ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

立地や環境に比べると検討に占めるウェートは低いと思いますが、

これだけ魅力的な設備が標準で装備されているのは魅力ですよね～。

設備だけじゃなくて
何かにつけて１ランク、２ランク上の上質な物件ですよね。

標準でポッキン

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レジデンスは完売間近のようです。

レジデンスが完売したら、
ここも億ション部屋を除いて近いうちに完売しそう！

営業さん、頑張ってね。

ココもそんなに残ってなかったですけどね。
あとは5000万台が中心で、全部で20件くらいでした。

レジデンスとタワー比較しましたが、こちらのほうが魅力的でした。
共用部も含めて、やはりシンボルタワーとサブタワーの差を感じました。

事故の件？あれがあって、全数の再検査をしたでしょうから、何も表に出なかった物件よりは逆に安心でしょと個人的には思います。
ただ、やはり高いんですよね、千里中央って高いですけど、そのなかでも更に高め。
なんとか買いたいとは思っていますが。

うむ。
確かに、これだけ標準装備されているマンションは5年前では珍しかったが、2010年度を見ていると標準装備になっているマンションが大勢を占めてきているので、今の新築との差別化にはならないであろうと考える。
ここが差別化できるのは、千里中央徒歩1分と考えられる。
往々にして売れないマンションほど、共用設備の不要なグレードアップや必要以上のコンシェルジュ配備などの他のサービスを付加するものだと思う。

ピクチャーレール？
断熱フィルム？
フローリングのワックス？


キャンセル部屋やないか。

ピクチャーレールとか飛散防止フィルムはキャンセルされた方のオプションなんですか？

そのオプションが自分の嗜好に合っていることが前提ですが、
オプションが付いていて値段が据え置きならちょっと得した気分になりますね。

＞７２６
私も徹底的に検査した分、安全であると判断しました。

＞７２７
おっしゃるとおりだと思います。ここの１番の魅力は立地ですよね。

オプションではないです。標準装備です。
一期一次販売で購入した私の部屋に装備されていました。

＞オプションではないです。標準装備です。
へぇ～、そうなんだ。流石というか、価格からすれば当然かも。

やっぱり、高いのには高いなりの理由があるということですね。
お金持ちは安物買いの銭失いをしませんもんね。

おみそれしました。

うむ。そうだな。
徒歩1分という立地については言うことはない。
だがしかし、徒歩5分圏内になると途端にマンション数が増えてくる。このあたりはエンドユーザーがどう判断するかだ。

そして、徒歩1分についてはまず事故のなかったresidenceがあるので、それが捌けてからということになるであろう。なぜならば中古に出したとき、賃貸に出したときを考えると風評のないresidenceの方が圧倒的に有利だからだ。

あと問題点と言えば、老朽化した公団があるだろう。ああいうところは遅かれ早かれ再開発が行われることになる。
あの立地は、そうだな徒歩2～3分程度になるので、新築が供給されるようになるとここの価値は一気に下がる可能性がある。

まぁそんなとこだ。

レジデンスが完成すれば、やっぱり隣のタワーのほうがステータスあるように見えてしまうんですよねきっと。
他の立地でも、いくらまわりに新しくそれなりに利便性の良い物件ができても、やはりフラッグシップとして建てられたタワーはやはり良く見えます。例えば西宮北口のジオタワーとかでも。
そこはやはりタワーの方が価値が出ると思いますよ。特に完売してしまえば特に。

徒歩1分の立地は確かにひとそれぞれでしょうね。3〜4分とたいして変わらないと思う方もいらっしゃるでしょうし、直結の1分に最高の価値を感じる方もいらっしゃるでしょうし。
個人的には、2分以内というのがひとつの壁で、そこで価値を感じるのですが、少なくとも千里中央には御堂筋線・北大阪急行駅については建てる場所が無いと判断して、欲しいなと思ってます。
今から建てると、プライムステージや今度のパークハウスのように、5分程度の立地しかないでしょうから。
いつか、セルシー建て替えとかあれば別でしょうが、少なくとも10年は先の話でしょう。

千中パルは老朽化しても建て替えなんてないだろうよ。
そんなことしても採算が合わない。
だいたいはそろっているだろうから今のままで頑張りなさい。

北摂に住んでる方々（特に年配の方々）は、千里中央近辺の戸建てに住むことが良かれと思っていた。

しかし、時代は変わった。もう1990年代じゃないんだよ。

千里中央に将来の発展は期待できない。

適当に地産地消して頂ければ没問題。

千里パル老朽化してきたな。
確かに建て替えてもいい時期だと思う。

たかが千中でこの値段。。。 事故だけでなく相場より高すぎる価格が売れ残りの原因だろう

一時はほぼ完売だったのに？

大阪で、千里中央をたかが、と言える立地ってどこでしょうね？
最高かどうかは人それぞれでしょうが、
住まいとして冷静に色々な面を評価すれば少なくともトップグループの立地だと思いますが。