プラウド新千里西町ってどうですか？

確かに高くもなく安くもなくって感じですよね。やっぱりパークハウスの価格設定次第ってことですかね。逆にパークハウスの価格設定次第では売れ残り必至ってところですね。

＞35

機械式駐車場が騒音で問題になるのは固体伝搬音が多いみたいですよ。固定伝搬音は結構気になりやすい音なので結構キツいかもしれません。

1，2Ｆくらいまでは隣の駐車場の関係で圧迫感はありそうとの事。両ｻｲﾄﾞにﾏﾝｼｮﾝがあるがここは6F建てだから窮屈な感じ。6Fはﾌﾟﾚﾐｱﾑとかで高かそうですし。
仕様はさすがﾌﾟﾗｳﾄﾞという感じでしたが。

なんだか微妙だな～。
静かで住みやすそうだけど、前の駐車場にかぶるでしょ。敷地狭くてちょっと詰めすぎなんですよね。
週末に値段が出るみたい。
MRには子連れが多かったです。

70㎡で4,400万円は高いでしょう？4Fでしょ？ヴィークコートだって南向き3Fの73㎡で当初の販売価格は4,000万円下回ってましたからね。それだったらサンメゾンのほうがまだお買い得感はあると思いますよ。駅から徒歩7分で78㎡の7～8Fの東向きがまだ4,700～4,800万円くらいで販売してますしね。3,900万円の住戸も立体駐車場が目の前にあるんですよね？眺望や騒音もさることながら排気ガスの問題もあるから安くないですよ。東芝の社宅跡地で土地の仕入れコストがそれほどかかってないんだったらその分もう少し価格に反映してもいいんじゃないですかね。なんで立体駐車場の目の前に住戸がくるような設計にしたんですかね。

プラウドは以前のような適正な販売価格で販売されることを期待していただけに非常に残念っす。でもプライムステージよりかはましかなー。今日もプラウドのモデルルームの前（セルシー）でプライムステージの営業マンが必死でパンフレット配って営業活動してたけどプライムステージは値引きでもせん限り売れ残り確実やね。

プラウドは5F建てみたいですよ。当初は6F建てで計画してたみたいですが、野村がヴィークコートの管理組合にマンション建設の説明に行ったとき、6Fだとヴィークコートの1F部分が日照の影響を受けるとヴィークコートの管理組合からクレームが入って5F建てになったみたいです。クレーム入れて計画変えてくれるなんて言ってみるもんですね。それにしても自分とこのマンション（ヴィークコート）は周辺住民の反対無視して高層マンション建築したにもかかわらず、東芝社宅跡地の建替（建設）では好き放題言って計画変更させるんだから身勝手もいいとこですね。確かに設備はさすがプラウドって感じですけど立地条件と価格を勘案したらそれほど魅力は感じる物件ではないかと思います。

現地説明に参加しました。ヴィークコートが良く感じました。周りの環境はいいが、圧迫感が凄い。これで、ヴィークコートより高いのは、ぼったくり。
また、パンフレット見る限り、床暖房がないのですが、オプションですかね？販売員に聞いた人いますか？

床暖房なしです。代わりにエアコンつけるって言ってました笑

床暖房無しってみすぼらしい感じがします。
オプションでつけれるなら有りですがどうでしょう。
最近のマンションは販売開始した時点で高層階しかオプション対応できないとこ多いので、次回聞いてみます。

オール電化マンションのエコポイント付き？になる為には床暖房は付けれないとの説明でしたよ。
（実際の真偽の程は分かりませんが）

あと、無償間取り変更等（床色含めて）はほぼありません。来年３月入居マンションなので、もう
設計等が完了していて、最上階のみ対応できるかどうかとのこと。
（これも真偽は分かりません。単にコストダウンの為に選択肢をなくしたのかもしれません）

来年３月入居マンションでこの時期に販売したいのは、市場回復をぎりぎり待った可能性がありますね。
（勝手な推測ですが）

小規模だし、早めに売れるのでは？
あまり、他と比較しない世帯が、50世帯ぐらいはあるよ。たぶん。賃貸には床暖房なんて、ついて無いから、気にしない世帯も多いかと。

そうですかねぇ。
分譲マンションで床暖房なしとは、考えられないです。
本当に床暖房なしなら、検討対象からはずれますね。

私も期待して待っていたのですが、
床暖房がないのでがっかりです。
信じ難い事実ですね。

立地の割には高いでしょ。
仕様は床暖房以外はいいけど。床暖房の代わりにエアコンつけますっていう営業・・正気か？

MRで野村の営業マンは「千里中央でこの値段では絶対買えないですよ！」って言ってましたけど、プラウドの価格は千里中央の物件としてはお買い得価格なんですかね？

立地条件や眺望等考えたらいくら千里中央でも高いやろ！
駅から徒歩10分以上・4F・72㎡・両サイドをマンションに囲まれて眺望イマイチの部屋で4,400万円で安いなんて野村の営業マンもそんなことよく言えるなー

デベとしては、ここ数年で上昇した千里中央の坪単価を下げる訳にはいかない。
野村さんも辛い所ですね。

千里中央では、お手頃では。ただ、ここの圧迫感のある立地と床暖房もないマンションを買わないでも、違う地区で購入考えた方が、賢いと思います。

デベとして下げるわけにいかないなんて謙虚な話じゃなく、
せっかく上がった坪単価に便乗しない手はないという、
強欲的な発想だけでしょう。

パークハウスが価格設定次第では安く見えるので
駅近物件が争っているのを尻目に
漁夫の利でわっはっは～
ってそんな見え透いた戦略にはまる人なんているんかいな

それとも不動産業界では
そんなよからぬ協定でもあるのかな？