プラウド新千里西町ってどうですか？

管理費、修繕積立だけで20万円以上って月額ですか？
そんなものとても買えない・・・

＞No115　様


それってオーキッドコートのことですか？でも、大阪じゃないですよね。
どこだろう・・・

東京でも管理費20万以上はほんとの高級マンションしかならないですよ。
専用面積も100㎡クラスですよね。

仮にあるとしても大阪なら帝塚山界隈くらいでしょうかね？
でも、さすがにないでしょ。あのお城のようなオーキッドコートですら20万～30万程度なんだから、
それを超える金額なんて誰も買えないじゃなくて買わないになってしまいますもの。
あそこと比肩できるとこなんて、大阪で成立するなんて考えられないですからね。

私は業界人じゃないので表に出回らないような名邸は存じ上げないので、
ぜひその事実とやらを教えて下さい。

芦屋でもどこでも中古で限度なく土地柄だけ追い求めたら買えるしょ。
ただ選んでる内に少しでも新しいのがよくなっていくものですわ。
しかし管理費２０万ってどんな物件でしょう。
ちょっと興味ひきます。

121さんに続いてですが、管理費20万ってのは月額ですか？
年20万ってのは許容範囲だと思いますし、月20万ってのはあまりに極端ですが・・・。

みなさんどちらのつもりで書き込んでいるのですか？

そろそろ登録開始してるのかな？一期でどのくらい売り切るか楽しみ。

先々+々+々週号の情報では５５戸中の販売戸数が未定。
下旬開始だからあと５日程待つ必要があると思う。

一応ここって千里中央徒歩圏内の野村の物件なのにこのスレほんと盛り上がらないよね～

これだけ盛り上がらない理由はなんなんでしょ？

こりゃ売れ残りそうだなぁ・・・

その理由はすでにたくさんの方が書き込み済みです。
しっかり読んでから書き込んで下さい。
レスが無意味に増えるだけです。

↑は自分も無駄にレス増やしてることに気づいてない！？（笑）

なんだか西宮エリアなどは賑わってるのにね。

千里中央周辺の新築物件は自意識過剰でニーズに対応できていないのでしょう。

立地条件に見合わない無茶な値付けが今般の状況に結びついている気がします。

この物件も例外ではなく、個人的には1割下がっても買い得感までは感じられないため、

見送ることにしました。床暖の件はありますが、設備的にもそれほど不満はありませんし、

外観は好きなんですが、いかんせん立地と値段が･･･

買いたいとまでは思えなかったのがとても残念でした。

千里はどんどん建築されるので見極めないと売れ残りを掴みそう。

あげます

パンフレットの外観、実際とは異なると書いてあるけど、現地見て驚きましたよ。埋もれてかなり窮屈なマンションになってしまうんですね。。。

かなり人気で抽選になるって営業の方言われてますが本当でしょうか？

ここが売れ残ることがあれば、千里中央のプチバブルも終わると思っていたのですが、、

挟まれた土地という以外は、良い物件だと思います。

野村さんは、だいたい抽選とか言いますよ。千里山田でもそう言われたけど売れ残ってるし。

挟まれた土地の割には、高い物件だと思います。

この物件でかなり人気がでる理由はどこにあるのでしょう。

管理費や駐車場代も結構高いですよね。
戸数が少ないからそこはしょうがないにしても
お得感は全く感じられない物件ですね。
僕もこの物件が売れ残ってせんちゅうのプチバブル
が崩壊することをひそかに期待しています。

ちなみにモデルルームの来客数はかなり少ないようなので人気があるとはとても思えないのですが。。。

現時点で要望書もそんなに出てないみたいですし売れ残りそうな予感がするな。。。

当面、活発な動きはないんじゃないですか。とりあえず、パークハウスの動向を見てからでないと。
競合しない価格帯の部屋は売れてしまうのかもしれませんが、それでもパークハウスの価格発表待ちの人が多いんでしょうね。パークハウスの価格発表後、予想通りの価格帯となっているにも係わらず、プラウドに人が流れなければ、千里バブル終了ということでしょうかね。

徒歩5分までならマンションしか難しいと思うが、徒歩9分ならいくら千里中央でも一戸建てのキョリだな。
敢えてマンションを購入する人の心境がよくわからん。

千里中央で結局価値がありそうなのは駅直結のタワーとレジデンスぐらいだけになりそうな気もします。
皆さんおっしゃるようにやはり駅徒歩3分程度じゃないとこれからのマンション価値はあまりないかもしれません。

千里中央で徒歩圏内の土地の出物はなかなか無い。あっても土地だけで6、7千万越えなので、上物と合わせて億です。その上、マンション並みの耐震性となると途方もない価格になります。
また、千里中央ほどの駅なら他と扱いは異なるので少し離れても値は下がりにくい。

ここは戸数少ないから将来の修繕費上昇率が心配です。急な一時金も困りますし。
それと太陽電池や付随する機械のメンテナンス費も心配。話題作りしたい気持ちも分かりますが、売り主は将来の住人の負担を軽視してるような気が。。。加えて、機械式駐車場も屋外だと雨などで故障率高そう。
修繕計画を入手して、第三者のできれば専門家に見てもらった方が良いかもしれませんね。

先週末にMR見に行ってきました。
感想は、安いな～の一言です。

その後、現地までMRから歩いてみました。
感想は、なるほど！！です。

立地で安い理由が分かりましたので、選択しから外れました。
今度は、まだ残っている北町のサンメゾンを見に行ってきます。

営業マンは３０通くらい要望書が出ていると言っていましたが、
どうなんでしょうか？竣工までに売り切る自信がみなぎってました。

高層階（といっても5階建ですが）は結構お高いんで
この物件にそんなに金出すかー！？って感じですけどね。

戸数が少ないとはいえあの物件で竣工までに売り切れたら
営業マンが相当優秀か千里中央のバブルが未だ健在かのどちら
かでしょうね。

私ならもうちょい金出してサンメゾン買いますけどね～

要望書の数が、本当なら施工前に売り切れそうですね。
あの立地に、ある程度の金を出せるとは。世の中、金持っている人いるんですね。

まだ現地に行ってないんですが、現地から千里中央まで徒歩で10分で行けますか？
あと、平面駐車場が１台しか枠ないんですがどうしてでしょう？
今、ワンボックス乗っている方多いのに・・・機械式では入らないんですよね。

購入検討されている方おられますか？
現在近くに住んでいるものです。本当にすみやすいところです。
前のマンションの立体駐車場がかぶる部屋（２F以下）いくつかの部屋はちょっと気になりますね。
あと、駐車場が屋根なし、シャッターゲートではなくチェーンのロボットゲート（駐車場内はだれでも立ち入りできる）というところもマイナスﾎﾟｲﾝﾄ。
購入急いでいますが、小学校上の団地跡（近鉄が分譲予定？）と、プラウドすぐそばの阪神高速社宅も売却決まっているし、2年以内に大規模なのが二つもたつなら待ちたい気もするし。。。

1f申し込もうと思ってたんですけど、となりの立体駐車場がそんなに近いとは、
考えてませんでした。よく見てみよう。

電磁調理器（ＩＨ調理器）で健康被害（不整脈）と提訴
http://blog.goo.ne.jp/jp280/e/9e581193d742b4f210a3de0d58bf95e1

だそうです。国民生活センターには複数の健康被害訴えが寄せられているみたいですが・・・

申し込みは、現地確認した後が良いですよ。安くない買い物ですし。

千里中央であの価格は安いですよね

我が家もプラウドなら手が届きます
こういう方多いかも。

前後マンションに挟まれ、駐車場も前で景観や風通しがどうかな〜って、完成する頃には完売でしょうし

電磁調理器の件は、恐らく言いがかりでしょう。
これだけ普及しているのに、目立った健康被害の報告がないので、たまたま不整脈が出ただけという可能性が圧倒的に高いと思います。

でも、やっぱり床暖房なしのマンションは考えられない。
立地は妥協しても、その点は妥協できないですね。

今後のマンションに期待します。

確かに手が届くって人は多いでしょうね。
でも、手が届くからって眺望や設備を軽視して、何が何でもセンチュウに住みたい！って人は
多いでしょうかね？
もし我が家が、家計の事情でそのような選択をしなければならないとすれば、個人的には、中古や北千里、桃山台といった検討をすると思います。一般的には、そういう人が多いんじゃないんでしょうか？
何がなんでもプラウドって熱狂的なファンがたくさんいらっしゃれば、完成するころには完売してるでしょう。

Rrタイプの予定価格はいくらですか？

＞１５０番さん
たしか、東側奥から５部屋の２階・１階)は向かいのアルスさんの３階建機械式駐車場が目の前のはずです。
営業の方にきたところ、リビングから６ｍ先(ベランダ手すりから４ｍ先)には車のお尻がみえるとのこと。
でも、人が目の前を歩くわけでもないし・・・と考えるとそう気にもならないかもですね。
あと、１階希望ならグリーンウォール仕様だから大丈夫かも。
私も現地をもう一度見に行ってみます。

両隣のマンションの販売価格も似たようなもんでしたよ。
床暖房や駐車場の設備を考えると両隣より多少高い。
向かいのテラスも73平米で4000万弱だったし、ヴィークも同等。
別にここだけ特別安いわけではないですね。それと駐車場高すぎ。戸数すくないから仕方ないが。

駐車場いくらですか？
Rrタイプはいくらですか？

さらに価格設定を引き下げるみたいですね。
営業マンから先ほど電話がありました。

この不況に対応したのでしょうか？

販売価格が多少下がっても、ランキングコストが非常に高いので効果が低いかと考えます。購入が4000だとしても、30年で払う維持費を計算した上で他と比較するのがいいと思います。

ランキングコストとはなんだ？ 〔笑〕 おもしれーぞ

高速JCや中環などに近すぎるので、土地のランクは低いと認識しておくべきですね。
価格設定については、要望書が少ないから下げざるを得ないという事。嬉しい反面、不人気は率直に不安です。

この物件は安くはないですよ。
正直今の価格からマイナス300万円くらいが妥当な金額じゃないでしょうか？
テラスもそれくらいの価格だったと記憶しています。
個人的にはプラウドはテラスに劣る物件だと思っているのでそれでも安いとは思いませんが。

テラスは、殺人事件の起きたマンションだから、価値下がったんだろうな。

管理人が３時までだそうです。子どもが帰る時間にいないのは、不安なんですが。

プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。
収納が少ないよ～。

価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。
駐車場、14000～17000くらい。
前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

Rr、6500だったと記憶。手元に価格表がないのでごめんなさい。

駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。
小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。
土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。