住んでいるものです。本当にすみやすいところです。
前のマンションの立体駐車場がかぶる部屋（２F以下）いくつかの部屋はちょっと気になりますね。
あと、駐車場が屋根なし、シャッターゲートではなくチェーンのロボットゲート（駐車場内はだれでも立ち入りできる）というところもマイナスﾎﾟｲﾝﾄ。
購入急いでいますが、小学校上の団地跡（近鉄が分譲予定？）と、プラウドすぐそばの阪神高速社宅も売却決まっているし、2年以内に大規模なのが二つもたつなら待ちたい気もするし。。。

1f申し込もうと思ってたんですけど、となりの立体駐車場がそんなに近いとは、
考えてませんでした。よく見てみよう。

電磁調理器（ＩＨ調理器）で健康被害（不整脈）と提訴
http://blog.goo.ne.jp/jp280/e/9e581193d742b4f210a3de0d58bf95e1

だそうです。国民生活センターには複数の健康被害訴えが寄せられているみたいですが・・・

申し込みは、現地確認した後が良いですよ。安くない買い物ですし。

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千里中央であの価格は安いですよね

我が家もプラウドなら手が届きます
こういう方多いかも。

前後マンションに挟まれ、駐車場も前で景観や風通しがどうかな〜って、完成する頃には完売でしょうし

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電磁調理器の件は、恐らく言いがかりでしょう。
これだけ普及しているのに、目立った健康被害の報告がないので、たまたま不整脈が出ただけという可能性が圧倒的に高いと思います。

でも、やっぱり床暖房なしのマンションは考えられない。
立地は妥協しても、その点は妥協できないですね。

今後のマンションに期待します。

確かに手が届くって人は多いでしょうね。
でも、手が届くからって眺望や設備を軽視して、何が何でもセンチュウに住みたい！って人は
多いでしょうかね？
もし我が家が、家計の事情でそのような選択をしなければならないとすれば、個人的には、中古や北千里、桃山台といった検討をすると思います。一般的には、そういう人が多いんじゃないんでしょうか？
何がなんでもプラウドって熱狂的なファンがたくさんいらっしゃれば、完成するころには完売してるでしょう。

Rrタイプの予定価格はいくらですか？

＞１５０番さん
たしか、東側奥から５部屋の２階・１階)は向かいのアルスさんの３階建機械式駐車場が目の前のはずです。
営業の方にきたところ、リビングから６ｍ先(ベランダ手すりから４ｍ先)には車のお尻がみえるとのこと。
でも、人が目の前を歩くわけでもないし・・・と考えるとそう気にもならないかもですね。
あと、１階希望ならグリーンウォール仕様だから大丈夫かも。
私も現地をもう一度見に行ってみます。

両隣のマンションの販売価格も似たようなもんでしたよ。
床暖房や駐車場の設備を考えると両隣より多少高い。
向かいのテラスも73平米で4000万弱だったし、ヴィークも同等。
別にここだけ特別安いわけではないですね。それと駐車場高すぎ。戸数すくないから仕方ないが。

駐車場いくらですか？
Rrタイプはいくらですか？

さらに価格設定を引き下げるみたいですね。
営業マンから先ほど電話がありました。

この不況に対応したのでしょうか？

販売価格が多少下がっても、ランキングコストが非常に高いので効果が低いかと考えます。購入が4000だとしても、30年で払う維持費を計算した上で他と比較するのがいいと思います。

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ランキングコストとはなんだ？ 〔笑〕 おもしれーぞ

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高速JCや中環などに近すぎるので、土地のランクは低いと認識しておくべきですね。
価格設定については、要望書が少ないから下げざるを得ないという事。嬉しい反面、不人気は率直に不安です。

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この物件は安くはないですよ。
正直今の価格からマイナス300万円くらいが妥当な金額じゃないでしょうか？
テラスもそれくらいの価格だったと記憶しています。
個人的にはプラウドはテラスに劣る物件だと思っているのでそれでも安いとは思いませんが。

テラスは、殺人事件の起きたマンションだから、価値下がったんだろうな。

管理人が３時までだそうです。子どもが帰る時間にいないのは、不安なんですが。

プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。
収納が少ないよ～。

価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。
駐車場、14000～17000くらい。
前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

Rr、6500だったと記憶。手元に価格表がないのでごめんなさい。

駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。
小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。
土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。

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価格200万弱下がると連絡ありました
南向きです。。

確かに、駐車場は大変そうですね

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何階の部屋ですか？参考までに教えてください。西向き以外は価格改訂ほとんどなかったようですが。予定価格表がいくつかあるのでしょうか？

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期待してたのに、間取りに工夫無しで驚きました。２０年前に購入の我が家の間取りと変わりなし・・・。
せっかく購入するなら、まわりの人にも自慢したい気持ち皆さんありませんか？
３ＬＤＫだと、いわゆる北に２部屋とリビング横に和室１部屋って昔仕様でつまらん過ぎる。入居後、親戚や友人招いても沈黙になりそう。

４０００万くらいのマンションじゃ、間取りにこだわっちゃダメって事ですか。

駐車場も雨ざらし機械式とは、ステイタス感が無いと思います。これだけでも変えてほしいです。

ここは売れ残りほぼ決定でしょう！

価格も仕様も中途半端でいいとこなしですわ。
どうしても今すぐ千里中央に家が欲しい！って
人は買うかもしれないけど、逆に、この物件買う
人は「そこまでしてして千里中央に住みたいか！？」
って感じがします。魅力なさすぎ！

いくらパークハウスが高くて手が出ないとしても
プラウドに人が流れることはないでしょう。

やはり床暖房は欲しいよね～～

真冬でも床暖房だけで過ごせますものね。

確かに間取りが悪い。家で長く過ごすのは女性が多いと思うので、もっとそういうところを工夫した間取りがほしい。
楽しめないし、つまらない間取り。女性に設計させればいいのに。

御主人をころしたマンションってテラスのことだったんですね。フォルムのほうかと思ってました。。
確かエリート官僚の家庭でしたっけ？
というか、やはりここらへんのマンションに住んでる家庭はエリートばっかりなんでしょうね。
学区もレベルが高いのでしょうか。

西丘小学校はかなりレベル高いと聞いています。

塾・・・大変そうですね。

のびのび子育てしたいですが、この周辺は幼児教育も熱心なママさん多いですよ

小学生にレベルが高い低いはありませんよ。ただ、熱心な親が多いのは事実。
入学前から塾通いしている子も多いですし。くもん、スイミング、英会話、塾、書道、は受検組みでなくても当たり前のように習わせていますね。
公立の9中もいい学校です。（もちろん一部にチンピラまがいの子もいますが･･･）
ここ数年は偏差値で11中を抜いています。

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うわーお金かかりますね～～
親は大変です。頑張って働かないと～