タマホームご存知ですか？　その28

数こなさなきゃ。

タマ施主のブログで見たけど、サイディングの縦張りの場合、下地補強だけで２７万って書いてあったから、いったい全部ていくらになるのだろう？
下地の補強が必要という事は元々の下地がよほど悪いという事なのかな？
ちょっと前に雪止めが一段で20万と書き込みがあったけど、ちょっと高すぎじゃない？

縦張り160万円 雪止め85万円でした。42坪総二階。

４２坪総二階って
述べ床８４坪ってこと？

↑
馬鹿

掛けるなよ割れ

>>縦張り160万円 雪止め85万円でした。42坪総二階。
完全ぼられてる。
皆さんの為に地域を教えてください。

マジですか？
タマで建てる人はある程度自分でも勉強しておかないとボラれたり吹っ掛けられる事もあるって事ですね…
ウチは無理しても大きな家を建てないといけない事情があり、しかもお金の工面やら家庭の事情で契約から1年掛かりでしたので充分設備等調べる時間もあり…その時はサイディングの縦張りがオプションだとは言ってなかったと思います。(シンプルにしたい人はベランダのみ違う色とかでもいいと思います)敷地内に仮設部屋があった為ほぼ毎日顔出しし近所の元大工さんとかも見学に来て基礎や大工仕事を見て凄いなぁ～としきりに褒めていました。特に基礎は丁寧すぎるぐらいで鉄骨の数に驚いておられました。
あと雪止めは絶対オプションで付けず施工してくれた瓦屋さんに後付けで値段交渉して安くした方がいいです。私は工務の方が後から隣の家とトラブルにならないよう必要な部分だけでもと、瓦屋さんと相談して値段交渉もしてくれてかなりお得にしてもらいました。15ｍで3万円でした。ちなみにサービスで10ｍぐらいは2段になってました。

結局 述べ床何坪？

８４坪？ ４２坪？ ２１坪？

42坪って事じゃないの？
にしては、雪止めとサイディングが他の人より高いのは何故？

>>1428
サイディングの張り分けとサイディングの縦張りは似ているようで、全然違うからね。
たぶん、あなたが言っているのは単に張り分けの事だけだと思う。縦張りはサイディング本体を縦に貼る事で、縦に張り分けて色分けとか、横に張り分けて色分けとは別物だよ。
縦張りだと横張りより施工が難しく技術がいるみたいなんだよね。だから、タマだとやりずらいのかもね。

>>1423
縦張にしただけで平米あたり\7,500の手間賃・・・ありえないでしょう。
メーカーだって縦張を想定しているわけだし、難易度高いってことはないと思う。
雪止の件といい、面倒なことはやりたくないから高くしているって感じがするな。

>>1432
床面じゃなくて、外壁の施工面積の話でね。
縦張りじゃないけど、今商談中の工務店で15mm金具止で
材料費込で平米\7500もしないよ。

壁面積だったんだ
だから聞いたのに

馬鹿とか
かけるな割れとか
ほんとの馬鹿に言われたのが悔しい！

1423は、たぶん、ふざけて言っているんだよ。
縦張りはある程度腕がないとやりずらいみたいよ。
でも1432さんが言っているみたいに面倒くさい事はやりたくないという事もあると思う。
その結果、デザイン性に乏しい家になってしまうんだろうね。

42坪総二階って書いていたら延べ床４２坪と普通は解釈するよ。
それに対して　４２坪総二階って述べ床８４坪ってこと？と聞いてる時点で突っこまれても仕方が無いな。

縦張り160万円って言うのはその家の外壁工事代だろ。
雪止め85万円は完全にぼられてるな。営業のボーナスになったんじゃねー。

縦バリにすると横胴縁いるからじゃない？通気工法がやりずらくなってしまうから高くなるのでは？

ＬＤＫの広さどのくらいあれば 広いと思われますか？
皆さんの基準を教えて下さい。
うちの予定は２９帖ですがどうでしょうか？

1437さんのいう考え方もあると思う。
でも、今時、縦張りなんて建売でも工務店でも普通にやっている事だよ。通気工法はもちろんね。

あくまで、オレの考えとして
①会社として、タマの施主さんだと、あまり家にこだわりがない人が多いのでニーズがないから、縦張りに対応しようとはしない。
②職人の工賃が安いから、いい職人が集まっておらず、縦張りが出来ない、慣れていない職人がいるため、会社が施工不良等のトラブルを警戒している。
などが主な理由だと思う。

＞＞１４３８
２９畳なら広いんじゃない。
ウチは２４畳で５２坪のモデルハウスに準じた家にします。
モデルハウス同等の間取りで内外装も同等なら、本体１３５０万＋OPで１５０万
その他の費用が２００万位で、総額１７００万位です。

これなら悪くないと思いますよ。
他所では中々建てられませんよ、この価格では
だから価値があるんですよ、タマホームには。
ただなんだか一部の売上げ悪い支店では、諸費用の価格を吊り上げて
販売している見たいなので、よく注意して確認した方がいいですね。

参考までに
日経トレンディーの取材記事より。
タマホーム・約38坪・1589万(オール電化)
Ｓ×Ｌ・約37坪・1553万(オール電化なし)

>>1440さん
総額1700万って安くないですか?
自分が見積もり出してもらった時52坪で 総額2000万くらいの見積もりが出てきました
やっぱり モデルハウスみたいにすると 安くなるのですか?

>>1440さん
オール電化、長期優良住宅、次世代省エネ基準対応ですか？

>>1442
心配しなくて大丈夫です。あなたのが普通の金額です。
ただ、今、総額２０００万でも色々なオプション付けたり、地盤改良などがある可能性があるので＋２００万位は考えていた方がいいですよ。
52坪だと電気配線も100Ａに変更した方が良いですよ。５万位のアップになりますが、後からだともっとかかります。
あと、施工金額を安く言っている書き込みもありますが、実際に見積もりを取った方ならそんなに安くないのはわかっているはずですから、気になさらずに。
それは、アイフルでもアキュラでも言える事です。

1444さん
ありがとうございます

施工金額を安く言ってると書き込みとか、言われてますが
タマにはタマルールがあって、中身を知れば確かに単純なんです。
それに添って家を作る事が安上がりの秘訣です。
ああしてこうしてあれもこれもなんてオプションを付けるから、高くなってしまうのですよ。

展示場で試しに「このモデルハウスと‘全く’同じ物を建てたらお幾らですか？」
って聞いてみて下さい。
きちんと広告通りの坪単価＋OPでの、建物本体価格を教えてくれますよ。
（まあ営業さんの、このまま頼まれたら嫌だな～感は出るかもしれませんが）

大体５０坪で（特典も増えるので、５０坪以上の家を勧めて来ます）
本体価格が１３００万円ですよね。これにオプションと諸経費が入ります
私は、この家で１３００万ですって、聞きましたよ
だからOP少なければ１５００～６００で建つはずです。
建物本体以外に掛かっても精々３００万じゃないですか？
普通は２００万以下で納まると思いますよ。

オレの行った展示場では付帯工事、諸費用、諸経費で500万位でした。オプション費は抜きです。
ちなみに、諸経費は本体価格の10％＋消費税。

展示場の家と同じに建てたら、逆にかなり高いでしょ？
バルコニーはかなり大きくしているし、窓もたくさん追加、グレードアップしている。展示場だとワイドの窓を付けているけど、実際にワイドの窓付けるとかなりの料金アップだよ。
キッチンもアイランドキッチンだったよ。

ただし、タマのモデルルームは標準仕様に近い方だとおもう。
他の大手のモデルルームだと標準仕様とは別物と思われるメーカーがたくさんあった。これでもかという位の豪華装備が付けてあってね。

建物の大きさや装備、仕様で大きく変わってくるけど、ザックリと。
＜延床＞での最終的な坪単価
タマ・40万〜50万位
大手メーカー・60万〜100万位
だと思う。
もしかしたら、地方だと全然安いのかもしれないけど、都市部だとこんなもの。
よく、大手メーカーが坪50万〜とセールスしてくるけど、そんな金額では無理だから。ホントに高いよ。
そういう意味で、タマは工務店同様の坪単価で大手メーカーに近い仕様の建物が建てられるのでコストパフォーマンスに優れているのかも。

他のまともな会社で干された職人を安く使っているからコストパフォーマンスに優れている。＋企業努力かな…？。

1442さんは施工の坪数で言っているのかな？
たぶん、色々なメーカーを回っている段階だとおもうけど、他のメーカーは延床で金額を出してくると思うから、それを踏まえて比べた方がいいよ。
あと、タマは窓が小さめで少ないから、その辺も他社と合わせて見積もりを比べた方がいいよ。
坪数も多いから、ワイド窓や連式の窓にしたり、出窓にしたりすれば、４０万位は違ってくると思うから。
同じローコストメーカーでも、アキュラホームなんかは、これらの窓を間取りに組み込んでいたりするから。

DeepPurpleを冒涜するようなＣＭやめてほしい

CM位は好きにさせてあげなよ。

ＢＵＲＲＮ！

ありがとう・・・

2008年に建てたけど当時は縦張りで差額なかったよ。確かに施工は大変だけどなんとか
差額ゼロでやりますって言ってくれたけど。

>>1455
たぶん、それは縦張りじゃなくて、単なる張り分けだよ。
どのデザインのサイディングでも出来たでしょ？

標準って2階トイレさえオプションだし・・・・。

>>1457
トイレはオプションでもいいんじゃないかな。
それよりもオール電化を大々的にうたいながら、エアコンコンセントが３個目からオプションという事に矛盾を感じる。
建て売りでも各部屋に付いてるよ。

>> 1432 ホントの馬鹿とか言う前に言葉を良く勉強してこい。

すまん、1434だ。

トイレで手洗器付けようか迷っています。
INAXです。
付けた方に教えて頂きたいのですが(ピンキリかと思いますが)
みなさん幾らくらいのオプション価格で付けていますか？
施主支給の方が安かったりします？
付けた方色々とお教え下さい。

>>1459 >>1460
自爆どんまいすぎる
それと
古い駄レスにいちいち反応するなよ。
子供か(笑)迷惑。

（笑）を使うとバカにする馬鹿がいるぞ。気をつけてっ！

爆釣でした（笑）

今時（笑）はないわなぁｗ
何時の時代に生まれているんだよ。

手洗い器は58000円くらいでしたよ。

ほらきただろ（笑） 1465 あほの一つ覚え。スレと関係ないし。このレスもね。って７、８割は関係なしレスだし

手洗い器25万円でした。機種でピンきり。質問の仕方が良くない

>>1461

トイレ内の手洗器はポイントでタンクレストイレにグレードアップすると別付けの手洗いが付いてきますよ。

タマの見積もりに産廃処理費がありますが、それ以外に残土処理費が３０万とあります。
土地は整形地で全く残土処理の必要が無さそうですし、もし必要としてもこれは産廃処理費
を払ってるので必要無いと思うのですが、皆さんもこのようなものを払っておられますか？
同様に屋外給排水工事費678000円を支払うのにこれとは別に上下水道本管取り出し工事費
40数万円の請求があります。これも重複の気がしますが、払ってますか？
ご教示願います。