ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

↑知らんけどさん。いろんな板で昼夜問わず出没してますね。どこの引きこもりですか？
確かに惜しむ命ではないかも

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↑あんたも、こまめにチェックしてるねぇ。同一人物と決め込んでいる時点で異常者だね。。。知らんけど。

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この物件担保にしていくら貸してもらえるんだろ。
結構行けば安全ということか。

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ある意味、ポッキンよりおそろしい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

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展望良さげなので、記念に、一回、現地モデルルーム行ってみたい。買う気無く、行った人いますか？

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行ってきたぞ。。。見事に傾いていることも確認できたし、満足。
さて、レジデンスで平和に暮らします。

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だからレジデンスも平和に暮らせるかはわからんて。あんなに 近いんだもの。

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↑
ば・か正直な人！

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残りの部屋はもう「中古」扱いだよね？中古に新築価格を適用するのは詐欺だね。経年劣化分安くしな。

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急に割り込んですみません。

ここのマンションは内廊下を採用されていますが、角部屋じゃなくワンサイドしか窓がない場合の
換気が気になっています。
ここに住んでおられる方で、部屋の換気がどうなのか教えて頂けますか？
やっぱり風通しは悪いですか？

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＞中古に新築価格を適用するのは詐欺だね。

新築時から価格が下がってないんですか？

この前モデルルーム見学に行った時に価格交渉をしてみましたが、
少なくともレジデンスを売り切るまでは価格を下げてもらえそうにありませんでした。

確かに未入居とはいえ、
竣工して１年が経過した物件を新築価格で購入するのは損した気がします。。。

クーポンを２、３枚併用できたらいいのにな～。

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減価償却でも鉄筋で毎年３％は下がるんちゃうん。　知らんけど。
更には路線価も８％程下がってたし。
これだけで価値は１０％は下がってるやろ。　更には消費者物価。
時価会計の簿価も１０％は下がってるやろ。

クーポン２～３枚がいいのにな～　って。２００～３００百万？　

文面的に購入者とは思えんけどな

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事故車の査定なら例え軽微でも修復歴有りに該当すると暴落します。
どーーーーーーーーんが軽微かどうかは判りませんが躯体をいじるのは当然修復歴に該当するでしょう。
厄介なのは、価格や価値以前の問題でしょうね。嫌悪施設や心理的瑕疵に近いものがあるかと思います。
通常なら気の毒と思う所ですが、ここの事業主の一連の対応見てると不思議とそういう気が一切しません。
さらに好き好んで買った人に至っては語る術もない。
まあ、こういうことが二度とあってはならないということでシンボリックな物件には否応なくなりました。

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有名になっててその分の価値アップかしら？

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64
なんの冗談？？

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＞６２

６１です。

１０％も下がってますか。。。
チケットが５、６枚日必要ですね。


でも、なぜ強気の価格設定をしているのでしょうか？

大阪市内のタワーでも
在庫を抱えているにもかかわらずあまり値下げしてないようですし、
景気的にそういう時期なんですかね？

うーん、わからん。

知らんけど（笑）

・・・って、「知らんけど」デビューしてみました。

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>好き好んで買った人に至っては語る術もない。

→己を何様のつもりでいるじゃ！

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住みたいから買わはったんやし、買いたいから買わはっるんやし、もー外野の皆さんほっといたら。座屈事件をこれからもずーと気にして引っ張り続けるのは住民と販売会社なんやし。そもそも議論するほどの建物ちゃうやん。今やどこにでもある普通のタワマンやん。スカイツリーで同じ事故が起こったら皆で大いに語りましょ。もー私もこのスレ見るのあほらしなったわ。これからも頑張ってね。住民の皆様と竹中、阪急、オリックス、住友さん。良い結論が出たらええね。

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＞竹中、阪急、オリックス、住友
こいつら蝋人形にしてやれ。

　://www.youtube.com/watch?v=BqRb30At9e4&feature=related

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今朝の朝刊に「マンション復調」って記事があった。　参考までに一部抜粋。

○ジオグランデ梅田　最高２億２千万円のマンション、第１期の６０戸を発売と同時に売りきった。
○八尾のメガシティータワーズ、第１期の１８０戸、売り出しと同時に完売。
○新規物件に人気が集まる一方で、「物件の優勝劣敗は続いている」（三井不動産）


天下の捨て台詞くるか？　

「ここは金持ちしか買えない」

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あのーこのマンションに関しては本当のお金持ちは買わないよ。
金持ちの多くは見栄を張りたい人が多いもの。
このマンション買ったことを皆にゆうて自慢になるか？
同情されるか、「よう買うたな」「あそうか」って軽く流される程度。
実際、豊中、吹田の大半のお金持ちはジオグランデ梅田に流れました。
そら千里より梅田。梅田駅2分には豊中の田舎タワマンもかなわんて
茶屋町周辺も昔に比べたら格段と環境が良くなってきたしね。
だから、このマンションを憧れとか、ランドマークとか、昔のコピーで売るのお止めになったら。
まだここを買う人としたら豊中が好きでたまらん、都心嫌いの退職金が出た段階の世代の人ぐらいやろ。
そんな方々に販売対象を絞ったら。
阪急さんもジオグランデで一服できたし、他の色々な儲かるビッグプロジェクト抱えてるし、
本音はこのマンションともおさらばしたいでしょうね。
そろそろ在庫を新興業者に丸投げして一括売りすることを考えてたりして。
ま、よくあることですが、、、、。

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撤退して、アウトレット化ですかね。なんてかわいそうな欠陥物件。

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ジオグランデ、立地以外良いところなくあまりいい噂ないよ。高いばっかりで・・・。
それはともかく、千里タワーからもジオグランデからも相手にされない、なんてかわいそうな人たち。

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それは私のことですか？？

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↑思い当たれば、あなたのことです。

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ここの事業主たちはそもそも専業じゃないんですから、物件のみならず事業ごとアウトレットで売り払ったらいいんじゃないですか。そのほうが、マーケットにも客側にも好インパクト。

いらんか。

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事故は修理した、立地はいい、ここは金持ちが住む所、　って連呼してた火消しもやっと出なくなったか。

な？売れ残ったやろ？　

結局は、曰くつき物件。　

な？分かる？　

ま、分かっててセールスしてたんやろうけど。　売るのが仕事やからね

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欠陥物件に未来はないのか？アウトレット化が残された道？そのまま放置もあり？知らんけど。

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ま、ここをセールスしてたサラリーマンの営業も今頃はここの物件の事なんて殆ど頭になくて、今は部屋で第三のビールでも飲んでビデオでも見てるんかな。

取り残された住人が可哀そう。

不動産の営業も可哀そうなサラリーマン。　資産価値は変わらないって間違った事をここで言ってたサラリーマン。

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相手にしてくれそうなのは、このスレだけなの？

可哀そうな人。

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哀れな物件だねぇ。負の遺産。

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↑
また言うてる。誰か相手してやれよ。

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信じられない単純ミスする作業員、それを発見できない監督、そして座屈、窓ガラス崩壊、何の説明なく保身だけの販売会社、もうどうでもいいことをここまで引っ張る人々。まさに今の日本そのもの。日本タワーに名前変えたら。ま、そんな観点からも立派な遺産やわな。

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一人二役・・・。三役になるか、四役まで行くか？

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合同説明会を拒否した理由を教えて下さい

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＞合同説明会を拒否した理由を教えて下さい
　個別対応だと説得させやすい。集団心理も発生しないので有利だから。

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「合同説明会」って
　個別に丁寧な説明などやってられない、説明聞きたい奴はいついつ、どこどこへ集まれって
やるんじゃないの？　就活の時なんかの。

個別に何度か説明して、それからまた合同説明会？　
団体交渉会ならわかるけど・・・・。

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合同説明会を拒否するってそれって相手の都合なんですか

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今に至っては、もうどうでもいいんじゃないですか？

87さんの言うのが本音で、88さんの言うのが建前で、
業者側は、個々に説明しているのだから合同説明会なるものは必要なし、としたのでしょう。

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施工中の事故に関する会話が頻繁に飛び交う中、恐縮です。

今後の景気回復を見据えて考えてみると、
今年中に住むためのマンションとして購入するのであれば、割安だと思います。。。

キャンセルした方々の中にはリーマンショックによる資産減少の影響があった方もおられたのではないでしょうか？

管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが心配ですが、
市内では手に入らない住環境が保たれている千里ニュータンにある唯一のタワーなので、
すごく魅力を感じています。

素人考えですが、みなさんの考えはどうでしょうか？

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素人考えです

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＞素人考えです

９１です。
プロもしくは不動産に長けている玄人の方でしたら、
理由を少し教えてもらえませんか？

素人なので、千里タワーの長所と短所がイマイチわかりません。
他の物件と比較して費用対効果はいかがでしょうか？

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まず長所は景色だけ。多分すぐ飽きます。短所は一杯ありすぎて、、。部屋の完売もいつかわからん物件を将来ずーと残された住民だけで支えるんですよ。販売会社は一円も援助しません。馬鹿げた賃借料の駐車場も埋まらないから、修繕積立金が、どれだけ上がるか恐ろしい。積立金の値上げにどれだけの人が付いてこれるか。分かりやすくゆうと、事故した新古フェラーリを買う思たらわかりやすい。長年、高級車を所有してると買ってからのコストが車体代金を越えるのは当たり前。全くの新品でもそうやのに、新古かつ事故付き。ま、売却するときの下落は言うまでもなし。でも自分がどうしても欲しかったら買ったら。自分の人生やし、今の住民も負担減って喜ばれるでしょう。皆、買うときは後のこと考えへんからなぁ。

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94は玄人ではないようだ。
全く参考にならん。

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＞９４

９３です。
レスありがとうございます。
参考になりました。

約８０㎡の部屋のランニングコストを考えてみました。

管理費：１５０００円
修繕積立金：２５０００円
修繕積立一時金を月当りに割り戻した金額：１００００円
固定資産税＆都市計画税：１５０００円

合計：６５０００円

というところでしょうか？

これを終の棲家と考えて３０歳から９０歳まで６０年間住むものと仮定すると

６５０００円×１２月×６０年＝４６８０万円・・・

確かに購入価格を上回ることはなさそうですが、
かなりの維持費が必要になりそうですね。

固定資産税＆都市計画税は年月が経過してもあまり変動しなそうですが、
管理費、修繕積立金、修繕積立一時金は長期修繕計画と比較して安くならないのでしょうか？
特に修繕積立金は１０年目以降あたりから急に高くなりますよね。

他のマンションはどうなんでしょう？

今まで賃貸にしか住んだことがないのでよくわかりません。
どなたか教えて下さい。

よろしくお願いします。

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＞販売会社は一円も援助しません。

９３です。
連続で２つ質問してすみません。

モデルルームを見学に行った時に空住戸の維持費（管理費、修繕積立金等）は販売会社（事業主）が負担していると伺いました。

どういうことでしょうか？

駅直結という立地で２万円近くの駐車場料金では、
確かに駐車場が埋まるはずもなく将来のランニングコストにも響いてきそうですね。

管理組合で決議し、３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・

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＞３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・
　立地からして、埋まるほど自家用車を持っている入居者は少ない。それに、固定資産税＆都市計画税は
　もっと上がるよ。

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高級タワマンに住んだらわかります。予定外のコストをどれだけ要求されるか。ま、買うときに説明受ける2割増しは当たり前。営業マンが将来予想しうる、ネガティブなこと言うはずないでしょ。すべては住んでからジワジワわかります。

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タワーマンションは修繕費も普通のマンションに比べたら高いので
タワーマンションに一度は住んでみたいと思うのであれば賃貸が良いと不動産の仕事をしている
友人に言われました

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