ベラコスタの仕様がちょっち残念
[更新日時] 2013-01-12 15:19:00
「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地(JFE 社宅跡地)に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。
以下、現段階での情報。
・名称:プレミスト稲毛海岸計画
・場所:千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主:大和ハウス工業
・設計:長谷工コーポレーション
・施工:長谷工コーポレーション
・構成:10階建て/1棟
・戸数:202戸
・完成:平成24年3月末予定
・権利区分:所有権(とのこと)
【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】
こちらは過去スレです。
プレミスト稲毛海岸の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-14 15:57:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(別途管理事務室1戸、ラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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485
匿名
483さん
駅から近いマンション、もっと高いですよ。周りの取引の例、調べてみたら?
勝手な解釈の数字を並べて何のメリットが?ここの掲示板で駅から遠いマンションと比較し、駅から遠いマンションをアピールする意味は?
野村の営業は本当にここまでやるんだね。しつこいし、いやらしいね。
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486
匿名
築10年前後たてば、そんなものでしょう。
今年のはじめはもっと高かったけど。
売りにでてる金額と、取引のあった金額はちがいますよ。
リセールバリューといっても大差ないってことでしょうか。
本当にリセールにこだわるなら、都内でないと。
ここは、長く住むところだと思いますが。
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487
匿名
間違いなく10年後は団地のイメージになってる外観だね。
やっばりいつまでもかっこいいイメージなのはタワー型だね。
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488
匿名
ここ周辺の相場に比べたらかなりお買い得だよね。今後この価格は出ないんじゃない。(駅遠の郊外物件は論外)
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489
匿名
確かに駅から近いと貸したり売ったり汎用性はあるね。だけど、そんな要素より長く住めるかどうかが一番大事。まあ、このマンションなら良いと思いますよ。
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490
匿名
>483
ここ10年後に3000万で買った部屋が1800万まで下がるか?
それじゃ大暴落じゃないか~
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491
匿名さん
490↑
いい加減にしなよ。野村の物件でしょうが、大暴落はw
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492
匿名
家賃10万円でお釣りがくる位と考えると、そんなものでは?
>490
いくらまでなら出しますか?
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493
匿名
私は素人なので分かりませんが下落率ってそんなもんじゃないの?
十年でローン払ってしまえばいいのだから十分じゃん
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494
匿名
>492
できれば2600~2900くらいです。
当初、プラウドを見に来て駅近くにこちらがあるのを知ったもので予算はプラウドを買えるだけしかありません・・・
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495
匿名
確かにここが賃貸で月10万の家賃だとしたら年間120万、10年で1200万払うことになる。
だとしたら3000万で買った部屋が1800万で売れれば良しと考えるのか・・・
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496
匿名
494さん
その予算だと低層階買えるじゃん!MR行けばいいのに!?でももう無いかもね…
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497
匿名
今の最低売出価格にギリギリ届かない予算とはなんともまた。
2900と3000、ローンにすると大差ない。
3000と3100も同様…
と考えると、審査が通れば厳密にこだわる意味はないと思いますが。
ローン金利≦ローン減税ですしね。
どこかの営業トークの受け売りですw
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498
匿名
プレミストはこれ以上価格下がらないでしょ。地味に薔薇が増えてたし。
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499
匿名
当初の予定から販売価格以外変えてないなら、採算ラインギリギリでしょうし。
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500
匿名さん
だからいまですでに赤字なんだって。
もうこのエリアにマンションがたつ敷地はないしこれ以上は下がらないよ。
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501
匿名さん
プラウドの戸建様子見が多そうだね!?戸建はそこそこの価格みたいだから結局ここに流れてくるかもね?9月が山かな!?
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502
匿名さん
このエリアに戸建てはないでしょ。補強してもこわくて。
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503
匿名
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504
匿名さん
売れない物件ほどスレが進む。
例えば、野村の物件のように。
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505
匿名
すっかり、夏休みモード?
2000台は売れたみたいですね。
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506
匿名
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507
匿名さん
サングランデとサンクタス、間違いなく売れてない。売り始めて何年たったの?どっかの営業さんの書き込みかな?哀しいね。
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508
匿名
プレミストの営業さんの書き込みかな?
あと、ヴィークコートも忘れないであげて。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
明らかにそこそこ売れてるのに、売れてないマンション群と比較されて、少しかわいそうですね。プレミストは大丈夫なんで自分たちの心配したら良いのでは?
それにしても、販売上競合するマンションの掲示板に書き込みをする、マンションの営業マン達って本当に質が悪いね。
でも、どこの営業マンが書き込みしてるか…考えてみると簡単に想像がつきますね。頭使えば良いのにね。レベル低いね。
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511
匿名さん
↑俺(509)営業じゃないよ。
何でも営業って言うけれどそんな営業暇じゃないでしょう!
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512
匿名
何で営業は暇じゃないって思うの?
インターネットに閲覧する暇もないくらい忙しいの?そんなわけないだろ。
営業に限らず社会人はこに書き込むくらいの時間はあります。
つまりあなたは忙しぶってる営業。
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513
物件比較中さん
↑そこそこの企業ならPCのシズテムでも管理してますよ。
そのような暇な書き込み等は考えられないと思うのですが・・・
私も某一部上場の会社に勤めますがPCの使い方にはシムテム部が常に管理されております。
ちなみに私は営業ではない。営業職で無いので。
営業営業ってそんなに営業嫌い?
営業が売り上げてこそ会社は成り立つんですよ。
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514
匿名
ネットのアクセスログを管理してるって言いたいのかな?
というか、携帯からも書き込みできること知らない?
個人携帯からだったらさすがに会社も管理できませんね〜。
営業が嫌いなのではありません。
このサイトに居座る営業が嫌いなのであります。
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515
入居済みさん
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517
匿名
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518
匿名
駅前のNASもダイワハウスグループでしょ。
何か特典とかないのでしょうか?
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519
匿名さん
サングランデみたいな数年前から未だに完売しない
中古寸前マンションを売れてるとか言ってる時点でお察しください。
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520
申込予定さん
割安な隣のマンションの陰になる側の低層階と高価でも眺望のよい公園側の高層階から売れているようです。中途半端な部屋が残っているのでこれから販売苦戦するかも知れませんね。
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521
匿名さん
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523
匿名さん
1期3次は1日で締切ったし、強気といえば強気だよね。
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524
匿名さん
ま最初は強気でしょう。後でいくらでも下げられるんだから。
お隣はほぼ予定通り震災前に売り切って、今値下げしても痛くないだろうけど、ここは最初から赤字だからね。
どこで見極めるかあと半年見ものだね。
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525
匿名
最初から赤字?
そんなのでプロジェクト進められる訳ないでしょう。最初から赤字出す気なら、着工しないよ。
まあ、払う費用は多少ムリしても削れるとこ削り、社内は費用の付け替えをせっせとやり、
薄利でも黒字の計画がないと成り立ちませんよ。
大手だから、問題になるような手抜きはしないだろうから、お得はお得。
駐車場にも休みの日は常に5〜10以上車がいるし、それなりに売れ行きは順調。
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526
匿名さん
ベラコスタの営業がプレミストは赤字って言ってたけどね。
プレミストの営業も認めはしないけど否定もしなかったよ。
地震があったから当初よりよりだいたい500万は下げて販売してるからね。
野村みたいに宣伝にお金かけられないのもいい証拠。
人件費は削れないから欠陥工事にならいかが不安かな。
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527
匿名
て事はこれ以上価格は下がらないかぁ〜まだ部屋が選べる今のうちに決めるかなぁ…
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528
匿名
裏ワザ使わないと、進んでも赤字、戻っても赤字…?
土地の取得価格、仕様からみると、採算スレスレに見えます。
これ以上価格面では期待するのは難しそう…
最終的に、2割,3割以上残れば別ですが。
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529
匿名さん
それに平日でも4、5台停まってるよ(笑)
525さんはなんか必死だね
下がらないというよりはこれ以上下げられない
ここのエリアはもう新築建てる場所ないんだしまだ強気なんでしょう
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530
匿名さん
徒歩圏で平置き駐車場なんてなかなかないよ。
赤字覚悟?なんて良心的なデベだろうか!
H工がらみの悪徳デベなら、ぎゅうぎゅう詰めの配棟設計に機械式駐車場でしょう。
ベラコスタの配棟設計もかなりひどいけどね。
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531
匿名さん
今日も平日にも関わらず車がたくさん停まってましたね。
これだけ駅に近くて駐車場が平面ってないですよね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
毎日モデルルームの前を通るけどほとんど工事関係者の車だし、それ以外もずっと同じ車だよ。営業のじゃない?
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