ファインコート西岡本

たまに出てくるお買い得との評価は、
西岡本の競合物件（５５００万円台中心）との比較の上でされてるんでしょうか？

ここの物件は、宅地造成費用が建築費に上乗せされています。
駅からの距離も遠く不便な立地で、６０００万円を超えるだけで割高感は否めないのですが。。。

建物も目に見える部分はきれいですけど、あんなに複雑な屋根の形だと、
雨漏りとかトラブルが心配です。
１種低層地域でスカイバルコニー付・しかもロフトやインナーバルコニーなど、
ぎりぎりの屋根の設計ですから、そうとう施工は苦労されたんではないでしょうか。
三井だからアフターはしっかりしていただけるとはいえ、
住んでから工事に入られるのはすごく負担ですし、雨漏りは原因が判明し難いというし。。。

ブランドや建築でのデコレーションによってある程度割高なのはやむを得ないとしても、
今の時期に、６０００万円の費用をかけるに値するような合理的な価格差ではないと思います。

物件の内容・価格が合理的であれば購入したいのですが、
上述の不安要素が気になってしまいます。
お買い得評価をされている方に積極評価の根拠を教えていただき、
不安解消できれば幸いです。

確かに屋根の構造は複雑で心配されるのも無理はありませんが、三井を信用するしかありませんね。 野村不動産も同条件のデザインは採用されてますし。
宅地造成代と岡本、三井不動産で考えると妥当な価格だと思います

妥当な価格の根拠(内訳)は？　
土地購入価格、造成費用、建物費用、
分譲会社の利益、　
どれくらいで見ておられますか？
　

まぁ、完売するんだったら、妥当な価格ということで良いんじゃないですか。

週末に行ったらすごい人で席もないときあったので、すごい人気のように思いました。まああの場所であの建物なら納得です。周りの５０００万円台の建物とは比較になしませんし。それぐらいでお探しなら線路の近くに行ったらありましたよ。８０００万円は手が届きませんが、もうすぐ締め切りみたいなので、はやく決めないと。。。

岡本の物件を購入できる人はそんなに悩まないでしょうね。
人気ならなおさらです

ということは、
10月頃から広告してるし、最近は近隣に
ちらし撒いてるくらいだから、既に完売？　
もう広告Webページも消去されるのかな。
　

いよいよ明日は登録受付＆抽選。

妥当かぼったくりかようやくはっきりします。

自分には手の届かない価格なので購入はあきらめましたが、まだ気になります。

８号地が販売対象ではないけど、もう売れたのかな？

プラウド甲東園も８０００万くらいする物件が即日売れてましたし。
これくらいの金額を購入する方はほとんどが親からの援助金が数千万ある人みたいですよ

そんなことはない。

あんたには想像できんかもしらんけど、30歳で年収1500万程度なんて結構いるもんだよ。

そんな事は誰でも知ってます。２０代で１０００万以上かせいでる人も沢山います。
まあ例えの一つです。

親からの援助羨ましいです

＞これくらいの金額を購入する方はほとんどが親からの援助金が数千万ある人みたいですよ

この文章で、「まあ例えの一つです」、とは言わんだろ・・・大丈夫？

でも、建売りでしょ？
　
8000万とか出す人だと、土地購入して、
気にいったハウスメーカーで注文に
すると思うけど、どうなんだろう。
まあ完売してるんだったら、
もう終わったことだから、いいんじゃない。　
　　

現地では完成建物見学会が開催されてますよ。

まだ販売されてない家もあるらしいので、
まだ終わったわけではないのでは。

完売しましたね。

地元の不動産屋によると、相場からすると１千万以上は高いようですよ・・

隣接する三井ホームの注文建築は、建売と同じ外壁タイルを使っていました。

たぶん建売と同じ受注工事なのでしょう。

注文建築なのに割安でうらやましいことです。

早くもご入居された６号地では、カーポートの上にデッキを建設してますね。

売主が造成費用を節約してボックスガレージにしていないために、
お客が割高な価格にさらに上乗せして追加工事費用も負担するとは、
さすが人気物件ですね。

割高だと言っている地元の不動産屋さんは三井の営業力を見習わないと。

デッキというと庭を広げるつもりなんでしょうね　でも車高の低い車しか止めれないのかなあ・・
また通ってみようっと

確かに三井の営業力は凄かったですよ。　
５号地の正面の土地、同じくらいの広さで4千万後半で売りに出てましたが、あそこに好きな家を建てれば7千万くらいでいけたのでは・・

ファインコート岡本ができるみたいだな。甲南大学のすぐ北。

相場から一千万円違うと言っても…売れていることだし
現在の相場から考えるとそこまで高すぎるっていうほどでもないのかなと感じました。

最近、本当に人件費が高騰しているって言いますし。

カーポート分、庭を広げるような感じにするのはいいかもしれないですね。
そのスペースを車に使わないんだったらその方が合理的。

>>61

「ファインコート岡本」のスレを新しく作成しましたので、そちらに書き込みをお願いします。
来年１月上旬の販売予定だそうですが、まだ完成してないみたいですね。間に合うのかな？