武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

日吉やたまプラーザみたいな商業施設ができれば問題なし。
商業施設ができて治安が悪化した具体例があるなら教えてほしい。

23区に住めないとか言って煽ろうとしてる奴いるけど
まぁ、たぶん二子玉のセレブ気取った高値掴み大損パンピーだと思うけど
二子金玉なんか正直23区とは思ってないしあれ川崎だからｗ

〉値上がりしているエリアのマンションを買った人が勝ち組

そう？
あなた達がばかみたいな値段で買うから値が上がってるだけでしょう。
最近買った人は勝ち組では無いと思う。
人の猿まねして小杉に乗り込んできただけだし。

>>873
>>あなた達がばかみたいな値段で買うから値が上がってるだけでしょう。

あなたが買ってる場所はばかすら買わないです。含み損かかえて小杉スレにネガ書き込みでもしててください。

〉875
以前からの小杉住民ですが…(笑)含み損なんか抱えてません。
小杉にネガってるわけじゃなくて、最近小杉に引っ越してきて｢勝ち組｣と誇ってる人に言っただけ。
｢ばかすら買わない｣って…

武蔵小杉は勝ち組が住む街。
選ばれた人だけが住む事を許される奇跡の街です。
貧乏人や文化レベルの低い人達が、小杉に足を踏み入れるのはご遠慮いただきたい。
そして、妬みや悪意を持って小杉に批判的な人達も、このスレから即刻立ち去っていただきたいと強く願います。
小杉住人の総意を代弁して、書き込みをさせて戴きました。
分かって戴けたでしょうか。

>>877様
小杉住民ではありませんが、途中下車して某スポーツ倶楽部を便利に使用させていただいております。
選ばれないのに利用しており、大変申し訳ありませんでした。
他の商業施設はしょーもないので利用しておりませんので勘弁してくださいまし。

旧住民はどうして再開発地区の新住民を嫌うのだろうか。旧住民だって小杉が再開発されて街もきれいになるし、
新駅ができたり恩恵を受けているはずだし、その費用の一部を新住民が負担しているというのに。
おかしな勘違いしている一部の新住民は確かに問題だと思うけどね。

もう後５年もすると、東京機械玉川工場勤務の社員400人がいなくなり、新日石社宅もなくなり
タワーが４本くらいできて、法政大学経済学部・社会学部が移転してくるわけで、人が入れ替わって新住民だらけになるので軋轢はなくなるでしょう。もともと軋轢があるのかどうかも知りませんが。

>>879
まぁなりすましの新住民や対立を煽って面白がるだけの連中が多いからねぇこのスレ。

↑
脳天気な人

老若男女あらゆる世代で総入れ替えですね。

どのスレも選挙前になると沸いて来るなぁ

　法政大学どこに移転してくるの？
　今の二高のところ。

タワー4本追加で住民総入替えって(笑)
天に届く巨大タワーじゃあるまいしそんなに増えないでしょ。

>>871

842です。
商業施設の増加が治安の悪化に繋がる懸念が有る、と書いた理由は、、

　小杉再開発地域の住戸の販売価格帯は、沿線近隣駅や地域（いずれも都心方面除く）と比較すると総じて高い。
　すなわち、世帯単位で見た所得も比較的高いものと考えられる。

　商業施設の増加などにより、小杉再開発地域の拠点性が増せば、周辺からの人の流れが生まれる。
　当然、（小杉再開発エリアと比較しての）低所得層の人も多く流れてくる。

　治安はその社会の豊かさと密接な関連が有るので、そのような流れは治安の悪化に繋がる懸念が有る。
　
と考えたからです。

まぁ専門家でも何でもないのでツッコミどころ有りかもしれませんが、
池袋や渋谷など、大ターミナルの駅前を参考にすればあながち的外れでは無いかと。

たかが商業施設一つできたところで、池袋や渋谷にはなりようがないと思うが。

私も治安の悪化を気にするレベルでは無いと思いますが。今のところでかいマンションがボコボコ立っただけで、人が集まるような商業施設は皆無ですよ。強いて言えばフィットネスクラブくらいかなぁ。多くの人は乗り継ぎで通り過ぎるくらいでしょう。

商業施設で治安が悪化って、そんなこと言ったら武蔵小杉が再開発される前の
駅前のアパートが月５万以下で借りられた時代は、治安最悪ってことになるけど。

後からやってきた人達は、まるで自分達だけが武蔵小杉の住民だと勘違いしてるかのようだね。

ラゾーナレジデンスやナビューレの例を見てもわかる通り
マンション建設後に大規模商業施設が出来るのは、マンション価格に好影響なことが多い。

増えるのはチェーン展開しているような店ばかり。
個人レストランなんかは割り込めないんだよね。
その辺がこの街の限界だね。
東横線の他の駅はそんなことないもんな。

コスギの治安を一変させるほどの大規模商業施設、出来るのか？

マンションの資産価値が上がる事は何でもやってもらいたいたい。
大規模商業施設建設推進賛成。

資産価値があがるんで私も商業施設に大賛成です。東京機械に大規模商業施設つくるってのは大分前から公表されてるのに、その脇にわざわざ引っ越してきて反対してる人がいるんですね。頭大丈夫なんでしょうか？

東京機会跡地の商業施設は決定事項ですし、いまさら反対するつもりは毛頭無い。
商業施設一つで治安どうこう言うつもりも無い。

現在は他に駅前に大規模商業施設の計画が無い事も把握している。
長いスパンで必要以上に商業化を進めることについて反対しただけ。

現状は不満はさして無い。が、強いていえばカルトが近所から居なくなればなお良い。

緑が全く見えない町ですね。
川崎市は悪いイメージを払拭してまともな人間を住まわせたいなら緑地の確保もするべき。

小杉って川崎とかと違って緑だらけじゃん・・・
どこみてんの？

>>898
タワマンに住んでみればわかるけど、
このへんはすごく緑が多いよ。
等々力緑地、平和公園、多摩川の土手、二ヶ領用水沿い、
緑は気持ちがいいね。

そうだね。
田園調布、山手、鎌倉とかセレブな住宅街はどこも緑が多いね。

ちなみに、このセレブな住宅街に共通してるのが大手外食チェーンの飲食店が入り込む余地がないってとこだね。
鎌倉なんかカフェやリストランテは激増してるのにデニーズ・スカイラークはつい最近全部撤退しちゃったからね。
小杉もいずれそうなるのかな？

釣り

そう、武蔵小杉は真のセレブリティシティーへと発展するのです。
都会的な高層マンションと共に、今後お洒落なカフェ、隠れ家的レストランが立ち並んでいくことでしょう。
田園調布、鎌倉、山手に肩を並べる高級住宅街となる事を思うとわくわくしますね。

クソ不味いチェーンのファミレスなんかが次々出来て大繁盛したら街の品格ガタ落ちだわ。
あんなもんこの街にはいらんわ。

少し歩いたらゴミゴミなんてしてないよ。住宅地が広がってるだけ。

やはり小杉に来たことない人の書き込みが多いんだなあ。

駅周辺を少し歩いたくらいなら、十分『ゴミゴミ』だと思う。
狭い道、路地が多いんだよね。

綱島街道の並木道はスケール感のある樹木にしてほしいですね。緑で覆い尽くす感じにしてほしい。

あのさー。
どこの駅でもチョット歩けばゴミいっぱいあるぞ。
武蔵小杉だけを取り上げてゴミゴミと表現する貴方はどんな駅にお住まいですか？

偽装住民の釣りネタに、ネガが釣られ、ほんとの住民がネガコメに反論する

受験戦争とはあくまで、「東大、一橋、東工大、早慶級」の大学という意味であり、一般に校区の学力を議論するのであれば、指標としては東大級の大学進学率で比較するのが最も一般的なので、よもや「MARCH」以下クラスの大学で受験戦争に勝ったとは言わず、かつ「東大級」に進学するには、親の資力と見識並びに子供の自覚と忍耐力が必須であり、通っている高校や中学校の授業レベルの高さが副次的な意味しか持たないことは、「受験戦争」に勝ち抜いたのであれば、容易に理解できることとであると同時に、マンション価格のプレミアムという言葉を使う以上、相応の数字的な根拠が必要であり、進学実績、東大級大学の実績があればさらに説得力が増すが、さらに当該進学率によるプレミアム効果、具体的にはその他の地域と比べて、校区の進学率の高さを直接原因による価格上乗せ率（経済学では限界費用と言う）を明示しなければならない。

↑このコピペたまに出現するけど、意味不明

小杉ってわりと珍しい街だから、住んでる人からすると、発言者が小杉をよく知ってるかどうかコメントでよくわかる。

珍しいのではなくあまり認知をされていないだけじゃない？
知らない人が知らない街の名前を言われて「何じゃそこ？」と思うのは普通の事。

だから他の土地と比較されて誹謗中傷されちゃうんだ。
だけど実利はあきらかに武蔵小杉の方が上の事が多い。

知らぬが仏。
これでいいのです。

知ってる者だけが利益享受される街、武蔵小杉。

>>914
武蔵小杉って珍しい街なんですかね？
住んでいて普通の街と変わらない気がするんですが。
何が珍しいのでしょう？

＞９１６

「地味なイメージだけど電車は便利なのよ」
っていうことが珍しいと思うけど、駅から遠くの人には思いつかないの？

＞912
めんどくさいヤツ。

武蔵小杉のタワマンは大丈夫ですか？

マンションなどに質劣るコンクリ出荷　宇部三菱セメント2010年6月26日
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006260222.html

　国土交通省は２５日、宇部三菱セメント（東京）が超高層ビル用の高強度コンクリートとして国の認定を受けた製品の一部で、認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度などの安全性は満たしており、建て替えなどの必要は生じない見通しという。

　国交省によると、宇部三菱セメントは問題の製品について、固まる時に発生する熱を抑えることで日本工業規格（ＪＩＳ）の標準のコンクリートよりもひび割れが生じにくくした建材との認定を受けていた。国の認定を受けると、大量生産して超高層ビルやマンションに使えるようになる。

　しかし、同社が２００７年以降に出荷した製品の一部には標準並みのひび割れ対策しかしていないものが含まれていた。

　宇部三菱セメントは国交省の調べに「品質管理が不十分だった」と説明したという。同社総務部は取材に対し「ご迷惑をおかけして申し訳ない。国交省の指導、指示通りに対応していきたい」としている。

ザ・コスギタワーは大丈夫です。

東急南口東街区ってほんとに今月中に解体工事着手すんの？もしほんとなら、パークの管理会社に近隣説明があるはずで、お知らせが掲示板に貼ってあると思うんだけど住民の方どうですか？

>917
日本語大丈夫？

珍しいというのは、古い街でかなりの人口が住んでるのに、駅前がら空きで、新しく駅が出来てしまう所でしょ。

純粋な再開発エリアでもないし、ゴミゴミしてて住宅街。スーパーと病院は数多くあるのにオフィス街でサラリーマン多数。そして商業施設は貧困。

タワマン見れば湾岸の街並みと比較され、電車の乗降人数みれば川崎の商業施設に笑われ、駅徒歩15分の住宅街がもてはやされ、十分変な街ですよ。

ナイスの１５階建てが@260万だとすると、今思えばブリリアの@270万はお買い得だったんですね。たった数ヶ月でこんなに上がるんですね、、。

>>919
正直やばいと思う。ここの某マンションに住んでるが色々ある
早く売り抜けたいわ

セレブとは常に妬まれるもの。
どこの世界でも一緒です。

「マンション高層階は無施錠、裕福多い」窃盗容疑で逮捕2010年7月12日22時58分


　マンション高層階の通路からベランダに移り空き巣に入ったとして、大阪府警は１２日、大阪市中央区島之内１丁目、電気設備会社作業員、井原俊行容疑者（３０）を窃盗と住居侵入の疑いで逮捕し、大阪地検が起訴したと発表した。井原容疑者は「約５年前から市内の高層マンションを中心に３５０件以上やった」「高層階のベランダは無施錠の窓が多く、裕福な住民も多いので集中的に狙った」と話しているという。

　捜査３課によると、井原容疑者は６月８日夜、同市中央区のマンションの１４階の部屋に侵入、現金約３０万円とポーチなど９点（計約５７万円相当）を盗んだ疑いがある。同容疑者は、通路や非常階段からベランダに飛び移ったり、合鍵を見つけて空き部屋に入ってベランダ伝いに移動したりして空き巣を繰り返していたという。

タワーの外壁から侵入は命がけだと思う

現金など重要なものは金庫に入れるのが基本。
２００Ｋｇ以上、耐火２時間以上が安心の目安。

戸建てでも金庫は基本ですね。

>923
住宅街なのに工場多数で、道路が狭くゴミゴミ、朝鮮街もある。
某筋の事務所もある。
確かに小杉は変な街だな。

どこの話？川崎？

まあそれだけマイナス分があって坪単価270万だから、ポテンシャルはかなり高め。

欠点の少ない街より特徴がある街のほうが◎

ナイスの安い方でさえ235万だしな。既に半分以上申し込み入ってるし、月末の抽選会で即感するかも。

>932
小杉の事、何も知らないんだね…

>>933
そんな特徴は、武蔵小杉にいりません！
もっと良い特徴が欲しいです。

そう言えば、小杉周辺にラブホテル街もあるよね。
お世話になった人、この中にもいるんじゃない？

綱島街道の橋の手前に数件あるやつ？

あれくらいじゃ綱島駅にすら負けますな。もっと頑張らないと。

>>936

じゃもっと坪単価高くてもOK？マイナス面なくなったら駅前タワーでなくとも300オーバーですぜ。

＞９３８
あなた小杉の住人じゃないでしょう？
小杉駅から徒歩で行ける距離にラブホテル街があります。
もしかして、わざととぼけてる？

>>939
もちろん坪単価上がってくれる分には、大歓迎ですよ。
資産価値が上がるでしょう？
転売するときに有利ですよね。

>940
小杉から徒歩圏だと中原街道、南武沿線道路沿いのホテルですよね。
あんなの川崎や新宿なんかに比べたら、たいした事ないですよ。
小杉のは、せいぜい１０件程度です。
川崎などは数十件はあるでしょ。

942、今度利用したいので詳しく教えてくださいませんか？

ナイスの15階って天井高2350でしかもあの立地で260万でしょ。ブリリアのほうがよかったよな。買えばよかった

いや、やっぱ三井でしょ。

日吉本町の三井でも買えば？

仕様と立地に明らかに違いがあるのにブリリアとナイスの坪単価は10万くらいしか違わない。どういうこと？小杉また値上がりしてんの？

三井と言ったらパークシティ武蔵小杉ですよ。

やはりマンション、特にタワマンは、財閥系でないとね。

＞９５０
なぜ？

確かに三井住友三菱
以外のタワーは嫌だな。

大京のタワーが川口にあるが私の主観ではありえない。
東急のタワーも無理。
野村もなしだな。

ちなみに20階以上がタワーの定義らしいが最低でも40階以上をタワーの定義にしてほしい。

60m超、150m超に節目あり

二個金玉ライズ

下品ですね…

武蔵小杉はこの程度の街です。

同じ並びにあるシティハウス武蔵小杉とナイスが同じ坪260万とはねー。

川崎市民って面白いね。
井の中の蛙大海をしらず。

ブリリアの後に出る駅遠のナイスが坪260万ですか。となると直結東急は坪300万超え確定ですね。350ぐらいいくかもな。

そろそろ、崩壊します。景気はもう良くなりません。

今は我慢です。
欲しくても買ったら負け。

高層マンションはリスクも高い

東急以降のタワー4本は全て商業施設下駄履きだからな。再開発利益を本格的に織り込んでいく段階に入ったんだろう。

日本を買うのはアフォ。
円で海外を買え。

日本は下り坂。

いや、小杉はこれからも開発が続くし、まだまだ発展の余地があると考えます。

この景気が続けばさすがの武蔵小杉も無理でしょうね。
今は横ばい保ってますが都心の中古がまた下げはじめました。

そうこうしてるうちに人口減少が目立つようになってきます。

>>965
都心と比較しても意味ないよ。
ここは奇跡の街、武蔵小杉。
こんなに便利な立地はないからまだまだ小杉バブルは続きます。

三鷹駅前のタワーで坪400万なんだからそのくらいまではいくだろうな。個人的にはローンの金利上がるから景気はあんまよくなって欲しくない。横ばいくらいでちょうどいい。駅前の商業施設が出来るだけでもかなり値段上がりそうだしね。

中国人が1億人移住してくれば、あっという間に坪単価なんか倍になるわｗ

倍どころじゃないと思いますよ。