ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

691＝692さん
何の益にもならないのに、いつまでも張り付いてるから「妬み、僻み」って
言われるんですよ。もう、こんなとこ放ってどこかへ行きません？

他のマンションに来られてもうざいよ！しかし粘り強いというか凄いエネルギーやね。そのエネルギーを使って社会から必要とされる人間になること祈るさ。アーメン。

18階から50階まで建物全体のジャッキアップって、どんな風にするのだろ？

あと免震タワーの免震装置のゴム劣化交換ってやっぱりジャッキアップ？

建築技術ってすごいね！

>696
免震のゴムの交換時期っていつごろだろ？交換費用がかなりお高いのでは？まぁ、ここだけの話ではないが・・・。

隣のレジデンスに迷惑かけないでね。

↑大丈夫！崩壊する時は真下に沈みます。埃かぶるけど許してね。

可哀そうな関係者こそここに張り付くな

２００戸は余裕で売れ残ってるやろ。　白い覆い見たら分かる。

残戸数を少なく書くのは常套手段 ましてや事故を隠蔽したここのデベなら本当のことは書かないでしょう

そら書かんわぁ〜

それって、ものすごい説得力ありますね・・・なるほど。

＞残戸数を少なく書くのは常套手段
そんなことありません。残り戸数を出しているのではなく、販売戸数を出しているのです。

くっさい一人芝居がいっぱい・・。

腰折れ事故中古物件の分際ですから・・・

劣化したら、まずは、また折れるのか？

人生、折れた人みたいですね。
好きにさせてあげましょう。

人生、1回や2回折れたからってハメをはずしてはいけない。
こんな所で油売ってないで、まじめにやり直せ。

ここが200戸売れ残っているのか、35戸売れ残っているのか
はたまた中間を取って117戸売れ残っているのか、それは確かに一般の方にはよくわからないかもしれない。

千里中央は北摂ではまぁ5本の指には入る便利な駅だから、駅直結型であれば通常は完売するだろう。
それが完売していないということは昨今の経済不況・円高株安・政情不安定だけのせいにすることは出来ないだろう。

そこでだ、今、経済発展著しい中国に行ってバルクセールをしてくるというのはどうだろうか。
今はまだ、中国も日本の建築技術には高い評価を与えてくれているので、まぁ今回の事件も中国人ならば没問題で片付けてくれるだろうと思われる。中国には不条理な案件も多いと聞く。
今回の千中タワーの事故も、住居として問題なければよい。金額はどうでもよろしい。
いずれ抜かれるのがわかっているのであれば、行動は早い方がいいかと思われるのだが、いかがだろうか？

どうぞやってください、見てますから。

心配せんでもオザー先生が何とかしてくる。

ここのキッチンは天然御影石カウンター＆ガラストップコンロ＆ディスポーザー
ですか？

私の部屋はそうですよ。

他の部屋も標準仕様は、
天然御影石カウンター＆ガラストップコンロ＆ディスポーザーだと思います。

御影石カウンターは普通のお手入れで大丈夫ですか？ 御影石カウンターだと、リビングから見えても素敵ですね。

ここ、客寄せのための派手な装備はないですが、
基本プランから天然石キッチンとかフローリングとか、なかなか良いモノ使ってます。
そのあたりの狙いはなかなかだと思います。
ただ、ゴチャゴチャいろいろ欲しいヒトから見たら、
価格の割に設備が〜と言われるのでしょうが。

シンプルでさり気ないところで良い素材を使っているのが一番！

天然御影石カウンターやガラストップコンロやディスポーザー以外にも

埋込式エアコンや
タンクレストイレや
二重窓や
窓の断熱フィルムや
ワックスフリーフローリングや
ピクチャーレールや
浄水器など

みーんな標準装備でしたよ！
（私は、友達に指摘されて初めて設備の良さに気付きましたが。。。）

普通の物件ならオプションで２００万円以上かかるそうです。

バキボキピキパリバリバリ










ポッキンw

立地や環境に比べると検討に占めるウェートは低いと思いますが、

これだけ魅力的な設備が標準で装備されているのは魅力ですよね～。

設備だけじゃなくて
何かにつけて１ランク、２ランク上の上質な物件ですよね。

標準でポッキン

レジデンスは完売間近のようです。

レジデンスが完売したら、
ここも億ション部屋を除いて近いうちに完売しそう！

営業さん、頑張ってね。

ココもそんなに残ってなかったですけどね。
あとは5000万台が中心で、全部で20件くらいでした。

レジデンスとタワー比較しましたが、こちらのほうが魅力的でした。
共用部も含めて、やはりシンボルタワーとサブタワーの差を感じました。

事故の件？あれがあって、全数の再検査をしたでしょうから、何も表に出なかった物件よりは逆に安心でしょと個人的には思います。
ただ、やはり高いんですよね、千里中央って高いですけど、そのなかでも更に高め。
なんとか買いたいとは思っていますが。

うむ。
確かに、これだけ標準装備されているマンションは5年前では珍しかったが、2010年度を見ていると標準装備になっているマンションが大勢を占めてきているので、今の新築との差別化にはならないであろうと考える。
ここが差別化できるのは、千里中央徒歩1分と考えられる。
往々にして売れないマンションほど、共用設備の不要なグレードアップや必要以上のコンシェルジュ配備などの他のサービスを付加するものだと思う。

ピクチャーレール？
断熱フィルム？
フローリングのワックス？


キャンセル部屋やないか。

ピクチャーレールとか飛散防止フィルムはキャンセルされた方のオプションなんですか？

そのオプションが自分の嗜好に合っていることが前提ですが、
オプションが付いていて値段が据え置きならちょっと得した気分になりますね。

＞７２６
私も徹底的に検査した分、安全であると判断しました。

＞７２７
おっしゃるとおりだと思います。ここの１番の魅力は立地ですよね。

オプションではないです。標準装備です。
一期一次販売で購入した私の部屋に装備されていました。

＞オプションではないです。標準装備です。
へぇ～、そうなんだ。流石というか、価格からすれば当然かも。

やっぱり、高いのには高いなりの理由があるということですね。
お金持ちは安物買いの銭失いをしませんもんね。

おみそれしました。

うむ。そうだな。
徒歩1分という立地については言うことはない。
だがしかし、徒歩5分圏内になると途端にマンション数が増えてくる。このあたりはエンドユーザーがどう判断するかだ。

そして、徒歩1分についてはまず事故のなかったresidenceがあるので、それが捌けてからということになるであろう。なぜならば中古に出したとき、賃貸に出したときを考えると風評のないresidenceの方が圧倒的に有利だからだ。

あと問題点と言えば、老朽化した公団があるだろう。ああいうところは遅かれ早かれ再開発が行われることになる。
あの立地は、そうだな徒歩2～3分程度になるので、新築が供給されるようになるとここの価値は一気に下がる可能性がある。

まぁそんなとこだ。

レジデンスが完成すれば、やっぱり隣のタワーのほうがステータスあるように見えてしまうんですよねきっと。
他の立地でも、いくらまわりに新しくそれなりに利便性の良い物件ができても、やはりフラッグシップとして建てられたタワーはやはり良く見えます。例えば西宮北口のジオタワーとかでも。
そこはやはりタワーの方が価値が出ると思いますよ。特に完売してしまえば特に。

徒歩1分の立地は確かにひとそれぞれでしょうね。3〜4分とたいして変わらないと思う方もいらっしゃるでしょうし、直結の1分に最高の価値を感じる方もいらっしゃるでしょうし。
個人的には、2分以内というのがひとつの壁で、そこで価値を感じるのですが、少なくとも千里中央には御堂筋線・北大阪急行駅については建てる場所が無いと判断して、欲しいなと思ってます。
今から建てると、プライムステージや今度のパークハウスのように、5分程度の立地しかないでしょうから。
いつか、セルシー建て替えとかあれば別でしょうが、少なくとも10年は先の話でしょう。

千中パルは老朽化しても建て替えなんてないだろうよ。
そんなことしても採算が合わない。
だいたいはそろっているだろうから今のままで頑張りなさい。

北摂に住んでる方々（特に年配の方々）は、千里中央近辺の戸建てに住むことが良かれと思っていた。

しかし、時代は変わった。もう1990年代じゃないんだよ。

千里中央に将来の発展は期待できない。

適当に地産地消して頂ければ没問題。

千里パル老朽化してきたな。
確かに建て替えてもいい時期だと思う。

たかが千中でこの値段。。。 事故だけでなく相場より高すぎる価格が売れ残りの原因だろう

一時はほぼ完売だったのに？

大阪で、千里中央をたかが、と言える立地ってどこでしょうね？
最高かどうかは人それぞれでしょうが、
住まいとして冷静に色々な面を評価すれば少なくともトップグループの立地だと思いますが。

いつまでもあの事故は尾を引きますね

さっき千里タワーを見上げたら、49階に明かりが、、どんな人が住んでるのかしら？

私はお金があっても、怖い、、、高さがですよ

↑低層階に住めばいかがですか？

740さんに同感です。批判だけするのは簡単ですが、比較できる地域くらい出してこなければ全く不毛なやり取りに終わります。そもそも千里中央に興味がないなら、このマンションの掲示板なんて見るなければいいのに。
住む地域なんて結局は好き嫌いですから、泉州であれ市内であれ能勢であれ勝手です。他人にとやかく言うつもりもないし、言われたくもない。

↑だから そうならば こういうスレは見なければいいのに なんで見て "参加"までしてるんですかね？

広い意味で皆さん「興味」があるから閲覧、参加されているのでしょう？
それはそれでいいんですが、あまり意味のないネガティブなコメントは、
控えられた方がいいかと思います。
良かれと思って、気分良くされてる方に、水をさす、ケンカを売る行為だと思います。
結局、そんなコメントのその心は・・・「僻み」か、ということになってしまうのです。

まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

15階より下の東側にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください
セルシーのガヤガヤ感は気になりませんか？

東側は17階の販売事務所からしか体感したことないですけど、ガヤガヤしたうるささとか、人の存在が気になるような音ってことはなかったです。
ただ高層なりの風の音とかが東であろうが西であろうがやはりある程度回ってて、あまり常時窓を開放して住む物件ではないなとは思います。

うむ。
あからさまに水を差す、ケンカを売るというのはよくないな。
勿論、お互い様で自意識過剰になりすぎて被害妄想のようになるのもよくないな。
まぁとにかく、こういった既往歴のある物件には、皆さん表現には気を付けましょう。

そして千里中央という立地であるが、箕面以北の人の憧れだったかもしれん。が、もう時代は変わった。
今、本町のオフィス賃料はいくらかご存知か？
10年前は坪30000したのが今は坪8000。
千里中央だけでなく大阪全体が沈下していっているというわけだ。

>まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

「僻み」に反応してしまう人は、図星！ということだね。

僻みというより妬みでしょう？

敢えて東京と大阪を比較すると、、、

北大阪急行も北へ延伸するという話を聞いてから10年、一向に前に進む気配なし。

それに比べて、東京は？というと･･･

たとえば半蔵門線では東の終点は水天宮前だったが、押上まで延伸するという計画が持ち上がってから5年もしないで完成した。

千中パルも千中タワーも建て替えられることはないだろう。

久々に見たら、やたらポジティブな書き込みが多いね。　必死すぎ。

何千（百？）人の閲覧者に対し、ここを褒める書き込みが不自然に多いね。　たった数人のサラリーマン営業が必死にここを褒めてる。

かわいそう。

事故前は完売寸前だったのにね。　曰く付き物件、事故物件なのよ。　

あ、因みに３週間ほど前にヤマダ電機行った時、引越しのトラック止まってたわ。
一応は購入されてる方もいるみたい。

ま、僕は買う気ないけど。　あくまで本音、中立的な意見です。

連投ごくろうさん。
何が、「久々に見たら・・」か、
しらじらしい。
入り込む余地がなかっただけ・・。

連投ご苦労さん。

「久々に見たら、・・・」とは、しらじらしい。

毎日見てて、入り込む余地がなかっただけだろう？

買う気がないんなら来なければいいんですよ。
仮にも購入検討板ですから。

中立？別に誰かのジャッジを求めてる訳じゃないからそんな立場は必要ないです。

↑実際に物件見てみな。事故物件でもそれを感じさせないくらい、しっかり建ってるよ。

売れてない所の販売戸数は、大体、全戸数の一割に設定してるきがする。
売れてるように見せる法則があるのかな？
このスレッドには、販売員さん多そうなので、どなたか教えてください。

他はわからないですけど、ここは残戸数は20くらいでしたよ、売れてないことにしたい方々が騒いでおられますが。
やはり価格がそれなりに高いのでスピードはそれなりですが着々と捌けてるみたいです。
特に8月あたりからかなり引き合いが多そうです。最近営業さんもお忙しそうですし、お盆あたり明けなんかは4組くらい同時に販売事務所にいらっしゃったりしてました。

ま、私も買う気はないけど、引越しで出て行くトラックを見かけたことはあるよ。
賃貸の方かもしれないけどね。

753＝754
言葉づかいからすると、かなりのガキ。中学生か？

ま、私も買う気はさらさらないけど。
この間、タワーから引越しで出て行くトラックを見かけたよ。賃貸のヒトかもしれないけどね。

昨日も今日もそうですが、
引越しで入って行く人の方が断然多く見かけますよ。

むしろ、出ていく人を見たことがありません。

>763
ローン払えず、追い出された？

勇者が多いのはいいことだ。

＞７４７

東側の下の方に住んでいます。
騒音はびっくりするくらい聞こえませんよ。
イベント開催時は別として、窓を開けていても私は全然気になりません。

モデルルーム見学をしていた時に感じたことでが、
低層階よりもむしろ、高層階になるほど集合音が響いてくるように思います。

それから、
超高層マンションの場合は眺望が重要視されると思いますが、
私の場合は低層階の景色が気に入りました。

音・眺望・気圧・（価格）を考慮して低層階を選択しました。

百聞は一見にしかずですので、
これらの視点について、一度ご自身で確認されると納得できるのではないでしょうか。

参考までに。

メンタル的に強い方ですね。うらやましい。
わたしは車中で寝る方が、このマンションの低層階で寝るよりよく眠れるような気がします。
気のせいでしょうか？

767さん
ありがとうございます
低層からの眺めは緑は見えないですよね？南向きか東向きを検討していて、かつ緑が見えたらいいなぁ〜と思ってます。

768さん
何故、車での生活を選ばれるんですか？
家で暮らすより車がいいなんて、どんな理由があるんです

767さん
ありがとうございます
低層からの眺めは緑は見えないですよね？南向きか東向きを検討していて、かつ緑が見えたらいいなぁ〜と思ってます。

768さん
何故、車での生活を選ばれるんですか？
家で寝るより車がいいなんて、どんな理由があるんでしょうか

７６７です。

ライフサイエンスビルと千里中央病院の間、ライフサイエンスビルと阪急不動産のビル？の間に新千里東公園の緑が見えます。
あとは下を除くと植栽帯が見えます。

しかし、
目の前に緑がバーンと広がるという感じではなく、あくまで少し見えるという程度です。

私は、マンションの立地が少し歩けば気軽に緑とふれあえるので、緑の眺望を重要視しませんでたが、
７４７さんが緑の眺望を重要視されるのでしたら、もう少し上の階が向いていると思います。
モデルルームになっている１７階からは、吹田・茨木・摂津はもちろん生駒山まで見えますよね。

南向きの部屋は確認していないので分かりません。

車中というのは、いわゆる比喩表現ってやつじゃあないでしょうか。

768、772
比喩だか何だか、意味わからん。
聞くに値しないことだけは、わかった。

768＝772？！
比喩だということは今わかった。
だが、聞くに値しないことだけは、わかった。

久々に見ました。

半分以上は売れ残ってるでしょ。　普通に。

夜の電気見たら分かる。

７５３、７５４、７７５　です。

相変わらず一度は資料請求したお客様に対して、攻撃的な書き込みが多いっすね。

頑張って売ってね　可哀そう

７５３、７５４、７７５、７７６　です。

また逆ギレ、関係者投稿来るんですかね。　ここは素晴らしい物件ですよ♪　って。

また暫くしたら見にきます。

連投するな。しかも内容の無い・・。
見にくるのはいいけど、見るだけにしろ。

ここは素晴らしい物件ですよ♪

住み心地サイコー！！！！！
五星ですよ！

私も実際に千里タワーに住みはじめて、
改めて住みやすさを実感しています。

駅への近さ・駅周辺のにぎわい・御堂筋線の便利さ
静かさ・緑の多さ・病院の充実・学区の良さ
などなど

良いところを数えればキリがない一方、
不満に思うところは今のところありません。

当初検討していた予算を少しオーバーしましたが、
選んで正解でした！

>781
最初はいい。10年後、20年後と時が経てば・・・。思いも寄らぬ出費が発生。間違いなし。

もちろん長期修繕計画を見て将来の維持費も計算してますよ。

意外かもしれませんが、
他の物件に比べると維持費は少々割高ですが、
年金暮らしになっても実は全然払える金額なんです。
（大規模ならではのスケールメリットが働いています。）

そして何より、それ以上のメリットを日々感じています。
実際に住んでみれば、この意味を分かっていただけると思います。

長期修繕計画を見直して、減額になることはあると思いますよ。

超高層の足場、免震装置、ヘリポートなどは、
普通のマンションには無いタワー特有の修繕内容であり、
かつ費用も高額です。

どのマンションでも必要となる配管や防水といった修繕内容も
もちろん盛り込まれています。

ただ、それぞれの費用が高額だと感じました。
これは、事業主に修繕を発注した場合の金額が見積もられているのだと思います。

どのマンションでもそうですが、
修繕する時は、数社に対して見積りを取るので、実際には当初見積額より安価になる場合が多いです。
また、大切に使用することによって修繕の期間を延ばす場合が多いです。

なので、むしろ減額になると考えています。

私の場合は、建築・土木系の仕事に携わっているためか、
イニシャルコストよりもランニングコストをしっかり比較検討したうえで購入しました。

販売しやすくするためか、

・安すぎる長期修繕計画を作成していたり、

・全体の費用は合わせていても、最初の数年だけ安く見積もっておいて、
　数十年後には当初の４倍も５倍も費用負担しなくてはいけないような長期修繕計画を作成している

デベロッパーがいる中、
ここの事業主は、購入者へ最初からしっかりとした計画を示していると思います。

何を根拠に？

天気のいい日の景色は気持ちよさそう。20代の私には高嶺の花ですけど。

気持ちいいですよ。最近特に秋になって空気が澄んでいるせいか、遠くまで見えるようになってきました。ベランダで、昼間っから一杯やって、のんびり過ごしてます。週末だけの利用ですが…(苦笑)

↑はいはい

とりあえずさっさと売り切ってfade outしてくれ。
北摂が沈没する。

↑はいはい

まだ売っていたのですね。

住民方は嘲笑の的に転落してさぞかし恥ずかしい事でしょう。


>788
買えなくて良かったね。
間違いを起こさずに済んで。