ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

＞私は毎日ゴルフや旅行三昧が快感byマンション家主

・・・でしょうね。
自分の住まいをまじめに検討している者にとっては不愉快です。

859のマンション家主って
要は、このタワマンは投資用としてはおいしくないと言ってるんかな？
こちらの言うことは、全く理解していないようだけど。
一応、居住用として検討するのが基本だからね。

居住用にしろ出口戦略は考えておいたほうがいいですよ。
特に、マンションに関しては老朽化するとお荷物になるだけ。
ここは徒歩1分と好立地だけれども、事故の影響で厳しい状況が予想されます。
相続のときに子供からいらないと言われないような物件がいいですね。

相続税あり
管理費あり
修繕費あり
固都税あり

そして
職場遠い
となると子供も要らんと言うわな。

863さん
確かにそうですね。

でも、生涯、何十年も住む覚悟ならなかなかそこまで頭が回らないですね。
というか、先々の残存価値などには余り期待しない人も多いのでは？
所有満足感と快適マンションライフがあれば、私はＯＫです。

>863
老朽化するほど時が経過すれば、事故のことは問題にならなくなるでしょう。
その間、何度も地震があってもどうもなければ「事故については問題なし」の証明になるし、
そうなれば余計、人の記憶から「事故」は消えるでしょうから。

不動産業界はエンドユーザーが考えている以上にしたたかだぞ。
例え住居用で購入するとしても、何千万もの買い物でなんで
もっとしたたかにならないのか、きわめて不思議だ。

例えばこのタワーも億以上の分譲はさっぱり人気がない。
もう２年も経過する物件をデベの言い値で購入する馬鹿はまずいない。
億以上の物件購入するのは、だいたい現金払いが大半だからね。

だから銀行を通して、大幅な値引きで泣きを入れてきたりする。
勤務が大阪になり、価格を勉強してくれるなら、考えるかもしれない。

人気ブランド店に一般客が行列を作り並んだりするけど、本当の
上得意の客は展示会に招待されて購入したりするのと、なんか
似ているな。売れ残りを店舗で一般客に販売していることを
喜んで並んでいる客は知らないだろう。

週に１回出張で千里中央通過するけど、大阪の物件を勉強する
よい機会になりました。お子さんが阪大にでも通学される時は
かなり、便利な場所だと思いますね。

思いっきり売れ残ってる

これが答えや

何に対する答え？

誰も何も聞いとらんが・・。
　　

>863
死ぬまで住むよ！死んだとき葬式代分で売れたらいいわい！

固定資産税は６年目以降、どれくらい来ますか？
やっぱり3〜40万見といた方がいいんでしょうか？

まぁ40万～50万と多めに見といた方が安全。

８０㎡くらいの部屋なら
今年が１２～１３万円だから３０万円もいきませんよ。

１年目～５年目　土地１００％＋建物５０％
６年目以降　　　土地１００％＋建物１００％

ですからね。


地価が急激に高騰すれば３０万円を超えることもあるでしょうが、
それはそれで資産価値の向上にもつながるので良いと思います。

追加です。

千里タワーの場合、
１戸あたりの土地面積が小さいので６年目以降は２０～２３万円くらいじゃないでしょうか。

一次診療圏は0.5km
二次診療圏は1.0km
三次診療圏は2.0km

だがね。ここは駅前だから三次診療圏の客も見込めるよ。

最近、若い入居者が増えてきてにぎわいが出てきました。
みなさん礼儀正しくて感じの良い人ばかりです。

夏休みにかなり売れたようですが、あと何戸くらい残ってますか？？

モデルルームへ行く人も減ってきてますか？

パークハウスのモデルルーム公開を待っていた方々のガッカリ感が強い（逆に千里タワーのお得感が強い）ようなので、いよいよ千里タワーに決める検討者が増えてくるんじゃないですかね。

モデルルーム、夏休み程では無いですが、そこそこバタバタされてますね。
年内入居ですが、年齢を言い訳にせずこちらの品位を落とさないような住民でありたいです。

878
は？ 何を根拠に 『パークがっかり感』？ いい加減なこと 投稿しないでくださいよ。

パークを見て、購入比較しようと思っていた人は、多いはず。
個人的には、パークに『がっくり感』はなかったが、早く千里中央に住みたくなり、こちらの購入を考えだしました。
色々な受け取り方はあったと思うが、パークのモデルハウス公開が終り、売れ残り物件のタワー、プライム、エルドと売れて行くのでは？

パークって、棟によってかなり駅までの距離が違いますしね。。
タワー・レジと周辺の物件の一番の差はやはり立地でしょう。

なんにせよ千中は明らかにマンション供給過剰です。
永住するならいいけど、資産価値としては厳しい。

タワーかレジはどちらがいいんでしょう　
マンションが多すぎて悩みます
やはり駅近のほうが資産価値ありますかねえ？

>884
ま、立地や設備に大差はないですが、レジはタワーよりもかなり固定資産税が高いというのが一番の注意点かも。

ポキバキで終わってると思ってたらまだまだ買おうという勇者がいたのね。

大阪の経済を少しでも回復させるために今こそ購入する人の勇気を褒め称えよう。

ウザイな。もうええちゅうに。

＞886
貧者の投稿はもう終わっているよ。

『貧者』という言葉 やめましょうね。その言葉を使うあなたの こころが 貧者です。こんなとこでストレス発散しないで、豊かな健全な心をみがきましょう。

ふむふむ　心理的瑕疵物件　って用語があるんか。

9月27日(月)14時39分配信

　自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。

　不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会（仙台市・田中幸子代表）などは近く、内閣府や民主党に法案化を要請する。

　連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが少なくないという。

　例えば、２００８年に神奈川県内のアパートで一人暮らしの３０歳代の会社員が自殺したケースでは、遺族が家主から部屋全体の改装費用２００万円と５年分の家賃の補償金約５００万円を請求された。納得できずに弁護士に相談し、２００万円を支払うことで和解した。

　宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や家賃補償として計約６００万円を要求され、実際に支払った例もある。アパート全体の建て替え費として１億２０００万円を請求されたケースもあった。

ーーーーーーーー

見た目は問題無くても心理的に有り　って事っすね。　↑例えが不謹慎やけど、広義的にはここも同じなような。。

だから値引きして販売してるってこと？

本来なら心理的瑕疵物件（事故物件）なのに「修理したから大丈夫」って市場原理に反した事言ってるから売れ残ってる

ってことかな。

値引してるのはプラウドですよね。

>886=889（＝891＝892）

心身共に「貧者」かな。

おまえもな。

パークハウスのモデルルームがオープンしたので、
今後、しばらくすれば千里中央マンションの明暗がハッキリしそうですね。

資産価値という視点で考えても、個人的にはタワーだと思いますが。

心理的瑕疵物件で資産価値は落ちてるよ。

↑落ちてないんじゃない？

884

タワー売れ残っているので、資産価値としてはレジデンスじゃないでしょうか？

数か月して完売したらタワーだと思いますが。

マンション価値はとにかく立地でしょう。
その点で徒歩1分の2物件は今後の価値としても利便性としても高いですよ。

レジデンスは、エントランスがねぇ…どうなんでしょ。

価値は思ってるほどない。
中は欠陥だし。残りも間取り悪くて高いので売れない。
いくら駅に近くても魅力がない。

>902
千里中央駅直結にそれほど魅力を感じない方ならそうでしょうね。
この立地がココの最大のメリットで、
この利便性の価値は千里中央周辺の他物件とは較べられないと思いますけど。

まぁ、いろいろ噂のある物件よりは徒歩5分以内のマンションのほうがまだ出口戦略は立てやすいかな。
新築もあるけど、Dグラやアインスなども5分以内かな。

安ければ徒歩5分が我慢できるって方はもちろん他の物件で良いと思います。
そういう方には無駄に高い物件でしかないでしょうから。

↑言えてる。

頑張って歩こう

徒歩５分って言っても千里中央の場合は、

①坂あり②信号あり③マンション敷地の距離あり

で、実際に徒歩５分以内の物件ってないんじゃない？
しかもモノレールに関しては千里タワーでも徒歩５分ジャストですからね。

いまやマンションの立地は駅徒歩３分って言いますし、
タワーとレジデンス以外の物件では、むしろ出口戦略で苦戦することになるでしょう。

他と比べる以前に欠陥があるから駅近でも論外。

>902

間取りに関しては人それぞれの価値観や住まい方があるので何とも言えませんが、
私はどれも使いやすい間取りだと思います。

悪い間取りって具体的にどのプランですか？

　2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。
　この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。
　2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。
　なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。
　12月17日、豊中市議会定例会にて、日本共産党議員団の新居真議員がこれら事故の件について質疑を行った。
　事業主は契約解除の期限を2009年２月末日と設定している。契約者の中にはこの期限の延長を申し出ている人もいるが、事業主はそれらの申し入れには応じていない。
　事故発生時、総戸数356戸はほぼ完売していたと言われているが、「ザ・千里タワー契約者の会」参加者の複数の発言によると、2009年２月15日頃の時点で約100戸（約30％）の解約（手続き中含む）があったとみられる。

今日は千中PALのライブを少しだけど聞かせていただきました。
意外に良かったです。

そこからタワーの方を見ると。。。

夜に見れば分かります。評価が。（笑）

本当にきれいです。（感）

欠陥があっても購入した人は価値を上げたいと必死。価値があると納得したいから、その気持ちはわかる。

だから買えないからって荒らすのはやめたら？
購入検討してる側からしたらゴミ書き込みばっかでウザい。
ライブの感想などいらんし、夜になったら全戸電気が付くなんて本気で思ってるの？
世の中がみんなあなたみたいに無職で一日家に張り付いていられるわけじゃ無いし、ワンルームじゃないんだから全部の窓に灯りが付くわけじゃないし。

物件の価値というのは、欲しいと思う側だけが決めるもの。
ここにいる、外野で叩きたいだけの者・購入済の者・売主、この誰にも価値をどうこうできるものじゃないよ。

ここって荒れてます？別にそうは思いませんが。

比較や検討していても長所はもちろん短所・否定部分も書き込むと思いますよ。
911さんのレスも912さんのも真実ですから。ただ（笑）とあったのがばかにしてるように感じたのかもしれませんね。
だからといって915さんのレスもどうかと・・・。買えないじゃなくて、あえて買わない人も。
比較するのですから書き込みはしますよ。お互い好き勝手に書いてると思いますし、検討版ですから、色んな意見があります。

とりあえずだ、管理組合がしっかりせんと本当の危機を迎えるよ。
住民同士がっちりタッグを組んで管理会社・施工デベに対して接しないと駄目だよ。

>917さん
912や914が「あえて買わない人」の意見に見えます？少しでも役に立ちましたか？
私には「買えない人」の妬みの裏返しにしか見えないんですが。ウザイだけの。

919さんのカキコもかなり感情的だが、まぁこれだけ何やかんや言われたら感情的にもなるわな。

感情的？
普通の検討者なら、普通に感じることじゃないですか？

感情的ですよ。見てても。もっとゆとりを持って。

920、922さんも、
マンション掲示板へのコレっといった意見がないなら、感情的だのなんだの言って、口を出さなくてもいいんじゃない？　口を出すようなことでもないでしょう。お暇みたいですね。

今日もアリさん来ていましたね。
レジデンスも含め、にぎわうことはいいことです。

おいおいこれホントかよ。。。

2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。
　この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。
　2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。
　なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。
　12月17日、豊中市議会定例会にて、日本共産党議員団の新居真議員がこれら事故の件について質疑を行った。
　事業主は契約解除の期限を2009年２月末日と設定している。契約者の中にはこの期限の延長を申し出ている人もいるが、事業主はそれらの申し入れには応じていない。
　事故発生時、総戸数356戸はほぼ完売していたと言われているが、「ザ・千里タワー契約者の会」参加者の複数の発言によると、2009年２月15日頃の時点で約100戸（約30％）の解約（手続き中含む）があったとみられる。

最近、またネガレスが増加していますが近隣の営業さんですか？

他の物件の板で短所を無意味に書き荒らすのではなく、
ご自身の物件の板で長所をアピールしましょう！

９２３さんが一番暇そう。わざわざケンカ腰にならなくても。

外からの明りだけで入居者の数を判断される方がいらっしゃいますが、
エントランスやエレベーターホールなど、中は入居者でにぎわっていますよ。

特に朝夕はホントにうじゃうじゃ居ます（笑）

立地や建物の議論が飛び交う中、私が住み始めてから気づいたメリットは住人層の良さです。

これまで４つのマンションに住みましたが、
マナーや気品といった意味でここの住人の方々は最高です。

とても気持ちよく生活することができますよ！

ここのレス見てると　きれやすい人が多いと感じます。

他の板に比べれば温厚な方ですよ！

927とか930とか、
もうそんな話いいんじゃないですか。つまらない。
本来の掲示板に戻しましょう。

本来の掲示板としてみんなが様々な意見を述べてたらこうなったのでは？
わざとらしい程肯定的な意見ばかり求められても困ります。

誰か肯定的な意見ばかり求めましたか？
建設的であれば、みなさん否定的意見も歓迎だと思いますよ。
それがこのスレの趣旨なのですから。

↑その通り

建設的な書き込みであればネガもウェルカムです！
良い板にしていきましょう。

中傷、嘲笑みたいなコメントは

「否定的意見」とは別物ですな。

934~936 カキコの時間帯が...

それにしても、事故があったことを承知の上での購入、恐れ入ります。

買えもしないのに張り付いていられるそのやっかみ根性、恐れ入ります。

その素早いレスの速さ、恐れ入ります。
柱の事故の時も分単位の素早さを発揮してくれたら…と思いました。

＞素早さを発揮してくれたら…
→どうだったの？

それにしても、事故があったことを承知の上での購入、恐れ入ります

↑わたしもそれが知りたい。契約解除できたにもかかわらず、なぜ事故物件を？と思います。
だからやっかみとかでなく私同様に知りたいだけなのではないでしょうか。そこまでしての魅力というものを。

蚊に刺された腕を切断する必要なし・・・。

ここは心理的（且つ物理的）瑕疵物件でしょ。　だから大量に売れ残ってるんでしょ。　第２にデフレ。　
ここはリーマンショック前のREITで少し跳ねた時に着工したから尚更。


白い日焼け防止（？）の物で覆った部屋が外から見えます（ここ最近夜は見てないけど）。　写真とって貼るほど暇じゃないけど。

しかしここを張り付いて必死に肯定（火消し）してる人って、、、数人か。　まあええわ

さあ来るか？「妬み、やっかみ」

千里（いや、世の中に）はね、数千万の物件を買える人はいっぱい居るよ。　でも買わない。　　

北西角はいつも全く電気が点いてないんですけど。

本当に売れているのかな？誰か教えて！

物の値段って全て需要と供給で決まるんすよ。　サンマでも松茸でもダイヤモンドでも。

何千何万人って検討者がここを買いたくないって判断で売れ残ってるんですよ。　その結果売れ残ってるんですよ。

それを理解できませんか？　何が妬みよ。　

ここから離れられない。それが妬みよ。

いやぁ～火消しも大変そうだな。
デベなんぞとっくに放置プレイだし、誰が火消しをしているのかな～？

ここの肯定派は気に入らない意見をすべて「買えない妬み」と決め付けてるところが
ある意味すごい！だからその自信はどこからくるのか知りたいって言ってるのに
いまだにその部分は教えてくれないんですね。

売れない理由を一括りに貧乏人、妬みって一蹴されてもね。　妬みなんて全くないよ。　

ほぼ完売してたのに事故でキャンセル続出。　買える人間はごまんと居る。

売れない理由は需要側が要らないって思ってるからなんですよ。　それが結果なんですよ

妬み　って逆ギレの荒らしのストレス発散の関係者の書き込みが散見されるので。。

買えるけど買わない　んっすよ。　

それが理解できませんか？

妬みに、理由つける必要ないっすよ。

理解しているから。

「愛は冷めても、嫉妬は残る」

　

可哀想に。早く買えるレベルの物件の掲示板に行けばいいのに。（笑）

>944
だから北西角はタワーパーキングだから部屋は無いんですけど。
無知の煽り専門業者はこれだから困ります。

ウッヒャー！
おめでたいのかおめでたくないのか・・・誰か教えて。

了解。移動します。

うわー全然気付かなかった。
900超えてたんだね～。
さすが話題に事欠かないマンションですね。