ジェイグラン阿倍野　EASTについて

やっとHPにMRが掲載されましたね，ちょこっとですけど．

管理費5000円くらいでした。
ゴミ搬出サービスが欲しかったです。
ゴミ搬出がなくても管理費としてはこの程度が妥当ですか？

安いのでは？
敷地内清掃とかの頻度は大丈夫でしょうか？

今は、賃貸ですが、10000円してます。ただ、管理人さんもいるし、毎日敷地内清掃をされてるから。ゴミ置場も臭いません。

3連休ですがひまそうでした。

都市計画道路が気になりますね。
現状なら、静かでよさそうですが。

第２期はどの程度売れたのでしょうか？

今考えているところでは。

　インテリアオプション会の案内がきましたね。
まだ、入居まで1年以上も先なのに早い気がしますが、こんなものでしょうか？
第2期はどの程度売れたのかご存知の方いらっしゃいませんか？
第1期のキャンセル住戸も出たようなので販売状況が気になります・・・。

ジェイグラン阿倍野松崎町のスレで、ここが売れ行き不振との書き込みがありましたが、
相当売れ行きが悪いのでしょうか？

今日行ってきました。
インテリアセミナー（？）があったせいか、会場は賑わってましたが。

第2期3次は4部屋だけでしたが、それ以外はほぼ赤（ピンク）バラで55部屋
ぐらいは売れてるみたいですね。
次期分譲は25ぐらい？

売れているのはせいぜいまだ30件くらいじゃないんですか？
それでもあの立地では善戦だとおもいますけど。

　６日にインテリアオプション販売会に行きました。
その際に営業に売れ行きを確認したところ「４０戸ぐらい・・・」とのことでした。
阿倍野区は激戦区になっているので当然苦戦しているようでした。

販売好調のようですね。
すでに３分の２は売約済みみたいです。
赤いバラの花が沢山ついてました。
経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
間違いないでしょう。
阿倍野区であること、阪南町や阿倍野筋に比べると割安で
あることなどが好調な原因じゃないですか。

※　経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
　　間違いないでしょう。
　　
　　↑
どんな経験ですか？

　うそのバラはあると思います。
営業さんの言う売れた戸数とバラの数が合いません・・・。

現地行ってきました。
が・・・河堀口の駅前に何にもない、美章園駅にいけば色々あると言われましたが、生活するのに不安です。
開発道路が出来たとしてもあの周りには何も出来ないんでしょうかね？

購入検討していますがそれがネックで止まっています。

不便で環境も悪い暗い人気も無い
それが証拠に、このへんは築浅中古60～70平米で2000万切りますしね

【一部テキストを削除しました。管理人】

美章園に行ってもサンコー（小さなスーパー）くらいしかない。

ここからだと、あとはカナエーくらいか。

開発道路も予定地になって大分経つがいっこうに着手される気配がない。
まだ家が建っているところもあるし．．．。

自転車で天王寺まで買い物にというのが定番だろうね。

河堀口は阿倍野の前の駅なのでなかなか賑わってきませんね
静かな事も又魅力なんですけどね
阿倍野に行けば色んなお店があるので河堀口や美章園が
賑わうような状況にはそうそうならないかもしれませんね
阿倍野が再開発で今より便利になるので自転車を使えばそう時間も
かからないので買い物は阿倍野でするのが品物が揃って良いでしょうね

現地見学しました。思った以上に・・・

とにかく、河堀口の高架が高くてとても怖かったです(-_-メ)

いっそサンクタスかなあ？

プレシャスコートがいいなあ。駅直結してるし

グランスイートが良いなあ。駅にほぼ直結だし、目の前に大きなスーパーあるし。学区も良いし。

　グランスイートは価格的に手が出ません・・・。
阿倍野はたくさんマンションが建ってきていますが、我が家ではこの立地でしか購入できそうもありません・・・。

しかし、子どももいるので住むことをおもうと静かでいいかな？と思っています。

営業の人は、賃貸でも結構高く借りてもらえますよって話してたけど、借り手がいるのかな？

私もここはしばらく様子見です。

阿倍野が一駅向こうなので河堀口の駅前は賑わう事もこの先あまり
考えられませんが、暮らすのには静かで良いと思います
買い物は自転車で阿倍野まで行けばとても便利に色んな品物、食材が
購入できるので暮す事に関しては全然不便は無いと思います
河堀口の駅まで4分の立地は便利だと思います

こんばんは。しかしJRがﾏﾝｼｮﾝ？ｱﾌﾀｰとかもしんぱいですね！売主さんの不祥事もたくさんあり、なかなか高額な不動産を買うには踏み切れないですね！

河堀口は静かな場所で正直賑わいのある場所ではありませんが
阿倍野まで一駅と言う立地は生活するのには便利だと思います

プレシアスコートやグランスイートなど中心部は価格的にまったく手が出ません。

サンクタスは南側に大きなマンションが３つあり生野区にも近いのでむつかしい。

東へ行くと東住吉区で杭全にも近くなり（土地が低く水没被害が多い）ので買う気になれない。

総合的に考えるなら阿倍野区ではジェイグランしかないと思うよ。

河堀口も都心に近いにも関わらずあの静かさは逆にすごい魅力だと思う。

高松小、文の里中の校区もいい。

普通の考えの人ならジェイグランでしょ。

プレシャスコートもグランスイートも高くないと思います。立地を考えると…

ジエイグランって場所最悪だよね。
ここだけの話。
買う人は知らないんだろうか？

＞９５さん
　どのあたりが最悪なのでしょうか？
具体的に教えていただけませ？？

すみません。
教えていただけませんか？？

私も阿倍野に一駅の立地で逆に静かな場所なので
暮らすには便利だと思います
静か過ぎて嫌だと言う人はダメでしょうが
都会で静かな場所が良いと思う人にとっては良いマンションだと
思います

あそこは最悪の場所では無いですよ。
逆に都心から一駅で閑静な住宅地です。最高の場所ですよ。

元々はＪＲの社宅跡ですが、その社宅に親友が５０年近く住んでいましたから
すべてのことは聞いてますよ。
おかしなことはまったく無い場所です。

最悪だと言ってる人は、ジェイグランを買わせないようにしようとしてる輩なので。
気にしないでおきましょうね。。。

　　　　　　　　　↑

親友が住んでいたのは４０年近くの間違いでした。

私もあと１～２年早かったら買っていたと思います。
いいマンションだと思いますよ。

　そうですよね！みなさんの書き込みで安心しました。
私自身も阿倍野に30年ほど住んでいますが、まだ、知らないことも
あったのかな～・・・とドキドキしてしまいました！！

阿倍野に30年もお住まいですか
羨ましいです＾＾

今回の再開発で阿倍野は綺麗な街に変わって行きますね
元々とても便利な場所だったのですが
古びたイメージがありましたが
今回の開発で新お店がどんどん出展してきて
若者も集いやすい街に変って行く事に期待します
そのど真ん中に居住する事も勿論便利でしょうが
少し距離のある静かな立地に建つマンションも魅力のある
マンションだと思います
街中からほんの少し距離を置いて暮らせるのはとても便利だと
思います

ところでシスコンからインテリアフェアーの案内が来ていますが、
入居はまだ先の話だし、値段もかなりお高いような気がしますが、
皆さんどう思われますか？　別のところで購入の検討されてますか？

　とりあえず、インテリアフェアーに行ってみる予定です。
大塚家具の商品などはこちらのほうがお安い様子なので・・・。
また、家具などを一度に見れる利点もあります。
でも、ここでは買わないと思います・・・。

時間はまだあるので取り敢えずは情報収集、価格調査みたいな感じで見に行くかですね

今晩は。先日のここの売主のニュース見ました？あんな大事件を起こしまだ隠蔽体質。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マンションと関係ないでしょ。

照明器具だけは値引率が高いみたいですね。
カーテンはどうなのか？よく分からんな？

　照明器具の割引率いいんですか？
パナソニックの照明を検討ているのですが・・・。
割引がいいのならば購入したいです。

家具は実際に見て決めた方が間違いないので
足を運んでみても良いかと思いますが
実際は別のところで買った方が安いと思います

　一度に多くの家具を見れ、比較検討できるでという意味でインテリアフェアーに
行く価値はありますよね！

実際は、他店のほうがお安いとは思いますが・・・。

インテリアフェアーに期待しています。

色んなお店に行って検討する感覚で
インテリアフェアーにも参加して値段など色んな事を
調べるのにも良いですね

なぜ、今の時期に!?
答
賑わい演出

どう考えても今する必要性が？

インテリアフェアーはジェイグラン松崎町の方も来られます
ある程度は混みそうですね

あちらは７月入居ですでに完売とのこと
こちらも春ごろには完売する勢いだね

松崎町のお客様を阿倍野イーストの賑わい演出にする。
気がつかずに売れてると思って買う人が可哀想。

松崎町の時と比べると毎週イベントやってる。
でも、あまり人はいない。駐車場でやってたイベントスタッフも暇そう。

なんだか、、、、、。

こんなにも毎週いろいろやらないと今は売れないの？

それとも売れている感じを出すための作戦？

インテリアフェアーに行かれた方がおられたらどんな感じだったか教えてもらえませんか？
（雰囲気、価格、品ぞろえなど）
今日行く予定だったのですが、急用で行けなくなりました。

　１８日にインテリアフェアーに行ってきました。

品ぞろえは、カッシーナ・イクスシー・エスティック・カリモク・大塚家具・リッツウェルなどなどのダイニングセット、テレビボード、ソファなどの家具が少しずつ展示されていました。価格帯は、ダイニングセットで１５万程度～６０万以上のものまでありました。
そのほか、インテリアオプション会で紹介されていたものや、システム家具の展示もありました。
カーテンの展示もインテリアオプション会よりたくさんありました。

見積もりも気になった分だけ頂くことができました。

この土日？
がらがらですよね。

インテリアオプション会！インテリアフェア!?
いろいろ大変ですね。

今晩は。108の人ちょっとおかしくない？売主の会社の不祥事が関係ないなんて。あれ以降も毎日のように不祥事の数々。こんな会社のﾏﾝｼｮﾝ購入して、何千万のローン組めますか？隠蔽体質、社員教育のまずさ売主ですからね。ﾓﾃﾞﾙは良く見えるのは当たり前、購入してからのフォロー、売主責任が大事では？ここ数年たくさんの売主が倒産し、大変な思いしているのをご存知ですよね。まあ、私は購入しないので。あの尼崎の事件を良く良く考えてほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

No.124さんありがとうございました。
仕事が急遽、夜勤になり行けなくなったので残念です。
いろいろと品ぞろえは豊富なようですね。
価格帯はなかなか分かり辛いものなので自分の目で確かめるしかありませんね。
カーテンの場合、特にリビングはサイズがあるので、そのあたりの長さは合わせてもらえるのでしょうかね？
おそらくまたフェアーはあると思うので今度は行ってみたいと思います。

＞１２７さん
　あれくらいの大きな規模のフェアーは「もうない」ということでしたが、
フェアーそのものは、「ちょこちょこある」というお話でした。
次の機会が楽しみですね！
カーテンの長さも合わせてもらえます！！

フェアーはちょこちょこある。

もう一度ご確認ください。
オプション販売ではなく、マンション販売ですから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

展示会や実際の店舗で見る家具は広い場所でみるので
そう大きさを感じませんが実際マンションの広さに入れたら
ものすごく大きかったと思ってしまう事も多々あるので
家具の購入はそういうのよく考えないと失敗しますよね

＞ダイニングセットで１５万程度～６０万以上
お高い気がしますが
それなりの家具を購入しておくと後々の保障があったり（10年保障）
家具も年数使っていると緩んできたりするので
分解してもう一度組み替えてくれたりと
後のメンテナンスもきっとしてくれるので購入する時少々お値段がかかっても
長く使えるので良いですよ

現地は土日だけでなく、必ず平日もキチーンと見ておかないといけません。

あの場所は平日行くべきですね。
日中、夕方。

暴言を書き込んでいた人の文章の一部や全部が削除され始めてますね。
これで健全な掲示板になればいいのですが。
購入された方や検討されている方のために有益な情報交換をしたいですね。

　健全な掲示板になってくれるといいですね！

契約された皆様、オプションはどこまで検討されていますか？
いろいろあるので悩んでいます。
フロアコーティングは必要なのでしょうか？

フロアコーティングは、ＬＤＫ／廊下で１５～１６万ぐらいなってますね。高いな。
でも２０年間持続になっているので、１年に１回８０００円でワックスをかけると思えば
それほど高くない気もしますが・・・迷いますね。
私はジェイカスタムの床暖房増設とガスコンセントを付けようかなと思っています。

　本当にオプション悩みますね・・・。
換気扇フィルターや畳下や収納の除湿などを検討しています。

フロアコーティングは最初はみんな検討するようですが、最終的には予算の都合で、カットすることが多いようですよ

よく削除されますね。よっぽどまずいですかね？率直な意見を書いただけなのに。売主の企業姿勢は当然議論すべきですよね。ルールがあるわけですし、営業の方が必死で削除しているのかな？まあがんばってください。ﾏﾝｼｮﾝという高額なものを販売する以上は企業としての責任をきちんと感じてほしいとの事です。

フロアコーティングはやるに越したことはないがやらなくても生活は出来る思う。
ただ見た目の綺麗さや液体ガラスなので耐久性は捨てがたいものがある。
コーナンでワックス買って自分でやるのもいいが実際は大変な作業になる。
なのでやるなら業者にたのんだ方がいいと思う。
だが業者の中にはいい加減な施工するとこもあるので気をつけた方がいい。
シスコンに頼むならいい加減な業者は連れて来ないと思うのでその点は安心かも。
ただ値段は高くなるので覚悟した方がいい。
フロアコーティングに限らずオプションはもう少し安くすれば購入者はもっと増えるので
売上ももっと上がると思うのだが。

　こちらのフロアコーティングはガラスコーティングなので検討の余地はあるかな～、と思いました。
ただ、見積もりが高かったので悩んでいます。
４月末までの申し込みならば割引があるので急いで検討しています。

No.143さん
フロアコーティングは４月末までに申し込めば割引があるのですか？
どれぐらい安くなるのですか？
他の業者並みになるのなら申し込んでもいいかなと思っています。
ご存じでしたら教えて頂けませんか。

↑
うちも検討しているので教えてください

　あけましておめでとうございます！
フロアコーティングの割引は２０％です。
大きな額なので20％はわれしいですよね！！

No.147 さんありがとうございます。
２０％割引ですか。そこそこ大きいですね。
我が家も検討してみたいと思います。

フローリングの種類にもよりますが
フロアーコーティングしなくても十分傷などに強いフローリングが
あります
他の掲示板だったか忘れてしまいましたが
直接メーカーさんに問い合わせしたかたがいたようですが
メーカーの方はコーティングに関してはしなくて良いとおっしゃった
みたいです

まぁコーティングしたことによって不都合が出てくる事もあるので
その不都合をメーカーに言われても困るという事もあってなのかもしれませんが
今のフローリングは良いのでめったな事で傷が入ったりする事はありません
なので普通のシートワックスでのお手入れで十分だと思います

何か契約済みさん掲示板になってません？

その後の販売状況はどうですか!?　

きびしいです

やはり阿倍野は激戦区ですからね・・・
具体的にはどのぐらいですか!?

残り２８になってましたよ

　やはり、厳しいんですね・・・。
完成までに完売してくれるとうれしいのですが・・・。

阿倍野は再開発もあって街の様子が以前と違って
ガラと変化しつつある過渡期のように思います

現在建設中やこれから建設されるマンションも沢山あり
阿倍野がかなりの人気のエリアになっているように思います
実際空港へ行くのも大阪の中心地へ行くのにもとても便利な場所です

この場所はその賑やかな場所から若干離れた場所になりますが
その分手に入りやすい価格になっていると思います
マンションの周りに賑やかさはかけますが、少し行けば
とても便利な場所なので居住するにはほどよい静けさのある
マンションだと思います
賑やかさがない分子育てもしやすい環境だと思いますが
具体的にはどんな理由で人気がないのでしょうね

私はここが若干離れたという感覚がわかりません
他のマンションと比べたら街から離れすぎでは？
しかも道路が開通したら環境悪いし
見に行って、あーここはないかなと思いモデルルームは行ってません
現在阿倍野区の他のマンション物色中で、値段の安いここでどのくらいの売れ行きなのか、今は買い時なのか研究中です
価格は確かに安いですね