武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

そうだね。
田園調布、山手、鎌倉とかセレブな住宅街はどこも緑が多いね。

ちなみに、このセレブな住宅街に共通してるのが大手外食チェーンの飲食店が入り込む余地がないってとこだね。
鎌倉なんかカフェやリストランテは激増してるのにデニーズ・スカイラークはつい最近全部撤退しちゃったからね。
小杉もいずれそうなるのかな？

釣り

そう、武蔵小杉は真のセレブリティシティーへと発展するのです。
都会的な高層マンションと共に、今後お洒落なカフェ、隠れ家的レストランが立ち並んでいくことでしょう。
田園調布、鎌倉、山手に肩を並べる高級住宅街となる事を思うとわくわくしますね。

クソ不味いチェーンのファミレスなんかが次々出来て大繁盛したら街の品格ガタ落ちだわ。
あんなもんこの街にはいらんわ。

少し歩いたらゴミゴミなんてしてないよ。住宅地が広がってるだけ。

やはり小杉に来たことない人の書き込みが多いんだなあ。

駅周辺を少し歩いたくらいなら、十分『ゴミゴミ』だと思う。
狭い道、路地が多いんだよね。

綱島街道の並木道はスケール感のある樹木にしてほしいですね。緑で覆い尽くす感じにしてほしい。

あのさー。
どこの駅でもチョット歩けばゴミいっぱいあるぞ。
武蔵小杉だけを取り上げてゴミゴミと表現する貴方はどんな駅にお住まいですか？

偽装住民の釣りネタに、ネガが釣られ、ほんとの住民がネガコメに反論する

受験戦争とはあくまで、「東大、一橋、東工大、早慶級」の大学という意味であり、一般に校区の学力を議論するのであれば、指標としては東大級の大学進学率で比較するのが最も一般的なので、よもや「MARCH」以下クラスの大学で受験戦争に勝ったとは言わず、かつ「東大級」に進学するには、親の資力と見識並びに子供の自覚と忍耐力が必須であり、通っている高校や中学校の授業レベルの高さが副次的な意味しか持たないことは、「受験戦争」に勝ち抜いたのであれば、容易に理解できることとであると同時に、マンション価格のプレミアムという言葉を使う以上、相応の数字的な根拠が必要であり、進学実績、東大級大学の実績があればさらに説得力が増すが、さらに当該進学率によるプレミアム効果、具体的にはその他の地域と比べて、校区の進学率の高さを直接原因による価格上乗せ率（経済学では限界費用と言う）を明示しなければならない。

↑このコピペたまに出現するけど、意味不明

小杉ってわりと珍しい街だから、住んでる人からすると、発言者が小杉をよく知ってるかどうかコメントでよくわかる。

珍しいのではなくあまり認知をされていないだけじゃない？
知らない人が知らない街の名前を言われて「何じゃそこ？」と思うのは普通の事。

だから他の土地と比較されて誹謗中傷されちゃうんだ。
だけど実利はあきらかに武蔵小杉の方が上の事が多い。

知らぬが仏。
これでいいのです。

知ってる者だけが利益享受される街、武蔵小杉。

>>914
武蔵小杉って珍しい街なんですかね？
住んでいて普通の街と変わらない気がするんですが。
何が珍しいのでしょう？

＞９１６

「地味なイメージだけど電車は便利なのよ」
っていうことが珍しいと思うけど、駅から遠くの人には思いつかないの？

＞912
めんどくさいヤツ。

武蔵小杉のタワマンは大丈夫ですか？

マンションなどに質劣るコンクリ出荷　宇部三菱セメント2010年6月26日
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006260222.html

　国土交通省は２５日、宇部三菱セメント（東京）が超高層ビル用の高強度コンクリートとして国の認定を受けた製品の一部で、認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度などの安全性は満たしており、建て替えなどの必要は生じない見通しという。

　国交省によると、宇部三菱セメントは問題の製品について、固まる時に発生する熱を抑えることで日本工業規格（ＪＩＳ）の標準のコンクリートよりもひび割れが生じにくくした建材との認定を受けていた。国の認定を受けると、大量生産して超高層ビルやマンションに使えるようになる。

　しかし、同社が２００７年以降に出荷した製品の一部には標準並みのひび割れ対策しかしていないものが含まれていた。

　宇部三菱セメントは国交省の調べに「品質管理が不十分だった」と説明したという。同社総務部は取材に対し「ご迷惑をおかけして申し訳ない。国交省の指導、指示通りに対応していきたい」としている。

ザ・コスギタワーは大丈夫です。

東急南口東街区ってほんとに今月中に解体工事着手すんの？もしほんとなら、パークの管理会社に近隣説明があるはずで、お知らせが掲示板に貼ってあると思うんだけど住民の方どうですか？

>917
日本語大丈夫？

珍しいというのは、古い街でかなりの人口が住んでるのに、駅前がら空きで、新しく駅が出来てしまう所でしょ。

純粋な再開発エリアでもないし、ゴミゴミしてて住宅街。スーパーと病院は数多くあるのにオフィス街でサラリーマン多数。そして商業施設は貧困。

タワマン見れば湾岸の街並みと比較され、電車の乗降人数みれば川崎の商業施設に笑われ、駅徒歩15分の住宅街がもてはやされ、十分変な街ですよ。

ナイスの１５階建てが@260万だとすると、今思えばブリリアの@270万はお買い得だったんですね。たった数ヶ月でこんなに上がるんですね、、。

>>919
正直やばいと思う。ここの某マンションに住んでるが色々ある
早く売り抜けたいわ

セレブとは常に妬まれるもの。
どこの世界でも一緒です。

「マンション高層階は無施錠、裕福多い」窃盗容疑で逮捕2010年7月12日22時58分


　マンション高層階の通路からベランダに移り空き巣に入ったとして、大阪府警は１２日、大阪市中央区島之内１丁目、電気設備会社作業員、井原俊行容疑者（３０）を窃盗と住居侵入の疑いで逮捕し、大阪地検が起訴したと発表した。井原容疑者は「約５年前から市内の高層マンションを中心に３５０件以上やった」「高層階のベランダは無施錠の窓が多く、裕福な住民も多いので集中的に狙った」と話しているという。

　捜査３課によると、井原容疑者は６月８日夜、同市中央区のマンションの１４階の部屋に侵入、現金約３０万円とポーチなど９点（計約５７万円相当）を盗んだ疑いがある。同容疑者は、通路や非常階段からベランダに飛び移ったり、合鍵を見つけて空き部屋に入ってベランダ伝いに移動したりして空き巣を繰り返していたという。

タワーの外壁から侵入は命がけだと思う

現金など重要なものは金庫に入れるのが基本。
２００Ｋｇ以上、耐火２時間以上が安心の目安。

戸建てでも金庫は基本ですね。

>923
住宅街なのに工場多数で、道路が狭くゴミゴミ、朝鮮街もある。
某筋の事務所もある。
確かに小杉は変な街だな。

どこの話？川崎？

まあそれだけマイナス分があって坪単価270万だから、ポテンシャルはかなり高め。

欠点の少ない街より特徴がある街のほうが◎

ナイスの安い方でさえ235万だしな。既に半分以上申し込み入ってるし、月末の抽選会で即感するかも。

>932
小杉の事、何も知らないんだね…

>>933
そんな特徴は、武蔵小杉にいりません！
もっと良い特徴が欲しいです。

そう言えば、小杉周辺にラブホテル街もあるよね。
お世話になった人、この中にもいるんじゃない？

綱島街道の橋の手前に数件あるやつ？

あれくらいじゃ綱島駅にすら負けますな。もっと頑張らないと。

>>936

じゃもっと坪単価高くてもOK？マイナス面なくなったら駅前タワーでなくとも300オーバーですぜ。

＞９３８
あなた小杉の住人じゃないでしょう？
小杉駅から徒歩で行ける距離にラブホテル街があります。
もしかして、わざととぼけてる？

>>939
もちろん坪単価上がってくれる分には、大歓迎ですよ。
資産価値が上がるでしょう？
転売するときに有利ですよね。

>940
小杉から徒歩圏だと中原街道、南武沿線道路沿いのホテルですよね。
あんなの川崎や新宿なんかに比べたら、たいした事ないですよ。
小杉のは、せいぜい１０件程度です。
川崎などは数十件はあるでしょ。

942、今度利用したいので詳しく教えてくださいませんか？

ナイスの15階って天井高2350でしかもあの立地で260万でしょ。ブリリアのほうがよかったよな。買えばよかった

いや、やっぱ三井でしょ。

日吉本町の三井でも買えば？

仕様と立地に明らかに違いがあるのにブリリアとナイスの坪単価は10万くらいしか違わない。どういうこと？小杉また値上がりしてんの？

三井と言ったらパークシティ武蔵小杉ですよ。

やはりマンション、特にタワマンは、財閥系でないとね。

＞９５０
なぜ？

確かに三井住友三菱
以外のタワーは嫌だな。

大京のタワーが川口にあるが私の主観ではありえない。
東急のタワーも無理。
野村もなしだな。

ちなみに20階以上がタワーの定義らしいが最低でも40階以上をタワーの定義にしてほしい。

60m超、150m超に節目あり

二個金玉ライズ

下品ですね…

武蔵小杉はこの程度の街です。

同じ並びにあるシティハウス武蔵小杉とナイスが同じ坪260万とはねー。

川崎市民って面白いね。
井の中の蛙大海をしらず。

ブリリアの後に出る駅遠のナイスが坪260万ですか。となると直結東急は坪300万超え確定ですね。350ぐらいいくかもな。

そろそろ、崩壊します。景気はもう良くなりません。

今は我慢です。
欲しくても買ったら負け。

高層マンションはリスクも高い

東急以降のタワー4本は全て商業施設下駄履きだからな。再開発利益を本格的に織り込んでいく段階に入ったんだろう。

日本を買うのはアフォ。
円で海外を買え。

日本は下り坂。

いや、小杉はこれからも開発が続くし、まだまだ発展の余地があると考えます。

この景気が続けばさすがの武蔵小杉も無理でしょうね。
今は横ばい保ってますが都心の中古がまた下げはじめました。

そうこうしてるうちに人口減少が目立つようになってきます。

>>965
都心と比較しても意味ないよ。
ここは奇跡の街、武蔵小杉。
こんなに便利な立地はないからまだまだ小杉バブルは続きます。

三鷹駅前のタワーで坪400万なんだからそのくらいまではいくだろうな。個人的にはローンの金利上がるから景気はあんまよくなって欲しくない。横ばいくらいでちょうどいい。駅前の商業施設が出来るだけでもかなり値段上がりそうだしね。

中国人が1億人移住してくれば、あっという間に坪単価なんか倍になるわｗ

倍どころじゃないと思いますよ。

ナイスがあの微妙立地で250オーバーで販売できるなら、西側の住宅地でとっくの昔にマンション用地を仕込んだディベも動きやすくなる。
相当な利益が出せることが確認できたはず。新しいボトム価格を作ったナイスはえらい。

ナイスとか立地全然よくないじゃん。
東急まで信号待ちいれるとだいたい平均で１２～１３分かかるよ。

世帯で新駅しか使わないなら武蔵小杉は割高。

みんな！
頑張ってタワマン買ってけれ。
徒歩１２分でもいいならあと２０本建ててあげるから。

シティハウスってなんか地味でコンパクトで存在感薄いけど、新駅利用の今、かなり羨ましい。勿論レジデンスも。傘なくて歩けるの、ちょっと羨ましい。

エルシィ跡地も結局マンションか・・・。
もういい加減にまともな商業施設作ってくれ。不便で仕方ない。

オフィスも住宅も高層化して、都心も土地余り。
日本経済も収縮傾向。

この状態だと武蔵小杉で中規模以上の商業施設はリスクがある。
マンション建てて売るのがもっとも回収リスクが小さそう。
マンションばかりも仕方ない。

武蔵小杉は騒音の街

マンションとマンションの隙間に、もうちょっと商業立地残して欲しいよ。あさくまの周辺とか、もうちょっと有効活用できないもんかな。

今後は街が相当きれいになるから豊洲あたりと比較するやつが出てくるだろ。豊洲もちょっと前まで坪200前半だった。今や300近い。

他のタワーはガンガン出てるけどレジデンスはなかなか中古出て来ない…
個人的には小杉で一番住みたいマンション

あのくらいどっしりしてるとなんかいいわ

レジデンスいいか？
欲しくない。
パークが欲しい。

レジは、駅近ということ以外、どこにでもある平凡なマンションだと思うよ。プチバブル前に小杉の住宅街にできたマンションのほうがよほど重厚でいいマンションが多い。個々の部屋のつくりのきめ細かさが全然違う。今は、材料費も値上がりした後だから、余程高いもの以外は、マンションのつくり自体には期待できない。せいぜい上っ面のデザインに期待するしかない。

レジデンス、郊外の団地にしか見えない。

生活感が外見から見えないところとかレジはいいね

レジのどこがいいかわからない・・・駅前っていっても新駅だけだし・・・
わからん。
立地のわりに安いのですか？

区役所側のレアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉も、ちょっと前の物件ですが良いマンションですよ。値上がりしてますから高く買ってね〜

"奇跡の街武蔵小杉"って、なんじゃそら。
相当ヤバイよね。。

ヤバくないよ事実だよ。

ヤバクないって、その感覚が可笑しいよやっぱり。
もう少し経つと、"奇跡の・・・"って言ってたことが恥ずかしくなるんじゃない。
奇跡って、工場地帯にタワマンがいっぱい建ったから？？
それならちょっとわかる。
だって、人が住むところじゃない場所にマンション建てちゃったんですもんね。

戸建てじゃとても建てられない環境でもマンションなら平気で建つからな
線路沿いの戸建ては激安なのにマンションときたら。。。
不動産屋が儲かる訳だよ

なるほど～。
都心へのアクセスはいいですもんね。

貧民窟だったのに高額なマンションが建ち並ぶようになったのは奇跡なんじゃない？

＞990

全く先が読めてない。
ひと昔、ふた昔前の方？

＞990

全く先が読めてない。
ひと昔、ふた昔前の方？

もう空かないって思われてた東急沿線の駅前に、突然どでかい敷地ができたことが、最大の奇跡なんだよ。その前が工場地帯だろうと何だろうと関係ないのよ。しかも、そこは東横線随一の便利な駅だったってことよ。昔から東横線使って、通勤、通学してた人なら誰でもこの感じは、わかるはず。

六価クロムがでた工場地跡でしょ。。

土壌中に残留した微量の六価クロムごときで健康被害が出るなら豊洲など死の街だわい。
砒素やダイオキシンと違って非常に容易に無毒化されるため、現実的に問題になることはない。
そんな事言ったら太陽光は皮膚ガンを引き起こす殺人光線だぞ。
それくらい瑣末な事。

つーか六価クロム出たの？まだ稼動中なのに？

>>986
立地が残念、南武線の線路沿い、南にはやがてタワーがたつ。

豊洲なんかは、土を入れ替えた上であつーいコンクリで
固めてます。それでも危険だからって、築地市場の移転を
どうするこうするってなってるのよん。

小杉住民じゃ知らねーか。

予想価格
ナイス15階建て 坪260万
東急タワー 坪400万
新三井タワー 坪400万
ブリリアタワー 坪330万
プラウドタワー 坪280万