プラウド新千里西町ってどうですか？

緑が多い静かな環境と、地権者がいない社宅跡地。エコ住宅。始発駅。千里中央徒歩圏内。小規模物件。ランニングコストも、駐車場代以外は、それ程高くない。車は、持たない派なら、いいかも。

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どうなんでしょうか。
そんなに世帯数ないので、なんだかんだ言って埋まってしまうのでは？
パークって100m2以上の間取りも多くないですか？
結局人気があるのは4000万台から5000万台前半ぐらいでしょう？
とすれば、結構売れ残らないですかね。
もしくは価格破壊が起こるか。
売れのこてしまえば、ランニングコストの試算も予定が狂うのではないかと危惧しています。
とすると、まーあの立地をどう考えるかですが、悪くはないのかな・・・。
窮屈といえば窮屈だけど、住めないほどなのでしょうか？
共働きだったりすると、意外と気にならない程度なのかもしれない。
ごちゃごちゃ茶々いれながらも、したたかに実は買われているのでは？
下がるの待っていたら、結局は売れ残り。
残り物に福があることになるのでしょうか。
期待したいけど、何もつかめないのも探しているものとしては困るし。
みんなこうしてこのサイトや他のスレで探りありしているということでしょうか？

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ディベロッパーからすると、パークかブラウドですか？世の中、ブランド好き多いですからね。

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＞高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
＞結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。

レスがありましたが、そういう方もいるでしょうが、一般世帯ギリギリローンを組める価格設定
になっていますので、楽観的に安いから購入する方もいるかもしれません。
そうなれば、将来的に管理費、修繕費の滞納等ありえると私は思います。

パークなどは価格が高い分レベルが高いと思います。

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床暖房やランニングコストの話がでていますが、
ここはなんだかんだで売れそうですね。

千里中央では価格が安く一部の中古並ですし、
建物のグレードは周辺のマンションでは一番いいですもんね。

他のプラウドも見に行きましたが、
正直ここのグレードが一番だと思います。

私はそもそも手がでないので、
見送りですが、出せる方はうらやましいです・・・・

野村の営業の人ももっと他の会社の営業同様
良い事書き込めばいいのにと思いますね。

検討されている方は安心して購入できる物件だと思いますよ。
知り合いの不動産会社の人間も薦めてくれました。

はぁ・・・・

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確かに。
ホームページは他社や他のプラウドと比較して見劣りする気がします。
SUUMOの冊子にも1か月ぐらい前から掲載されていない。
新聞折り込みもなし。
千里中央駅前やＭＲ前に広告が置いてあるぐらいですよね。
これからか、と思っていたらこのまま第一期分譲終わったんですよね？
やっぱりそこそこ売れているのかもしれませんね。
ガンガン広告しなくても、人が来ているということなのかと今改めて考えました。
ライバル以外の不動産関係の方の客観的な意見を知りたいです。

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建物のグレードは周辺で一番いい・・・？？どの部分がですか？

まだパークの価格が出る前に気になっていることを話しに出すと、ここの営業マンに

｢はっきりいって、パークと比較するなら全てにおいてパークのほうがいいです｣
もし、予算が許すのなら、私ならパーク買います。｣

って。そもそも営業もやる気ないのよ。この立地じゃあしょうがないよね。
他の物件の悪口言う営業もどうかとおもうけど、正直すぎるのも笑えた。

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新聞折り込み、よく入ってるよ。西町では。

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557は必死だな。

パークなんて絶対売れ残りまくるよ。
あの世帯数で特に他に比べて魅力を感じる
ところもないし、今はそこそこの部屋が売れてる
だけでしょ（4～6千万）。

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ここは宣伝ほとんどしてないですもんね。
広告の費用をほとんどかけずに売れるのは凄いですよね。
そういえばパンフレットもお金かかってないですよね。
建物にお金かけて、広告にお金かけないで、
検討者にはいいかもしれません。

ライバルの不動産会社が他の会社の良い事をいうわけないので、
違うエリアの大手の不動産会社に聞いてみては？
以外に良い事きけるかも。

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はぁ？ 掲示板がおかしな流れになってる…。

パーク売れるやろ ここよりは。

というか ここの検討者たちよ〔安いという〕値段だけで 住み家を決めていいのか！

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チラシ毎週入っとるで。

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パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。

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我が家にも毎週のようにチラシがメール便で届きます。

まだ残ってるようですね・・

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これから第2期の販売ですね。
掲示板がおかしな流れって・・・どんな流れを作りたいんでしょう。

良い投稿があると困る方がいるのかしら・・・

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野村コーポに逆戻り。

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いろいろ悪口？もありますが、スレ読むの楽しみにしていたのですが、
最近投稿されなくなりましたね。
もうすぐオプション販売会ですし、入居決まっている方で情報交換しませんか？
こういう場合、別のスレを作ったほうがいいのでしょうか？

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２期、どうしようかなぁ～。

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やめといたらぁ？
1期のキャンセル住戸とか要望書の提出がなかった不人気タイプやもん。

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急に書き込み減りましたが、何か変化あったのでしょうか？

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もう みんな興味なくしたんじゃない？

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パークに皆いってしまったんじゃないでしょーか。

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ここは戸数が少ないから、こんなもんだと思いますよ…

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始めの頃は なんだかんだ言っててカキコミも多かったけど最近ガランとしてますね 他で検討された方は今からが忙しくなるので、ここ見る暇なくなったのでは？
営業マンはコロコロ代わるし、やる気ナシですよね、このマンション。一生に一度かの大切な家の購入を任せたくないです。

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２期の販売開始、１１月中旬から１２月初旬に延びたのですね。要望書が集まらないのでしょうか？

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野村ってこんなもんですよ

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そうです だから野村では買いたくないなあ

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第2期で全部売るみたいですね。
要望が入っていない部屋もあれば、
抽選になる部屋もあるそうです。

人気が偏ってそうですね。

営業さんが3月までに完売すれば十分と言ってました
余裕なんですね。。。。

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第2期で全部売りたいんです。
要望が入っていない部屋が沢山あるけど、
抽選になる部屋も少しはあって欲しいです。

人気が偏ってるってことにしています。

3月までに完売すれば十分ですけど、むりだろうな。
余裕があるふりをしています。

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否定的なコメントが多いけど、ここは竣工までには完売する気がします。
デメリットもあるけど、メリットもあり。
私も一度はここを検討しただけに、今後の販売状況が気になっています。

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ここの立地条件だと、実物が建ってからでないと怖くて買えないのが普通の感覚でしょうね。
悩んでいる方がいるならあせらなくても竣工までに完売なんて正直ありえないから
きちんと建物を見て、間取りや眺望も確認してからにしたほうが後悔しませんよ。
近隣の中で安いと思っているようですが、一部のマンションを除いて比べても新築価格は
決して安くありません。

そういう観点から考えると、タワーやパークやプライムのような高級（高額？）マンションが同時期に
販売されていて”安い”と錯覚をおこしているのでしょうね。
お高い買い物ですしここまで批判が多いマンション、実物を見るのが一番です。
意外といけてるかもだし、やっぱり評判どおりかもだし。

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千里中央界隈でと思っていたのですが、パークその他やはり予算オーバーです。
なので、桃山台・少路と一駅離れた界隈も考えています。
でも、ここなら額面だけ見ると手が届くと思います。
やっぱり桃山台・少路よりは千里中央のほうが便利かなと思いますし。
581のおっしゃるとおり、みてから問題なさそうなら全然買っていい物件だと思います。
見て良いと判断するのは、建築中に判断するよりは簡単でしょう。
ですが、55戸だ、迷っているうちに売れてしまうのではないかも心配。
買いそびれて後悔するのか、買わなくて良かったと思うのか、はたまた
買ってよかったと思うのか、買って後悔するのか。
だから、こんなところでつぶやいているのですが・・・。
販売状況どうなんでしょう？

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よくないみたいです...
営業マンと話して直感で 感じましたが、人気の部屋もかぶるといいながら結局 募集一つだったり。だから違う部屋を勧められました。まんべんなくいきたいんでしょうが、もういい部屋ないです。
というか、もともとないですよね....

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パークが高級っていってるけど価格表みたことある？　ここに毛が生えたくらいですよ　
パークの営業も、うちはプライムやレジデンスと違って低価格で勝負するって言ってたぐらいですから。。。

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プラウドとパークとレジデンスで検討していました。
レジデンスは南向きでなければ、パークと価格はかわりません。
むしろ少し安かったです。

こちらはカラーセレクトができない事や床暖、タンクレスでないトイレがネックとなり検討から外しました。
レジデンスは、やっぱり向きが。。。　となり、
結果、悩みに悩んだ末、パークに次期分譲で申し込みしようと思っています。

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せめて自分の家なんでカラーセレクトくらいしたいですよね
ここだと間取り変更も好きなように出来ないし...毛の生えたようなもんと おっしゃいますが、価格だけの問題ではないので我が家も総合的に見てパークです。

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>584
あなたこそ、パークの価格表みてないでしょう？(笑)
毛がはえた？あきらかに坪単価ちがうでしょ？

プラウドの高額5000万＝パークの最多価格5100～5300万
ファミリータイプ(75以上)の広さは4000万後半からしかありませんよ～。

明らかに1000万は変わる物件に”毛がはえた”と言えるあなたは、よほどの超高級マンションにすんでらっしゃるんでようね～　

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587さんに同感です
坪単価明らかに違います マンションの部屋選びも自分たちの理想になるべく近づけるためにギリギリの所でやっていけそうな価格帯を選びます
なので最終的に100万200万の所で妥協したりするんですよ
本当に物件考えてる人たちにとって 毛の生えたと言うのは失礼ですよ
なら みんな余裕でパークに行くのでは？

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588さん、おっしゃるとおりです。
正直、うちの予算ではパークはほんとうにぎりぎり。もう少し余裕を持って購入できるなら迷わずパークを選択しますが、限られた予算なのでほんとうに悩んでいます。プライムは高すぎる！
多少の犠牲を承知ででもがんばってパークにするか、余裕をかんがえてプラウドにするか、高値を承知で近隣中古を探すか。
床暖はみなさんが言われているほど気にはならないんですが、将来的にガスオーブン購入を考えていたので
オール電化は致命的なんです。パークのように、IHとガスと選択できればよかったのに。
あと、コンサバトリーを作るくらいならもう少し収納が必要ですよね。
他物件と比較しながら間取り図を見返していますが、あまりにも収納がなさすぎる>ー<
と、考えるとやっぱり安くは見えるが割高なのかなぁ。

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それなりの暮らしをしようとすると物は増えます。趣味の物、子供の物、何かと増えていきます。収納はたっぷりあってほしいです。
野村さんの物件いくつか見ましたが、何故か収納少ないですよね。間取りも工夫無し。かといって最上階は手が届かない。

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まだ先ですが、ここも小学校上の近鉄マンション気になりますね。
プラウド早く売らないと、近鉄にもっていかれますよ。

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2009-07-17_shinSenriNishi/pdf...

駅から少し距離ありそうとはいえ、西町公園横をまっすぐ抜けられるみたいなので
以外に近いです。
２６６戸だし、近隣マンションの売れ残り状況も把握してるだろうから
リーズナブルな価格だと期待してるんですけど。

まぁ、ローレルだったら外観とかは期待できませんが。

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第2期申込前に盛り上がってますね。
物件の質は、かなりいいと思いますよ。

静けさ・質感を求める人向きですね。
千里中央の仲介屋さんもお勧めしていましたよ。

眺望がいらない人なら安いしお勧めです。
眺望が必要な人ならパスですが・・・

まぁこの掲示板は業者だらけですから、
自己責任で検討が必要ですね。

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近鉄は論題でしょ。
ファミリーはパークかプライムかプラウドの３つで検討でしょ。

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593さま

教えていただきたいのですが、近鉄は論題とはどういう意味なんですか？
次の文章から推察するとファミリー向けではなく高級仕様ということですか？
それとも逆ですか?
よろしくお願いします。

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東町にもローレルあるので、同時期に建設された同じく東町のガーデンヒルズと比べたら、解ります。外見だけの比較で十分ですから。

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近鉄は特徴のない坂道大規模物件なので、中途半端ということではないでしょうか。
価格が安くなければ敢えて選ぶ理由はないでしょうね。
高級路線にもならないでしょうし。

だから、プラウド・パーク・プライムなのでは？
どれも良い物件だと思いますよ。

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あの坂道はたしかにネックだけど安けりゃありだよね

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パークハウスの掲示板

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No.195 by 匿名さん 2010-11-26 23:14
＞１９３

営業マンとはそういうもんです。でもここはまだ妥当なせんで話してるよ、
西の営業はそりゃもうひどかった。

契約ボードに花つけたいからキャンセルしてもいいのでとりあえず申込書かいてください！
と、家まで来た。
で、数日後には1期完売～！ってでてたからね。
であとで半分以上キャンセルされたって聞いてこっちが引いた。

営業のいう契約戸数なんてのはあてにはなりません。

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半分キャンセルってことは20戸くらい
しか売れてないってこと！？

ここは立地悪いけど戸数少ないし値段
も周辺の新築マンションと比べたら
安いからそこそこ売れると思ってたん
だけどね。

残念な要素はたくさんあったから妥当っちゃ
妥当なんかもね

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うちも今となっては暴露しますが、キャンセルでもいいんで申し込みして下さいってマジで家まで来たよ！ちなみに大阪ではありません...
そのあとキャンセルしたにもかかわらず完売〜みたいなこと書いてましたが。
花付けたら そこそこ仕事終わり〜みたいな感じでしたよ！わざわざ
こっちは断りの電話までしたにもかかわらず、態度急変で無視ですからね...
よそも色々見ましたが、ここの営業マンほど腹立たしいことないです！
うちは結局パークで決めましたがね...

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とはいえ戸数も少ないし、そこそこ売れているのは事実だろうね。


他の物件は大規模だし、比較しづらい気がします。

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小規模は、修繕費、管理費，等ランニングコストが高くつきますが。我家は、大規模の圧倒され感がダメで、ここがいいかなぁ～と考えています。お値段的にもお手頃ですし。二期で申込予定です。

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落ち着いてていいかなと思いましたが、オール電化で断念。
将来ペースメーカー入れる予定なので、IHは不安があって。

プラウドはどの物件もオール電化なのでしょうか？
選択できなくて残念です。

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ほぼ、売れちゃってました。

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ペースメーカーを入れている人はIHは使用できないのですか？

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ペースメーカーや除細動器を埋め込んでいても、
ＩＨは使用できますが、近づきすぎないようにするとか、
注意をした方がよいようです。

http://www.pacemaker-navi.jp/life/

まあ、問題ないとは思いますが、毎日の生活のことだし、
すでに埋め込んでいるとか将来埋め込むのがあきらかならば、
考えたほうがいいのかもしれませんね。

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千里丘のプラウドはいい感じでしたね だいぶ売れてましたが。
千里中央がいいって言うなら別だけど物件だけで言えば千里丘のほうがいいかなあ よほど大規模ではない限り いい物件はすぐ売れますよ 一期の売れ行き見てたら ここはどうかなあ。ちょっと厳しそう。
小規模だと組合の意見も偏るみたいだし、やはりもう少し大きなマンションが理想かな。

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＞606さん
教えて頂いてありがとうございました
ペースメーカーを入れている人はIHの器具にも気を配らなければ
ならないようですね
高齢者はガスレンジよりIHの方が便利だと思っていましたが
ペースメーカーを使っている人はガスの方が気を使わなくても良いですね

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ペースメーカの件、知りませんでした・・・。
今すぐ問題になりませんが、なるかならないかなんてわからないから不安材料です。

ここで正確な情報を求めることが間違っているのかもしれませんが、
売れていない情報と売れている情報、どっちが正しいのでしょうか？
あまりにも結論が極端で・・・。

こじんまりした感じに惹かれています。

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モデルルーム行って直接営業に聞いたほうがいいんじゃないでしょうか
もう二期も始まるし...
場所がもう少しよければ我が家も購入してたかも知れません。
眺望が抜けてないので光の当たり具合が違うのでちょっと残念でした。

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もう少し眺望がマシならよかったのにね

あの場所でこの価格は高いと思います
確かに価格だけだとお買い得っぽいけど 管理費積立金など見比べたら 将来いったいどれだけかかるものか......

それに以前誰かが書いてたみたいにモデルルームで冷静に見たら 天井の低さに驚きました。

カーテンレールの件も賃貸ぽいですね

なんか今どきのマンションって感じがしなくなりました。

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天井の件は、以前の書き込み後他物件と比較しましたが、物件によってはプラウドのほうが高いぐらいでしたよ。
よく比較されていたパークハウスより10センチ低かったかほぼ同じぐらい。5階のリビングはパークより高いぐらだったと記憶しています。
単にセルシーの天井が低いだけなのではないでしょうか？
さすがに天井の高さは変えられないでしょうから。

カーテンレールはよく見ていませんでした・・・。
そんなチープな感じでしたか？
それはMRだけではなく、出来上がりがそのとおりということでしょうか？
ブラインドやバーチカルにしたら解決するものでしょうか？

この場所を考えると高いとよく書かれていますが、共働きだとそこまで気にしていないのですが・・・。
南もこだわっていないので、眺望考慮すると西もありかなと。
どうせ日中はあまりいませんから・・・。
永住するわけでもないので、ありかなと。
中古に出すこと考えると、こんだけ評判悪いので二の足を踏んでいるところ。
かといって相応の賃貸をこの界隈で借りると、それもそれなりにかかるので、
だったら購入もありかなと悩んでいます。

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外壁が確認できるようになりました。

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ここ、中古物件出たら買いますよ～～

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最初は私も長く住む予定ではないので将来は中古で出すつもりで契約しようとしましたが、条件が悪すぎて無理だと判断しました。特に西向きは難しいかも。千里中央は中古でも値引きは、ほぼしなくても売却できるらしいんですが、この物件は値切られる可能性大ですね。千里中央不動産に知り合いがいるので、ちょっと聞いてみました。あと管理費や修繕積立金の件ですね。物件の老化に伴って値段も上がるでしょうし。これからの中古だと駅前くらいしか価値がないんだそうです。
自分が中古を買うつもりになって考えると....
あと駐車場です。千里中央に住んでおられる方は意外と高級車乗ってらっしゃる方多いです。
ファミリー層も多いですから車種が限られるような駐車場はありえない！

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大丈夫。プラウドは、高く売れますよ。

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金利が上がり始めましたね。不動産、今が、底なら、１０年後のインフレを期待しましょう。

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ここのプラウドなら価値はわかりませんよ〜
プラウドだけ聞くと聞こえはいいですが、場所がねぇ ん〜残念！！！

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静かでいい場所と思います。羨望はありませんが。・・・・・・

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申込前はネガティブキャンペーンで大変ですね。
客とられた営業さんが必死なんでしょう・・・笑

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すみません...私たち他営業の者ではないんですが....

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書き込みは自分に利害関係がある方ばかりがしているはず。マイナス書き込みは、他のマンションの営業、近隣他のマンションの購入者、デベロッパーに恨みがある方、など。プラス書き込みは、そのマンションの営業、購入者、地権者。真面目に検討している方のほとんどは眺めるだけで書き込みはしない。さて私は？

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野村不動さん。

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保育所のすぐそばだから、日中はうるさいよ。
ブールがほんとにすぐで、近所のこどもにも開放してます。

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本日完売御礼。

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本日２期の締め切りだったとHPに出ています。
どうなったのでしょうか？
一旦検討し、やめたのですが、気になっています。

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プール開放の時期ってほとんどのお家がエアコンを使用しているので
窓を閉め切っての生活なので外の音はあまり気にならないのではないでしょうか

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完売とか言ってなかったんで完売してないのでは？

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プライムと迷ってます。プライム値下げされましたね。

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ここと迷った結果、うちはプライムにしました。
後悔はありません。

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うちはこちらにしました。
一期の頃はプライムもまだそこまで値引きしてませんでした。
が、たぶんいまでも結論は変わらないと思います。
一般的にはマイナス点ともなっているようですが、両サイドにマンションがあり、奥まっていて、
静かにひっそりとしている感じに惹かれました。
ひきこもりではありませんが、外に出る仕事しているためかoffはひっそりしていたいという願望かもしれません。
決め手はおのおのの事情が多くからんでいるでしょうから、ご自分の希望・予算などなどに照らして
決断するのみかと思います。

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そうですよね。ここは、　落ち着いたカジュアルな感じで、いいなぁ～と思います。エコな感じも。

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我が家はパークにしました。やっぱり駅近がいいです。ここプラウドと比べるとプライムがいいかな。ここはちょっと辛いです。車通勤ならいいけど。

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ブライムとも、パークとも、価格が違うやん。こことは。

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うちはここの最上階かパークで悩みパークにしました
場所と小規模には惹かれたのですが、床暖とトイレとキッチンのカウンターがパークに決める要因となりました

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学区がいいので、こちらに決めました。

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どーせ、価格低下するなら、購入時安いほうがいい。ランニングコスト高いけれど、借入額少なくてすみますし。
総額キャッシュの方は、別ですが。・・・・・

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私はパークを見送り。
あの大規模感と地権者争いに巻き込まれたくないってのが判断理由。

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今まで同じくらいの規模の社宅住まいだったので、このくらいの規模のマンションを探していました。

内装とか、設備とか、全然この物件で満足しています。

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No.637さんの意見のおっしゃる事わかります
借り入れは出来るだけ少ない方が精神的に楽です物質てきにもですが＾＾

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うちはここ 割高と感じたので断念しました
長く住むつもりなので将来的なコストを考えたら他を探そうかと
まだまだいい物件出る予定あるみたいなんで本当に納得できないなら今じゃないのかなと

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私もプラウドに期待しましたがハズレでしたので、他に期待します。
ここの最上階ならパークがいいですね。予算はここの最上階くらいでしたが、生活を考えてパークを悩んでます。
地権者とか言いますが、ほとんど問題ないと思いますよ。

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パークもパーフェクトとは思えず。
同じ妥協するなら、プラウドかと考えています。
637さんのおっしゃることが、やはり現実です。
妥協して後悔じゃどうしようもないですから。

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↑のものです。
言葉足らずでしたので補足します。

なかなかパーフェクトな物件はないでしょうが、
妥協しないといけない上に、数百万以上高い金額を払ったら、
後悔度が強くないかと危惧しています。

妥協できる点できない点は個人差がありますが。
プラウドの妥協点のほうがパークより譲れる点であること、
さらに借金も少なくて済むこと、
が今こちらに傾いている理由です。

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購入検討中さん、あとどれぐらい残ってるの？

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我が家は子供が小さいうちは ここに住んである程度したら引っ越しを考えてます

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私も2期終了後ＭＲ行っていないので・・・公にされている情報しかわかりません。
更新されたホームページでは先着順6戸です。
が、更新された間取りは7つ。
ただ販売価格（最高5180万でした）からみるとOr（たぶん5980万）は6つに入っていないのかもしれません。

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No.646さん
ある程度したら引っ越す予定だとおっしゃるのはどう言う
理由からですか？
駅までの距離の問題ですか？

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646です。うちはあくまで子供のために今回の物件に決めました。
小学生のうちは、できるだけ公立で勉強させたいからです。確かに駅までの距離や坂を考えるとパークにしたい所です。今 駅前分譲マンションに住んでいるので駅近のよさは、すごく実感しています。
売却金額も全く違います。あとは、やはり修繕積立金などですかね。同じ払うなら何百万とか払わないうちに出たいですね。

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売却を考えているのであれば、立地や設備の点でパークの方が有利では？

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