プレミスト稲毛海岸

失礼しました。
場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
です。

稲毛海岸駅徒歩5分以内圏です。

大和と長谷工か〜
狭くていまいちな仕様で、値段だけはいっちょ前って感じじゃないかな？

そうですね。
現在のナビールが南西向き、階１６戸に対し、今度は階１７戸ですね。
縦長の間取りにするとして、どうかな。

１０階であの敷地面積、２００戸だと狭そうですね。

駐車場全戸分あるといいなー
サンクタスより高いのかなぁ。
早く情報が欲しいです。

船橋の市場通りのタワー、なかなか販売しなかったですよね。
ここも周りの販売状況みながら、いつまでも勿体付ける気ですかね〜

あ、なんで船橋のタワーを引き合いに出したかって言うと、大和絡みなんで。

やっぱり有名な長谷工仕様ですかね。
とすると、戸数からしても、設備はそこそこにして値段も抑え目かな。
そうすると売れ行きは良さそうなので、抽選が激しいかも。
No.1さんはベラコスタの仕様がちょっち残念なら、もっと高級な、例えばヴィークコートなどを検討してみてはいかがかな？

>>8
ヴィークコートにも"ぐらっ"と来たんですよ。
ところが車通勤の私にとって譲れないのが"自走式駐車場"なんです。
ところがベラもヴィークも機械式だったんです。

他は、私にとってほぼ満点に近かったのですが…。

自走式のマンションを選ぶなら駅に近いところは避けた方が、仕様も良くて値段も安めが買えるので、うらやましいですね。
駅に近いマンションで自走式はなかなかないけど、検見川浜レジデンスなら良いのでは？
ただし、２期まで終了していて、駐車場も１００％ではありませんが・・・。

大和と長谷工。
最近長谷工は他と組むのが多いですね。何か理由があるのかしら？

売れ残りが多く、広告宣伝や値引きで資金繰りが大変でしょうね。
プチバブル時代は土地が高騰し、入札で勝てなくて仕入れてないだろうから、大手と組むのが楽でしょう。

公団建替でもないかぎり、ここがマンションが建ちそうな場所で１番良さそうだな〜

いつから販売するんだろう

何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

こちらはまだ全然動きがないんでしょうか。
立地的にサンクタスと比較されそうですがどうなんでしょうね。

この売主のマンションは最低です。
皆さん、待ってもしょうがないですよ。
大手だからと言って、頼んだことは遅いし、管理人はタバコその辺でタバコ吸ってるし・・・
最近入居が始まった船橋のマンション見てごらん？

すぐ隣を流れている水路が気がかりなのですが、ニオイとか虫とか大丈夫でしょうか？

DMきたね

物件ホームページ＝http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

何か動きはありましたかね？
ベラコスタの販売が苦戦しているだけに、ここも、ということになるんでしょうか。
駅からの距離もちょうどいいかとは思いますが。

ＨＰにはまだ詳しいことは出てないですね。
間取りや仕様はどうなのかちょっと気になります。

チラシ入ってたが、やや狭いみたい
戸数確保したいんだろうが…
駐車場は平置だよ

だったらお手頃価格になりそうかな？
駅も近いし良さそうな立地ですね。

妻が駐車下手なので平置きが条件
私は通勤のため駅近が条件だったので、早く間取りや設備が知りたいです。

駅からの距離は魅力的ですよね。
あとは葬儀場をどう捉えるか…

でもあの辺りは閑静な場所で住みやすいかなとは思います。
ところで売主がよくないって具体的にどうよくないんでしょう？
大和だとそこそこ名の通った会社、という印象なんですが。。

＞＞26
近くに葬儀場があるのですか？
このあたりにほとんど土地勘がないので、どういう位置関係にあるのかとても気になります。
窓から見えるところにあるっていうことはないですよね？
ストリートビューで見てみましたが、よくわかりませんでした。

>27さん
このマンションは大通りから一本入った立地ですよね？
その大通りにあるんですよね。
ただ、火葬場ではないので個人的にはあまり気にしてないです。

それよりどの位の価格になってくるかが気になっています。

葬儀場って、人生最後の儀式を執り行う場所なんだけど、そんなにネガティブに考える必要ありますか？

>>２９さん
確かに賃貸だと葬儀場の近くは安くなると聞いた事があります。
ただ葬儀場は、葬儀を行う場所なのでその時に参列者で付近の道路が
渋滞したするので、そういった事も含めて嫌がる人が多いのだと思います。

葬儀場の駐車場も広いし、何せ駅前大通りの路肩も広いので
あの辺一帯が渋滞になることはなそうですが。。

火葬場と言われると抵抗がありますが、葬儀場というと微妙です。
実際に見てどう感じるかはわからないのですが、大通りにあるとのことですし、
住んでみたら意外と慣れてしまって気にならなくなりそうな気もしますね。

葬儀場は自分自身ほとんど気にしたことないですが、
言われてみれば確かに良い気分はしませんねぇ。
死から我が身を遠ざけたい人間の本能のようなものなんでしょうか？

公式サイトじゃまだ詳細が何もわからんなぁ。
資料請求すればもっと詳しいことわかりますかね？

ＨＰでは、まだ詳しいことわからないですよね。
販売予定時期が５月下旬だから？
資料請求しても代表間取りくらいしか分からないのかな。
価格とかが分かるのはまだまだ先になりそうなかんじじゃないですか？

火葬場でないなら気にしなくていいかな。価格安くなるのならかえって歓迎。他の場所でもけっこう普通に住宅街とか駅周辺に葬儀屋があるよね。渋滞するほどの有名人が利用するならそれもすごいことだし。周辺には学校や公園がすごくたくさんあって、子育て世代にはかなりいい場所に思えるよ。まだ行ったことがないけど、高層ビルもなさそうだし街全体が明るい感じだろうなと想像してる。海岸でウィンドサーフィンなんかもできるのかな？

ＨＰに間取りが出た。
床暖も付いてるみたいでよかった。

プレミスト稲毛海岸はいまだ基礎も打ち込んでない様子だけど、１年未満でマンションってできるの？
期末物件の粗悪品になるのかな？

プラウドは駅遠いし、バスも不便だし、値段は魅力だったけど、それだけなのでパスしました。
このマンションは駅から近いし、場所は公園が前にあったり、目の前のサンクタスより明らかに良いので期待してる。

ただ・・・情報がなさすぎでどうにもならないね・・・。

まわりに団地が結構あるね。
駅六分か。値段次第だね。海岸までは２２分か。

モデルルームはいつ見れるんでしょ

駅前だからあんまり野村とか意識してないんでしょうかね。

今回の地震で美浜区など埋め立て地の脆さを確信。直下型
が来たら一発で。購入やめとこ。

土壌は今いちでも建物が強ければよいのでは。

そんなこというとそもそも京葉線はアウトですよ。


便利さとか学校で決めるべきでは。

京葉線はもともと不便。

磯辺三小と磯辺二中は人気があるみたいだけど、統廃合で二中は一中に統合、高州４丁目は学区外か、越境して通うか、駅前だから電車で私立に通うかだよ。子供が三小に通ってるけど、特別周りの学校と大差ないよ。

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

このマンションがある駅前近辺は液状化被害はありませんでした。

近くにたくさんある団地の中は見ましたか？
毎日の泥カキしてる姿は見ましたか？

47
今回以上の地震が来たら、あなたが小馬鹿にした団地の人たちに失笑される番。

海浜幕張や検見川に比べると、稲毛海岸は液状化被害などは少しマシだったほうですかね？
プレミストやサンクタスの周辺は実際どうだったんでしょうか。

湾岸が怖いのであれば(既に一般論で危ないといわれてたし)、もう14号より内陸を選択すれば
いいことですよね。

ベラコスタもプレミストも囲ってあるからわかるはずないし、液状化くらい隠せますよね。
特にベラコスタは何を根拠に営業マンの大丈夫という言葉を信じるのでしょう。

だから～今回大丈夫だからといって次回大丈夫という保障はどこにあるの？？。
新浦安もそう言われきたのに。

杭を40mとか打ってるのに、二回表面を掘り返したくらいで土壌改善される訳ない

この辺の杭ってやっぱり深いですね。杭が長いと横揺れに弱いらしい。遠浅でもずっと海の中だったところだからしょうがないけど。

よ〜く考えて。

稲毛の海岸に行ってから不動産の営業マンが数キロ先に綺麗なマンションが建ちます。買いませんか？

皆怖くて買わないよ！ましてここの埋立は昭和30年代から始まった埋立地だよ！

>57
埋立地は50年経ってたら安心なんでしたっけ？
となると昭和30年代だと新しくて危険、ということでしょうか。

百年って聞いたよ。
昭和30年代なら50年くらい経ってるんじゃないの？

事前説明会にご招待(笑)って電話かかってきましたよ。
埋め立て地のイメージが悪くなったところで、それでも三井は強気にくるか。
周辺のアクアテラス、ヴィークコート、ラコリエル、花椿、大惨敗続きだから、回収しないとね。

>60
ということは販売延期、などはないってことですね。

ふと思ったんですが、ここは駅6分なので万が一売却、となってもある程度の資産価値は
保てるかなと考えていましたが今回の地震で「埋立地」というだけで売却時の査定にひびいたり
、という可能性もありますかね？

ここに土地勘のある人は稲毛海岸周辺はたまたま被害がなかったのはわかりますが、外から見れば【埋立地】というだけで敬遠しますよ。

>61
売却する時期でだいぶ違うとは思うけれど、埋立地って元々があまり良いイメージを持っている人が少ないでしょうからね。その上今回の地震で、埋立地の液状化現象をニュースで見てしまえば、、、たとえここに被害がなかったとしてもイメージがねぇ。駅から1、2分なら保てるかもしれないけれど、6分だと難しいと思う。

稲毛海岸は、検見川浜とか海浜幕張ほどではないけど、PATあたりとか液状化はありますね。

だけど、稲毛海岸で考えれば、相当に良い物件だとは思います。
私は真剣に検討しています。近くに住んでいたらわかるけど、
明らかに条件が目の前のサンクタスとも違うし、素直に良いと思いますよ。

ちなみにいつも前を通りますけど、このマンション建設地周辺で液状化はありませんよ。

ライフラインって内陸から海に向って繋がってるイメージじゃない？
素人なんで詳しくはわからないけど。
今回、高州高浜辺り結構断水とかなったよね。濁った水出たり。
PAT辺りがダメになればライフラインは厳しそうだな～と思ったんだけどどうだろう？

サンクタスより間取りとかは良さそうだね。
87平米しかないのが残念だな～。87の4LDKじゃ厳しそう。

あきらめました。

この状況で、安さだけのマンションを買うということ・・・決断がつきませんでした。
価格は魅力ですが・・・駅から近くに今後良いマンションがでるかもしれないということ、今後しばらくマンションの価格上昇があるとは思えないこと、そして・・・移動に一生苦労するであろうことが断念の理由です。
海側の埋立地であることは気にしてませんでした。

書くとこ間違えたかな？
建設資材とかはかなり値上がりしてるらしいよ。
逆にこれから住宅の供給が減って値上がりするって意見もあるらしいし。

埋立地は場所さえ選べば割とましなところもあるし、インフラ覚悟なら別に許容範囲内かな。
電車通勤だと駅からの距離はやっぱり重要。
普段の生活なら毎日銀行に行くわけじゃないし、
マリンピアばっかりだと飽きるからそこまで重要じゃないかな？
高校もこの辺は多いから、公立なら自転車で上から下まで結構あるし、
大学はまだしも稲毛海岸が都内遠いからね。就職だと都内出ちゃう人も多いかな。

＞67

失礼。プラウドシティ稲毛海岸への書き込み文句をここに間違って書きました。この、マンションは駅から近いし、モデルルームを見ないとわかりません。値段はどうだろう？

立地は本当に良いよね。

駅から近いので、広さに比べて値段は高かったですね。
サンクタスとほぼ同等の値段で、設備はプラウドより1ランク落ちる感じでした。
駐輪場も1家族１台で、なかなか踏ん切りがつかない要素がありました。

っていうか京葉線で良いの？
都心勤務なら総武線or東西線辺りが便利じゃないの。
たぶんここを検討するくらいだから湾岸エリアが好きなんだろうからさ。

見に行ってきました。値段もまあ普通だし、非常に良い場所に立つマンションだと思いました。
どうしよう迷ってます。

普通の値段でしたね。
お隣より高くなってしまうのかと。

やっぱり場所は良いですね。
野村は遠すぎるし、安いからといっても見る気もないし・・・。
以外に繁盛しててちょっと安心しました。

気持ちでも良いから下がらないかな。まあ、今度行くまでには気持ちを固めたいですが、売れ行きも気になるし。
価格決定まで慎重に考えます。

私はベラコスタの私にとっては無駄な共用施設に管理費払いたくないのと、平置き駐車場であることでこちらに決めようと思います。
外観も団地みたいという意見もありますが、ベラコスタの外観の方が周囲から浮いてるし。。
プレミスト待って良かったです。
地震がなかったらもっと強気に来てたんだろうと思いますし。

自分もベラコスタとプレミストを検討してたのですが、埋め立て地に買うリスクを考えると諦めました。
風評には勝てないですね。

高過ぎでしょ。
このご時世でよくこの強気価格で出せるよね。
地盤は緩いし、買ったら売れないね。

価格下がってましたよ。間に合ったので、希望の部屋を変更しました。

埋め立てだのなんやカンやウルサイな〜…

嫌ならくるな

ごもっとも！！

立地はいいけど設備や駐輪場が1家に1台しか無いのは微妙｡もう少し値下げしてくれたら考えます。

販売開始が6月になりましたね。
やはりお隣が苦戦してるからなんでしょうか？

77さん。どれくらい値段は下がってましたか？
事前案内の時に見た価格は正直なところ見合わない物件と
いうイメージを持ちました。一割下がってたら迷わず買うんですけどね。

価格だけのﾌﾟﾗｳﾄﾞ｡立地だけのﾌﾟﾚﾐｽﾄ(高い)｡正直迷ってます。ﾌﾟﾚﾐｽﾄがどれだけ価格下げてるかで決める予定です。

明日からモデルルームも一般向けてオープン、価格もオープン。
でも連休中も入りがいまいちだったから、確実に下がると思います。
っていうか、液状化リスクの明らかな埋立て地物件に見合った価格にしなければ誰もこわくて手が出せません。

ここが高いという意見がありますが、冷静に見て・・・非常に普通だと思いますよ。
高いという意見が私にはわからない（そりゃ安くは無いけど）。
周りのグランスイートやサンクタスより安いですよ。

・・・まあプラウドと比べちゃダメ。
商品も買う人も明らかに別物ですもん。

大和ハウスの分譲はやめといた方がいいと思うよ。
普段、仕事で出入りしてるけど、いろんな意味で進められません…

後悔しないならいいんじゃない?
あとで泣くかも…

86さん
具体的な事例や理由を教えて下さい｡本気で検討してるんで。それともただの営業妨害？

購入検討しています。
８６さん

具体的な根拠が明確にないなら
近隣マンションの営業マンの妨害にしか
聞こえませんよ。

匿名の掲示板とはいえ、まじめにみている
人にたいして失礼です。

>>83　価格だけのﾌﾟﾗｳﾄﾞ｡

設計・施工が長谷工マンション。売主がノムラだからプラウドの名だけ。

プレミスト靱公園アイシアのホームページの公開が一時中断されている。掲示板での噂通りだとすれば、プレミスト稲毛海岸の品質に対して懐疑的にならざるをえない。施工会社の問題では片づけられないだろう。

「榊淳司の買ってはいけない大規模マンション」にプレミスト稲毛海岸が取り上げられている。市場価値は低いとの評価だが、信じてよいものだろうか。なお、2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない。

てゆーか大和は売主なだけで、施工、設計は長谷工ですよね！？
関係ないじゃん。

で
価格下がりましたか？

＜90
「榊淳司の買ってはいけない大規模マンションにプレミスト稲毛海岸が取り上げられている。市場価値は低いとの評価だが、信じてよいものだろうか。なお、2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない。
・・・・・・・・だって。


→→→→→榊淳司は、有名マンションは大体取り上げるの！たとえば、プラウドシティ稲毛海岸も取り上げられてた。物件が取り上げられただけで、買ってはいけないなんて言われてないよ。


→→→→→2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない・・・当たり前でしょ。モデルルームができてすぐに行ったけど・・・ゴールデンウィーク前だったよ。


なんて無茶苦茶な荒らしの書き込みなんだろ。大和ハウスへ恨みでもあるの？

大和ハウスは価格に対してかなり強気。
液状化するエリアでもその心配がなくなりそうな時期に完売出来ればいいと思ってるから、最初は下げないね。

ベラコスタよりは謙虚な価格設定だと思うけどベラコスタが勘違いだしね。震度6くらいで何ともならなかったと強気らしいけど、震度7がきたらどうなのって感じ。
液状化のリスクはなくならないよ。

ベラコスタやプレミストの建設地周辺は液状化なかったよ。
プラウドシティの周りは液状化があった。
ただ、ＰＡＴ稲毛とかあのあたりが一番あったかな。

うーん、もうちょっと液状化について調べた方がいいと思うよ。
やばいのは多分プレミストのほう。
埋立地の川沿いはヤバイ。海浜幕張とか見るとわかるよ。

自分も昨日稲毛海岸周辺歩きました。
ここはなんか不安かなｗ

>97
さては稲毛海岸を知らない、いつもの野村不動産の関係者の方ですね。
このプレミストやベラコスタやグランスイートの周りは液状化は全くありませんでした。
現地周辺を歩かれたことはあるのですか？間違いなく無いのでしょう。
海浜幕張と同様で川沿いが液状か多い云々と煽るなんて・・・根拠レスで訴えられても仕方ないですよ。
その根拠を教えてください。現地を見た姿はひとつの根拠だと思いますが。
プラウドシティの建設現地周辺の液状化状態はいまだに見ることができます。
皆さん見るべし、ですね。

ちなみに私は・・・稲毛海岸含む周辺エリアに液状化被害がないなんて言うつもりは毛頭ありません。
プレミストもベラコスタも・・・今は検討していません。
プラウドシティについては検討の選択肢にさえ入りません。

別に野村の関係者じゃないよ。
プラウド売れてほしいとか思ってないし。
川沿いがヤバイって書いたのは側方流動とかがあるかもしれないって聞いたから。

ただプレミストの場合は今回の液状化の地域からは外れてたからその点はまだ安心材料かな。
http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011...

プラウドの周りって言っても川向こうだし、埋立前の地図とか見ると違いがあるからさ。
ハザードマップとか見ても割とマシな方だし。
ただハザードマップは今回外れたとこもあるので要注意。
自分の主な判断基準は埋立前の地形かな。

液状化についてリスクきちんと考えて住むならいいと思うけど、ちょっと？？と思ったのでちゃんと調べたほうがいいんじゃないかなーと思っただけ。
埋立地検討してないなら問題ないね。
でもその他のとこもリスクあると思うからちゃんと調べるといいと思うよ。

東北震源の震度5、6で大丈夫でも、千葉や茨城もしくは東南海が震源の6、7クラスがきたら大丈夫とは言えないよ。
地震がなかったらもっと賑わってただろうにね。
バラの数がお寒い。

なんで、ここよりプラウドシティの方が「常に」スレッドが上！
なのか？

プラウドの方が人気？

以前の建物(JFK)は頑強で壊すのに大変そうでしたが、建築中の「プレミスト稲毛海岸」は来年6月には入居できるそうです。（大丈夫なの？

いや、先週の日曜のモデルルームはすごい入りだったよ。少し驚いた。プラウドシティのように、広告とか、金をつかいまくりではないのにね。買う気なんで、安心した。

素直に、建設地の場所は素晴らしいよ。稲毛海岸駅周辺なら過去含めても随一だと素直に思う。
稲毛海岸にするかどうかの１点が買うかどうかのポイントだな。

先日天気の良い日に建設地を見学に行きましたが、西側の用水路の匂いが非常に気になりました
夏場など洗濯物干せるのかな？

１０５さんへ、西側の用水路は草野水路といいます。俺はいつもそばにいるが、マジで匂わないけど。本当に確認したの？？？洗濯物も干せるよ。何か怪しい書き込みだね〜。まあ、検討してる人は念のため現場確認しておくべきだけどね。

107はきっともう鼻が慣れてるんだよ。
自分は20年ほど近所に住んでるけど、慣れないな～。

うーん、百聞は一見にしかず、かな！？
僕はあまり気にならないけれど
夏場の様子は正直よくわからない。
そういうことって個人の感覚の差にもよるし。

公式HPの情報に間違いが多いけど大丈夫かなぁ？信用出来る？

＞１０５さん
どんなふうに素晴らしいのですか？
＞１１０さん
どんな間違いですか？
どちらもすごく気になります。

駅６分、公園前、全戸南向きという要素は本当に良いと思ってます。
文句を言われるのがよくわかりません。ナヴィールの時代から良い場所だなと私は思っていました。
周辺のどのマンションのどういった立地がよいか教えていただきたいです。

草野水路には昔腐乱死体浮いてたな～
二丁目が空き地だったときも死体があったし
パークホームズ向かいのアパートも自殺があったし
最近の住民は知らないよね

>106さん
雨の日や台風の後なら解かりますが、晴天でも臭ってました？
草野水路は昔に比べると水質が改善されて透明度も高く
錦鯉やハゼの泳ぐ姿が見えたりしますよ。
住民の水路を浄化するという意識が向上してるし、
「草野水路を美しくする会」が定期的にお掃除しているお陰。

ここは埋立て地ですから、大昔は海だけど。

夏、水路が臭うかわかるね。

>112
全戸南向きはなかなか無いメリットだと思う。なぜならどの部屋になっても南向きの条件だけは最初から決まっているから。抽選とかで希望の部屋にならなかったとしても逆向きになったりはしないから検討しやすいマンションではあると思う。この立地で出せる魅力を最大限に引き出しているよね。

水路だけでなく、都会の中では下水の臭いが特にひどい場所があったりしますよね。いずれにせよ現地に行ってみて自分で確かめるのが一番でしょうね。
ここのウリは「１０％収納」みたいですね。ＷＩＣとＮはウォークインクローゼットと納戸のことなんですね。
確かに収納が充実していると助かります。収納家具が不要だから地震のときも箪笥とか引き出しとかが倒れる心配もないし、そもそも買わずに済むから経済的。引越しも楽です。
湿気とかカビとかはどうなんでしょう。通気性もちゃんと考えてあるのかな。

駅から６分！で72平米、2800万。

駅から徒歩圏外で2300万程度が「安い」と喜んで買う者の
頭大丈夫？たかが車１台の価格差なのに。

マンションで、駅まで歩くのにジョギング距離なんて常識外れ。

まったく同感。
プラウドシティの板ではやたらここと比較するけど、理解不能。
プラウドシティの奴らに教えてやってよ。

被ってる価格帯も多いから両方見る人も中にはいるんじゃない？
通勤考えたらこっちだろうね。
プラウドが宣伝費かけてる分その客がこっちに流れれば営業さんは万々歳じゃんw
比較されても悪いことばかりじゃないさ。

販売時期が5月下旬から6月中旬に延びたんですね。

>118さん
収納スペースが多いと部屋がすっきりしますよね。
換気ですが、建築基準法で納戸については採光や換気の為の窓をつける
必要がないとされるので、換気扇があるくらいかも。
せめてウォークインクローゼットには24時間換気がついていればいいのですが。

ＷＩＣに換気がない場合は、仕方がないので自分で何とかするしかないですよね
除湿機つけたりなど…
ほうっておくとかなり篭りますものね。
換気がちゃんとついていると良いですね

収納スペースが十二分にあるのは大変嬉しいですよ、部屋を広く使えますから。入居した後に、広いと思っていたら自分達の家具や物で一気に狭くなってしまうパターンもありますからね。その時に、収納が広かったらなあって後から悩みが生まれてきたりする心配がありません。

納戸やＷＩＣが広くても整理下手だと収集つかなくなるから、
きちんと収納家具を置いて配置しなきゃね。
整理整頓術に関する本を読むと、物がどこにあるのかわからない収納はNGらしい。
取り出しやすく、常にどこに何をしまってあるか把握できるよう、
物の指定席を作ることが上手な収納だそうです。

＞１２２さん

販売延期は資材調達の遅れとかでしょうか？
6月中旬だと間もなくですが、予定通りなんですかね？

今日は１日雨。夕方水路の前を通ったけど臭かったなあ。
気温低かったのに真夏はどうなるんだろう。
眺望が良くても臭いを我慢するのは嫌だなあ。

１２２さん
今の家も前の家もウォークインクローゼットがついていましたが、換気はありません。
湿気を吸ってくれるものを一応置いてありますが水がたまるのはほんのちょっとですよ。
晴れの日などは換気のためにドアをあけておいていますよ。

エネレクトってよく解からないのですが、
要はガスの廃熱や太陽光発電で電気を作り出し、
電気を含む光熱費の請求先が一括東京ガスになるというシステムなんですか？
電気は、東京電力に頼る事なく100％自家発電できるのかな。

ウォークインクローゼットがあっても収納下手だと全く意味なしです。
人が入る部分にも荷物が溢れて奥まで行けなくなったり…。
湿気は気にする程たまりませんよ。中層階以上になったら湿気で悩むことは少ないかもしれないです。

>>122
立地を見るとかなり空気環境は良さそうだし、ちょっと窓を開けるだけでも換気はできそうな感じはしますね。大体海岸の方向から風が吹いてくることが多いでしょうか。軽く潮の香りを乗せてきてくれてもいいぐらいですね。距離的には自転車とかが海風の影響を受けることもなさそうな適度な距離間だと思います。

このマンションってウォークインクローゼットしか話題にならないの？。
エネレクトについて知りたいならモデルルームで聞けばいいじゃん。

テロ朝の提灯記事

「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と
商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。
マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から
第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる
２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

反論、ある？

133
で何？が言いたいの？

１２５さん、１３０さん
確かに、目につかない場所に荷物をどんどん置きっぱなしにしてしまいそうだし、掃除も怠りそう。
良し悪しって感じですね。

エネレクトとはエネルギーの再利用みたいなものかな？
検討中というか情報収集中なので現地に行って質問するまで至っていないんですよ。

ところで、即日完売確実視とはほんとかな。
とりあえず申し込んで後で検討しようって人、多いんじゃないかな。
まあ、5日になればわかることでしょうけど。

エネレクトはここのマンションが日本ではじめてのサービスの様ですね。
光熱費が５パーセントカットできるとか。
節電にぴったりのサービスですよね。
きっとこのサービスを導入するマンションが次々でてくるんだろうな。

消費税が将来的に上がるというニュースもありますし、どこかの部分で出費がカットできることは本当に助かります日本で初めてのサービスということでこちらのマンションが注目されている理由がわかりました。どんな高い買い物でも、小さな部分の節約からそれを捻出する努力はうちには必要なのでうってつけのサービスです。

プラウド稲毛海岸を批判するもよし。
プレミスト稲毛海岸を良いと言うのもよし。

しょせんおんなじ長谷工物件…笑

競合マンションがプラウド稲毛海岸なんですか？
立地も規模も全然違うマンションだと思うんですが…

検討外物件でしたが価格がさがったので再検討中です

こんな時期にと言われるかもしれませんが、
この辺りは塩害はひどいのでしょうか？

どれくらい下がってましたか？

ちなみにこんな時期にとは？

そこそこ規模はあるが共用施設はなく管理費に優しい
機械式駐車場ではないので維持費は安い
光熱費が削減できるシステムが入ってる
価格も安い

良いマンションではないですか！
ちゃんと営業してください
プラウド購入するところでした！

プラウドと同じ2300万円台～なら買いたい・・・

多少下がっても、プラウド検討者は手が届かない値段には違いない。

光熱費はそんなに節約できそうな感じはないけど。
他のマンションでも、エコキュートで光熱費はお得となっていますが、それと変わらないし、
給湯機はリース扱いで東京ガスに将来的にも仕切られてるし。

>>143
確かにそこ辺りは自分もメリットに感じています。
共用施設ってあまりあっても使わないというか
使っても最初だけかな…って感じなので。

エネレクトってこちらを検討して初めて聞いたのですが
日本で初めてのサービスだったんですか。
色々と工夫されていて良いですね。

こんな時期って、地震があってわざわざ埋立て地に家買わないよ。
このあたりのマンションエリアは液状化なかったけど、千葉震源の震度6や7が来たらわからないし。モデルルームにも行ったけど、広告宣伝費も抑えに抑えて価格設定下げてるのにさっぱりだよ。
まだまだ下がると思う。

プラウドと同じく長谷工ですが、明らかに値段も違いますし、エネレクトには魅力的かも。

どこの板もそうだけど
直下の震度6、7って液状化の問題ですむの？
命あってよかったってレベルでしょ？

エネレクトは、ここが日本で初めて取り入れるシステムだけあり
ググってみてもヒットするのはこのマンションだけですねぇ。
タイムリーな事に以下の日程で説明会が開催されるようなので、
参加してみようかと思います。

■6月11日(土)エネレクト説明会・キッズ時計プレゼント・ガスカフェ
10：00AM～

１５０さん
本当にそうですね！検索してみたらこのマンションでしか
エネレクトはでてきませんでした。
エネレクトにする事によってデメリットなどはあるのでしょうか？
日本はじめてのサービス導入ということもあって
うれしい反面ちょっと不安な面もありますね。
説明会でもいい事ばかりではなく、デメリットなども説明して
くれるといいな。

営業さん、書き込みごくろうさまです。
土日なのにモデルルームの入りはいまいちでしたか。

けっこう来てましたよ
152の営業さん

150みたいにわざわざ日程書き込む一般人はいないよ。明らかに宣伝じゃん。SUUMO とか見れば誰でも分かる情報。

エネレクトをまだよく理解していないんですけど光熱費の支払いを一元化できるのはすごい便利だなと思います。

間抜けな質問だと思うんですけど。CO2の排出削減できるというのはマンションの夏の気温セーブに役立ったりしますか？あと、コージェネレーションって知らない言葉なんですけど何でしょう??はてなな事がが多いです。

コージェネレーションはむちゃくちゃ要約するとガスによる熱源から
電力と熱を生産して供給するシステムみたい。
利点は省エネ、CO2排出量削減、経済性ですって。
大阪ガスはガスコージェネレーションの設置で、1012年度末までに
原発約半基分の省電力化を目指しているようです。

>140
この辺りは海から多少の距離があるので塩害と呼ぶほどの害はないと思います。
ベイタウンの海沿いのマンションだったらありそうですが。。

ただ、夏場の洗濯物は少し湿っぽくなるかもしれませんね。

このあたりなら塩害は心配しなくても大丈夫ですか。
自転車さびたら嫌だし・・・
でも、湿っぽくなる洗濯物は気になりますね。
浴室乾燥機のお世話になることになるのかな。

塩害は確実にあると想定した方が良さそうですね。
平日の日中の書き込みで、157さんは営業さんぽいし・・・・

場所は違うけど海浜幕張のリビオも塩害あるって聞いたからここもあるのでは？

埋立地域は塩害ありますよ。我が家の自転車は前に住んでた所と比べたらかなりサビサビです｡まぁ適度にケアすれば問題ないですけどね

今日、現地を初めて見に行ったけど周りに似たようなマンションが多いんですね。

この前海浜幕張のマンション街を通ったんだけど、
海に面して潮風バンバン受けそうな方向にベランダのある
マンションのそのほとんどが洗濯物を干してたんだ。

あんな海に面したマンションだから洗濯物に何かしらの
ダメージが残るなら干さないと思うんだけど、やはり
長い間すむと気にならなくなるのかね？

ここと海からの距離が同じくらいの団地に住んでいるけど洗濯物への影響を感じたことはない。
サビに関しては自転車とかだったら雨に濡れたまま放置でも錆びるんだし、上に書いてあるとおり適度にケアすれば問題なし。

洗濯物に関しては、心配しなくても外に干せるよ～ってかんじですね。
確かに街なかでも自転車は錆つくから、お手入れは必要ですね。
塩害はそれほど気にしないということで。。

二十年ぐらい稲毛海岸に住んでいますが、塩害は少なからずありますよ。
浜風も吹きますので、窓開けっ放しで夕方には部屋ザラザラですよ…

でも、いいところですよ。
きっと一生住みますね。子育て環境は抜群に素晴らしいと思います‼

関係者が降臨しそうであんまり名前だしたくないんだけど
プラウドのほうが海よりだよね、ここよりやっぱり
塩害の影響あるかな？となると大型ダンプの排気ガスと
合わせて一本みたいなダブルパンチ効果があるなら
こっちの方が長い目で見てもいいと思うんだけど

166は生涯中国人と共存だね

>167
現地に行ってみろとは言いませんが、地図くらい見てから書き込んだ方がいいよ(爆)
あなた、どこの方？

169に同感…
もしかして中国のかたかな⁇

プラウドよりこっちのが全然いいですよ。
立地がすべて。

＞164
海の近くだと錆やすいっていいますよね
車もさびやすいからだめになるのが早いって言いますよね。

ところで今年は稲毛海岸は海開きするんでしょうか？
自身の影響で自粛する海岸が増えているそうですが。

ここは価格を下げたと書き込みで拝見しましたが、一番安い部屋は2600万円台のままですか？

自分でモデルルーム行って聞いてきなよ。

>175
そうですか・・・
プラウド並みの価格はやはり無理なんですね。

この立地で近辺と比べたらかなり安くなってますよ｡やっぱり震災の影響(液状化)なんでしょうね｡ちなみにプラウドは生活環境的に全く別物なので比較には問題外です｡

あ
177ですが営業じゃないですよ｡

プラウドって名前が一人歩きしてるけど
中身はそこら辺の団地みたいなもんだから。
特に稲毛海岸のは如実
新浦安プラウドなんかあの辺りで唯一
ボロボロになったからね(笑)

て事は安ここの安物プラウドは・・・

価格が安くなったからといって設備や仕様などはランクダウンされてないのでしょうか？

１７９さん
文章の意味がわかりません。
もう少しがんばりましょう。

>172さん

そうみたいです。
2600万は1戸だけだったと。

いくら価格を下げるといっても、今から原価割れなどするわけもなく。

安くできる要素は、目標利益を少し下げる、発注先に価格交渉する、
構造設計や外見に影響しない部分で工夫するくらい？

最安、最高の住戸は目立つけど、そうでない住戸を今から何％も引くというのは…
そんなに安くされても、うれしいやら、逆に心配になるやら。

地震がなかったらもっと高飛車に来てただろうから。
埋立て地の現実を突き付けられた今となってはもっと安くなっていいはず。
今までが高すぎた。
既存のマンションは資産価値暴落。
コージースクエアの中古出てるけど、今までは3000万前半ですぐに売れてたのに260売れない。
そりゃあまだ新築のプレミストの方が安いんだもん当然。

↑2600万台です。訂正。

昨日マリンピアではプラウドがせっせと第一期完売御礼キャンペーンやってたね。
戸数さばかないとだからとはいえ、プレミストは当初の予定より価格を下げることになり広告宣伝にお金使えないしね。
明らかにプラウドより優れてるんだから、一気に安くして即日完売目指さなきゃ。

プリャウドとプレミストを一緒にしないでよね！
土地安く買えた。
決して震災後に値下がりしたわけではなく、
震災よりずっと前に安く買えた。

安いのには理由があるからなんだけど
素人でも土地が安いのは分かるから
仕方なく売値も安くしなければいけない。

しかしそれでも利益は出さないといけないよね。
じゃあどうするか。下請けさんに頑張ってもらうしか
無いでしょう！長谷工さんこの値段でよろしく。

ハシェコー「え！？この値段は厳しいですよ！」
ニョムラ「何？じゃあ仕事要らないんだね？」
ハシェコー「・・・わかりました」
ニョムラ「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

ハシェコー「例の稲毛海岸のマンションだけどこれで宜しく」
下請け「・・・え？この値段は無理ですよ！」
ハシェコー「うちも厳しいんだよね。嫌なら他頼むけど」
下請け「・・・わかりました」
ハシェコー「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

下請け「この値段で利益出すにはどうしたら・・・」

187

余計なコメントは要らん。

７月下旬に販売延期。。意地張ってないで野村のようなしたたかさも大事だよ。
大和と三井さん！。

>188
降臨お疲れ様です。

３千台で買って、１０年ちかく住んで、２千台後半なら、普通なんじゃない。

ここが完売すれば、稲毛海岸駅近は中古だけに。(URと公営除く)
延期につぐ延期とか、仕様を落として安売りとか、変な売り方はやめてほしい。

仕様を落として値引きということは無いでしょう。それは安心してよいでしょう。
既にパンフレットやモデルルームで仕様を開示しているのにそれを訂正するにはウン億円のコストが飛びます。
またこれまでのお客さんが逃げてしまいます。かつ、大和ハウスや三井は、野村のように「クレームなんてどんとこい」というスタンスの会社では無いし。

まあ、価格を安くするのは単純に早く売り抜けたいと思っているからでしょう。
そこそこ人気があって普通には売れているみたいなのに、これ以上安くすると抽選住戸が増えて、以前から検討している人には逆に迷惑。ただ、あのナヴィール跡地がこんなにお買い得になるなんて、有難いといえば有難いけれど。

哀しみのビンボーマンション、プラウドがマーケットを滅茶苦茶にした煽りを受けてますよね。

販売延期の理由は何でしょうか？

資料請求が目標数値に届かないのではないでしょうか。

2500〜ということは、また百万円値引き！？全戸ではないにしろ、すごい勢い。
販売開始前にみんなでモデルルーム行かなければまだ次があるかな？

2500台は一戸だけ。しかも2590。せこい(笑)。
まだまだ高い部屋はある。ベラコスタのように売れ残るよ。
負のスパイラル。

ただ、安い部屋が出てくればプラウドの客もこちらに流れますね。
俺もプラウドやめてこちらにしようか検討し始めました。
やはり駅近が魅力です。

資産価値なら駅近が必須ですよね。
プラウドはただ安いだけの僻地マンション。
板見る限り、購入者も問題有りそうな方が多そうです。

197

購入者について問題有りって、あんたがコメント出来る立場？ここで他のマンション語るなよ！

と、プラウド住人が他のマンション板で
熱く投稿しております。

199

残念ながら違いますけど。