![ジェイグラン阿倍野 EAST](http://cdn.www.e-mansion.co.jp/img/noimg_130.gif)
- 所在地:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3-74-1(地番)
- 交通:JR阪和線「美章園」駅徒歩6分
購入された方で4人家族で3LDK、60平米台のタイプで決めら方おられますか?
校区もよく静かな環境が気に入り、購入検討してますが、予算的にも3LDKしか購入できそうにありません。子供は2人とも小さいのでしばらくはこの広さでいけますが、先々を考えるとかなり狭いのではと思いました。皆さんのお考え聞かせて頂けたらと思います。
4人家族で60平米だとお子さんが小さい間は、快適だと思いますが
お子さんが育って、荷物が増えてくると少々手狭になるかもしれません
結婚生活が長くなると荷物も自然と増えてきます
子どもが成長すると同じく荷物も増えますが
子どもが成長すると共に、不用品を上手に処分して行けば
60平米でも快適に暮らす事は可能だと思いますよ
本当に、必要な物だけを持って生活する事を心がければ
大丈夫だと思います
ここは学区も良いし便利な場所なので、子育てするのにも絶対に
良いと思います
関東出身の者ですが、東京、神奈川の都心マンションでは60㎡代の3LDKは普通です。4人で暮らしていましたよ。
ただ本当に物は置けません。トランクルーム借りてる人も普通にいます。
403さん、404さん ご意見ありがとうございます。
新築、環境というメリットを取り少し狭いのを工夫するか、中古で、値段、広さというメリットを取るか悩んできました…。まだ4人ならいいけど5人に増えたりしたら引っ越ししないと無理だし…。マンションの敷地内にトランクルームができたら最高かも(笑)けど、ありえないか…。
住宅エコポイント、12月までの予定が7月着工までに変わってしまい、30万ポイントの特典なくなりましたね…。ショック大です。マンション横の計画道路も完成予定おくれたりしたら嫌ですね〜。
資金が十分あれば問題ないのですけどね
結局、限られた資金で自分たちが望む条件に一番近い
物件を購入するのですから
家族それぞれの条件の上位に来る物が違ってきますよね
価格が自分たちの望む価格に近く、なおかつ
学区や環境が上位の世帯
立地の条件が上位に来る世帯と望む物はバラバラだと思います
条件に合わせた生活をするって事も妥協ですね
予算にゆとりがあれば、理想に近い家を購入できるのですが…。この物件は価格と環境、校区はいいですよね。将来、少し狭くなったり、子供が巣立ったら売りにだしてもよいかなとも思います。売りやすい物件ですかね?
比較的駅に近いマンションだから売りにだしても
売れやすいかもしれませんけど
今阿倍野が再開発で賑わってきているので
この先も、再開発で阿倍野がどうなるかにもよるでしょうね
お子さんが巣立ったら夫婦二人で暮らすのには部屋の広さも良いのでは?
この場所だと老後も生活しやすいと思いますけど
阿倍野の再開発で賑わう街になるんでしょうかね?ルシアスができた頃もはじめは賑わうのかと思いきや、失敗に終わりましたよね…。andやフープも微妙かな…。あとは、近鉄が新しくできるくらいでしょうか?
パークハウス見に行った帰りに、モデルルームのすぐ目の前で、小汚い中年のおじさんから「見に来てください!」っていきなりジェイグランのチラシ渡されたんだけど、売れてる物件がそんなことするかなぁ?
ルシアスって以外と行きにくい場所なんですよね
映画を観る目的があればあちらの方まで行きますが
その目的がなければ、わざわざあちらの方まで行かなくても
買い物も食事もでき来ます
キューズモールができたらますますルシアスの方へ
食事や買い物に行く人は減るような気がします
私もルシアスはできた当初から東急のスポーツジムに行くくらいで、退会してからは全く利用しなくなりました。けど、賑やかになってほしいです!
松崎町は天王寺に近く魅力的ですが、賑やかすぎて…。子育て環境は一駅は離れた、静かなこちらの環境が良いと思いました。
まあまあ、バイトが本当に勝手に行って配ったかもしれないですし
420さんはちょっと挑発的ですね。
会社が行って来いと言ったとしたらそれはそれで確かに首をかしげますが・・。
どこも必死なんだなーと思います。
イズミヤは、魚介類が意外と新鮮、パン屋さんも入ってるので好きですが、万代とかできると嬉しいです。阪急ストアもお気に入りなので、自転車で通いたいと思ってます!
モデルルームしかみていないので、実際のお部屋を早く見てみたいですね!
アルバイトの人が勝手に配ってたなんて有り得ないと思いますよ(笑)
私もパークハウス美章園のモデルルーム見学した後に、ジェイグランの看板持ちの方からポケットティッシュに入ったチラシを渡されましたが、それこそアルバイトの人が勝手にやったなんて凄く無責任な会社ですよね?
逆に会社から指示されてるほうが違和感ないと思いますが…。
あれだけ近くに出来るのですから、ジェイグランも必死になるのは分かる気がします。
何れにしても、購入するかしないかには関係ない問題と思いますが…。
電車からの景色の事を以前に気にされていた方いらっしゃいましたが
今日電車からの風景を見ましたが
電車から結構距離があるので、お部屋の中が電車から
丸見えになると言うような事問題ありません
モデルルームは和室が改装されリビングになっていたりで、なかなか実際の部屋が想像しにくく、悩んでます。あと、専有面積は壁芯で書かれてますが、登記ではかなり面積が数字的に狭くなると聞きましたがどれくらい狭くなるのですか?ご存知の方教えて下さい。
↑
私は、リビングに入っていく扉の出っ張っていたのが気になりました。キッチンへの動線、子供の動線を
考えると、1メートル30㎝位~の空間はないと窮屈になっちゃうと思います。中途半端ですね。
モデルみたいなソファーを考えると、実際は厳しいのでは、、、
(モデルのタイプが人気ならもう売れてるのでは)
そう思うと、洋室がモデル用のプランであることまで、やっぱり狭いから特別につくっているのかなって、
気になってしまいました。
畳数より通路状の部分が多いかどうか ダイニング以外のリビングスペース配分が適切か 畳数にカウントされる柱の出っ張りがどのくらいか 家具とサッシュの開口位置はよいか 隣接居室との一体利用による広がり感の有無はどうか
チェックしてください
やはり12畳というのは狭いですが通路を少なく設計されてるとは思いました。柱の出っ張りも私的には気にならなかったですが、もう一度確認してみます。ありがとうございます!
モデルルームの間取りよりもう少し横長のリビングの方がいっそ使いやすく、同じ畳数でも広く感じるかな?とも思ってきました。
こちらは、ほとんどがLD12畳程しかありませんね…。購入された方は、どんな配置予定されてるんでしょうか?ソファー置かず?横の和室利用?早くに購入された方は、間取り変更されたんでしょうか?
天気が良かったので、現地に行って来たっす。
東南角のEタイプは、思っていたよりも、玄関のあたりがかなり暗そうでした…
確かに雨は入り込まないけど、毎日、暗いのはどうかなって思いませんか!!
うつ病にならないかなって思い
設計は頑張ったと思いますが…。
ソファーって物置状態になることが多いので
ソファーを置かないで、ダイニングセットの大き目の物を
購入して置くのもいいかなぁーと思います
両方ってなると、ソファーもそれなりのサイズしか置けず
ダイニングセットも食事の時だけ使用する物になってしまって
どちらも中途半端な感じになるのもどうかと思います
他の方はどう考えていらっしゃるのかな?
うちもソファーなしにしようかと考えてますが、できれば、まだ購入して三年しか使用していないのできれいし、案外高かったので捨てるにはもったいないな〜!て思ってます。
皆さんは、家具など捨て新しくされるんでしょうか?うちは、購入、引っ越しで精一杯…。
Eタイプは、図面を見て北の建物との距離がわかると思いますよ。
後は、玄関出てすぐ目の前に壁があるのをメージして、近所のマンションかビルの隙間で距離感を確認すればいいです。
前に住んでいた賃貸が同じような作りだったので、私はすぐにイメージが出来ました。
かなり風通しが悪いので、梅雨から夏はかなりむしむしと暑くて、埃っぽかったです。
(埃はちゃんと掃除すればいいのだけども、うす暗いと目立たないので。)
風通しは、日当たりと同じ位 大切と思いすよ!☀
WICのある間取りがないですが、購入された方は荷物収まりそうですか?うちは、子供2人の荷物が多く、処分したにしても収納が心配です。収納家具が置けるような広い部屋も無さそうだし…。
ここは物入れがないのでためらいましたがこの価格でこの立地ってなかなかなかったので購入しました。
「断捨離」読みましょう。うちもこまごました物や使っていない物がたくさんあります。明日本屋でこの本を購入する予定です。今日はリサイクル屋に服を買い取りしてもらいに行ってきました。
確かにジェイグランより安くて設備も間取りも良かったです。ただ4LDKがないし、近鉄の高架から近い、3〜5階はちょうど目線が気になります。南東の角が一番線路に近くて残念…。ファミリーには校区もよいのでジェイグランが良いと思いました。
その為か値段は、ちょっと高いかもしれませんが…。
子どもの思い出の品って
学校で作って帰ってきた、へんてこなお面だとか
紙粘土で作ったお人形だとか・・・ありますね
友人は全部置いてますが私はデジカメで撮影しておいてます
へんてこな作品ばかりスライドショーにして音楽つけてCDに焼いておいたら
結構面白いですよ^^
デジカメで残すのは、すごくいい案ですね!とても参考になりました。
こちらの物件は、やはり収納は少ないと思います。他にも、スッキリさせれて何かよい収納方法あれば教えて頂きたいです。
あと、ジェイグランと比べ、パークハウスは近鉄の高架に近いので、騒音問題と階数によってはプライバシー問題も気になるところです。ジェイグランはかなり離れてるので、この二点は問題ないと思いました。
不用品ですが、子供服や子どもの物って
結構欲しい人がいらっしゃるので
フリーマーケットに参加してはどうでしょう?
我が家は子どもが小さい頃の洋服はや、おもちゃなどは
フリーマーケットで処分しました
未使用の食器なども処分しました
朝からお弁当を作って一日お店やさんごっこのように
時間を潰せて多少お小遣い稼ぎになって楽しかったですよ
リサイクルショップで買い取ってもらうより金額は良いと思います
フリマいいですね〜!しかしうちは、あともう1人できればほしいと思っておりもうベビー用品は、しばらく置いておこうと思ってます。いらないキッチン用品、バーベキューセットなど未使用の物がいっぱいなので、リサイクルショップにさっそく行ってきます!
ありがとうございました。
解約したくても、手付け1割が戻ってこないのは額が額だけにつらいですよね。戻ってくるなら解約しやすいけど…。しばらく住んでみてから考えるしかないですね〜!
ジェイのメリットを語りましょう!
まぁ、地元の人なのかわからんけど、そこまでの学区ちゃうで。
昔はたしかによかったって聞くけど、所詮は公立。いい子もいれば、悪い子もいるし。ここらへんやったら附属に通わせたいっていう人もおるしな。
お隣のマンションの話がでるとやたら過剰に反応しすぎ。ネット上とはいえ、もっと堂々としぃや。同じ契約者として恥ずかしいわ。
パークハウスなんて・・・
普通に考えれば、こことは相手にならないぐらい差があるでしょう。
ステイタスが全然違いますよ。
安い方がよければそっちへいけばいいのでは。売るときも安いですよ。
公立の学校なので、たしかに教師にはそう大差ないかもしれませんけど
学区が良いと評判があれば、それなりに教育に熱心な家庭が集まってくるので
結果として良い学校になって行くと思います
今時は、どのご家庭でも教育熱心だとは思いますけど
付属へ行かせたいと思ってもハードルが高すぎます
そんじょそこらじゃ行けませんものね
付属はお勉強だけできてもダメなようですし
私はまだ契約してませんが、別に挑発的な契約者ではないと思います。怖いマンションなんて全く思いませんが…。自分の契約したマイホームを悪く言われるのは、誰でも嫌だし契約者皆が、後悔してるとは思われたくないからではないでしょうか?
確かに、パークハウスは、あれでも高い。
市内でいくつか発表されていて、なんで急にこんなにたくさんも?
って思い、聞いてみたら、もともと、藤●不動産の物件だったらしいです。
よく考えたら、今は亡き会社?の物件ですし、本流の三菱マンションではない事を考えたら、高いな。
と、思うのは私だけでしょうか?
何度も仕事でMRの前を通りますが、平日はいつも車が1、2台、もしくは全く止まっていないので売れ行きはどうなんだ?と思っていたけど、しらないうちにかなり売れてるんですね。立地も悪くないし、子育てにはいいからでしょうかね。
価格も松崎町よりも安いし、いいかもしれないですね。間取りが気にいればいいかな?と思ってきました。
不燃物や粗大ゴミは市によっては予約制だったりするので
早々に処分しておかないと慌ててしまいそうですね
無料で引き取ってくれる市でも一度に沢山出すよりは
2ヶ月ぐらいに分けた方が良いです
日頃の生活に使用する者は片付けられませんが
今使用しない物に関しては早めに手をつけておいた方が
慌てなくて良いです
507さんと同意見!うちも値段や間取りはパークハウスが気にいってますが、実際に現地見てみるとかなり高架が近く、気に入った部屋は特に高架近くで断念…。ジェイグランは、値段は高くなりますが校区がいいし、立地に魅力感じてます。間取りも気に入ってますが、床暖房が半分しかないのが気になって悩んでます。
マンションは機密性が良いので、一戸建てにくらべて
冬も過ごしやすいですが
それに加えてエコガラスって威力を発揮してくれるのなら嬉しいですね
トイレの節水も魅力あります、水道代って結構トイレの水も大きいですからね
自転車は子どもが小さい間は台数も少ないですけど、子どもが成長すると共に
台数も増えてしまう事もあるので。。。。そのてんどうなるのでしょうね
自転車のスペースですけど
購入後10年以上経ったマンションなどは
やっぱり自転車置き場の問題が出てきて
結果毎年綺麗に咲く桜を少し伐採して、自転車置き場を
広げているマンションもあります
入居後家族形態が変化してそのような問題も出てくる
可能性はどのマンションでもあるでしょうね
花というのはMRの花なんですね。決断が遅すぎても希望の部屋がなくなっていたりする可能性もありですね。以前決めようかと思ってたところはマンションが建ってからも残っていたのでまだいけるかな?と安心していたんですが、もう一度MRのぞいて検討してみます。なかなか購入の決断できないでいますが、皆さんはどれくらい悩んで決めてるのでしょうか。値段が高いだけになかなか…。
昼間は何度も近くを通りましたが、夜間はどんな感じですか?新しく道路ができるので少しは明るくなるかと思ってはいますが…。あとあの周りは住宅街でスーパーが一件しかないのも気になっています。今後もう一件くらいできればいいんですが、やはり悩みます。
阿倍野に行けばお店は沢山あるので
上手に使い分ければ、スーパーが一軒でも大丈夫かなぁと
思っています
週末にまとめ買いして、足らない物だけ近くで・・・
など工夫しなければならないかなぁ
541さんと同じく、私も不安ありますよ。あと残りわずかと思っていたのに、20戸になっていると知ったらなぜかな?と思いますし。解約がでてきてるのか?もしくははじめから空きが多く、花の数を多くつけてたのか、色々勘ぐりますよね。541さんは、パークハウスとかなり悩まれたんでしょう。価格が安いのも魅力ですもんね!
レジデンスのMRに行って検討していましたが、金額がちょっと高いのでこちらも検討することにしました。
HPを見る限りベランダも広いしエコマンションでよさそうなので今度の休みにMRに行く予定です。
予定通り今年中に入居できるならいいかなと思います。
売れているように見えているけれども、見に行ったら、いいなあって言ってたところがキャンセルとのこと。
とりあえず、お断りして、よく考えたらこっちがいいなあー って話すると、また、連絡。空く予定です。
??????????
勤務時間も勤務日も業種などによって人それぞれだと思います。ちなみにうちは、毎日出勤時間バラバラだし、土日でも出勤なので、そんなに気にならなかったです。たまに重なる日もあるのは仕方ないし、エレベータ一基でいいかな?と思いました。
管理費や修繕費などが高くなるよりいいかな。
物件概要みると残ってますね。先日現地の近くを通った時、タクシーで見学に来られてました。私もMRに行った時に現地を案内してもらいましたが、その時はあんまりいいとは思いませんでした。でもまわりにお店がない=静かな場所と考えるといいかもと思い直しました。
最終期発売分はあと5戸でその前の販売期分が数戸ずつ残ってるのでは?
前の販売期を完売したとあおり続けてるとあとの言い訳が苦しいね。
残りのプランや階数に偏りなくまんべんなく空いてるなら隠し在庫がたくさんある可能性ありますね。
いろいろ悩んだ時間を返して!ってところでしょうか。
○○○号室がキャンセルになったので!どうですか!
と言われて、どうしようかって、悩みましたから。
なぜキャンセルになったかが、どうしても納得できなくて
やめたけれど、やっぱり正解でした(*^_^*)
たしかに空間はあんまりなかったような・・・。
実際の明るさはそこの玄関に行ってみないとわからないですね。
うちはEが希望でしたが予算オーバーでしたがそこまで考えていませんでした。
589さんへ
「いろいろ悩んだ時間を返して!」は、あなたの勝手でしょ(笑)
あなたにとって買わなかったことが「正解」かも知れませんが、私は買って「正解」でした(^^)
入居が楽しみです♪
ちなみに、私も○○○号室がキャンセルに
なったのでどうですか?と営業に言われました。
たしか4階だったとおもいます。
どうなんですかね?そんなにキャンセルって
出るもんなんですかね?
売れないマンションの場合、キャンセル住戸は検討者の資金に応じて出てきます。
よくある常套句は「購入者の家が売れなくて、資金繰りができなくなりました」です。
次に来るのが「他の検討者もいますが、今なら押さえておけます」です。
買う気があるなら、実印を持ってこう言いましょう。
「**%引きなら即決する。それ以外なら他の検討者に回してあげて下さい。」
何%かは物件により違いますのでよく調べて下さい。
一般に5~20%で推移します。
最初から値引きの話しても営業さんはかえって応じてくれませんよ。
値引き額聞いてから検討するんじゃ二度三度値引き交渉する人だろうし、値引きが知りたいだけかなと、サバ読んで値引きなしとか少しの値引きしか言わないでしょう。あなたが信頼してないのに営業さんだけあなたを信頼することはありません。
人間関係つくらなければ有利な交渉はしにくいでしょう。これ594さんのこと言ってるのじゃなく一般論ですのであしからず。