Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．６

親水公園のレストギャラリー　エル・トレスも正式オープン。
ランチメニューもパスタが６８０円から。
夜も２２：００まで営業しているみたいですね。

２２：００までとは酒もだすのかな？

誰か利用して、ドトールと比較してどうかを
リポートして下さい。

＞270、271、272
「三井不動産住宅リース」が地権者から一括して借り受けたサブリース物件がほとんどです。

>>276さん

ありがとうございます。物件概要によれば事業協力者住居は１２３戸ですが
三井不動産リースは９１戸を募集しているようです。
残りの約３０戸は自分で住むなり、マスターリースせず自分で貸すなりして
いるってことですね。

それにしても平均坪単価３８０万、月額管理費＋修繕費で２万９千円とは
池田山とか島津山の高級マンションかそれ以上ですね。

それだけ出して借りようとする人は限られるでしょうから、
変なのが排除されて、いいと思います。

>>277 月額管理費＋修繕費で２万９千円

どの部屋のをベースに？７０平米くらいのの部屋？

>274さん
アルコールメニューありましたよ。

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>>279

管理費313円／㎡、修繕費100円／㎡なので
７０平方メートル住居の場合だそうです。

賃貸価格見たけど、意外に安くて萎えた。
坪単価高い場所なのに、芝浦や江東区の湾岸マンションと変わらない。

え？港区の芝浦と江東区の湾岸って同じレベルなの？？

賃料はね

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カフェ本日正式オープンでした。
カフェという名称ですがドトールやスタバというよりは料理主体の
レストラン風でした。メニューはファミレス風。飲み物はドリンクバーで単品
３８０円だったかな。

あってもなくてもいいような店ですが夜１０時までやってるので親水公園の
治安のためにもよいでしょう。人もいるし明るいので夜も怖くありません。

分煙、全て喫煙可の席のみ、完全禁煙のどれでしたか？

ランチタイムのみ禁煙と書いてありました

じゃ、いまどき普段は喫煙？？
たばこのにおいが染み付きそう。。

昼時に通りましたが外のテラスには灰皿が出ていて吸っていました。

吸殻ちゃんと処理してくれればいいですが、、、
周辺でもそのうちポイ捨てとか問題になりそうですね

芝浦アイランドの賃貸はグランスカイとほぼ同じ。
とくにブルームは７００部屋ほぼ埋まってる状態。
駅から１０分もあるのに。

ほんと、賃料が今のとこより安くてショック。。
より都会なのに。。

しっかし駅まで遠いな。タワマンなのにあり得ない。

あそこはビューを売ってますから

ドリンクバーか、
暇な主婦とDS無言でやるガキのたまり場になりそうだ。
一昔前にはやったカフェ飯カフェ風でいいのに。

個人的には五反田に少ないアジア系（コリアンではなく）がよかったな。

契約者を装い、淋しいですね。他人事ながら、生産的なことをすれば良いのにと思ってしまいます。内容の陳腐さも痛々しい。

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親水公園、自転車乗り入れ禁止の表示があったけど
みんな気にせずバンバン乗り入れてた。

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なんだか、店がオープンしてずいぶん安っぽくなった印象。
せっかく高級感あるマンションに越せると思ったのに。

そうですか？
高級感で溢れ近寄り難いより、人が集まり親しみやすい方が好みですが。

1階にスーパー入ると生活感出るから高級感薄れるね。便利さと引き換えにある程度は仕方ないかなと思うけど、景観保つために店構えのデザインはガイドラインしっかりつくって欲しい。のぼりを撤去したのは正解。

下駄履きってだけで、そのマンション購入検討しない人がいるってくらいだからね。

下駄履きなのを分かっていて購入して、そう感じるなんて、298みたいな人は、見る目が無い、調査能力が低いってこと。

そうだよね！高級マンションじゃないんだから。
庶民、大衆向けのマンションなんだから、
あまりカッチリしてない方が、いいよね。

高級の定義が何かって話はあるけど平均坪単価３７０万だよ。
維持費だって駐車場３．５万、管理費・修繕費で３．５万弱
で月額コスト７万
８０平米で９０００万近いマンションのどこが庶民大衆向け
マンションだというのだろうか？
このマンションは間違いなく金持ち向けです。少なくとも
ファミリー世帯で年収１５００万以下の人は少数派でしょう。

東京ではこの価格帯は大衆。

言い方を変えましょう

中産階級向けマンション

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私は皆さんと違って、生まれた時から東京に住んでます。
様々な職業の友人がおりますが、おおよその年収を知っている人に年収１５００万以下の人なんていません。
ちなみに40台半ばですがね。

東京ではむしろ１５００万程度の年収は（同じ職業、会社でも年収は年齢に異なりますので、年齢にもよりますが）普通つまり、大衆でしょう。

東京の新築マンションの平均坪単価は２７３万です。
３７０万は大衆ではないんじゃないの？

>>306

「中産階級」＝世帯年収１５００～２０００万くらいだとすれば
その通りだと思います。

東京で１０００万以上の世帯は約１５％です。
１５００万以上世帯になると５％以下になります。

ただ東京は住民が多いので年収１５００万以上の
人はめずらしくはありません。
しかし割合としては上位５％以下なので少数派。

多数派ではないので「大衆」ではないでしょう。

一口に東京と言っても広いです。都下も含めて５％は少なく見えますが
都心部に限定して考えれば割合はもっと増えます。
さらに世帯として見ればなおさらです。特にＤＩＮＫＳが多いですしね。
そう考えるとこの辺では大衆になっちゃうのかも知れませんね。

まあ、高級マンションといったら、パークマンション。

その次のランクが、パークコート。

ここは、パークシティーやパークハイム位のランクなのでは？
あくまでも、三井のマンションのランクでの話だけど。

お隣の日野学園に通学するのにいいので、購入しました。日野学は公立ですが、お金持ちや、育ちのいいお子さんが多いと思います。
お友達が遊びに来れば、高級パティシエの菓子をご持参。遊びに行けば、「こんな一等地にこの広さ？」という家だったり。お友達の６、７家族くらいでワイワイ日帰りで遊びに遊びに行ったときには全員外車でヤナセの展示場のようだったことも。。。
そんな中でグランスカイは、特段お金持ちとは思われないけれども、まあ恥ずかしくはない、といった程度でしょうか。

最近の三井のタワーマンションだと、武蔵小杉の方が高いよね。
億出さないと、購入できないもんね。
どうしてそんなにするのか信じられないけど。

立地はこっちの方が、断然いいのにね。

日野もかわりましたねぇ。前身の第二日野小学校の時代には島津山が
学区ですが人口が少なく、一クラス２０人おらず全学年入れても７０人
くらいしかいない時期がありました（１０年くらい前）

住民の多い学区ではなかったデスからね

今後は増えていくんでしょう

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立地、仕様などトータルで考えると、坪370万の価値までは感じられません。5年後などに販売することがあった場合は、下落幅がどうしても気になります。
三井なので価格を下げることはないと思いますが、1割安い坪330万ぐらいだと、資産価値を考えてもかなり魅力が増すと思われます。

第2期の時はそんなもんだったよ。
だから売れちゃったんだろうけど。

うちは低層階ですが、290万ですよ。
昔の価格表みればすぐわかりますが。
中途半端に中層行くと、330万以上かな。
景色みたきゃ屋上いきゃいいしで決めました。

契約者ですがひとこと。
うちの部屋は計算してみたところ、３１１万円でしたよ。

ちなみに階層は２０階のちょい手前です。
たぶん、２０階未満はグレードが低いので、結構大衆的なんだと思いますよ。
２１階？以上は高級感あると思いますけど。

（年収は1500未満です）

あーあの角のいけてない奴ね。

319は何が言いたいんだ？
年収も、階層も中途半端ってこと？

パークコート赤坂を５割引でうっているって書いている人いるけど、ほんとならここよりも大幅にやすい。
絶対赤坂のほうが買い得。　坪２００万以下・・・・80M2台の高層階が５０００万台

319　318さんの書き込みとほぼ同時に送信しちゃったようですが、20階から下は大衆向けだという意味です。
　あと年収1500未満でも買えると。角の部屋ではないけど、あのいけてない奴です。角はもう少し高くなるかと。

このまえグラスカ行ったけど、角ってほとんど、契約済みだよね。

まとめますと、以前は330万以下の物件はあったけど、今は330万以下ではいい物件は残ってないということですね。候補からは外して、違う物件を探します。
確かに去年の秋に探した時は、目当ての物件は坪350万以上しましたが、目の前が建物の物件は坪300万以下だったと記憶してます。

ところで、現在、残っている割高な物件は、果たして売り切れるのでしょうか？

いえ、今は330万以下の部屋自体がほとんど残ってないということです。
なので、候補からはずしていいかと。

基本的に8000万以上か、４０平米台のせまいタイプしか残ってませんよ
ネガるまでもなく売れ残るのでは。

今売り出しているのは1億円～2億円台中心ですから、そのくらいの坪単価は“誤差”、と思え思える方がお買い上げになられることでしょう。
それにしても、検討から外したのになぜ、売り切れるか心配してるの？

暑くて何もすることがないから、遊んでます。

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入居時期にさしかかり契約者の浮かれた書き込み増えてきて
手が届かなかったネガがそれ見て再燃中ってところだろ。

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>330
手が届かなかった訳ではなく、資産価値を鑑みて別のマンション購入しました。
＞328
個人的にどちらが先に売り切るの傍観していて、一応検討した物件ではあるので、5年後にどちらが少ない下落額で売れるのかは比較したいと思ってます。

＞手が届かなかった訳ではなく、

そういう話、イソップ童話にあったっけなぁ、「すっぱいぶどう」…

＞5年後にどちらが

あっちより下がってないわザマアミロ？ あっちが高い、キーッ悔しいっ！ って？
…なんていうか、不幸な人生だなぁ。
悪いこたいわん、5年もたったら買わなかったマンションのことなど忘れたら。

331よ。マンションの価値より、自分の価値を考えろ。

マンションの価値は、低いより高い方が確かにいいですが、中古マンションのチラシをみれば明らかですが、ほとんどのマンションが値段は年々確実に下がっていきます。

途中で売却の気持ちがある方は、価値が上がっていた方がいいとは思いますが、そこに定住する方は、そんなに気にしないのでは。

むしろ固定資産税が高くなるだけです。この近くに住んでいますが来年からは減額が無くなり４０万近く固定資産税を払うことになります。

価値とは、値段だけではないという考え方をしています。
この当たりの雰囲気は、だんだん良くなっています、私は地方から来たのですが買って良かったと再認識しています。

300万以下の物件ってないと思いますけど、ほんとにあったんですか？グランスカイの最低価格って330万くらいでは？

300万以下ですが、低層階のごくごく一部の物件が300万を下回っていたようです。

ただし、ほんの数える程です。

ここ値段あがると思いますけど。あがらないまでも下がることはないよ。

＞333
なんでこのマンション掲示板で、自分の価値まで考えなきゃいけないのか意味が分かりません。
マンション掲示板で、マンションの価値を考えるのはおかしなことではないと思います。
333はさぞかし、「自分に価値がある」と思われてる方なんでしょうけど、意味の分からない指摘を受けた私には残念ながら、とてもそうは思えませんでした。

＞334さん
確かに永住する方は、資産価値の変化を気にする必要がないと思います。私は会社の都合上、たまたま転勤が多いため、なるべく交通の便のいいところで、マンションを購入し、いつかはその物件を売り、50代で一軒家に住みたいと思っています。
購入したマンションの価値が低下していくのは、承知の上ですが、いつか一軒家を購入する際に、その資金が多く目減りするリスクは極力避けたいと考えています。

＞337さん
＞ここ値段あがると思いますけど。あがらないまでも下がることはないよ。
現状の坪単価から、更に値段が上がることはないように思います。
三井のブランドなどから下がりにくいと読む方はいるでしょうけど、立地と仕様と坪単価のバランスを考えて、私はある程度下がると思っています。あとは神のみぞ知るという感じですけどね。

わたしも購入しまいたが、かなりの候補の中からグラスカを選びました。一番の理由は、資産価値が下がりにくいと判断したからです。今後数年は買値、或いは下がるにしてもたいした下落にはならないと思います。立地といい、駅からの利便の良さ、クオリティといい、文句のつけようのない
レベルの高いタワマンだと思います。

338
買わなかったんだし、おそらくSONYで見えなくなった、物件買ったのかな？まぁどこでもいいけど、ここではなく、Twitterでひとりでぼやいてな。消えら、話長いし、うざい。

＞341
＞ここではなく、Twitterでひとりでぼやいてな。消えら、話長いし、うざい。
もうここに書き込みしないけど、341の言葉遣いは社会人としてあまりに恥ずかしい！

＞341さん
確かに購入検討している身としては、342さんの意見はあまり賛同しづらいけど、341さんが検討しているのかどうか分かりませんが、このような内容の書き込みはこの掲示板の品位を落としていると思います。読んでいてあまりいい気分がしません。

えっ、あのー、匿名掲示板に品位ｗとか求めるのは・・・

この掲示板じたいが品位ないから安心しな。

Twitterの使い方おしえますよ。

グランスカイの中古での価値は上がる、あまり下がらない、下がる、様々な意見がある訳ですね。
それは時の流れにもよるもので、誰も確かなことは言えないので、自分で推測するしかないですね！
今残っている物件には手を出そうと思えなかったけど、もう少し早く行動しておけば割安な物件もあったようですね。

そうそう。偉そうなこといっても、将来は誰も読めないですね。

＞346
＞Twitterの使い方おしえますよ。
誰に？関係ないでしょ？この掲示板に！

北の23階あたりは坪単価安いよね。

＞350さん
タワーなら北ありですもんね。朗報ありがとうございます。
この掲示板、検討してるより、ひやかしで書き込む人の方が多いですね。

＞345
＞この掲示板じたいが品位ないから安心しな。
のような上から目線で、偉そうな人もいたりで残念。

ほんと、ほんと。
「この掲示板じたいが品位ないから安心しな。」とか「Twitterの使い方おしえますよ。」とかって書き込みする人って、何様？

匿名掲示板だから偉そうにする人がいるんだと思いますが、それこそTwitterでつぶやいてて欲しいです。
検討してないなら、そちらで頑張ってください。

すでに入居が始まってますが、上層階と1億越えの部屋はどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
資産価値という点で心配です。本当に価値があるならば、1億円でも買う人はかうんでしょうから。。
先週の新聞には80％が契約済みであると書いてましたので、残り20％は億ションですかぁ？

何を隠そう、僕もグラスカ検討をしてまして、大きな部屋の動きが悪そうなので、少し悩んでます。。

>　300万以下の物件ってないと思いますけど、ほんとにあったんですか？グランスカイの最低価格って330万くらいでは？

2度目ですが、うちの部屋311万/坪ですよ　20階手前なので、同タイプのうちより下層階はさらに低価なはずです。
これも2度目ですが、グラスカは21階から上とそれより下で内装のグレードもかなり違っていて、20階以下は庶民的な部屋ですよ。一時期OWCTも検討しましたが、同じ階層ならあちらのほうが部屋のグレードは上だったと思っています。

>355さん、
参考までにお聞きしたいのですが、広さはどれくらいなのでしょうか？
かなり広めだったんですかね。
いま現在残っている低層階の部屋は、どの方角も
350万超えしかないので、にわかに信じられないのですが。

>>355

>これも2度目ですが、グラスカは21階から上とそれより下で内装のグレードもかなり違っていて、
>20階以下は庶民的な部屋ですよ。

これは事実誤認では？
階層で異なっているわけではなくて、最初から内装のグレードは部屋ごとに３つのグループに
別れて決まっています。

>>356

>いま現在残っている低層階の部屋は、どの方角も
>350万超えしかないので、にわかに信じられないのですが。

それは40平米台の部屋でしょうか？（高層階と平米数の小さい部屋は

単価が高めになるようです。）

参考までに部屋の広さとおよその階数を教えて頂けないでしょうか。

価格についての疑問が出ているようですので、基本的な部分をお話しておきます。
グランスカイは、実は販売途中で価格を下げる改定をやっています。
但し、それは、後から売り出したタイプの方が坪単価が割安になっているという意味での値下です。
既にそも改定時期までに販売開始してしまっていた部屋のあるタイプについては、上下で矛盾が出ないようにするため、改定していません。
この「同タイプなら」というところが味噌で、ほとんど同じ間取りでも若干面積が違ったり柱の位置が違ったりすると「別タイプ」になるため、実質的に同じ間取り、仕様の上層の住戸でも、売り出し時期が後の方だと下層の「同種」タイプ部屋より坪単価が安いところがあるいう矛盾が発生しています。
向きに関する割安・割高感も同様で、「何で？」と思われた方も多いと思います。それも売り出し時期の問題です。
ヒントになりましたでしょうか？

>>359

>グランスカイは、実は販売途中で価格を下げる改定をやっています。

では、価格を下げる改訂実施後の販売価格表のjpgファイルをアップして頂けますか？
全体をアップするにはスキャナーが必要ですが、スキャナーがない場合、価格改定が
わかる一部分を携帯やデジカメで撮影した画像で結構です。

むかしの価格表が残っていたので見てみましたが、
北東・北西の、廊下部分の面積が広いタイプの低層には、
２８０万前後／坪のものもありました。
ご参考までに。

360あのーここで情報収集するより、自分で直接モデルルームに行くほうがいいですよ。まぁ、人気のある間取りはほとんどないと思いますが。他ユーザーにスキャンまで依頼するとは。

今から検討？完全出遅れでは？

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この議論今となっては、全く意味がないと思います。何の目的なのでしょう？販売済住戸の価格を調べても買える訳ではないのに。検討中の方でないことだけはわかります。掲示板でやりとりするなら、直接営業に聞いてくださいね。

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358アウト。

>>362

>360あのーここで情報収集するより、自分で直接モデルルームに行くほうがいいですよ。まぁ、人気のある間取
>りはほとんどないと思いますが。他ユーザーにスキャンまで依頼するとは。

情報をアップしないことは、予想通りです。価格改定はデマですな。
匿名掲示板に書かれた情報を証拠もなしに信じる程、純真でも純朴でも単純でもないので。

こいつ。よっぽど暇なんだな。
では消えて。さよなら。

あんたもせっかくの休日にネットに張り付いて、よほどの暇人ですね。

頭悪いな。

嘘情報を信じ込ませるための反論まだー？

たしか検討版グランスカイパート4くらいに、広さと価格を詳しく書いてる書き込みがあったと思います。

一度探してみてはいかがでしょうか？

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371です。
パート５のような気もします。両方探してください。

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