アルファスマート園田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目79番2（地番）
交通：
阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～83.16平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：太平ビルサービス株式会社間
[スレ作成日時]2010-06-17 12:50:24
決して治安が良い場所ではありませんが、周辺の土地より小中島はマシでしょう。
東園田もマンションが多いですが、治安はよくないです。
小中島も線路はさんだ反対側は超治安悪くなります。特に戸ノ内は尼崎でも最悪です。
ここは、もう入居が始まっているんでしょうか？
完売済みとありますが、
駅からは徒歩でどの位かご存じの方教えて下さい
今週は内覧会中で、完売しているようすです。入居は6月末からです。
ご質問にある駅までのアクセスについては、阪急園田駅まで徒歩13分程度です。ＪＲ尼崎駅まではちょっと遠く、自転車で8分程度です。ご参考まで。
このご時世に内覧会まえに完売とは。
ここは検討してましたが、
結局他の所に決めました…。
入居ひとつき経ちますが
スカスカのガラガラです…。
園田！ありえん。
作りがちゃちくて上下の部屋から子供の走り回る音が半端なくうるさいです。遮音性は著しく低く、価格が安いだけあってクオリティも低いです。
はっきり言って購入したことを後悔しています。
購入はお勧めしません。
構造的に振動が伝わり易い為に隣近所の音がうるさくて困っています。
入居済み住民さん、お困りのようでお気の毒です。
住んでみないとわからないことも多いのだなと思い、マンション購入の難しさを感じています。
賃貸ならともかく、分譲となると考えてしまいます。
このようなご意見を参考にしつつ、中古で考えた方が安全かななどと思ったりもします。
>>134さん、長谷工のマンションはみんなそういう感じなのですか？
日当たりが良く、隣に公園、小学校・中学校も近く、閑静で、子育てには良い条件だと思います。コストコや、少し古いですがイオンも近くにあり、生活する上では大変便利だと思います。条件があえば購入もありかなと思ってます。
上階は売却する方は少ないんじゃないかな
音が響くのは上下に特別にうるさい家が入居している訳ではなくですか？
構造上の問題だとすると改善の可能性もありませんし、せいぜい対策として防音の床マットを利用するくらいですか？
やはり新築は住人のクチコミを確認できないから博打的な要素があります。
住人です。遮音性低い構造のマンションです。常に苦情があるみたいで、エレベーターには常に音についての注意書きが貼られています。子供の声や、ピアノの音、若いファミリーが多い分マナーやモラル意識も低い住人が多い。
バルコニーで朝から大きな音を出す人はいてるし、24時過ぎても音出し家もあります。
なんだか賑やかそうなマンションに思えますが、静かな人のほうが少なかったりするのでしょうか？
音を気にしない住人さんたちは、他所の音も気にならないのかもしれないですね。
そういう人が多いと注意するのも大変でしょう。
住んでみないとわからない音の問題など、集合住宅の難しいところです。
2180万円で中古物件を発見しました。
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000907614/
間取りがわからないんですが、直接聞かないといけないでしょうか。駅から徒歩14分。毎日の通勤は辛いかな。尼崎市ってどうなんでしょう？
南側は前に公園があり、遮るものがない分 日当たりがとても良いです。
大きな通りから一本入るので、昼間も夜も静かです。
上階に小さなお子さんが住んでいらっしゃいますが、音は さほど気になりません。
>>145
1階は20万円だけ値下げしましたね
5、6、7階はそのままです
アルファスマート園田の中古に2,500万円以上出すなら
プレージアブラン東園田の新築売れ残り転売のを購入した方がいいかもね
どのマンションも1階は不人気だけど中古は割安幅が大きいから価格的には選択肢としてありですよね
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
アルファスマート園田 1階
価格 2,130万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.49m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分 [その他交通]
築年月 2011年4月(築5年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004623653/
アルファスマート園田 5階
価格 2,590万円
間取り 2SLDK
専有面積 77.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 [その他交通]
築年月 2011年4月(築5年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/lCb0JCHL6gQGnb8FK...
アルファスマート園田 6階
価格 2,590万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 77.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 6階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩29分 [その他交通]
築年月 2011年5月(築5年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
アルファスマート園田 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 [その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
