プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

３期の販売終わったら購入者スレのみ残すのは？

すでに検討しにここに来てる人なんてほとんどいないわけだし
いるのは営業と・・・な人だけ

抽選二回落ちた私は野村さんに嫌われてるのかな、、って思っています。が、最後の最後に賭けてみます！

ここは23区でも地元3区の方には人気です。なぜって昔から知っているから。便利で、地盤も安定し、国鉄時代からの官舎、住宅地区で周辺より高台ということ。地元3区の方の申込みが圧倒、というかそれで埋まってしまうのは納得です。
豊洲は工場跡地で土壌の心配はあるし、馴染みは無いので関心がないだけで、便利なことは否定しません。ということで比較対象外なのですが、どちらの地区でもない方で住居さがしをしている方はどうしても、いろいろ比較されるのでしょうね。

>643
>ここは23区でも地元3区の方には人気です。
>住宅地区で周辺より高台ということ

意味がよくわからないのですが、周辺も同じくらいの高さの高台ですよね？
板橋駅だけが高台になっていると勘違いされている、あるいはそう読んでしまう方がいると思うので・・。
ちなみに、坂下、崖下になっているエリアは北区の京浜東北線の東側と板橋区の新河岸川に近いエリアですけど、かなり離れていますね。

そんないじわる言わないで。
大きな買い物したと思い込んでる人が多いんだからたまにはうかれさせてよっ！浮かれついでにオプションもたくさんつけなきゃなんだから！

板橋駅から見ると石神井川沿いが低くなっています。17号から石神井川まで急な坂ですよ。現地をご覧になっていないのかな？

すみません。高台というと広範囲に思われたかもしれません。この物件の敷地が回りより高いということで、板橋駅あたりは新板橋駅よりは緩やかに低くなっているけども、．．．ということです。
ご指摘のとおり、豪雨の際はここから北区の東部に水は流れていき、被害が出たのは7月にもありました。

最終期の倍率優遇制度が気になります。
デベ側の指定区画のみで、9月3日までに要望書を出した者対象、
3倍の倍率で申し込めるらしいです。
これでも外れちゃったら、相当運が無かったと諦めるしかないのか・・・。

修繕積立金について教えて下さい。
入居時の値段は分かるのですが、
１０年、２０年後は何倍になるのでしょうか。
（入居時も結構、高いと感じています。初めが高ければプール金があるため、上昇率は抑えられると思いますが、
　そもそも、修繕が掛かる物件だと、それも期待できないでしょうか）

何倍なのか計算するのが面倒で。。
部屋ごとの料金が違うし、長期修繕計画書をもらってください。

野村は途中で一時金をとらない計画なのでいいですね。

先程ＭＲ行ってきました！さすがに倍率高そうですよ。。倍率高いところに申し込みしようとしてるかたは今回落選したばあい次はどこのマンション狙いますか？参考まで聞かせてください！

>650さん
13年目～　入居時の1.5倍位
21年目～　入居時の2.3倍位　
てなところかと。

652さん、地元3区なら次点は滝野川の三井です。

↑さんありがとうございます。でも滝野川はもう売り切れ寸前です。地元３区以外でしたらどうですか？

地域というより主に使う路線が埼京線なのか、三田線なのかにもよるでしょ？

この前までの平均倍率ってどれくらいですか？

うちは赤羽のプラウドシティも考え始めましたが少数派ですかね？
みなさんがどんなところを視野に入れているのか、私もお聞きしてみたいです。

657< 大体ですが、２〜７倍で平均３倍ってとこだと思います。

658< 赤羽はいいんですが、もし埼京線使うんだったら１０分もあの満員電車に乗れないです。
板橋だったら３分我慢すれば降りられるし。
アタシだったらアウルタワーになっちゃうかな、、、

アウルはステキですが値段的にきびしいのです。
坪250だとどうしてもここより郊外になってしまいます。

埼京線は赤羽始発もあって、埼京線全体の６割は赤羽⇔新宿（板橋含む）までで、残りの４割は渋谷より先まで行くそうです。
湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。
湘南新宿ラインの存在を知らない人が多いのか、埼京線よりも若干空いています。

>湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。

１時間に５本という意味です。

週末の折込チラシでグランスイート加賀が入ってました。
3LDK　72.56平米　4220万円だそうです。

滝野川6丁目(NTT社宅跡地)にも三井のマンションができるようです。
(スレのパート1or2あたりでも話題になってました)

赤羽は始発だけど、かなり列んでるよ。朝から人混みの中でわざわざ始発乗るために列んで待つのはあたしはどうかと、、、
それでもいいんだったらプラウド赤羽よりもシティータワー赤羽にしな。内覧できるし価格もおさえめ。

私もたまに湘南新宿ラインを利用しますが、確かに埼京線よりも空いてる気がします。
でも埼京線より遠回りするんですよね。時間的にはどうなんでしょう？

赤羽⇔池袋では埼京線（約９分）の方が湘南新宿ライン（約１１分）より２分速く到着します。
池袋より先では線路を共有しているので同じでしょう。
参考までに、赤羽⇔大宮では埼京線（快速）よりも湘南新宿ライン（ノンストップ）の方が速いです。　

湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。

何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

それがなければ使えますね。

653さん
修繕積立金について私も気になっていたので助かります！
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～21,025円
21年目～27,753円
驚くほど高額になるというわけでは無さそうで安心しました。

653です。
668さん
計算、違いますよ～。

下記のようになるかと。
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～8,410×1.5＝12,615円
21年目～8,410×2.3＝19,343円

ちなみに17年目～20年目までは、1.875倍位のようです。

>湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

いろんな路線を走ってるから、影響を受けやすいんじゃないんですか？

契約した独身ですが、契約者の集いみたいなのがあるのですが、参加したほうがいいですか？

行っても浮いてしまいそうで、、

671さん
ハウスウォーミングパーティーですよね？

管理業務の説明等もありそうだし、
私は独身ですが、参加しようかなと思っています。

居心地悪そうだったら、上下左右のお部屋のかたを
さりげなくチェック・・・いやいやご挨拶して
速攻で帰ろうかと思っています。

>ハウスウォーミングパーティーですよね？

この掲示板の様子を見てたら、とても行く気にならないな。

>671さん

私も独身です。独身世帯も10世帯位あると思いますよ。
参加して一緒に浮いてましょう(笑)

７８５世帯あって１０世帯だとするとかなり浮きますね。。
なんで結婚しないの？とかきかれそう、、、
やっぱやめようかな、、

>671
荒らしや煽りは購入者ではないと信じたいですけどね。

>675
3割は単身らしいですよ。結構多いような・・
そんないきなり喧嘩になりそうな会話しないでしょ。

むしろ子連れが少数派になってたりする可能性がありそうで怖いですね。

契約者の３割が単身とは！

少し驚きましたね。

ここって独身者が買うマンションですか？
ファミリーマンションで子供がキーキーギャーギャーって感じですが・・・土地柄から見ても。
個人の自由ですが。

単身者の方の中でも、子供が多くて気にする方もいますし。
まったく気にならない方も居ると思いますよ。

逆に、子供が多いマンションの方が近所付き合いなどあって、
安全で住みやすかったりしますからね。

669さん
修繕積立金について詳しくありがとうございます。値上げも数千円単位なので、それほど大変ではなさそうですね。
管理費等についても同じような感じなのでしょうか？

675さん
単身者の方って3割もいらっしゃるんですね。ここはファミリー向けのマンションだと思ってましたので、
単身者の多さに少しビックリしました。年齢層が若ければ、子連れの家族も小さなお子様連れになるのかなぁ。
いずれにしても購入された方は若い方が多そうですね。

別に単身者＝悪者とは見られないんじゃないですか？
むしろ、それを心配して挙動不審になってると逆に怪しまれそう

単身者が多くても、それが気になるとかは
あんまりないですよ。
確かに、仕事をしているので
昼間いなくて、ほとんど顔を合わせないだろうけれども。

単身の方が３割ということは、将来結婚などで部屋が手狭になって
賃貸に出したりや売却したりする部屋も結構出てくるのかもしれませんね。

単身3割って正確な情報かな？
785戸の3割って235戸だよ。MG、重説、契約会で単身らしい人は3割もいなかった。
単身+DINKS+老夫婦で3割ならあるかも。

おおっと、勘違いしてました訂正します。 家族構成が2～3人が7割でした。なので単身もしくは4人以上が3割ですね。すみません。

683さん
うちのマンションはファミリー向けのマンションですが、それでもあまり顔を合わせる事がありませんね。私は専業主婦でほとんど家にいるのですが、お隣さんとも同じ階の方とも。

687さん
情報ありがとうございます。やはり単身者が3割ではなかったんですね。それなら何となくわかります。というか、逆に家族構成が2～3人が7割というのもビックリです。家族構成が2～3人ということはDINKSまたは老夫婦または子供1家族が大半ってことですよね。今は少子化と言われていますが本当にそうなんだなって思ってしまいますね。

ここに入居する人達はちゃんと挨拶(知らない人でも会ったら気軽に)できる常識ある人達かな、、、

こんなこと心配してもって感じだけどでも重要ですよね、

初めは子供がたくさんいて騒がしいと思いますよ。目に余ることも多々あるでしょうが、
１０年後を想像すると、転売でもしない限り、全員が１０才年を重ねるわけで、落ち着いたマンションになると思っています。未成年の若者が悪さをしなければよいのですが．．．．．．．

>689
挨拶は自分からすればいいんです。見返りを求めるものでなく自発的なものですから。
挨拶返されなくても、気にしないとそのうち気にならなくなります。

でも子供はよく見てるもんで、挨拶する親だと子供もきちんと挨拶する子になります。

分譲マンションだからこそ、人づきあいって大切なものに感じる部分もありますよね。賃貸ならあまり顔を合わせることがなくても平気というか、そのうちどちらかが引越すし、共同住宅なのに共同感を感じないというか・・・。挨拶しなくても平気だし、逆にすると「えっ」って顔で見られます。今住んでいるマンションでは、会った人すべてがきちんと挨拶して下さるマンションに住んでいます。未成年の見た目ちょっと悪そうな子もいますが、きちんと挨拶します。そういうちょっとした常識ある人達が住むマンションだといいですよね。

>692
確かに。
それが賃貸と分譲の違いですよね。
イマドキは、賃貸で引っ越しの挨拶もしない人が多いみたいです

これからは外国人の方も増えてきそうですし、
そんな常識通用しなくなってしもうのかもしれませんが・・・
しかし、挨拶くらいはしていきたいもんです。

>ちょっとした常識

そんなもんより、悪ガキが生息しないことを切に望む。

ここは立地優先で申込みます。住民の質うんぬんは運です。これは戸建てでも同じで、ある程度割り切ります。自分は挨拶もきちんとしたいですね。
野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。別に不快な気持ちにはなりませんでした。根拠を通じて人物調査をしているわけです。
特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。でも本人が紳士でも家族までを完全に保障されるわけでなし、転売や賃貸で、入居者のレベルがダウンするかも知れないので、心配したらキリないですよね。

選別した結果、75%が世帯年収1000万円以下の人になったということでしょうか？

↑
まぁ、そんなもんじゃないか？

＞野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。

別に将来の管理など考えている訳ではなく、キャンセルで余計な営業コストが発生するのを極力防ぎたいだけです。

＞特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。

自営には銀行がローンを付けたがらないだけです。

ここって普通のマンションですよね。
高級とか、ステータスとか、選別されて選ばれた住民とか、勘違いしている人とは
近所付き合いしにくそうです。

選別した結果、75%の世帯年収が1000万円以下になったということでしょうか

これは1期1次の結果の記者発表の際の談話で、「親からの贈与税優遇措置のこともあり、予想外に所得が高くなかった」も出ていました。その後、即日完売はアピールしていましたけど、所得階層を聞かれることを避けるべく、記者発表はしていませんね。これって、ローンキャンセルが続出し、実際の契約者の所得階層が変わってきたのかもしれません。

板橋だから、仕様うんぬんの前に高級ではないと思う

勘違いな人って、ここじゃなくてもどこにでも
いますから、放っておきましょう。

先日　現地を見てきました。
駅前に　大きい三井のリパークの駐車場がありました。
ここが　マンションや商業ビルになるような計画がでているか？御存知の方おしえてください。　

＞707さん
たしかそこが日神だったか・・どこかのマンション（複合かもしれませんが）
になると、発表があったように思います。

>707さん
現時点で計画があるかどうかは知りませんが、
もしなかったとしても、今後も駐車場であり続ける
保証はどこにもありませんよ。

あそこにはマンションが建つと発表されていましたよね。
そんなに影響は無いのではと思いますけど。
私もその記事みましたよ。

707です。みなさんありがとうございます。
710さん　何階建てとかって覚えてませんか？
F棟の窓側もしくはルーフバルコニー付きの部屋を希望しているので、
あの場所に高い建物が建つと日照の事や、マンションとの住民との目線等で考えてしまいます。

707ですが、板橋区に確認したところまだ建築計画の連絡うけてませんとの事です。

日神のマンションはもうちょっと西側ですよ。

ちょうどH棟の北側です。

これは、重説等でも説明ありました。

最終期一番倍率高いところって何倍ですか？

教えて野村さん！！

野村は倍率ふかすからなんとも言えないのでは？

あなたの属性がよければ、抽選に外れても吉報が来ますよ！

倍率付いてても問題ないケースが多いから。

今週末から最終期の発売開始ですね。
コンテンツで2LDKを特集していることもあり、間取りは
2LDKが多く残っているのかな？
2LDK+DEN+Nという間取りは、DEN(書斎)がある分実質3部屋かもしれませんが、
もしかして書斎には窓がない？

今までの最高は7倍位でしたっけ？
今回は、倍率優遇がありますから、
すごいものが見られるかもしれませんね。
7人申し込み×優遇3倍⇒21倍みたいな？

７１６さん
やっぱりＤＥＮには、窓がないですね。
だから、１部屋とは数えられずに、ＤＥＮの表記になったんでしょうね。
でも、床面積からしても、実質３ＬＤＫのようなものですね。

属性がいいとなんで吉報がくるの？？？？？？

まーどうでもいいけど、この最終期にかけてるから！！先着販売にしてほしいわ。

ＤＥＮには空調機が設置できないケースが殆どです。

寝室として使うならば、熱帯夜が続くと、ちょっと辛いですね。

リビングのクーラーをつけて、ＤＥＮの扉を開けて寝ることになるのかな。

趣味の部屋として使用する分にはいいかもしれませんね。

エアコンのつかない部屋なんてあるの？！

平面図を見たらわかるのでしょうか？！

物置ってこと？

2LDK+DEN+Nという間取り、拝見しましたが、やはり書斎には窓がなさそうですね。
寝室として使うにも窓がないのはちょっと…と思ってしまいます。しかも、４．５畳と
それほど広くないので、やはり本当に書斎として使うか主人や子供の趣味部屋とか…
またはクローゼットルームや納戸のような使い方になりそうな感じもします。
エアコンがない分にはまだいいですが、窓がないのは部屋として使うにはちょっと…ね。

中和室も一緒ですよね。

我が家にもDENと呼ばれる部屋がありますが、書庫みたいな感じになっています。
個室には使いづらいですね。
扉を閉めると、怖いです（汗）

属性よい人は抽選になってハズレても、「一番の人が辞退しました」

って電話があるんです。

属性よい人を守るという意味で買いたい人にとってふかすのはよいよ。

使い道に困るなら、納戸にしちゃえば。
ここは収納が少なめだから、納戸代わりにすれば収納に悩まなくてすむ。

ここの収納スペース見てると、掃除機はどこにしまうの？　季節家電はどこへ？
洗濯機上の吊戸棚はオプションか。。。

って感じなので、納戸として利用してもいいと思います。

駅から2分とありますが、板橋駅で電車降りてから、玄関までどのくらい掛かるのかな？

ほんと、ここは収納スペースが少ないですねー。

728
階数にもよる思いますが
エレベーターまつ時間を考慮して5分から10分程度かかるのでは？

>729
収納少ないと後から困りそうです。荷物ってどんどん増えていきますからね。

中和室って部屋の中に配置されてるし、区切らなければ圧迫感はそうないんですよね。

そう考えると窓の無いDENとはまたちょっとニュアンスが違うような気がします…

ＭＲに電話してきいたんだけど、もうすでに３倍以上あるへやかなりあるみたい、、、

>>728
そういえばここは全785戸に対してエレベーターは何基でしたっけ？
時間帯や階層によっては相当時間の差がありそうですね

たしかに収納上手な人ならいいですが、収納下手な家庭は物であふれていきそうですよね

窓がない部屋って湿気やにおいがこもりそうな気がするんですが、
常にドアを開放していたら大丈夫なのかなぁ。
でも納戸にするなら普段は閉め切りになりますよね。

727さん
DENを納戸にするのは贅沢ですが、いい案ですね。
窓がないので換気の面が心配ですが、ここは24時間換気システムなど、
全部屋に空気の流れ道ができているんでしょうか？
そうでない場合、湿気によるカビが心配です。

ウォークインクローゼットよりはDENのほうが
通気がよさそうな気がします。
だから、たぶん大丈夫ですよ。

収納は大きい方がいいに決まってます！
そうじゃないと目に見えるところにどんどん物が増えていく

ここは凄いですね。

ほんと、マンションは収納少ないですから、一部屋納戸にするくらいの余裕があると暮らしやすいです。

雛人形やら兜など、季節ものやお布団など・・・。
結構荷物ってありますよね。