神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「アルファスマート園田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2021-07-25 00:47:33

アルファスマート園田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県尼崎市小中島3丁目79番2(地番)
交通:
阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
間取:2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.40平米~83.16平米
売主・事業主・販売代理:穴吹興産
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:太平ビルサービス株式会社間

[スレ作成日時]2010-06-17 12:50:24

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アルファスマート園田口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん 2010/10/29 07:11:15

    エコカラットだから特殊な取り付け方になるので
    棚の取り付けも高いのでしょうか?

  2. 107 物件比較中さん 2010/12/15 03:29:12

    ここは、立地条件の割りに、安い理由が分かりません。

    (同じ尼崎市内の阪急沿線でも武庫之荘の遠い物件と比べると非常に安い)

    この近隣の状況を教えて下さい。

  3. 108 匿名さん 2010/12/16 00:32:43

    やはり競馬場の存在が大きいでしょうね。
    仁川の阪神競馬場とは違い地方競馬場であるからか、
    その客層が地元民ではなく(主に)大阪から流れてくる
    "競馬"というより"賭けごと"が好きそうなおじさんや
    おじいさんばかりという点が問題です。
    近くを通らなければそれで良いのかもしれませんが、
    小さい子供にとって良い環境とは思えません。

  4. 109 匿名さん 2010/12/19 05:03:59

    競馬場は、阪急沿線の反対側の北側ですし、駅からかなり離れてます。
    どちらかというと、額田の墓地が競馬場より近いかも。その隣の戸ノ内はイメージ悪いですし。
    名神や山手幹線などの環境の影響かも。
    でも、この物件の地は、近くに大型スーパーや大型店が多いので住むには便利がよく、静かな環境の方だと思いますけど。
    ほとんどオプション入れると安くないですし。

  5. 110 匿名さん 2010/12/19 11:42:22

    コストコは毎週末ものすごい人だそうですよ
    隣のカルフールが撤退してイオンになっていますが
    カルフールが撤退した事でよけいコストコのが人気になったそうです

    競馬ですが、競馬場が開催されている時は道路も一方通行になって
    警備の人達が出ていてかなりイメージ良かったですけどね・・・

  6. 111 小中島さん 2010/12/19 13:56:05

    近くに100均ショップ(消費税なし)、サイゼリヤ、くら寿司があるので便利です。

  7. 112 匿名さん 2010/12/20 02:30:13

    貧乏人にはもってこい!な物件で有難いです。

  8. 113 匿名 2010/12/21 12:16:02

    競馬場からはけっこう離れてるんじゃないですか。

  9. 114 匿名さん 2010/12/22 14:30:36

    園田=競馬場のイメージが強いようですが、物件周辺は競馬場から、かなり離れてるので影響はほとんど無いです。
    尼崎=工場地帯、アスベストみたいなイメージがあるみたいですし、イメージは怖いですね。
    阪急沿線で、静かな住宅地で、大型店が多いので、住むには抜群にいいのでは。

  10. 119 匿名 2011/01/11 04:55:19

    この辺りは大通りから少し入ると普通の住宅街なので落ち着いていていいですよ。近くにあるイオンやホームズ など重宝してます。

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  12. 120 匿名さん 2011/01/12 09:00:50

    大通りは賑やかでお店も沢山ありますが
    筋を入ると119さんがおっしゃるように本当に静かな住宅街です
    イオンもホームズも大型店なので買い物には困りません

  13. 122 匿名 2011/01/27 00:47:19

    あと何邸ですか??

  14. 123 匿名 2011/02/16 20:00:07

    残り6邸とHPに書いてありました。

    こないだ、マンション近くを通りかかったら、
    もう結構上の方まで工事が進んでいましたよ。

  15. 125 匿名 2011/03/28 06:53:01

    完売したそうですよ

  16. 126 小中島 2011/04/24 17:50:00

    決して治安が良い場所ではありませんが、周辺の土地より小中島はマシでしょう。
    東園田もマンションが多いですが、治安はよくないです。
    小中島も線路はさんだ反対側は超治安悪くなります。特に戸ノ内は尼崎でも最悪です。

  17. 127 物件比較中さん 2011/05/13 02:06:52

    ここは、もう入居が始まっているんでしょうか?
    完売済みとありますが、
    駅からは徒歩でどの位かご存じの方教えて下さい

  18. 128 契約済みさん 2011/05/14 22:37:15

    今週は内覧会中で、完売しているようすです。入居は6月末からです。
    ご質問にある駅までのアクセスについては、阪急園田駅まで徒歩13分程度です。JR尼崎駅まではちょっと遠く、自転車で8分程度です。ご参考まで。

  19. 129 匿名 2011/05/25 10:06:08

    このご時世に内覧会まえに完売とは。

    ここは検討してましたが、
    結局他の所に決めました…。
    入居ひとつき経ちますが
    スカスカのガラガラです…。

  20. 131 匿名 2011/07/10 23:05:50

    園田!ありえん。

  21. 132 入居済み住民さん 2015/04/30 23:17:01

    作りがちゃちくて上下の部屋から子供の走り回る音が半端なくうるさいです。遮音性は著しく低く、価格が安いだけあってクオリティも低いです。
    はっきり言って購入したことを後悔しています。

  22. 133 入居済み住民さん [ 40代] 2015/05/04 23:39:15

    購入はお勧めしません。
    構造的に振動が伝わり易い為に隣近所の音がうるさくて困っています。

  23. 134 匿名さん 2015/05/05 03:58:56

    そんなの、長谷工のファミリーマンションだったらどこでも一緒では?



  24. 135 匿名さん 2015/05/16 05:17:54

    入居済み住民さん、お困りのようでお気の毒です。
    住んでみないとわからないことも多いのだなと思い、マンション購入の難しさを感じています。
    賃貸ならともかく、分譲となると考えてしまいます。
    このようなご意見を参考にしつつ、中古で考えた方が安全かななどと思ったりもします。

    >>134さん、長谷工のマンションはみんなそういう感じなのですか?

  25. 138 匿名さん [女性 20代] 2015/06/07 15:12:11

    日当たりが良く、隣に公園、小学校・中学校も近く、閑静で、子育てには良い条件だと思います。コストコや、少し古いですがイオンも近くにあり、生活する上では大変便利だと思います。条件があえば購入もありかなと思ってます。

  26. 139 契約済みさん 2015/06/11 01:31:48

    上階は売却する方は少ないんじゃないかな

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  28. 140 匿名さん 2015/06/18 02:42:03

    音が響くのは上下に特別にうるさい家が入居している訳ではなくですか?
    構造上の問題だとすると改善の可能性もありませんし、せいぜい対策として防音の床マットを利用するくらいですか?
    やはり新築は住人のクチコミを確認できないから博打的な要素があります。

  29. 141 snd [男性 40代] 2015/07/18 00:16:49

    住人です。遮音性低い構造のマンションです。常に苦情があるみたいで、エレベーターには常に音についての注意書きが貼られています。子供の声や、ピアノの音、若いファミリーが多い分マナーやモラル意識も低い住人が多い。

  30. 142 匿名 2015/07/18 08:33:14

    >>141
    やはり読み通りの展開。

  31. 143 ご近所さん 2015/07/24 13:34:26

    バルコニーで朝から大きな音を出す人はいてるし、24時過ぎても音出し家もあります。

  32. 144 匿名さん 2015/08/07 09:20:53

    なんだか賑やかそうなマンションに思えますが、静かな人のほうが少なかったりするのでしょうか?
    音を気にしない住人さんたちは、他所の音も気にならないのかもしれないですね。
    そういう人が多いと注意するのも大変でしょう。
    住んでみないとわからない音の問題など、集合住宅の難しいところです。

  33. 145 匿名さん 2015/11/30 22:20:02

    2180万円で中古物件を発見しました。

    http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000907614/

    間取りがわからないんですが、直接聞かないといけないでしょうか。駅から徒歩14分。毎日の通勤は辛いかな。尼崎市ってどうなんでしょう?

  34. 146 匿名 2015/11/30 23:03:04

    >>145
    それは秘密です。

  35. 147 入居済み住民さん 2016/05/08 15:02:15

    南側は前に公園があり、遮るものがない分 日当たりがとても良いです。

    大きな通りから一本入るので、昼間も夜も静かです。

    上階に小さなお子さんが住んでいらっしゃいますが、音は さほど気になりません。

  36. 148 匿名さん 2016/05/08 16:31:13

    >>145
    1階は20万円だけ値下げしましたね
    5、6、7階はそのままです

    アルファスマート園田の中古に2,500万円以上出すなら
    プレージアブラン東園田の新築売れ残り転売のを購入した方がいいかもね
    どのマンションも1階は不人気だけど中古は割安幅が大きいから価格的には選択肢としてありですよね

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
    アルファスマート園田 1階
    価格 2,130万円
    間取り 3LDK
    専有面積 72.96m2(壁芯)
    (バルコニー面積 11.49m2)
    所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
    主要採光面 東
    所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
    交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分  [その他交通]
    築年月 2011年4月(築5年)

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004623653/
    アルファスマート園田 5階
    価格 2,590万円
    間取り 2SLDK
    専有面積 77.76m2(壁芯)
    (バルコニー面積 13.68m2)
    所在階/建物階 5階/地上8階建
    主要採光面 南
    所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
    交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
    福知山線 「塚口」駅 徒歩27分  [その他交通]
    築年月 2011年4月(築5年)

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/lCb0JCHL6gQGnb8FK...
    アルファスマート園田 6階
    価格 2,590万円
    間取り 2LDK+S
    専有面積 77.76m2(壁芯)
    (バルコニー面積 13.68m2)
    所在階/建物階 6階/地上8階建
    主要採光面 南
    所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
    交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
    福知山線 「塚口」駅 徒歩29分  [その他交通]
    築年月 2011年5月(築5年)

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
    アルファスマート園田 7階
    価格 2,480万円
    間取り 3LDK
    専有面積 72.96m2(壁芯)
    (バルコニー面積 12.16m2)
    所在階/建物階 7階/地上8階建
    主要採光面 東
    所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
    交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
    福知山線 「塚口」駅 徒歩27分  [その他交通]
    築年月 2011年4月(築4年)

  37. 149 匿名さん 2016/05/24 10:06:55

    やはり南向きがちょっぴり高いといった感じでしょうか。最近では中古でも安くないようなイメージがありますけど、こちらは割安感があるのですか?新築時と比べて価格はけっこう下がっているのでしょうか。
    中古が複数あるようで、住み心地が気になります。築4年でけっこう動きがあるものだなと思いました。納戸があったりして、間取りは悪くないと思うのですけど。

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  39. 150 匿名さん 2016/07/19 01:20:11

    この2130万円1階に興味があるのですが、オプションを抜きに考えたとして分譲時にいくらの物件だったんでしょうか?

  40. 151 周辺住民さん 2016/07/21 00:28:23

    >>150
    階数にもよるけど新築時はたしか平米単価30万円くらいだったので2,200万円でしょうね

    まーあの当時の新築は現在と比べると他のマンションでも25%くらいは安かったから時期的にお買い得だったよね
    2008年リーマンショック後の安い時期に土地を仕入れて五輪需要や復興需要で人件費が高騰する前で建築費も安かった時代だし

  41. 152 匿名さん 2016/07/22 02:51:50

    >>151 周辺住民さん

    ありがとうございます。
    なるほどですね。分譲時の価格はあんまり気にしてもしょうがないんですね。
    駅近の3000万かここか悩んでます。

  42. 153 匿名さん 2020/06/06 14:43:28

    8階売りに出てるね。
    築10年目に突入。
    19.5畳のLDKはいいね。
    問題は洋室が8畳と5畳の2部屋しかないから子供は1人しか厳しいね。
    園田で築10年のマンションがこの価格で売れたらコロナウイルス不況も大したことないからも知れないね。

    https://www.homes.co.jp/archive/b-17309722/
    中古マンションアルファスマート園田 8階/-
    価格2,600万円
    管理費等6,100円
    修繕積立金5,800円
    交通
    阪急神戸本線 園田駅 徒歩15分
    JR福知山線 塚口駅 徒歩29分
    所在地
    兵庫県尼崎市小中島3丁目10-7
    築年月(築年数)2011年4月 ( 築10年 )
    主要採光面東
    専有面積72.96m2 (壁心)
    バルコニー面積12.16m2
    間取り2SLDK ( リビングダイニング 16.2帖 キッチン 3.3帖 洋室 8帖 洋室 5帖 S2.2帖は納戸、S5帖はサービスルーム )
    ポイント
    阪急園田駅徒歩15分 平成23年4月築、ペット飼育可能な築浅マンションです。
    所在階 / 階数 8階 / 8階建

  43. 154 ご近所さん 2021/07/22 04:48:34

    たしか四国の穴吹工務店が建築していたけど、完成前に倒産して債権物件で長谷工かどこかが当初より安い価格で購入したから割と分譲価格も安くなった記憶がある。
    割とこの地域は閑静な住宅街の分、店がないので、自転車か車がないと少し不便に感じると思います。その点が販売価格に反映されていると思います。
    阪急沿線やJR沿線に近くもなく、遠いという程でもないので、大人には便利だけど子供には安全な地域ですが、少し大きくなると物足りなくなってくるとは思います。

  44. 155 近所の人。 2021/07/24 15:47:33

    この辺の環境は自動車や自転車で自由に行動できる世代には良い環境だと思いますが、お年寄りや小さい子供には優しくない、少し厳しい環境と感じています。
    園田駅や塚口駅とか尼崎駅とか駅に近い方が人気。とても静かな村←村と呼ばれている町

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    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    [PR] 兵庫県の物件

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸