ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）

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また言うてる。誰か相手してやれよ。

信じられない単純ミスする作業員、それを発見できない監督、そして座屈、窓ガラス崩壊、何の説明なく保身だけの販売会社、もうどうでもいいことをここまで引っ張る人々。まさに今の日本そのもの。日本タワーに名前変えたら。ま、そんな観点からも立派な遺産やわな。

一人二役・・・。三役になるか、四役まで行くか？

合同説明会を拒否した理由を教えて下さい

＞合同説明会を拒否した理由を教えて下さい
　個別対応だと説得させやすい。集団心理も発生しないので有利だから。

「合同説明会」って
　個別に丁寧な説明などやってられない、説明聞きたい奴はいついつ、どこどこへ集まれって
やるんじゃないの？　就活の時なんかの。

個別に何度か説明して、それからまた合同説明会？　
団体交渉会ならわかるけど・・・・。

合同説明会を拒否するってそれって相手の都合なんですか

今に至っては、もうどうでもいいんじゃないですか？

87さんの言うのが本音で、88さんの言うのが建前で、
業者側は、個々に説明しているのだから合同説明会なるものは必要なし、としたのでしょう。

施工中の事故に関する会話が頻繁に飛び交う中、恐縮です。

今後の景気回復を見据えて考えてみると、
今年中に住むためのマンションとして購入するのであれば、割安だと思います。。。

キャンセルした方々の中にはリーマンショックによる資産減少の影響があった方もおられたのではないでしょうか？

管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが心配ですが、
市内では手に入らない住環境が保たれている千里ニュータンにある唯一のタワーなので、
すごく魅力を感じています。

素人考えですが、みなさんの考えはどうでしょうか？

素人考えです

＞素人考えです

９１です。
プロもしくは不動産に長けている玄人の方でしたら、
理由を少し教えてもらえませんか？

素人なので、千里タワーの長所と短所がイマイチわかりません。
他の物件と比較して費用対効果はいかがでしょうか？

まず長所は景色だけ。多分すぐ飽きます。短所は一杯ありすぎて、、。部屋の完売もいつかわからん物件を将来ずーと残された住民だけで支えるんですよ。販売会社は一円も援助しません。馬鹿げた賃借料の駐車場も埋まらないから、修繕積立金が、どれだけ上がるか恐ろしい。積立金の値上げにどれだけの人が付いてこれるか。分かりやすくゆうと、事故した新古フェラーリを買う思たらわかりやすい。長年、高級車を所有してると買ってからのコストが車体代金を越えるのは当たり前。全くの新品でもそうやのに、新古かつ事故付き。ま、売却するときの下落は言うまでもなし。でも自分がどうしても欲しかったら買ったら。自分の人生やし、今の住民も負担減って喜ばれるでしょう。皆、買うときは後のこと考えへんからなぁ。

94は玄人ではないようだ。
全く参考にならん。

＞９４

９３です。
レスありがとうございます。
参考になりました。

約８０㎡の部屋のランニングコストを考えてみました。

管理費：１５０００円
修繕積立金：２５０００円
修繕積立一時金を月当りに割り戻した金額：１００００円
固定資産税＆都市計画税：１５０００円

合計：６５０００円

というところでしょうか？

これを終の棲家と考えて３０歳から９０歳まで６０年間住むものと仮定すると

６５０００円×１２月×６０年＝４６８０万円・・・

確かに購入価格を上回ることはなさそうですが、
かなりの維持費が必要になりそうですね。

固定資産税＆都市計画税は年月が経過してもあまり変動しなそうですが、
管理費、修繕積立金、修繕積立一時金は長期修繕計画と比較して安くならないのでしょうか？
特に修繕積立金は１０年目以降あたりから急に高くなりますよね。

他のマンションはどうなんでしょう？

今まで賃貸にしか住んだことがないのでよくわかりません。
どなたか教えて下さい。

よろしくお願いします。

＞販売会社は一円も援助しません。

９３です。
連続で２つ質問してすみません。

モデルルームを見学に行った時に空住戸の維持費（管理費、修繕積立金等）は販売会社（事業主）が負担していると伺いました。

どういうことでしょうか？

駅直結という立地で２万円近くの駐車場料金では、
確かに駐車場が埋まるはずもなく将来のランニングコストにも響いてきそうですね。

管理組合で決議し、３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・

＞３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・
　立地からして、埋まるほど自家用車を持っている入居者は少ない。それに、固定資産税＆都市計画税は
　もっと上がるよ。

高級タワマンに住んだらわかります。予定外のコストをどれだけ要求されるか。ま、買うときに説明受ける2割増しは当たり前。営業マンが将来予想しうる、ネガティブなこと言うはずないでしょ。すべては住んでからジワジワわかります。

タワーマンションは修繕費も普通のマンションに比べたら高いので
タワーマンションに一度は住んでみたいと思うのであれば賃貸が良いと不動産の仕事をしている
友人に言われました

部屋が完売しない、駐車場、駐輪場、トランクルームが埋まらない、これらはすべて、今、住んでいる住民負担。積立金、管理費、駐車場代金が不変なタワマンは予定通り即完売して、駐車場も常に満車が条件。そんなタワマンなんか大阪のどこにある?千里タワーなんかすでに当初計画からはずれまくり。そろそろ維持費改訂通知が住民宛て届くかもね。

ここはデベも見捨ててるでしょ。かわいそうなタワマン。