ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

事故の概要 　2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。 この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。 2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。 なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。

↑「事故の風化を防ぐ会」

頑張ろう！
事務局の連絡先と、代表者の氏名をお願いします。

安易に連絡先なんか書いたら、不動産営業なんかの関係者から嫌がらせ受けそうじゃないですか？大丈夫かな～

いやがらせなんかに屈せず、正義のために頑張ろう！

ネットがない時代ならこの事故も隠蔽されてたんだろうね 事故の事をここで書き続けるのはすごく大事なことですね

まだ売ってんだね。当然だろうが。

改めて物件概要みてみたけれど、

販売戸数36戸、事故のあった18Fや上層階結構残っていそうだね。

本当は36戸も小出しの数字なんだろうと思うけれどね。これは根拠がないので、根拠のある情報があれば、訂正してもらってかまわないよ。

この先もずっと1割は残り続けそうに思うね。

>>832
２割以上、残るのではないかい？

ここは中古に出しても、賃貸に出しても価格を叩かれるのが難点だね。
新築で買うのは、余生を楽しむためにはいいかもしれない。

↑建物とともに消え去るのも良し。

↑生涯妬み続けるのも良し。

すごく気に入って見に行っていた時間を返して欲しい・・・結局無駄な時間になっただけ～

＞無駄な時間

そんなことはないでしょう？
次に買う時の貴重な体験になっているでしょう？

さぁこの３連休で完売したかな～ﾜｸﾜｸ。

838さん～あれから出来あがっているマンション買いましたが色々不満が出てきました。
先日次のマンションの契約をして来年出来あがるのを待ってますがドキドキします。トラウマですね。

最新のクレジットカードの会報雑誌にもまだ広告出しているんだから、
まだまだ販売は継続するはずだよ。

東京は千里みたいな郊外はどんなに環境が良くても、中心からの距離で値段が決まるのが普通。

大阪はこの常識が通用しないらしい。梅田や福島よりも千里が高いことが理解できない。

聞くところによると大阪は中心でも穢れているとされる地域はやはり格安らしいしね。
確かに大阪市内の中心でも在日地域や○○地区は敬遠されているみたい。だからこそ、
千里のような穢れていないとされる地区が、人気になるのでしょうかねえ。

まあ、汚れているのはそんなことを言う、おめーさんの心の方だろな。

商売に向いているのは市内だろうな。
職住近接を求めるなら市内。
リーマン続けるなら北摂もいい。
だがポキバキしているところは敬遠したほうがいい。

中古の事故車に乗るのって恥ずかしい。

１９年連続について。

国土交通省が21日発表した7月1日時点の基準地価（都道府県地価）は、全国平均で住宅地、商業地ともに前年より下落した。住宅地は3．4％で19年連続、商業地は4．6％で3年連続となる。三大都市圏では下げ幅が縮小したが、2年連続で全都道府県で下落しており、景気低迷を受けた不動産市況の厳しさが全国的に続いている実態が鮮明になった。

賃貸や空き家は悲惨。特に地方。　まあここは千中の駅前ってプレミアがあるから平均的な下げほど下がらんとは思うけど、悲惨。

>中古の事故車に乗るのって恥ずかしい。

その車を、羨望の眼で見るのってもっと恥ずかしい。

ここは金持ちが住む場所と思ってる人間は恥ずかしい。

ここの営業の安月給のサラリーマンは本当に可哀そう。

>>842
ちなみに東京では○○問題や○○地域なんて言葉自体、ほとんど意識されていない。

露骨に残存しているのは、関西の問題だよね。

基本的にどこでも宅地開発して販売するれば、売れてしまい過去は本当に
過去のものになり、誰も変な意識はしない。学校になってしまうところも
あるらしいが。

この変は以前は○○地区だったよね、→　　それがどうした

で終わってしまう。

んなこたぁーどうでもいい。

ここは柱がネックになってくる。

あの柱だ。

そう・・・あの・・・は・し・ら。

んなーこともどうでもええ。

は・し・ら？

買えない奴の口実や。

せっかくそこそこのお金出すんだから安心感がないと変えませんわ。営業マンさんで買って住んでいる人いる？

内情を知っている分、手は出さんでしょうよ。

さっき 揺れませんでした？ 怖かったです！

たぶん解体するか倒壊するまで続くんだろうな
日本一のロングセラーになりそう

いつまでも妬んでないで、

前向きに生きなくちゃ～。

ここ１５年不動産価格は上がらない。
下がることはありうるけどね。

新築を購入して即売却すると２０％位目減りしてしまう事実に異論が
なければ、購入してもいいんじゃないのかな。

売る方は売れれば後のことは知らん、関係ないから、あまり買い手に
情報を与えない。

現実を冷静に分析すれば、このタワーもほれ込むような物件では
ないことがわかる。すでに購入してしまった連中はくやしいから
認めたくない。

購入したら即購入価格の２０％も下がる事実を踏まえて購入している
とは思えない、感情的な書き込みだけしかないね。

>購入したら即購入価格の２０％も下がる事実を踏まえて購入している
>とは思えない

20％か30％か知らんけど、下がるのは素人でも常識。専門知識でもなんでもない。
購入するのは自分にとって快適住空間を求めての事。
857のような、わけのわからん金勘定で購入するのではない。

損得勘定抜きで何千万も出す資産家さんなんですね。

銀行や不動産業にとってはおいしいカモ客ですね。

まあ無理しなさんな。本当の金持ちならば、

手を出すまい。

ローンの支払いが快感と思える方はいいかもしれない。
私は毎日ゴルフや旅行三昧が快感なんです。

↑ココは基本的にあんたの来るところではない。
　わかったかな？

＞私は毎日ゴルフや旅行三昧が快感byマンション家主

・・・でしょうね。
自分の住まいをまじめに検討している者にとっては不愉快です。

859のマンション家主って
要は、このタワマンは投資用としてはおいしくないと言ってるんかな？
こちらの言うことは、全く理解していないようだけど。
一応、居住用として検討するのが基本だからね。

居住用にしろ出口戦略は考えておいたほうがいいですよ。
特に、マンションに関しては老朽化するとお荷物になるだけ。
ここは徒歩1分と好立地だけれども、事故の影響で厳しい状況が予想されます。
相続のときに子供からいらないと言われないような物件がいいですね。

相続税あり
管理費あり
修繕費あり
固都税あり

そして
職場遠い
となると子供も要らんと言うわな。

863さん
確かにそうですね。

でも、生涯、何十年も住む覚悟ならなかなかそこまで頭が回らないですね。
というか、先々の残存価値などには余り期待しない人も多いのでは？
所有満足感と快適マンションライフがあれば、私はＯＫです。

>863
老朽化するほど時が経過すれば、事故のことは問題にならなくなるでしょう。
その間、何度も地震があってもどうもなければ「事故については問題なし」の証明になるし、
そうなれば余計、人の記憶から「事故」は消えるでしょうから。

不動産業界はエンドユーザーが考えている以上にしたたかだぞ。
例え住居用で購入するとしても、何千万もの買い物でなんで
もっとしたたかにならないのか、きわめて不思議だ。

例えばこのタワーも億以上の分譲はさっぱり人気がない。
もう２年も経過する物件をデベの言い値で購入する馬鹿はまずいない。
億以上の物件購入するのは、だいたい現金払いが大半だからね。

だから銀行を通して、大幅な値引きで泣きを入れてきたりする。
勤務が大阪になり、価格を勉強してくれるなら、考えるかもしれない。

人気ブランド店に一般客が行列を作り並んだりするけど、本当の
上得意の客は展示会に招待されて購入したりするのと、なんか
似ているな。売れ残りを店舗で一般客に販売していることを
喜んで並んでいる客は知らないだろう。

週に１回出張で千里中央通過するけど、大阪の物件を勉強する
よい機会になりました。お子さんが阪大にでも通学される時は
かなり、便利な場所だと思いますね。

思いっきり売れ残ってる

これが答えや

何に対する答え？

誰も何も聞いとらんが・・。
　　

>863
死ぬまで住むよ！死んだとき葬式代分で売れたらいいわい！

固定資産税は６年目以降、どれくらい来ますか？
やっぱり3〜40万見といた方がいいんでしょうか？

まぁ40万～50万と多めに見といた方が安全。

８０㎡くらいの部屋なら
今年が１２～１３万円だから３０万円もいきませんよ。

１年目～５年目　土地１００％＋建物５０％
６年目以降　　　土地１００％＋建物１００％

ですからね。


地価が急激に高騰すれば３０万円を超えることもあるでしょうが、
それはそれで資産価値の向上にもつながるので良いと思います。

追加です。

千里タワーの場合、
１戸あたりの土地面積が小さいので６年目以降は２０～２３万円くらいじゃないでしょうか。

一次診療圏は0.5km
二次診療圏は1.0km
三次診療圏は2.0km

だがね。ここは駅前だから三次診療圏の客も見込めるよ。