ベラコスタの仕様がちょっち残念
[更新日時] 2013-01-12 15:19:00
「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地(JFE 社宅跡地)に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。
以下、現段階での情報。
・名称:プレミスト稲毛海岸計画
・場所:千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主:大和ハウス工業
・設計:長谷工コーポレーション
・施工:長谷工コーポレーション
・構成:10階建て/1棟
・戸数:202戸
・完成:平成24年3月末予定
・権利区分:所有権(とのこと)
【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】
こちらは過去スレです。
プレミスト稲毛海岸の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-14 15:57:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(別途管理事務室1戸、ラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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261
匿名
駐輪場は少ないしバルコニーにシンクは無いし…耐震じゃないしどうなんだろう?
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262
匿名さん
価格が下がってきた分、手を出しやすくなってきたかな。
駐車場も安いし。
スロップシンクは欲しかったね。
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263
匿名さん
プラウド買うよりこっちのが断然いいですね。
徒歩15分以上なんてマンションじゃないよ。
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264
匿名さん
261さん あなたはどこかの営業マン?ウソ情報で煽りますね。
このマンションは「耐震構造」のマンションです。住宅性能評価書の耐震等級も取得しています。
まあ・・・最近のマンションは基本的に「耐震構造」なんで取り立てて評価するほどのことでもないでしょうが。
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265
匿名
え?
バルコニーにシンク?
スロップシンクが欲しい?
たまたまですが、近くのプラウドにはありますよ。
なんという偶然!
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266
匿名
住宅性能評価書によってはローンのメリットや減税があるけどここは無い。所詮はその程度。
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267
匿名
>266
「その程度」でないとこって…
なかなかないですよね。
プラス要素にはならないまでも、マイナス要素ではない。
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268
匿名
値段が下がったのを知ったのは、ダイレクトメールではなく、先週土曜日に、見に行って知りました。その時に値段が今日から変わりました、と言ってたよ。もう正式価格に近い水準とのことでしたが。
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269
匿名さん
265
↑
これが何者にせよ稲毛でマンション買うなら
プレミストかサンクタスの2択。
プラウドを同じカテゴリーにいれないで欲しいよ。
ユトリシア辺りとやっとこさ競れるレベルでしょ。
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270
匿名
259=268?
現地まで遠いのでモデルルーム行けません…
何階の部屋で、どれくらい(百万台)でした?
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271
匿名
258、だからそれが統廃合、なくなるってことなんだけどねえ。
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272
匿名
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273
匿名
掲示板の書き込みは、玉石混交。
電話いっぽんすれば確実に分かる。
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274
匿名
電話じゃ教えてくれないよ。自分の目で確かめなきゃ。
横の水路の汚さや前の公園の辺鄙さもね。
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275
匿名さん
そうそう。
掲示板なんて不安煽るネガの**だから
足運んで見比べるのは大前提だよね。
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276
匿名
最高価格も最多価格もだいぶ下がってる。
(in公式ホームページ)
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277
匿名
このマンションはほとんどが地元の住み替え。
営業マンより土地勘あるから、水路や普段まったく子供が遊んでない公園を美化するのが痛々しいわけ。
いくら眺望が良くても水路に近い部屋を選ぶわけがない。
水路の釣り人には泥棒が混ざってて、不在の多い家を見極めてるというよ。
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278
匿名
釣り人に化けた泥棒って・・・
そんな手前のかかることするかな~?
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279
匿名
実話だよ。ここらへん空き巣多いし。西警察に問い合わせていたら?。
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280
匿名
水路に釣り人なんて、いるの?
そもそも何が釣れるの?
何も釣れないなら、釣り人=ドロボー…
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281
物件比較中さん
ダイレクトメールと電話多いです(笑)
先日他の所に行こうとしたらキャンセルして来て下さいと言われました。
そんな相手方に失礼な事私させようとするな。
せめて終わった後に時間あったら遊びに来てくれとか言い方あるんでは?
焦る必要あるんですかね?ガツガツした感じだとなんか押し売りでイヤ。
価格帯も送られてきましたがまあプラウドよりは高いよね。立地考えるとしょうがないですが。
駅徒歩圏は良いですがね。
間取りはリビング10~11畳は無理があるような。ちと狭い。それと今時4.5もちょっと・・・
駐車場も自走式立体でもっと有効スペースを活用できたらかなり良いのですがね。
どこもどこかで妥協して良い所をプラス材料見つけて物件選ぶしかないんですかね?
理想ってないなぁ・・・ボソッ
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282
匿名
そもそもプレミストの周辺は同じ規模のマンションが多いので、供給過剰で中古で売りに出す時には値崩れしそう。
最多価格3800万中心は無理がある。
3000万くらいが適性価格では?
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283
匿名
プラウドは色んな意味で買いたくない人がここの値下げを待ってるだろう。
プラウドの販売がある程度落ち着けば下がるよ。
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284
匿名
最多価格は3800万円ではなく3400万円中心に変更になったみたい。過去の周辺のマンションよりは明らかに安くはなった。こう考えるとサンクタスの価格は強気だったね。
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285
匿名さん
販売前にこれだけの値引きなら、待てばもっと安くなるのではと期待してしまう。
地震の影響が大きいのかな。
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-
286
匿名さん
>277さん
不動産の広告なんて、得てしてそういうものですよね。
実際現地に足を運んでみて「もしかしてこれの事か!?」とガッカリする事が多いです。
別の物件の話ですが古くて遊具も少ない公園があるだけなのに、公園隣接、
子育て環境の良いマンションと歌われてもね~。
水路に潜む泥棒の話はマジですか!怖いなぁ。
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287
匿名
確かに待てば安くなる可能性大だね。二期迄待ってみようかなぁ
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288
匿名
こういう掲示板で一応情報を頭に入れておいて、あとは各自が実際に自分の目で見て真偽を確かめればいい。
何が釣れるかまでは知らないけど、本物の釣り人もいるからね。
ここは三小と二中が有名だから既に建ってるマンションは中古で出れば即売れてたけど、地震後に
の埋立て地への不安心理とプレミストが安いからまったく売れない。
この学区に行かせたくてベラコスタに飛び付いた人結構いたみたいだけど、プレミスト待っても良かったね。まあこればかりは仕方ないけど。プレミストは高いですよ、とベラコスタの営業も煽ってたしね。
そして二中は一中に統廃合される可能性大だから踏んだり蹴ったりだ。
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289
匿名
学区を気にしてる人なんかほとんどいないんじゃない?
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290
匿名さん
ザ・パークハウス新検見川は比較対象にならない?
環境は悪くないと思うけど。
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291
匿名
290さん、検見川浜ならいざ知らず、新検見川には住みたいとは思わないな。花見川区だし総武線各駅だし。新検見川とか幕張本郷とか幕張とか、その辺とはそもそも比較もしない人が多いと思うよ。街の雰囲気や住環境が全然違うし、駅を降りた感じも全く違うよね。やっぱり美浜区は住環境良好。地震がなければこんな書き込みもなかったのにね。
ただ、突然、地域的に違うマンションの名前をだすなんて…290さんは営業の方かな?
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292
匿名
今の状況だと早く申し込むと大損しそう?値下げや特典を待つ方が賢そうかな悩み所だ
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293
匿名
もうはまだなり、まだはもうなり。
変更前の最高価格は平米単価61万超えてたけど本当にそれで売る気があったのかね?
ルーフバルコニーつきを除くと、おとなりより高いし。
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294
匿名
ルーフバルコニー付きを除くとお隣より高い?そんなわけないでしょ。隣は段違いに高いじゃん。論外でしょ。周辺は建物に囲まれてるわ、高いわ、買った人は泣いてるよ。少し可哀想になるよ。
やっぱりこのプレミストは全部南向きとか、前に将来、建物がたつ不安がないとか秀逸な立地だとは思う。
あと、冷静に考えてプレミストの値段はこれまでの周りのマンションより段違いに安いよ。相場が地震後の混乱から少し落ち着いたらこの価格では買えなくなるかもしれないと自分は踏んでます。今の予定価格が上がらないことを祈ってる。…まあそんなことはないか。
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295
匿名
294
早朝から営業活動お疲れ様です。
知っていたら教えてください。
安い理由は他にもありますよね。
社宅解体してから、直ぐに建物がたちはじめましたが、基礎は前の社宅のをそのまま使ってるのですか?
前の社宅と向きや位置が同じなようで、気になります。
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296
匿名
安い理由?直床、バルコニーシンク無、杭の一部は前社宅の物を利用、駐車場・駐輪場が少ないなどなどでしょうか…
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297
購入検討中さん
直床と二重床だと騒音レベルはどの程度違いがあるんだろ。
今の懸案は、これと、ゆっくり閉まらないであろう
キッチンあたりの収納。
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298
匿名
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299
匿名
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300
匿名
じゃあ、四街道とか実籾あたりは安くて人気だね?!
と思いきや、そうでもない…
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301
匿名
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302
匿名
スレ飛ばすの必死みたいな
営業的には高く売りたいけどはっきり言ってかなり難しいよね
まぁそれでも1期申込みの方はご愁傷様だね
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303
匿名
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304
匿名
私は2年前から周辺マンションを見ていますが、このマンションの斜め前のグランスイート稲毛海岸やサンクタス稲毛海岸、検見川浜レジデンスと比較すると圧倒的に安いのは事実。あのナビールがこんな値段になるとは、というのが偽らざる本音です。
プラウドシティ稲毛海岸と地震問題に引っ張られて大和ハウスさんや三井不動産さんが価格的に泣いたのは間違いないと思います。プラウドを意識するなんて、プラウドは安いけど条件としてマンションとしては比較対象とはならないでしょうに。
とにかく、今、稲毛海岸や検見川浜はマーケットが過渡期にあるエリアであるのは間違いないと思います。今後マーケットが下落していけばこのプレミスト稲毛海岸の値段は特段安くみえないでしょうし、マーケットが地震前の水準に戻ればこのプレミスト稲毛海岸は非常に安価ですね。マーケットをどう捉えるかがこのマンションを選ぶかどうかのポイントだと思います。
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305
匿名
しばらくはこのエリアが人気上昇するとは考えられないので、適正価格もしくは若干高めという評価じゃないかな?
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306
匿名さん
この地域がここから更に下がるかは疑問だけど、経済状態からしても
騰がることはないだろうね。
四街道とか実籾はともかくとしても、非湾岸地域との比較上、相対的な
評価は下がりそう。
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307
匿名
私も、内陸部との価格差は相対的に縮まる傾向はしばらく続くと思います。ただ、少したてば落ち着いて元に近い水準に回復するかもとは思います。
なぜなら検見川浜、稲毛海岸付近に住む人が、今後も美浜区以外の稲毛区や花見川区に移動していくか非常に疑問に思うからです。
今回地震が起き、美浜区の人はどこかヨソに引っ越そうと思った人も多いはずです。それが今の周辺のマーケットの状況を生んでいるのかもしれません。ただ、よく考えるとヨソに行きたいところもなく…やがて、また美浜区で探そうか…となる人が多いのではないでしょうか。単純に私がそうだからというところもありますが、そう思います。
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308
匿名
次にもっと大きな地震がきたら、という不安要素はそう簡単に消えないよ。
適正価格としてはまだ高い。
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309
匿名さん
俺は近くに住みはじめたもんだけど、このマンションの価格は安い。適正かどうかなんてよくわからんけど。ただ、むかつくよ、去年周りのマンションを買った人間が馬鹿を見てる…。
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310
物件比較中さん
いやいや、もともとアクセス悪い京葉線で埋立地なのに価格が高かったんだってここは。
こないだ稲毛の駅前MR行ってきたけど何であんな高いのにみんな買ってたの?
部屋も見たけど目の前に古い建物あったり、葬儀場みたいなのあったり駅近以外何もなかったよ。
今は無条件で値引きしてくれるみたいだけどこれでもまだ検討の余地はあるかどうかと個人的には思う。
稲毛駅近であれば2500-4000位がちょうど良い。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
総武線と京葉線では前者の方が利便性は上だと思うけど、
「ここは美浜区。新検見川みたいな片田舎とは比較しないで。」
という御意見もあったくらいだから、この地域に高い価値を
見出していた人はかなりいた(いる)のでしょう。
相場に正解も不正解もないから、翌年に下落してもその時は
それが適正価格。
馬鹿を見ることもあるだろうが、自己責任。
転売目的でないのなら、心穏やかに過ごすのが良いでしょう。
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313
購入検討中さん
ここを何回か拝見していますがやたらと他物件を叩いたりでここの話題が未だに良い話が出ませんね。
プレミスト稲毛海岸の話が出ないのでツマラナイデス。
そんなに話題の無い物件なんですか?
駅から近いだけが?
近くのサンクタスも売れ残ってるしここの買いな部分は何なんだろう・・・
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314
匿名
駅近以外に特に売りは無いのでは?設備などは可もなく不可もなく至って普通のマンション
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315
匿名
全部南向きで、周りに建物が無いのは相当良い。あと、公園が目の前にあること、中層階以上は海が見えることは評価できる。周辺の建物と比較しても欠点らしい欠点は無い立地だと思う。サンクタスと比較すれば一目瞭然。稲毛海岸エリアにおいては、立地はどうみても秀逸。
ただし、公園と言っても大した公園ではない。自転車置き場が二台目は抽選の可能性ありが日本気がかり。仕様設備は至って普通、ごく普通。
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316
匿名
立地だけで設備共用施設は最近のマンションにしてはお粗末。隣近所の中古物件の相場の下がり方を見るとまだまだ高過ぎじゃない
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317
匿名
ここは最近のマンションでも仕様設備はまあ標準レベルだと思うよ。並だな。だいたい千葉のマンションなんてこんなもんだ。設備として、これがついてますついてませんの差だな。
だけど、仕様設備がお粗末と言っている書き込みは何とかならんか。決してお粗末というレベルではないでしょ。言い過ぎ。どうせサンクタスの営業なんじゃないの。だって俺、このプレミスト見に行く前にサンクタス見に行ったら散々、営業にそういわれたもん。でも実際は大した違いはなかったな。お隣同士仲良くしたら?
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318
匿名
310
稲毛駅?
駅前のMR?
目の前に古い建物?
無条件で…?
内容がいい加減ですね。
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319
物件比較中さん
荒らしさんなんて自分が買う気はさらさら無いんだから、稲毛海岸駅と稲毛駅の区別もつかないんじゃ無いの?ってか、地元でも無いのにわざわざMR見学して書き込みしてるなんてよほどの暇人⁇
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320
匿名さん
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321
匿名
このプレミストは、去年、この場所でこの価格なら即日完売だったな。冗談抜きで。いや、マンションの相場なんてわからないものだね。ある意味おもしろいところだともいえるけど。
今はなかなか難しい時期だけど、内陸部買うより良いという判断は普通にあるよ。元々の相場は違うもん。内陸は内陸というだけで今、引き合いがあるんだろうから。考え方は人それぞれだな。
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322
匿名
中学統廃合決定。二中が人気があり、ここのエリアも人気があったけど、プレミスト営業には泣きっ面にハチだね。駅近いから私立に通う方がいいね。
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325
匿名
まあ二中の流れの中学であるのは間違いないんだし、まあ良いかとは思っています。
三小は統廃合、見送りみたいだし。うちはまず三小ありきですから助かったなとは思っています。
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327
匿名
私は三小は本当に良い小学校だと思っていますよ。三小の学区のマンションを探していました。326さんは何者?何の意図でそんな書き込みをするの?決して検討者ではないようだし。
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328
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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329
匿名
326さん
意味が分かりませんが…しかもよそ者扱い?明らかに検討者では無いですよね。あなたみたいな方々の親が知らず知らずにレベルを落としてるのですよ。てかあなたが出身なら元々レベル(マナー含)が高い訳でもないでしょうが。
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330
匿名さん
まあまあカリカリしないで。本音を代弁しただけでしょう。
事実だから仕方がない。
脱走者や、先生へのヤジ、立ち歩きは当たり前。
高学年が集団で低学年の首を絞めたり、蹴飛ばしたりが、日常茶飯事の学校となってしまったんですから。
329さんがせいぜいレベルを上げて下さいな。
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331
匿名
330
残念ながら、最近は多かれ少なかれ、どこの学校でもあることのようです。
身近でも聞いたことが。
地域のコミュニティーがしっかりしてると、歯止めになるそうです。
出身者で保護者だそうですが、コミュニティーはどうですか?
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333
匿名
学校なんて卒業しちゃえばどこだって一緒だろ・・・
勉強するかしないかは本人次第だ。
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334
匿名
そう、三小を過大評価しないでほしいわけ。
残念ながら戸建てエリアは高齢化してて歯止めのコミュニティに至らず。
児童のほとんどが高州4丁目のマンションエリア。
二中がなくなるから資産価値も下がる要因のひとつになるでしょう。
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335
匿名
蒸し返すようなコメントだが、他の周辺学区には、まだ勝ってると思うしし別に評判悪くないし、今後どうなるかなんてわからんし。資産価値なんて大げさな。他の学区のマンションなんてどうなるんだ、と思ってしまう。
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336
匿名
ベラコスタ公に大幅値引きしてきたね。
建物はベラコスタの方が高級感があるけど駐車場はプレミストの平置きの方がいい。
悩むな。
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337
匿名
ベラコスタは建物は高級感ある?そんなことはないと思うよ。ベラコスタの営業の人は散々プレミストとプラウドの仕様をけなしてたけどね。それは営業トーク。大差ない。
だけど、そうなんだ。ベラコスタ、やばいよね。入居者の苦情は覚悟なんだろうね。きっと。資産が傷物になったようなもんだよね。少し哀しいね。
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338
匿名
まあベラコスタさんは置いておいて、プレミストの話をしようよ。比べるもんでもないでしょ。
プレミストは正式価格が今週末出ると聞いてます。頑張った価格にはなったけど、さすがにもう下がらないでしょう。
…あと1ヵ月後には俺はどうしてるんだろう。家を買おうとするのは大変だね。俺は疲れた。
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339
匿名
本当、毎日暑い。
モデルルーム見に行くのも面倒だね。
だけど、あと1ヵ月立たないうちに全てが決まるんだよね。しようがないからまた行くけど。それにしても暑い!海行きたい!
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340
匿名さん
ここはシアタールームのような共用施設がないけど、その分、管理費が格安であることを知った。その部分は評価できる。
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341
住まいに詳しい人
徒歩圏で平置きはポイント高いですね。
機械式は、20年もすると使えなくなり、撤去・買い換えの膨大な費用がかかります。
マイナスは埋立地ってことぐらい。
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342
匿名
【立地】プレミスト>サンクタス(眺望含)>>>…プラウド【設備】プラウド>サンクタス>プレミスト【共用施設】サンクタス>プラウド>プレミスト【価格】プラウド>プレミスト>サンクタス
さてどうするかなぁ?
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343
匿名
↑342はサンクタスの営業の書き込みであることは自明。ムチャなランク評価だな。しようもないアピールはやめようよ。
アピールのみで荒らしまでいかないのは販売が同じ長谷工アーベストゆえの配慮なんだろうな。
プラウドには罵詈雑言浴びせてる輩なんだろうな。間違いないよ。
もっと知恵を使った書き込みをすべきでは。浅はかすぎるよ。
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344
匿名
平置きは屋根が無いので青空駐車場、ベラコスタの機械式は盗難やイタズラされ難いし、車も汚れないのが車好きとしてはメリットかな。
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345
匿名
確かに学区の話題をわざとそらしてさりげなく宣伝してる。
最高5300万円だったのが4900 万円にしたんだね。
ベラコスタと取り合いだね。
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346
匿名
343
は、ハセコー批判ですか…?
プラウドの営業さん?
ここの営業は三井とハセコーどんな割合なんですか?
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347
匿名
管理費は、販売価格に一定割合をかけた金額に比例するらしいよ。
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348
匿名さん
344、345さん
なんで関係の無いベラコスタの話題を立て続けに持ち出すかな?露骨ですね。
また、やけに詳しい方ですね。私もこのプレミストの予定価格はチェックしていたけど、自分の検討してる部屋とかではなく、全くかかわりの無い広告の予定最高価格なんて細かくチェックしては無かったです。そうなんですね。ただ、あくまで予定価格だから変動があるのもありなんじゃないですか。
ここ最近のこの掲示板のわかりやすい流れから言って、あなたがベラコスタの営業さんならば、長谷工アーベストの方かもしれませんが、このプレミストの販売もあなたがたの会社がやっているのでしょ?
施工の長谷工コーポレーションさんや売主のダイワハウスさんも、思わぬ方面というか今回身内と思っていた方面から妨害を受けて泣いているかもしれませんね。
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349
匿名
何かどうなんだろうという流れですね。まともな話をしましょう。
機械じゃない普通の駐車場が今なら先着順でOKときいてたが、最近になって営業からその話題がでません。どうなったんでしょうか?
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350
匿名
-
351
匿名
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352
匿名さん
電話しつこい!!
そんなに厳しいのでしょうか?
ダイワさんなんだからどっしり構えないと(苦笑)
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353
匿名
駐車場もそうですが、第一期とか分ける?全戸が先着順?
どんなスケジュール感になるんでしょうか?
ご近所のように、第一期222戸、即日完売とかになりますかね。
そもそも、222戸ないですが…
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354
匿名さん
ご近所との比較で考えれば、規模、広告量が全然違うとしても、第1期は最低でも1/4程度、50戸以上は売れないとね。…というか売れ行きが順調にいってるなら売れるでしょう。
ただ、それにしても広告を見る機会があまりないマンションだよね。地味だな。
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355
匿名さん
地味だけど、また、稲毛海岸を選ばないなら別だけど、冷静に吟味して、今後このレベルの立地の住宅街のマンションはもう出てこないですよ。部屋の広さはそんなでもないけど、ずっと住むなら、良いところだぞ!
この掲示板には色々書く人もいらっしゃるけど、買おうと思っている人は自信を持ったら?
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356
匿名
お隣さんは約1000万円値引きしたね
やっぱり待つべきかね
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357
匿名
お隣さんは立地条件が悪すぎた。周りを囲まれてて真っ暗なんだもん。売り出してもう2年だし、プレミストやプラウドと違って以前の値段だもんね。そりゃ大変だろう。
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358
匿名さん
第1期の販売は70戸以上にはなるそうで、そのあと、翌週に2次販売を行うとのスケジュール表をもらいました。
まあそこそこ順調なスタートのようで。
今日は何かよくわからないけど、ソースカツ丼を食べさせてもらいました。まあまあ食える味ではありました。
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359
匿名
四割弱くらいですか。まあ、そんなものですね。
ご近所も第一期一次は、四割でしたし。
同じように、第一期一次二次連続即日完売になりますか。。。
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360
匿名
その話、営業さんに聞きました。このマンションは契約が全て終わってはじめて完売という言葉を広告では表記することにするんだってさ。新ルールだって。まあ確かに登録が全部の部屋に入ったから完売というのは明らかにおかしな話だもんな。このマンション業界でそんなマジな対応することに驚いた。
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