プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

実際、キャンセルはでてますよ。ただ抽選で落選した人に優先して連絡が行きますから、まずは申込む事が大切かと。

＞全ての遊びを捨て２０年でローンを返します。

素晴らしい心がけですが、ローン元金を4,500万円だとすると、年間300万円以上がローンと管理費等に消えることになります。

ここの契約者の平均的な所得だと、全ての遊びのみならず貯蓄まで捨てないと捻出不可能な金額ですが、大丈夫でしょうか？

まあ、皆さん「○○年でローンを返すぞ！」と意気込んでいる割に、なぜかローンは35年で組まれるのですよね（笑）
「繰り上げ返済するんだ！」といっても、年間20～30万程度では焼け石に水ですし…


＞老後は悠々自適とまではいかないけど今後将来的に住居を確保してるとしてないではかなり違ってくるでしょう。

貯蓄を確保しているとしていないとでは大違いですが、築30年のマンションを確保していようがいまいが大差などありません。

築30年の老朽化したマンションの資産価値などほぼゼロですから、どうしても必要であればその時点でキャッシュで買えば良いだけの話です（笑）


＞賃貸に払い続けるなんて馬鹿馬鹿しくてやってられないよ(笑)
＞民間の賃貸に住んで家を買う資金を貯めるというのは無理です。
＞賃貸もそれなりの広さだと家賃が高いので。

なぜ「分相応な価格の物件を購入」という選択肢が出てこないのか、不思議でなりませんね…

色々と仰っていますが、結局のところ皆さん「金銭感覚を欠いた見栄っ張り」なだけではないでしょうか？（笑）

>>463
463さんは「分相応な価格の物件を購入」したのでしょうか？
その物件に何か不満でもあるのでしょうか？
購入された物件の隣人が金銭感覚を欠いた見栄っ張りで、付き合いがうまくいってないのでしょうか？
ここで書き込みする目的がよくわかりません。

抽選会直後なので、抽選外れた方なら同情しますが。。。

>>463様

①コツコツ真面目に貯金してここの物件を契約したが、周りがお気楽に買ってるのが許せない
②コツコツ真面目に貯金してここの物件を買えると思って申し込みしたが、審査でダメだった
③マイホームが夢だけど、どう頑張ってもここの物件が手に届かなかった
④自分も気楽に買うつもりだったけど、属性が悪くてローン仮審査に通らず諦めた
⑤分相応のマンションを購入したが、隣近所に馴染めずここで憂さ晴らし

私が思うに、この物件を検討している感じもないし、
他に理由があれば教え下さいな。
今後、この手のご近所さんとのお付き合いの参考にさせて頂きます。

463の言うことも理が全くないというわけでは無いと思います。

検討している人にとって有益な部分があるのでは？

真剣に検討してる人は、463の書いてるようなことは書かれなくても考えてるんじゃない

世界情勢の不透明感等を理由に持ち家反対で賃貸主義の知り合いがいます。でも収入&年齢からしてローンが組めない買えない人だったんですよね。それならカッコ付けずに素直に言えばいいのに。

⑥自分と同等と思っていた身近な知り合いが契約して羨ましい
⑦他社デベ営業で、担当物件が全然売れないので憂さ晴らし
⑧プチバブル時に同価格帯でもっと不便な物件を高値掴みした
⑨本当にちょっと・・・

・・・といったところもあり得るでしょうか？

＞ここで書き込みする目的がよくわかりません。

以前にも書いた通り、貯蓄すらままならない分不相応な住人が多いとマンションの維持管理は将来必ず揉めて、修繕計画も頓挫しゴースト化する恐れがあるからです。


＞463の言うことも理が全くないというわけでは無いと思います。
＞検討している人にとって有益な部分があるのでは？

＞真剣に検討してる人は、463の書いてるようなことは書かれなくても考えてるんじゃない

いくら考えても、それが行動に反映されなければ無意味です（笑）

繰り返しになりますが、この物件の契約者の75%以上が年収1,000万円未満であり、頭金が1,000万円以上の契約者は60%しかいません。
この物件には6,000万円～8,000万円台の住戸も多く、それらの契約者の大半は頭金1,000万円以上ですから、差し引いて考えると最多価格帯である5,000万円台の住戸の契約者の過半数は頭金1,000万円未満です。

要するに、多くの契約者は健全な返済計画の限界と言われる年収の4倍どころか5倍6倍もの住宅ローンを抱えてしまう訳で、>>413さんのように思考停止してしまったとしか思えません…

413さん
415さんが仰るように、マンションでリバースモーゲージは適用されません。
マンション及び借地権の一戸建は対象外です。
ちなみに適用される条件は、低所得の高齢者世帯であり、ローンが完済した持ち家がある事。
>>住宅ローンは死んだら返さなくていいんです！！
死んでしまうならまだしも、病気で働けなくなった時が何より怖いですね。

>>ほうほう。それで選ぶのが「マンション」ですか！？（笑）
>>マンションなど買うよりもトイレットペーパーでも買い占めてみては如何でしょう？（笑）
>>全ての遊びのみならず貯蓄まで捨てないと捻出不可能な金額ですが、大丈夫でしょうか？
なぁ～んか、どのレス見てもすごく上からお話される方ですね。
私は、どちらかと言うと築20年だろうと30年だろうと、持ちマンションが
あるってすごいことだと思います。一つの財産ですからね。貯蓄を
どれだけされているのかわかりませんが、賃貸に住み、適度に遊んできたとしても
老後に不安を感じるのは嫌ですからね。「○○年でローンを返すぞ！」と
意気込んで頑張ってる方がいいな～って思います。

>>478

>私は、どちらかと言うと築20年だろうと30年だろうと、持ちマンションが
>あるってすごいことだと思います。一つの財産ですからね

築20年、30年だと管理費はいくらまで上昇してるのかな？

程度の低い釣りに乗らないようにね。

＞なぁ～んか、どのレス見てもすごく上からお話される方ですね。

引用の部分は「貯金はハイパーインフレで無価値になるから借金してマンションを買ってリスクヘッジ」などと低次元な主張をされていた方への返信なので、相対的に上から話しているように見えるかもしれませんね（笑）


＞私は、どちらかと言うと築20年だろうと30年だろうと、持ちマンションが
＞あるってすごいことだと思います。一つの財産ですからね。

すごいことかもしれませんね。
残存価値次第ですが（笑）


＞老後に不安を感じるのは嫌ですからね。「○○年でローンを返すぞ！」と
＞意気込んで頑張ってる方がいいな～って思います。

借金は意気込みや頑張りだけでは返せません。

老後に不安を感じるのが嫌であれば、まずはローンを身の丈に合った額に抑えておくことです。

>老後に不安を感じるのが嫌であれば、まずはローンを身の丈に合った額に抑えておくことです。

極めて同意できる意見です。

>意気込んで頑張ってる方がいいな～って思います。

精神論。出直してください。

>>482
>老後に不安を感じるのが嫌であれば、まずはローンを身の丈に合った額に抑えておくことです。

このマンションを買えない自分が嫌であれば、まずは掲示板の発言を身の丈に抑えておくことです。

煽る方もそうだけれど、
ここの購入者、陰鬱なニンゲンが多いなぁ。面倒臭そうだなぁ。

>>486

あなたは購入者ですか？　っていうかここに書き込んでる人の何割が実際に住むとお思いでｗ

>>485
ですが、私は購入者です。購入なさった方おられましたらどうぞ宜しくお願い致します。
ここはお宝物件ですね。今後ないかも。

ローンは身の丈にあったものにしとかないと破滅しますよ。
銀行の審査に通るというのと支払いが大丈夫というのは違います。
ボーナスの大部分を組み込んだり、奥さんがフルに働かないと返せないようなローンは自己破産まっしぐらになります。

つまり>>489も（笑）もそうやってキャンセルを出させたいのですね　わかります

わかりましたから　もういいですｗ

素晴らしい物件ですね。
高い倍率がつくだけあります。
これだけ、嫉妬や羨望の眼差しが凄いですし。

489は競合の不動産業者の人かな？

言ってることは間違っていないと思うよ。

赤羽と蒲田が浮いてる気がする…池袋は目白側なのかな？
いったいどうやって統計とったのか気になる。
割合なのか絶対数なのか。
どこをサンプルしたのか。

>これだけ、嫉妬や羨望の眼差しが凄いですし。

地元の受けは必ずしも良くないですね。
私の近所だけですかね。

公式HPが更新されてますね。
最終期56戸。手持ちの図面からだと、2LDK39戸、3LDK17戸って感じかな。
値段も4000万円台前半からありますね。
私は独身なので、DINKSや独身者の方が増えてくれると嬉しいです。

ＨＰに、「最終期いよいよデビュー」と出ていますが、
ほんとうに、いよいよってかんじですね。
今までの勢いどおり、５６戸なんて
あっという間に売れてしまうのかな？

60㎡くらいの部屋はオープンポーチが広いとこがありますが、オープンポーチまで自由に使えるとすると７０㎡くらいの感じで使えるのでしょうか。
いろいろ置けそうな感じです。

残り56戸ならあっという間でしょうね。
抽選倍率も高そうだ

「シスナブの方が重厚そう」

近所の人の感想。

シスナブの方が敷地にゆとりがあります。

敷地のゆとりより部屋のゆとり。

敷地のゆとりよりマンション内スーパー

プラウドシティの部屋は田の字の狭小。
ゆとりなんかない。

ゆとりは人それぞれ。
スペースだったり時間だったり。
要は価値感でしょ。

倍率優遇があるみたいですね

誰が見てもシスナブ。

わたしも、敷地のゆとりより、部屋のゆとり。
早く打ちに帰りたくなりますからね。

帰りたくなる家かどうかって重要だよね
それはむしろ、部屋の作りよりも家庭内環境のような気もするけど

>508さん
>倍率優遇があるみたいですね

ほんとですか？

>512さん

HPの物件概要に記載されています。
でも、野村の指定した区画のみに適用（3倍）とありますから、
全てではないようです。

>513さん
ありがとうございます。
書いてありましたね。
でも、人気の部屋は優遇ないんだろうな。

>514さん

きっとそうでしょうね～。

何の為に優遇ってあるんですか？
要望書を早めに出してもらって調整する為？

人気のない部屋を倍率優遇→　申し込みが入ることが早くわかり、デベが安心するため
人気のある部屋を倍率優遇→「3倍優遇の申し込みが入る予定」ということで他へ誘導・調整するため

かな～？

>>帰りたくなる家かどうかって重要だよね

くつろげる家が良いですよね。間取りとかもかんけいありますよね。

はやく完成すると良いですね。まわりの雰囲気が良くなると思います。
自転車置き場を取り込んでくれたのはありがたいです。

500さん
保育施設は東京都の認証保育園なんですね。
園庭もできるんですか！
近所の保育園は数10メートル先から嬌声や歌声が聞こえてくるので、
日中はだいぶ賑やかになると思いますよ。

そんな優遇って初めて聞いた。

それでも売れるって見越してやってるんだよね。

ある意味すごい。

ここだから出来る芸当なのかも。

ここはなんだかんだいっても人気ですからね
これだけの規模のマンションって、都内でも大きい方なんじゃないの？

間取りはリビングを大きく取った方がいいですよ。
１５畳くらいあればゆったりした感じになります。それであんまりモノを置かないことです。
子供は個室を与えると引きこもる危険があるので、リビングを快適にして、子供部屋は寝るだけくらいにさせた方がいいです。
子供部屋が快適だと、最悪ニートになって３０過ぎても親に寄生するようになりますよ。

うちの嫁は料理がうまいし、かわいいので、仕事が終わるとすぐ家に帰るよ。
会社の人と飲みに行くのは年に数回だけだな。
会社の気の合わないおっさんたちと酒飲んだって楽しいわけないだろ。
家に帰るのがつらいって頭オカシイのではと思うよ。

ごちそうさま・・・

しかし、そんなチミにもそのうち理解できる時がくるよ。
って言うか、帰らなくなってるよ。２つの意味で。

うちの嫁は週に3回は飲み会に行ってるけど。
今日もまだ帰ってこない。

そもそも倍率優遇なんてやってもいいんだ？
公正にやらなきゃいけないって決まってるのかと思ってた。

一期の頃はは裏で抽選操作やってるとかやってないとか噂が出てたけど
やろうと思えばこうやって堂々とできるもんなんですね。

ちょっと前まで20倍優遇とかあったよね。

早く意思表示した人に売るって、ある意味すっきり。

そりゃそうだ
何事も決断は早めにだな

今までの抽選もれの人に対する最後の救済措置なんだろうね。
買えるとよいね。

>子供は個室を与えると引きこもる危険があるので、リビングを快適にして、子供部屋は寝るだけくらいにさせた方がいいです。

ほうほう、子供部屋快適すぎても危険なんですね。
学力向上させたいなら、中学生までは 子供部屋はいらないそうですね。
リビング学習がいいそうです。

倍率優遇は売主の事由です。極端にいうと、「あんたには売りたくない」といってもいいわけです。これって、個人間の売買を考えると当然なのですが、何か大手不動産だと、公的なイメージがあって錯覚する方もおられるようです。
ただし、かつての金融公庫債券優遇など公的な優遇措置の適用を受ける売主は自由にできなかったですね。公共機関が絡むと当然その筋からの条件に従うわけです。

名前は「プラウド板橋駅前」の方が良かった。
75％以上の所得層が似たり寄ったりで住みやすい。
変に見栄を張る必要もないし。
長屋みたいな雰囲気でいいよね。

ここなら豊洲にすればよかったかな

どっちもかわらない。埼玉板橋か千葉豊洲かみたいなもんだね。

>近所の保育園は数10メートル先から嬌声や歌声が聞こえてくるので、
>日中はだいぶ賑やかになると思いますよ。

おいおい。
ここはシティマンションだよ。
ガキは勘弁してくれよ。

のどかで閑静なファミリーマンションです！アウルにでも行けば？どうせ買えないんでしょ

保育園併設のマンションで「ガキは勘弁してくれよ」なんて言われてもね～。
選ぶマンション間違ってるわ～。

子供を持ったファミリーが沢山住みそうなマンションですよここは。

子供がいやなら、もっと都心を検討した方が良いと思いますが・・・・

散々既出の釣りにわざと釣られなくても・・・

っていうか併設してるだけで入居者を優先とかないしね

契約者に対して保育園の先行説明会はあるみたいですね。

子育てって「お互い様」の精神で成り立ってるから、
本気で子育てしたい人は、埼玉とか、いわゆる「ファミリーマンション」
に行った方がいいよ。

もう遅いか、ゴメン。

＞＞545
ここっていわゆる「ファミリーマンション」 だし、「子育てマンション」だと思ってた。
埼玉とか言ってるけどここがそのものではないのですか？
ここがファミリーマンションじゃないなら何マンション？
ハイグレードマンションじゃないし、ただの大型マンション？

埼玉で子育てするのが良いってのは
田舎でのびのび育てるって意味かな。

競争意識や進学を考えたら、どうだろう？
ゆとり教育には漬からせたくないね。

>544

説明会があるのですか？いつ頃かご存じでしょうか。

549さんへ

先に契約者向けに説明会を開いて、その後一般向けに説明会を開くようです。
野村から封書で案内が届きますよ。

>550さん

549です。ありがとうございます。
野村からの封書を確認したいと思います。

高層階なら板橋の花火って見えるかな？
見えても遠すぎる？

埼玉県って子育てにいいの？
東京都内の方が子供の医療系の支援や子育て支援も充実してるよ。

進学を考えるなら、都内の方がいいよ。文京区とかさ

どういう子育てをしたいかよく考えた上で、環境など議論すべきですね。じゃないと、釣りや他人の意見にさゆうされてしまいますので、気を付けましょう。

埼玉に一時期住んでいましたが
教育環境が悪いとは思いませんでした。

個人的には、池袋より環境がいいように思いますけど。

私は子どもいないので、あんまり参考にならないか。ごめんなさい。

大きな街の駅のそばにファミリーマンションがあるのは大変便利です。親も子供も助かります。

>556
遠くまで歩かなくてもいいから？

埼京線と武蔵野線の子どもの量、明らかに異なります。
埼京線でベビーカーは敵視されます（！）

お互い子どもを持ってる方が気楽なのですよね。

↑それよく分かります

この間武蔵野線（埼玉）に乗ったとき、
ベビーカーの方たちがわんさか乗ってきましたが、
少しも悪びれる様子もありませんでした。

また、子どもが泣いても他の乗客から舌打ちも聞こえませんでした。

学校問題もあると思いますが、子どもを持つ親が
親からすれば子育てしやすいですね。

確かに都内のほうが子供の医療費無料期間が長い、などいい所がありますよね。
でも保育園なんかは都内がより激戦だったり。

子育てしやすい環境ってのは重要ですね。
通勤客が多い路線にベビーカーだとあからさまに嫌な顔されたりね。
泣いたら次の駅で降りたり遠慮はしますが、嫌な顔されると悲しくなりますね。