プレミスト稲毛海岸

近所に住んでいるけど、プレミスト辺りは液状化無かったけど。
そしてウチは近所からココに引越ます。
荒らしサンはいい加減な情報流しますね！

近所ってどのくらいの距離の事をいうのでしょう？半径500m？1km？取りあえず京葉線下は液状化してたのであながち嘘ではないですし駅周辺でも起きていたので駅近をうたってる以上被害ゼロではないと思います。

正直、記事か千葉市液状化対策推進委員会の
発表を読んで欲しいのですが
「東京湾岸の埋め立ては沖の海底の土砂
をポンプでくみ上げて、仕切りで囲っ
区画の中に流し込むという工法だった。
くみ上げた土砂は仕切りの中の排砂口
からはき出し、水は排水路を通って
海に流した。液状化の状況と埋め立て時の
配置図とを照合すると、排水路だった
現在の草野水路周辺はほとんど被害がない」
「どうも排水路近くでは最も粒子の細かい
シルトなどが積もった為ではないか」
と書いてありました。

子供乗せ自転車は、条件を満たせば2段式に置けますよ。
自転車の高さ制限あるので(110cm)安いスチール製の椅子なんかで無いと無理です。

駅近物件だからこそ駐車場より駐輪場メインでしょ｡駐車場平置きは敷地や管理費の無駄｡

↑　

機械式駐車場の方がお金かかるけど！

駐車場代を駐輪場みたいに上げればいいじゃん｡機械式にして土地を有効活用するべき｡エントランスの滝?なんかいらない｡

機械式はありえないでしょ。
メリットがデメリットになるよ。

メリット???車しか持って無い人以外はデメリットです｡

郊外じゃあるまいし、駅近で平置き駐車場は今時珍しいメリットでしょ。
今時機械式で70％しかないマンションもザラにあるし。
機械式のように維持費がいらない分管理費も安いよ。

自走式ならまだ理解できるけど、機械式に駐車場を変えろなんて意見は理解不能。
ここも荒らしが増えたな。

766さん
機械式駐車場の長期修繕計画を見たことありますか？
25年間で総額4億円になります。（150台規模）
もし、駐車場代でまかなえない場合は修繕積立金から支払われます。
当然このなかには車をもっていない方の分も含まれます。
プレミストは平面駐車場で修繕費がほとんどかからない為余剰分は
マンションの修繕積立金に積み立てられます。
十分車を持ってない人にもメリットがありますよ。

どうせ機械式になんてならないのだからこのネタやめません？

なんか、ここスカスカのマンションになりそうですね。グランスイートといい湾岸エリア厳しいですね、大幅値引きしだしたら購入しようかな！

１年待って何百万も値下げするなら、そっちの方がお得でしょう。定価で購入した方には悪いですが先見の目があった方が得をする世の中です。まぁー空いてる部屋で良い間取りがあればの話ですが。

値下げするの？というよりあとなんこあるの？

まだまだ約半分？

本日内覧会に行ってきました。仕上がりも綺麗で直してもらう箇所もクロスの汚れレベルでした。
因みに安心して住みたいので、専門の方に同行頂きました。

陽当たりも見晴らしも良く、閑静なのに駅近で何故売れ残っているのか残念でなりません。

もちろん、埋め立て地にかなりの抵抗がある方は検討外なのでしょうが。

もしも少しでも気になっている方がいらしたら、現地に行って頂きたいです。

駐車場も平置きなので、外廊下からの見通しもかなり良いです。

因みに私は入居予定者で営業ではありません。

本日見学後の感想を率直に述べさせてもらいました。

関係ないのですが、先見の明ですよね、先見の目ではなく。

プレミストだから売れ残ってるんじゃない？やっぱダイワの廉価版っていう
イメージでしょ。立地はいいけどね。

場所が全く違うけどプラウドの破格値の影響でしょ｡同じ稲毛海岸うたってるからなぁ

プラウドは順調そうですね。
確かに、立地と駐車場以外はプラウドがよいと思います。
外観も、設備も向こうがやや上回ってると思います。

でも、不動産というだけに立地はどうやっても動かせません。
だから、立地を優先しない人はここをあきらめるのだと思います。

埋立地とかいうネガ坊が湧いてくると思いますが、そこは無視でお願いします。

プラウドは内覧開始して直床の出来の悪さなど多数問題続出中なようですよ。こっちのほうがかなりマシでしょう 。

ここファミリー向け？ファミリー自転車置けないんじゃアウトかな
立地と価格は良かったのに｡

今どれくらい売れているのですか？なんだかんだプラウドは好調なのかな。客があっちへ流れた？

ここは子供２人以上の場合かなり手狭。また中途半端な戦略（ターゲット）の為、設備の不備が多々見られる。ファミリーには生活しにくく、子供のいない・いらない家庭ともめ事が多そうなので断念しました。立地は良かったんだけど・・・・。

確かに契約者スレでは既にファミリー層とそうでない人が険悪な感じですよね｡ファミリーには厳しいかな…｡

自転車ネタで揉めてますね。
先が思うと大変そうでシンドイです。

本気で事前に実際の生活に照らし合わせれば
どこが快適に生活できる条件か事前に考えられるけど、
例えばここの自転車置き場問題も
前の住居でも同様の設備を経験して購入した住人と
見経験のまま何となく大丈夫だろうと購入して
実際の使用時に不満を言い出す住人に別れるよね。

確かに良立地で自転車置き場平置き100%完備なんて
マンションはこのご時世でも高くなるし良立地な物件でも
それに伴う悪条件も平行してくるわけで。
すべてを兼ね備えた理想的なマンションなんぞ無く
どこを妥協できるかって感じだよね。

例えば
プレミスト
立地◎
室内○
駐車場、駐輪場△
構造○※耐震
土地○人気の稲毛海岸

プラウド
立地△※駅から遠い
室内△※質が悪い
駐輪場、駐車場○
構造○※耐震
土地○※人気の稲毛海岸

アクアテラス
立地△駅から遠い
室内○
駐車場、駐輪場○※駐車場100%
構造○※耐震
土地◎※大人気の幕張

グランスイート
立地○※一応駅近
室内○
駐車場、駐車場◎※自走式100%
構造◎※免震
土地△※過疎地で海横

近隣の戸数多い所ってこんな感じでそれぞれ
善し悪しあるんだから購入前にちゃんと考えてから
買って欲しいよね。買ってから文句言われてもねぇ

その条件だと津田沼奏の杜がダントツになるね

値段が全然違うだろ。

>788

すごい人だなぁ、まさに自分が買った物件がサイコーって感じ。ポジにも程がある。
人気の稲毛海岸？去年の地震の後の下落率を知らないの？
立地？駅近であって駅前ではないし用水路と他マンションに囲まれる外観。

788さんはめでたい人ですね。
プレミスト最高で終わりましょう。

いいなーと思ったけど、
ここの住民スレ見ているとサヨナラ物件ですね。

検見川浜レジデンスはキャンセル分も完売したまたいですね。同じ駅近で価格はあちら方が高かったのに何故ここは残ってるんでしょうかね？？

デベの力の差があるんですかね？

値引きしたから！

レジデンスは時期的に既に中古物件だからかなり値引きしてるはず｡ここはまだまだ残ってるけど新築物件なのでまだ公な値引きは無いな｡

住民スレ、みんな住民がコメントしてるわけでもなさそうですね
アラシとかもまじってそうーと感じました

値引きするとわかっていれば待ちたいですが
駐車場が空きナシになったら痛い。。悩む～～

あと、大きい地震がきたら
新しいマンションでも,コンクリにヒビはいったりしますか？
古い団地は無傷だったのに、
古いマンションはヒビ入ってるの見たので、、地震のせいではないのかもしれませんが気になりました

サンクタスといいこのあたりは駅近でもいまいち人気ないのは何でだろう

駅としては検見川浜より稲毛海岸の方がいいのになぁ

全てプ○ウドの価格破壊の影響だね｡プラウドが稲毛海岸ネーミングの価値を下げたからね｡

↑○がなくなっている。訴えられるぞ
799
そういうのいらない。住民スレ関係ないじゃん。さらに早く買わないと駐車場なくなる？早く買いましょうですか？煽るね

レジデンスはいずみや、区役所、郵便局とか近くて便利だから？駅4分ならいずみや2分くらい？震災前だったってのもあるし。
ここはマリンピア徒歩7分とかちょっと買い物が遠いね。
あと南東向きは眺望がな～
サンクタスも北西向き、眺望等がネックだったのでは？
まあレジデンスもね、今となってはマンションは建つし真砂コミュニティは移転だし…跡地なんだろね？

８０２
もっと上から文章読めば
住民スレの事、関係ないとか書き込まないと思うよ。

間接的にプラウド推してる奴が出没してるのはどういうこと？

駅近のわりには価格もそこそこで周辺環境もマンションや戸建て地区で良いと思います｡また駐車場もまだ枠が空いているみたいで問題ないですが､まだ小さい子供がいるので子供を乗せる自転車があります｡聞いても曖昧な答えですし契約者の意見もマチマチ？置けないと生活出来ないのですが実際はどうなのでしょうか？

使ったことのない人ならまずは試してみてください。
言えば多分試させてもらえます。
納得した上で買わないとね。
後から共用部に置き出す人になられても困ります。
専用の場所に置くか、家まで担いでいくか。

それが無理ならここも無理です。
この先長く生活していく上で、ルールを守れない事が
想定できる生活環境ならきちんとしておかないと
後々トラブルのもとになりますから。

駐輪場が譲れないならどこか近隣の
100%平置きのマンションを探してください。