プレミスト稲毛海岸

うそー。
私もどんな文脈で「あの地盤のしっかりした…」になるのかしりたい。すげー興味ある。オモシロい園長やな。
そんな言葉言わせる話術が欲しい。

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妻いわく普通の会話とのこと。
「どこから通われますかと」聞かれたので
「高洲４丁目のプレミストの予定です」と言ったら
地盤のしっかりしたと言うくだりになったようです。
思わず笑いそうになったそうです。

ま、先の地震でも大丈夫だったので
その台詞になったんじゃないでしょうかね(・へ・)

じっさい、まわりの電柱とか一戸建てとかは厳しいもんですから。

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あのシートフローリングって、ワックスやコーティングは不要って聞いたんですけど、
やっておいたほうがいいんですか？
やらない予定だったので気になりました

５９５さん
５９１ですが、シートフローリングって何ですか？
使ってるフローリングの種類でしょうか？
デベからなにも聞いてないので気になります。

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もし事実ならその園長おかしい。見えないもので共通理解をはかろうとしてる。普通は川沿いとかになるんじゃないかな。しかもその幼稚園は埋め立て地にあるとして地盤の良し悪しを口にするのはいかがなものか

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オプション会､1回じゃ決められないよね〜それに高いし…とりあえず見積もったけど他の施行業者も検討中です｡

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ここってMR今週で無くなるみたいだね｡これからは棟内MRで値下げは確実｡契約者には悪いけど待って正解した!!

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土地を借りてるならまだしも、なんでわざわざ棟内に…？

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床はたのまなかったです。テカテカなのがいやだったので。私は窓シート、洗面所の鏡面パネル、玄関のエコカラット、台所の吊り戸棚と引き出しで55万ちょっとになりました。当日は表札を選んでる方やカーテンを熱心にみてる方もいましたが、実際にオーダーされたのですかね？みなさんのも聞かせてください。

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５９５です
５９１さん、シートフローリングっていって、本物の木でできたフローリングではないので
ワックスやコーティングは不要ですって担当さんが言っていました
なのに、オプションカタログには案内が入っていたので
アレ？と思いましたが
不要だけど、案内は一応入ってるのかな？って勝手に解釈しました

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俗に言う、ぷにぷに床ですね？

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595さん
ありがとうございます。

フローリングコート・窓フィルム・浄水器・食洗器・カーテン・エコカラットその他で、130万円。
後でキャンセル出来るからとりあえず注文したけど、とても払えません。
食洗器・エコカラット以外はキャンセル検討中です。
エコカラットもリフォームショップだともう少し安いかもしれないので、他も見て回るつもりです。

オプション、、ウチの部屋はすでにセレクトもオプションも受付してないと、、
食洗機くらいはつけたかったなー

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インテリアフェア、高かったですね。
うちは浄水器と食洗機を付けるつもりです。
マルチピュアはセシウムも取れることにうちの奥さんが食いついて
マストオプションになっちゃいました。

601です。そういえば食洗機もつけました。食洗機だけは旦那が払ってくれるらしいので。結局オプションの何がいいかといえば同じ部材を使ってくれる(戸棚とか)ことと入居時にはできあがってることなんですよね。表札はネットでも安くでてるし、ホームセンターにもあるのでのちのちゆっくり考えます。浄水機能はもともとついてた気がしたので見向きもしなかったですがよかったですか？

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６０１さん
台所の吊り戸棚と引き出しって、オプション家具ですか？
うちは、洗濯機上の棚を注文しました。
5万円弱の割には見栄えがしないけど。

マルチピュアは小さいほうを注文しました、最初の１３万は痛いですけど。
もともと浄水器付きの蛇口ですが、フィルターが1個4千円＝年16千円で、マルチピュアの
フィルターと値段が変わらないので。

食洗機は、安くなってるコンパクトタイプですが、皆さんはどちらをつけましたか？

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吊り戸棚〜はオプションですよ。食器棚が必要になるよりいいかなと思い…天井付近はデッドスペースになってしまいますし、食器棚を置くと上のほこりも気になるし…逆に洗面所はもとからある収納棚でいけるかなと思いました。
フィルターはやはり交換しないといけないんですよね…もう少し真面目に聞いておけばよかった…
食洗機はコンパクトタイプです。大分お値段違いましたしね〜。

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○円分のオプション券をもらったとかなら別ですが、
同等の内容を自分で頼めば、5割〜8割くらいでできると
思いません？

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だからなに？
なにが言いたいのかわかりません？

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オプションはそういうものですよね…

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結局似たもの物件で入居可のプラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサで一番は何処ですかね？真剣に検討中です。

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契約してしまって今さらなのですが、うちのベランダ壁はタイルなんですよ…ガラスのほうが日が入るのでしょうね…外から見えない利点はあるのでしょうけど。タイルゾーン(？)は足元もあいていないし湿気そうな気がするのですがどうでしょうか？

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いよいよ棟内モデルルームオープンですね。（もうオープンしているのかな？）
家具の配置を検討する為に見に行きたいと思います。
ベランダですが帆船のイメージでガラスとタイルがあるのでしょけど。できたらガラスがいいですよねー。
ちなみにうちのベランダもタイル壁です。
ただ、めちゃくちゃ日光があたるし２ｍの奥行きがあるので全然気になりません。

棟内モデルルームは３種類の部屋が見れてよかったです。

端の部屋以外はオプションもなく、家具も置いてかったので、実際より広く感じましたが
明るくて開放感があっていいですね。

私の部屋もベランダはタイルです。
値段の高い公園側と高層階がガラスなんですよねー。
でも西日が明るい（暑いとも言いますが）と思うし、言っても変えられないので
やむなしです。

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榊淳司さんのマンションレポート買ってしまいました。
参考になったかと言えば「うーん」という感じです。
肝心のプレミスト稲毛海岸のページ数は少なく
否定的なことはほとんど書いてありませんでした。
ダメな物件にはダメと書いてあるので
プレミスト稲毛海岸はまだましな物件なのかな～と
思いました。

榊淳司さんのマンションレポート買ってしまいました。

本を鵜呑みにしない方がいいよ！裏でいろいろ工作してるから。あなたも裏工作あったら悪くかけないでしょ！
結局自分の目が一番、百分は一見に如かずですよ！

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↑
その通り

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まだ、先の話しですけど。
内覧会に同行業者を利用するかたいらっしゃいますか？
知り合いでダイワハウスのマンション買った人が
「ダイワハウスなら大丈夫よ。うちの時もしっかり対応してくれたから」と同行業者の必要は無いように言ってましたが。

個人的には埋立地＆京葉線ということでここは検討外にしましたが友人から聞いたダイワのマンションは評判は良いよ。
アフターの対応がしっかりしてるらしくて会社が大きいとセコセコしてないんだなと言ってた。

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内覧会で指摘があれば、いくらでもなおしてくれるでしょう。
施工はあくまでも長○工ですが。

あとは素人がどこまで気付けるかですね。
それと、同行業者がいると、対応も違う気がします。

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玄関の横の室外機から出る水は、専用の廃水路みたいのはないのかな？見てたら、そのまま排出っぽくて…って事は、常に玄関脇は濡れてるって事だよね!!見た目が汚ない気がしたけど。もう買ってしまったので、今さらだけど。以前、係の方に聞いた時は、何か対処がある筈って回答だっただけに、微妙だ。何か、正直、モデルルームのイメージとかなり違うって思ってしまいました。

>624
エアコンのドレンの水で廊下が濡れて乾いてしまうと落ちにくいシミになると管理人がぼやいております。
しかしエアコンドレンの排水溝も付いてない物件なんてあるんですね～

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内覧会に業者よばないつもりです。
インターネットからチェックシート印刷すれば十分かと
実際住んで見ないと分かりませんからねー。
先日棟内モデルルーム行ってきました。
収納が想像以上に大きくてよかったです。
しかしレッドカーペットが敷いてあるベランダから
入室したのにはビックリしました。
玄関脇のドレン排水ちょこっとみてみました。
角部屋はすぐ脇に排水口がありました。
その他の部屋はレッドカーペットでよく分かりませんでした。多分廊下に溝があって雨水排水口に流すタイプかと？
しかしまだまだ建設中という感じでした。

いよいよ１２月ですね。
マンションが少しずつ出来上がっていくのが楽しみです。
オプションの返答期限１２月２２日まででしたよね。
みなさんどうされますか？
鏡とか洗濯機上の棚とかやめようかなーと思案中です。

最近、ここの広告を見ないのですが完売したのですか？
ライバルのベラコスタの広告も全く見なくなったしそろって完売かな。

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さっき、区役所に用事があり、何気なくレジデンスの前を通ったら、レジデンスが販売してるではないですか!!今さらだけど、駅から近いし、新中古物件だから、こっちのほうが得だったかも…って、後悔中…。

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ケミレジは丁度入居時期と震災が被ったみたいで修繕等で揉めてキャンセル物件だと思います(ケミレジのスレ参照)
区役所や郵便局が近くて良いですが住民は結局、稲毛海岸や海浜幕張に買い物に行ってますよ。

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検見川浜はレジデンスの向かいにもマンション建つみたいですね〜

駅からの距離を考えると迷うところですね
価格や仕様は似たり寄ったりですか？

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棚は、担当者さんがあまりこのマンションには合わないって、言ってました。洗濯機の蛇口とコンセント差し込み口が上の方に付きすぎで、お金をかけても小さいのしかできないらしい。
でも、オプションは切りがないからほどほどにしないと…。ただ、鏡は、素人がつけて、地震の時に落下したら恐いから、玄関先のは、付けてもらうことにしました。

レジデンスは幾らくらいで売ってるのかな？そして、レジデンスの前の建設開始したマンションはどこの不動産屋なのかな？最近野村不動産の勢いが凄くて恐いくらい。あっちの大型マンション&一軒家ゾーンは巨大過ぎて…。
って、考えれば、プレミストで良かったのかな。

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個人的には検見川浜より稲毛海岸のほうが好き。
けどペリエできてちょっとは変わったのかな？

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検見レジ前のマンションは伊藤忠都市開発のようです。
しかしこの近辺のマンション開発は続きますね。
野村の勢いもすごいですが結果的に人が増えて
稲毛海岸や検見川浜が賑やかになれば嬉しいです。

伊藤忠のマンションはあまり情報が出ませんね。

人が増える＝通勤通学電車のことを考えると…

買い物は、いなげやはがっかりな感じなのでやっぱりマリンピアかヨーカドーですね。
マリンピアは安さは満足ですが、他のテナントはもう少し考えてもらいたいです。

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イズミヤは、そんなに悪くないですよ。
住民が、検見川浜や稲毛海岸に増えれば、京葉線も、再度本数を増やしてくれると良いのだけど…。

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イズミヤ＞マリンピアな点って？？？
思いつきません…

いちばんせん≒ペリエなら分かりますが…

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検見川浜周辺の人達はマリンピアにも買い物に行くが稲毛海岸周辺の人達はイズミヤには行かない｡

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ヨーカドーにも行きますが。

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ベラコスタ完売したよね。
お隣さんとしては素直におめでとうと言いたい。

まああれだけ値下げすればね･･･

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検見川浜レジデンス販売初めてますね。販売戸数９になってましたよ。
これはプレミストにとってライバル現るって感じですかねー。

ライバルとか本当にどうでもいいんですけど…自分なりの何かの基準を持って選ぶ！っていうただそれだけじゃないですか？

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レジデンスの9っていうのは、ほんとですかね？
間取りが9つとか 、一桁に見せたいだけとか、何かごまかしてる感じがします。

しかし、なぜこの時期なのか？補修がらみがすべての決着したわけでもなさそう…

まあ、関係ないか。

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マンション販売はいろんな思惑があり少し面白いかも
まぁー自分にメリットがあればよいのだろうけど。

近くにBIG-Aがあると思うのですが使えますかね。

どこにあるんですか？

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高洲２丁目と真砂にあるが「近く」といえる程近くない！まぁー用水路を内陸に向かって1.5キロくらいか。

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そうでしたか。
歩いて5分ぐらいの所にあると聞いたので？？あっ駅前の方が近いですね！お騒がせしました。

BIG-A迄は5分位で行けますよ｡確かに駅の方が近いかな｡
てか､1.5キロなら海迄行ちゃうでしょ

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あれはクリスマスイルミなんですかね？

建物はほぼ完成、あとは内装ですか。

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ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは」って逆ギレ。かなり脅しに近くて怖くてその筋の人達みたいです。管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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グループ天下り会社はそういうとこもありますよね。
(ダイワマンは知ってるのかな…)

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うそくせー

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京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

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なんでこの立地で全戸数の10％も残ってるのでしょうか？

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「駅近」以外の売りが弱いんだよなー。
良くも悪くも印象が薄い。

あと28戸だし、今年度内＝引き渡しまでには、完売ですね？

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今の勢いでは引渡し＝完売は難しそうですね。
駅から徒歩圏内以外売りが無いのとダイワの大型建物は商用建物のイメージが強い気がします。

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あと28戸!?震災液状化懸念でもやはり稲毛海岸駅近だけあって人気あるんですね｡

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設備は価格相応ですが、何より駅近が魅力ですね。
ここは液状化の被害もなかったらしいですし。

モデルルーム価格を待ちわびてます。

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駅に近いと何かと便利なイメージです。
間取りもキッチン横に洗面があるので家事も楽なのではないのでしょうか。

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>666
やはり、地震が影響したんじゃないでしょうか？
その前だったら結構売れていた気がしますね。
駅から近いし、部屋も十分広そうですよね

あと、京葉線沿いなのが便利そうですね

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>675

その理由もわかりますがプラ〇ドはここより条件悪くてもほぼ完売ですよ！何か決定的に違いがあるのでは？価格は抜きで。

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価格抜き以外の理由が見つかりません。

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価格だと思いますよ。

震災後、京葉線沿線は他の地域からの転入が大幅に減っていて、
現在、新築マンションの購入者は沿線住民の住み換えが中心です。
この沿線の特に中心となる賃貸からの住み換え希望者にとって、
プレミストの価格帯は必ずしも安いとは言えません。

実際、プレミストでの予約の入り方を見ても、比較的条件の悪い、
安い価格帯の部屋から埋まったそうです。

外からの転入者が少ないなかで、価格重視の限られた層が購入の中心と
なっているのですから、プラウドが独り勝ちになるのも当然かと。

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あとは野村と言うブランド力かなぁ
うちのオヤジも野村の物件なら安心だと言うが、中小のデベだと契約して倒産でもしたらどうなるんだ！
調べもしないでよくそんな会社の物件が買えるな！と怒り出す始末。
野村だから買う。
そういう人がいるのは確か。

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確かにプラウドは幅広く知られているマンション名ですよね。
CMも流しているし。
プレミストと言うマンション名は知られていない。
大和ハウス工業は比較的安心な大手ディベロッパーなのに。

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野村の広告力は凄いよね。あんなにイベントやって大丈夫？
子供が好きなゴーカイジャーショーやるから行くつもり。MR観ないけど。
プレミストはもう少し宣伝しないと完売厳しいね。
販売代理の三井に頑張ってもらいたい。

入居者説明会は広い会場が必要なのがわかるので日本橋なのも仕方がないと思うのですが何故に鍵渡しまでが日本橋なんでしょうか…稲毛海岸と日本橋って近くもないし…しかも何もかも平日なのでそのたびに年度末の忙しい時期に会社を休まねばなりません。ごねたら休日でも対応してもらえるのでしょうか？

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682
全く同感です。
釣った魚に餌を与えないで説明聞きに来い､鍵は取りに来い｡客だとはこれっぽっちも思って無いんでしょうね｡今後住んでからの対応がとても心配です｡

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近所のプラウドは契約者のパーティなどが
開催されていて、とても楽しそう。

駅の近さと環境でこちらを選んだけれど、
はやまったかな？

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契約者同士でパーティですか？
ご近所同士親密になるなら良いと思いますが、私はなるべく参加したくないです
ご近所づきあいは苦手なので、挨拶をする程度の関係が一番良いかなって思ってます。
あまり親密になりすぎると、トラブルも

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近所の社宅とかに特別価格？!?で案内してるみたいです。まだまだ待てば安くなりますよ。

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特別価格というのは事実でしょうか。引渡し前に価格改定はないと説明を受けてます。コンプライアンスが厳しく問われる現在、虚偽説明はしないでしょう。特別価格は価格改定には当たらないという詭弁を大手がしたのでしょうか?

昨日久しぶりにサロン、MRに行ってきました。
特別価格について聞いてみましたが、そういう料金で案内しているのではなく、以前そこに社宅を持っていた企業との提携料金のようです。他物件でも一般的に行われている業務提携だそうですよ。その企業がいくらで自社員に案内するかはその企業の自由だそうで。
安くなるならもう少し広い部屋に変更できるかな、とも思いましたが、価格改定ではないようで残念です（^^;
実際にはモデルルームになっている部屋ぐらいしか安くはならないみたいです、それもクリーニング費用程度でしょうか。

本当に、平日で日本橋って理解出来ない。せめて、海浜幕張でやって欲しい。
駅から近くて、あまり大きすぎないマンションだから選んだのに、ここまで手間をかけさせるって失礼ですよね。別にパーティとか、余計なお金をかけてまでやって欲しくないけど、顔合わせがてらに近場で契約者説明会をしてもらいたい。
信じてただけに、ちょっと正直不満が山積です。住んでからが本当に不安です。
野村不動産の売り方はあまり好きではないけど、結果的に野村の方が親切だったのは悔しいな。やはり、新中古のレジデンスの売り出すのを気長に待てば良かったかも。

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688さん
以前あった社宅ではなくその他企業の既存周辺社宅(隣接外含)の方からと聞きましたが…？？？
違うのかな？！

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やはり沿線ではない場所で各種手続きをするってあまりないことなのですか？

私もパーティーとかはいいかな…部屋番号の名札とか着けてするんでしょうか？きっとあっても行かないですね。

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