プラウド新千里西町ってどうですか？

徒歩5分までならマンションしか難しいと思うが、徒歩9分ならいくら千里中央でも一戸建てのキョリだな。
敢えてマンションを購入する人の心境がよくわからん。

千里中央で結局価値がありそうなのは駅直結のタワーとレジデンスぐらいだけになりそうな気もします。
皆さんおっしゃるようにやはり駅徒歩3分程度じゃないとこれからのマンション価値はあまりないかもしれません。

千里中央で徒歩圏内の土地の出物はなかなか無い。あっても土地だけで6、7千万越えなので、上物と合わせて億です。その上、マンション並みの耐震性となると途方もない価格になります。
また、千里中央ほどの駅なら他と扱いは異なるので少し離れても値は下がりにくい。

ここは戸数少ないから将来の修繕費上昇率が心配です。急な一時金も困りますし。
それと太陽電池や付随する機械のメンテナンス費も心配。話題作りしたい気持ちも分かりますが、売り主は将来の住人の負担を軽視してるような気が。。。加えて、機械式駐車場も屋外だと雨などで故障率高そう。
修繕計画を入手して、第三者のできれば専門家に見てもらった方が良いかもしれませんね。

先週末にMR見に行ってきました。
感想は、安いな～の一言です。

その後、現地までMRから歩いてみました。
感想は、なるほど！！です。

立地で安い理由が分かりましたので、選択しから外れました。
今度は、まだ残っている北町のサンメゾンを見に行ってきます。

営業マンは３０通くらい要望書が出ていると言っていましたが、
どうなんでしょうか？竣工までに売り切る自信がみなぎってました。

高層階（といっても5階建ですが）は結構お高いんで
この物件にそんなに金出すかー！？って感じですけどね。

戸数が少ないとはいえあの物件で竣工までに売り切れたら
営業マンが相当優秀か千里中央のバブルが未だ健在かのどちら
かでしょうね。

私ならもうちょい金出してサンメゾン買いますけどね～

要望書の数が、本当なら施工前に売り切れそうですね。
あの立地に、ある程度の金を出せるとは。世の中、金持っている人いるんですね。

まだ現地に行ってないんですが、現地から千里中央まで徒歩で10分で行けますか？
あと、平面駐車場が１台しか枠ないんですがどうしてでしょう？
今、ワンボックス乗っている方多いのに・・・機械式では入らないんですよね。

購入検討されている方おられますか？
現在近くに住んでいるものです。本当にすみやすいところです。
前のマンションの立体駐車場がかぶる部屋（２F以下）いくつかの部屋はちょっと気になりますね。
あと、駐車場が屋根なし、シャッターゲートではなくチェーンのロボットゲート（駐車場内はだれでも立ち入りできる）というところもマイナスﾎﾟｲﾝﾄ。
購入急いでいますが、小学校上の団地跡（近鉄が分譲予定？）と、プラウドすぐそばの阪神高速社宅も売却決まっているし、2年以内に大規模なのが二つもたつなら待ちたい気もするし。。。

1f申し込もうと思ってたんですけど、となりの立体駐車場がそんなに近いとは、
考えてませんでした。よく見てみよう。

電磁調理器（ＩＨ調理器）で健康被害（不整脈）と提訴
http://blog.goo.ne.jp/jp280/e/9e581193d742b4f210a3de0d58bf95e1

だそうです。国民生活センターには複数の健康被害訴えが寄せられているみたいですが・・・

申し込みは、現地確認した後が良いですよ。安くない買い物ですし。

千里中央であの価格は安いですよね

我が家もプラウドなら手が届きます
こういう方多いかも。

前後マンションに挟まれ、駐車場も前で景観や風通しがどうかな〜って、完成する頃には完売でしょうし

電磁調理器の件は、恐らく言いがかりでしょう。
これだけ普及しているのに、目立った健康被害の報告がないので、たまたま不整脈が出ただけという可能性が圧倒的に高いと思います。

でも、やっぱり床暖房なしのマンションは考えられない。
立地は妥協しても、その点は妥協できないですね。

今後のマンションに期待します。

確かに手が届くって人は多いでしょうね。
でも、手が届くからって眺望や設備を軽視して、何が何でもセンチュウに住みたい！って人は
多いでしょうかね？
もし我が家が、家計の事情でそのような選択をしなければならないとすれば、個人的には、中古や北千里、桃山台といった検討をすると思います。一般的には、そういう人が多いんじゃないんでしょうか？
何がなんでもプラウドって熱狂的なファンがたくさんいらっしゃれば、完成するころには完売してるでしょう。

Rrタイプの予定価格はいくらですか？

＞１５０番さん
たしか、東側奥から５部屋の２階・１階)は向かいのアルスさんの３階建機械式駐車場が目の前のはずです。
営業の方にきたところ、リビングから６ｍ先(ベランダ手すりから４ｍ先)には車のお尻がみえるとのこと。
でも、人が目の前を歩くわけでもないし・・・と考えるとそう気にもならないかもですね。
あと、１階希望ならグリーンウォール仕様だから大丈夫かも。
私も現地をもう一度見に行ってみます。

両隣のマンションの販売価格も似たようなもんでしたよ。
床暖房や駐車場の設備を考えると両隣より多少高い。
向かいのテラスも73平米で4000万弱だったし、ヴィークも同等。
別にここだけ特別安いわけではないですね。それと駐車場高すぎ。戸数すくないから仕方ないが。

駐車場いくらですか？
Rrタイプはいくらですか？

さらに価格設定を引き下げるみたいですね。
営業マンから先ほど電話がありました。

この不況に対応したのでしょうか？

販売価格が多少下がっても、ランキングコストが非常に高いので効果が低いかと考えます。購入が4000だとしても、30年で払う維持費を計算した上で他と比較するのがいいと思います。

ランキングコストとはなんだ？ 〔笑〕 おもしれーぞ

高速JCや中環などに近すぎるので、土地のランクは低いと認識しておくべきですね。
価格設定については、要望書が少ないから下げざるを得ないという事。嬉しい反面、不人気は率直に不安です。

この物件は安くはないですよ。
正直今の価格からマイナス300万円くらいが妥当な金額じゃないでしょうか？
テラスもそれくらいの価格だったと記憶しています。
個人的にはプラウドはテラスに劣る物件だと思っているのでそれでも安いとは思いませんが。

テラスは、殺人事件の起きたマンションだから、価値下がったんだろうな。

管理人が３時までだそうです。子どもが帰る時間にいないのは、不安なんですが。

プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。
収納が少ないよ～。

価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。
駐車場、14000～17000くらい。
前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

Rr、6500だったと記憶。手元に価格表がないのでごめんなさい。

駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。
小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。
土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。

価格200万弱下がると連絡ありました
南向きです。。

確かに、駐車場は大変そうですね

何階の部屋ですか？参考までに教えてください。西向き以外は価格改訂ほとんどなかったようですが。予定価格表がいくつかあるのでしょうか？

期待してたのに、間取りに工夫無しで驚きました。２０年前に購入の我が家の間取りと変わりなし・・・。
せっかく購入するなら、まわりの人にも自慢したい気持ち皆さんありませんか？
３ＬＤＫだと、いわゆる北に２部屋とリビング横に和室１部屋って昔仕様でつまらん過ぎる。入居後、親戚や友人招いても沈黙になりそう。

４０００万くらいのマンションじゃ、間取りにこだわっちゃダメって事ですか。

駐車場も雨ざらし機械式とは、ステイタス感が無いと思います。これだけでも変えてほしいです。

ここは売れ残りほぼ決定でしょう！

価格も仕様も中途半端でいいとこなしですわ。
どうしても今すぐ千里中央に家が欲しい！って
人は買うかもしれないけど、逆に、この物件買う
人は「そこまでしてして千里中央に住みたいか！？」
って感じがします。魅力なさすぎ！

いくらパークハウスが高くて手が出ないとしても
プラウドに人が流れることはないでしょう。

やはり床暖房は欲しいよね～～

真冬でも床暖房だけで過ごせますものね。

確かに間取りが悪い。家で長く過ごすのは女性が多いと思うので、もっとそういうところを工夫した間取りがほしい。
楽しめないし、つまらない間取り。女性に設計させればいいのに。

御主人をころしたマンションってテラスのことだったんですね。フォルムのほうかと思ってました。。
確かエリート官僚の家庭でしたっけ？
というか、やはりここらへんのマンションに住んでる家庭はエリートばっかりなんでしょうね。
学区もレベルが高いのでしょうか。

西丘小学校はかなりレベル高いと聞いています。

塾・・・大変そうですね。

のびのび子育てしたいですが、この周辺は幼児教育も熱心なママさん多いですよ

小学生にレベルが高い低いはありませんよ。ただ、熱心な親が多いのは事実。
入学前から塾通いしている子も多いですし。くもん、スイミング、英会話、塾、書道、は受検組みでなくても当たり前のように習わせていますね。
公立の9中もいい学校です。（もちろん一部にチンピラまがいの子もいますが･･･）
ここ数年は偏差値で11中を抜いています。

↑
うわーお金かかりますね～～
親は大変です。頑張って働かないと～

やはりこのエリアは学区が良いのですね。
パークのほうも見てたんですが
立地は良いけど小学校があまり評判良くないみたいなので、検討から外そうと思いました。
レベルが高いとついていけない子供はかわいそうか、とも思いますが
やはり評判が良いに越したことは無いですから…ｎ

吹田市でもだんだん学級崩壊が問題になってきていてみんなマンション選びに慎重になってます。

学区で格差があると隠れたイジメとか有ります。
穏やかにのびのび育てたいなら、この辺りは避けるべきですね。ガツガツ貪欲タイプには良いと思います。

コンサバトリーについて、皆さんどう思われますか？
ほとんどの部屋についてますが、温室と思っておいた方が良いかと思います。提案では書斎とかおっしゃってましたが、日本は気温が上がり調子で夏は猛暑で論外ですし本が傷みそ・・・子供の勉強スペースとしても、のぼせそう。
普通にバルコニーに計画変更は間に合いますか。ウリにされているようで、営業の方には聞きづらかったもので。

北町も学区はあまり悪くないと思います。
掲示板での評判はあまり真剣に受け止めない方がいいと思います

確かに、北町は公団が多く高齢化で小学校のクラスも少ないです
でも少ない方が先生方良く見てくれますよ

パークがファミリー層が多ければ小学校も活気づき
ますよ

買えるならﾊﾟｰｸ、現実はﾌﾟﾗｳﾄﾞですね

機械式駐車場が隣にあるとやっぱり夏は他以上に暑くなるんですかね？
そうすると、コンサバトリーはとても暑くなりますよね？

１階だと庭があるようですが、車の排気ガスで空気が悪くなりますかね？

質問ばかりでごめんなさい。

コンサバトリーとか要るのかな？
住環境はいいけど駐車場と圧迫感が心配です

コンサバトリ― あれば 素敵だとは思いますが 実際は 観葉植物置いてちょっとお茶するスペースとかしか活用法ないかな。確かにこども部屋は 夏暑く 冬寒くてかわいそうな気がしますね。営業の方に 活用法 聞かれた方いらっしゃいましたら 教えてください。それから サンルームとコンサバトリ―の違いがよくわかりませんが ご存じの方 教えてください。

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

ベランダに硝子囲いがあるわけですから、温室と思っておくべきですね。4〜9月の半年は暑いでしょう。夏は近寄れない…。
紫外線は目や皮膚に悪い影響を及ぼすのは現代では常識ですから、子供が過ごすスペースとしては避けるべきですね。大人もですが。
バルコニーを半分も狭くして、何故こんなもの作ったのか不思議です。

最近バルコニーを狭くして部屋にしているのよく見ますよね。流行なんでしょうか。
建物の建築面積が少なくなって部屋も広がるので、建築コスト削減にも貢献しているような気もしますが。

ここは眺望をウリにしてないから、バルコニーよりも居住空間のスペースをとったとしか思えませんね。

> 191
奥行き2m以下のバルコニ－は、のべ床面積に不算入というルールがありますよね。
コンサバトリ―は部屋ではなく、バルコニーの一部をガラスで区切った空間ということではないでしょうか？

＞駐車場、14000～17000くらい。
＞前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

ここの駐車場は高すぎて驚きです！
それも雨ざらしで・・・

参考までに、先日見に行ったサンメゾンの「屋内地下駐車場」で、8000-8500:高さ制限あり、12000-20000:高さ制限なしぐらいでしたよ。。。
価格帯が違うのでサンメゾンと比較することはできないですが、まさか駐車場で価格逆転現象がおきているとは！！！

プラウドは他と比較して妙に管理費が高い気がします。他よりいい管理をするのでしょうか？具体的にどの項目がよいのか知ってる方いますか？また、プラウドのマンションで管理組合で野村以外の管理会社に変更したところがあれば知りたいです。

変更はまず難しいと思います。ガチガチですし。プラウド他物件でも、野村に崇拝してるヒト多いので、割高を良しとしてる傾向あるような。

回答ありがとうございます。特に他と比べて実管理において優れている点がないのであれば、長くは続かない虚像だと思います。世の中にあるブランドも、所有者が、○○が他と比較していいと自己認識できる点がないものは、廃れて行っているようですし。
野村がいい点があるはず？

サンメゾンに比べると物件自体の価格は安め、管理費に上乗せして調整していのかもしれません。最終的にはサンメゾンより高い買い物になるかもしれません。

サンメゾンの駐車場は地下で機械式でしたね。屋根がある方が安いって事もあるんですね。インプレストも屋根あって安かった様に思います。ランニングコストは安い方が有り難い。

聞いた話ですが、機械式の場合は、屋外の方が設備が傷みやすく（雨風、ほこりなどの影響）、トラブルの発生頻度も屋内より多いみたいです。メンテナンスコストや耐候仕様などにより、設備コストが高いのかもしれませんね。
折角の新築マンションライフを考えると、車好きにとっては、屋内駐車場はかなり上位の条件でしょう。そうじゃない人もコストは安いほうがいいですし。また、例えば話題に挙がったサンメゾンのように、マンション建て屋の地下に駐車場があるような形態では、外から駐車場設備が見えなくて、すっきりとした高級感がありますね。

30年で試算した場合ですが
ジオ千里竹見台と同じくらいの部屋で比較すると、最終的には600万円位はここが高いです。まだ、ここの修繕積立金の計画が出てないので、一部推測を含みますが。高いと見るか、安いと見るか。購入者次第ですね。

修繕費安いのは魅力ですが、団地みたいだから100戸以上は抵抗有ります。共用スペースで子供ギャーギャーや主婦の集いを想像してしまいます…
落ち着いて暮らしたいです。

希望としては80戸位のマンションがいいと思ってます。少ないと維持費の頭割が高いですし、多いと所有してる感覚が持てないので。ここは少し少ないかな。

確かに大規模マンションより中小規模の方が人に自慢出来る気がします。

３０年後までの修繕計画書を見ました。他のマンションのことが良くわからないので比較ができずに悩んでいます。
建築基準はしっかりしていてとてもよさそうに思いますが、３０年後までほぼ計画通りにいくんでしょうか･･･。
戸数も少ないですし、ランニングコストも結構かかるので、それに加えて臨時徴収なんてことになったら困るなぁ・・・と。駐車場のメンテナンス計画は頻繁なのもちょっと気になります。
修繕積立金をどのように運用する試算なのか営業の方に聞いたらわかるんでしょうか？

営業の方は売る事が仕事なので、修繕計画を見せてくれるのがやっとでしょうね。ましてやマイナス面や計画の落とし穴まで教えてくれません。
計画も狂う事は良くある話なので、お金がかかる設備が少ないマンションを選ぶ事が一番ですかね。
要注意なのは、ソーラーシステム、個数に対してのエレベーター台数、ディスポーザー、屋外機械式駐車場など。屋上緑化も最上階はメリットあるが、メンテナンス料は頭割りです。。
ここは特に個数が少ないので1家族の負担が多くなるので、余裕がたっぷりの方向けでしょうね。

企業が社会に向けて、いかにエコに取り組んでいるかをアピールする格好の材料にされている印象。
しかも、ソーラーなどは試験的な試みですよね。人のふんどしで相撲をとっているとまでは言いませんが、床暖房無しで、他よりも割高な管理修繕費を払い続けさせられる事に疑問を感じてしまう私は、そもそもここの住人には向いていないかもしれませんね。
コーポラティブの様に、企画から参加できるマンションできてほしい。利益面から言って、大企業に求めても難しいでしょうけど。

せめて間取りがもっとバリエーションあればよかったけど、パークに持っていかれそうです。

確かに田の字ばかりですね。しかもストレートイン。
ウォークインやトランクルームが無いのが残念でなりません。

確かに収納がすくないと、妻が二の足ふんでます。
いろいろ見てると、多少高くてもいいから、欠点が少ないマンションがいいと考え始めてます。

一生となると収納は重要です。家族が増えて収納足りず買い替えるなんてムダはしたくないですし。
プライムも収納少なくて断念しました。

そろそろ販売開始でしたよね。要望や契約入ってるのでしょうか。

どうでしょうか？営業の方は人気のある間取りは抽選と言われてましたが、期待した程人気ではないようですね。
総合的に満足できるマンションではないかな。

床暖房なし、間取りが良くない、敷地が狭すぎる、駐車場が青空の割には高すぎる等

４Lはいくつか抽選決定だそうです。
ところで、長期修繕計画にある１２年後、１５年後、２０年後の追加徴収予定の金額･･･あれって他のマンションでもあんなに徴収されるんでしょうか？
１００万、２００万を追加徴収って･･･。びっくりしてしまいました。
入居時に５０万も払って、毎月積立金も払って、おまけに追加徴収･･･。
小規模なのにいろいろ設備が多いからなのでしょうか？

小規模な物件の方が戸数が少ない分意外と高くつきますからね。ジオイニシア桃山台も戸数が少ないので
管理費、修繕費共にやはり高かったですよ。追加徴収も比例して高くつくでしょうね。

こんなダメマンションでなんでこんなに話題があるんでしょ
プラウドはどこも書き込みが盛んですね
不思議

No.217さん
やはり、戸数が少ないとどこのマンションもこれくらいの追加徴収は当たり前なのですね･･･。
悩むところです・・・。

好調のようですね。
正直、プライム同様に、ここも売れ残り、千里中央のバブルが弾けてくれるのを期待してました。
残念。

やはり千里中央は便利で活気がありますからね。高くても売れる要素はあると思います。
しかし、長期修繕は計画通りにはならないので、追加金もアップする可能性大ですね。

ここは何期かに分けて販売するのでしょうか？知ってる方いらっしゃれば教えて下さい

一斉に売りますよー。

ここの近くの友人宅に行ったので場所見ました。あの隙間に建ててしまうんですね。両隣はあんなに近くて問題無かったんでしょうかねー。分譲同士だし災難に思えました。最上階なら前に建物無い感じなんかな。

グリーンウォールってどう思います？

西町が好きなんでこことプライムでかなり迷ってます。。。どうしたらいいでしょう

最上階は良さそう？でも設備がイマイチのような。。。検討中の方どう思われますか？

駅からの道、トンネルには痴漢注意の看板有り気になります。保育園付近には２輪車事故多発と有りますが、歩道にバイクや自転車乗り入れしてるって事でしょうか。
良い点もあるとは思いますが、どうもマイナス面ばかりが目についてしまってます。
そして西町の戸建てが羨ましいです。

前のマンション近すぎる…
実際駅まで歩いたが13分くらいかかった。
値段は引かれたが、実際モノを見ると最近のマンションでは設備が酷過ぎたので
検討から外れました。

入居後の修繕一時金もぼったくり。

＞229
同感。
ただし、修繕一時金については、小規模マンションではこの程度は止むを得ないと思います。

プライムの予算がでるなら、ぜったいプライムにしますね。
駅からの近さが違いすぎ。
公園横からいっても結構距離ありますし、車だとくるっと回らないといけないし。
設備もプライムのほうがいいですよ。
うちはプライムは無理なので、プラウド検討ですが･･･^^;

公式サイトではぼかしてる事が多いので、手始めにグーグルマップで場所確認してみました。中国道と中環が目と鼻の先は正直驚きました。重要なとこぼかさんでも。。。
グリーンウォールは目隠しになって良いと思います。入居後、虫の対策を個別にしてくれるか聞いといた方が良いとは思います。

Rrタイプが６５００万をきってきたのには驚きました。
最初の価格を下げて一気に売るつもりですね。
本気度がうかがえます。好調なのも理解できますね。

駅から歩いてみましたがほんとにきつかったです。
山登りみたい…。
今はいけても十年後は無理！
価格だけですね。
ここならインプレストで我慢する。

ここは夜道の暗さを心配してます。駅からの道、保育園の辺は緑がある分、死角が多くて夜は不気味。確かに意外と登り坂だったりしますね。インプレストも坂ですが、いざとなったらバス使えるのは良いかも。
パークは地権者気になる。

確かに夜にあの道を通るのは怖いですね。
いろいろ検討していますがプライムに決めようかと思っています。

プライムならレジデンスの検討もされてはいかがですか？

２３６です。
もちろんレジデンスも検討しましたが、入居後にかかる費用が年々嵩みそうなのでやめました。
管理費＋修繕積み立て＋１０年毎の修繕一時金＋固定資産税とかなりの額になったので。

夜道怖いです…
私は駅からの道とか間取りの多さで
パークを迷ってます。
プライムは駐車場2台は確保しますと言われたので
そんなに売れてないんでしょうか？
営業の人が大体後30ちょっとって言ってましたが…
レジデンスは高すぎ…
サンメゾンは向きが問題外。

インプレストはないでしょう。こことはレベルが違いすぎますよ。
しかも箕面地区ですよ。学区もぜんぜん違うし。インプレストかプラウドかを比較するのは論外です。インプレストなら上新田の中古マンションのほうがまだましですね。