今更ながら、ベルコニリーヌ南大沢は？【修繕計画第2期】

公共性のある事業は、役所がやればよい。

公団は役人が怠けるためにある組織だ。

役所と民間の間で、公団が儲けるのは、国税の無駄である。

>82
役所にそんな全く能力はない
公団がきちんとした組織
となるよう　監視を強め
再生させる　必要がある

機構は何億も掠め取ろうとしていたのじゃないか？

犯罪にならないのか？

>84
もう少し詳しく
教えて

http://www.ur-net.go.jp/aboutus/
をみても現在の役員が誰なのか、理事長以外は分からないようになっているようだ。
そんな団体あるんだな。
このHPは、国民が知りたいことが何も書いていない。
欠陥マンションにせよ、構造計算書紛失にせよ、個人情報流出にせよ、普通の会社だったら謝罪記事
を載せるのだろう。当たり前のことだ。

▽こちらのほうが役員名簿に近いのかな
ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」 顧客名簿
http://www.rondan.co.jp/html/news/roran/

あの人たちまだ役員やっているのか。

また陥没事件ですね。造成宅地のほうの欠陥は、ニュースには何度か出ていますが、社会問題として
はあまり話題になりませんね。

耐震偽装で、うまく仕事が入っているのかなぁ。

都市機構って一体何のためにあるの？
2004年から独立行政法人になったとのことだけど、相変わらず国費が
じゃぶじゃぶ入っているようだし。（年間1000億近くも。）
国交省の天下りのために存在するようなものであるなら、一刻も早く
廃止するべきだろう。
国費のムダ使いもういい加減にせいや。
小泉首相は一体何をやっているのだ？
国費の入っていない郵政公社を潰すことには熱心だったが、どうして
都市機構の問題には知らん振りしているのかね。
わけのわからん首相だ。

今日の読売一面に出ていたけど、都市機構が過去に分譲したマンションの構造計画書
のうち約３分の１を紛失したとか。
「資産価値の低下につながる恐れがあるため物件名は公表しない」んだって。
何かもう、あまりの杜撰さに言葉も出ない・・。

読売にまた出ました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060602i101.htm?from=main1
壊していない棟（構造計算書を紛失したと誤魔化したやつ）で、
耐震強度が５８％や水増し計算が判明したそうだよ。
もとの計算書もちゃんとしていなかっただろうが、
再々計算が偽装するためのものだったら、公団がやらせたってことじゃねーの。
捕まるんじゃない？
ところで、この棟は槙設計？

社団法人・日本建築構造技術者協会は、国に歯向かうことやるとは勇気がありますね。

この公益法人は、天下りいないのでしょうか？

あとで、きっと仕返しされますね。特捜部を送り込まれたりまではされないでしょうが。

>92
あなた都市機構の関係者？
もろに甘い汁をすすってきた人間の物言いじゃないの？

甘い汁をすすって何が悪いのさ。
うまいことやってる奴は、他に居るだろ。
外郭団体で役員やっている悪党を何とかしろよ。

こちらはシンドラが設置されていましたか？

５−９　補修が終わりそうです。
本当にこれで大丈夫なんでしょうか？

都市機構マンション強度不足　「数値、ねつ造した」
設計・再計算の会社前社長　証言
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060703hg05.htm

建て替え棟の新規改築分譲されてますね。　公団が地権者から権利を買い取って地元不動産会社に売却した物件が売り出しになっていた。　今日みに行ってきたけど全く新築同様で全ての部屋が日当たり抜群でした。　設備も最新なものを揃えていた。　あの事件後の立替の為、構造や工期もかなり余裕をもって建てているので下手な業者の新築買うよりは安心だと思う。　施工は前田建設工業みたい
だね。　ただ、オートロックとエレベータはなし。　駐車場は９０％確保らしい。

私も見に行ってきました。
確かに新築同様で日当たりも良かったです。

設備はもちろん新品ですけれども、
「最新」のマンションで一般に採用されている
ものよりはグレードが落ちると思います。
（フローリングや、耐震性能。）
あとローンも新築物件としての条件では融資できない
という銀行もありました。

もちろん、立地が魅力的なのは変わりありません。

ヒューザーの小島社長の家から例の池上がよく見えます。彼が最初に作った記念すべきマンションです。毎朝、出勤するときに眺めながら家を出る、そんな思い出のマンションに自ら耐震偽装を指示したりするでしょうか？悪いのは、大田区ですよ。

ベルコで１４９平米３７９０万の物件出てた。　たぶん改築物件でないと
思いますが、いかがでしょう？　メゾネットで傾斜天井、多分吹きぬけもあり。　ちょっと心引かれるものがあるが、上のスレの通り一度構造にケチがついた物件の今後の資産価値が心配で今一歩踏み込めずにいます。
ただ、この広さでこの値段は興味あり。　みなさんどう思いますか？

賃貸でベルコの５−９に住んでました。築１５年であの値段を出すかの判断になります。確かに広い物件は少ないので希少価値ですね。
長期間売れ残っている物件なので、メゾネットであそこまで広いニーズが少ない、築１５年が気になるのでしょうね。

渦巻き公園近くの改築物件が６６５０万で売りに出てますね。
３階だてメゾネット１６０平米。

高層棟２棟の管理組合が立替でなく修繕の方向で決まったらしいですね。
苦渋の決断だったとの事。　立替と修繕では資産価値がかなり違ってくる
ようです。　立替なら新築と同等の値段で売却可能だが、修繕では築１５年の評価しか得られませんよね。　再分譲するらしいが一度構造にけちのついた物件を購入するのはためらう人が多いのでは？　ただ占有部分まで
スケルトンで作り直すらしいので値段によっては検討の価値あるかも。
長い間、醜態をさらしてきた物件なので地元の人は手を出さないと思います。　再分譲されたら見学に行きたいと思います。

修繕中のマンションの近く通ると驚かされる。　警備員の数と完全に柵で覆われていて外から
は修繕の状況がわからない。　かなりの期間工事してるみたいだけどいつごろ竣工するので
しょうか？

ベルコリーヌ南大沢は南大沢を代表する団地なのできっちり建て替えてクレーン車や
工事現場等無い美しい町並みを取り戻して頂きたいものです。

もう３年近くも工事が続いているけどいつごろ完了するのでしょうか？

改築物件売りに出てるけど、結構苦戦しているのかな？　どのマンションもそうだけど

価格に消費者が着いてこれないのが原因みたいですね。　占有面積が広い高額な物件

ほど売れ残っているみたいです。（ベルコに限らず）　自分的には悪くないと思いますが

エレベータが欲しいところですね。

今、足場が組まれてる改築物件はいつ頃完成するのですか？　隙間から
眺めると外観完成している所もあるみたいですがいかがでしょう？

低層棟のほうはもうすぐ完成しそうですね。　現在外溝の工事中でした。　近隣のグランピア南大沢（ベルコ住人が仮移転中）でＵＲが募集を始めたのを見ると完成が近いということでしょう。
気になるのはエレベータが設置されているかどうかですが、だれかご存知の方いらっしゃいますか？　最新の設備はあまり期待はできないが、一応新築ですし、構造等もかなり神経を使っている
はずですし、価格によっては検討したいと思います。

cUVqOY <a href="http://senxerykiuis.com/">senxerykiuis</a>, [url=http://lgbzqholwdzh.com/]lgbzqholwdzh[/url], [link=http://wrcmgfuuwmnh.com/]wrcmgfuuwmnh[/link], http://hquxyuxmydhe.com/

間取りが古すぎます。住環境は素晴らしいですが旧公団ってカンジ

５−７
出ましたね。
お買い得でしょうか・・

今日残ってるのは４件のみで完売の勢いだそうです。　
やはりあの値段でしょう。

売れるか売れないかはやはり価格です。

ベルコ１００平米２５００万（ほぼ新築）徒歩１２分

アンビシャス南大沢５５平米２５００万（新築）　徒歩１５分

これだけ差をつけられたら近隣の民間マンションは厳しいのでは？

残り１戸になってますね。

５－１３地区が売りに出るようですね。

売れ行きはどうなんでしょう？
５－７に比べて　価格高めに設定してますよね？

補修中の高層住宅はいつごろ販売になるのでしょうか？

５−９の中古物件はどうでしょうか？
築１５年前後で出されているものは建替えてはないという事ですよね？
修繕がどのようになされたか等も含め、欠陥の度合いを知りたいです。
また、全体での入居率（空き家率）も知りたいです。
近くの小学校は学年１クラスみたいなのですが、子育て環境はどうなんでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

近所のものです。

120>
確実なところはわかりませんが、
１２月～来年の２月ぐらいではないかと思います。
高層等は、作り直しではなく、補修ですので、
その辺をきちんと説明できる業者を選定するとか聞いた気がします。

121>
５－９の情報はあまりありませんが、建替えではないです。
子育て環境としてはベルコリーヌはかなり環境がよい方だと思いますよ。

高層住宅　補修のみですか、、。
建て替えでも格安だったので、
補修のみでの価格が気になります。

高層住宅は4000万円～という話を聞きました。

4000万円～　ですか。補修住宅なので、ひょっとして
手の届く価格かと思ったのですが。新築なみですね。

価格は、元住人の個人の方は高めに設定。公団買取物件は相場相当で売り切り。
平米単価は新築(基礎修復)、改修とも中古の価格に近いためお得です。新築5-7,5-13でも140平米以上4000万超え物件は残っているようです。

工事　竣工したようですね。

今回は大京が売主にたいです。　今日予告広告が入ってました。

価格は不明。　４月売り出しらしい。　

３２６０万位かららしい。　微妙ですね。　近隣立地の中古より設備が新しいだけ

値段が高いみたいです。　前々回の低層改築が安すぎであって今回は相場かも。

立地はいいですね。

誰か見学行かれた方はいらっしゃいますか？　

ここは順調に売れてるの？　

少し前から、５－６　５－１７で工事が始まっているようですが、立替ではなく
補修になったのでしょうか？