武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

723
駅に近い。→　駅に近いのはタワマンの専売特許ではない。駅近のコダテもあれば、バス便マンションもある。
庭の手入れもいらない。→　駅近コダテは広い庭など不要。
ゴミだしの曜日も関係ない。→　川崎市はゴミ出しに曜日は関係ない。
セキュリティーも調っているなどなど　→　最近の警備会社のサービスはマンション並。ご近所の眼が一番の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セキュリティ。室内で番犬飼えば泥棒も近寄らない。

あんな（サイゼリヤ）に集客力ある場所なのに
なぜ、ドコモショップなんだ？？？


まぁ、すぐ徹退だな。

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サイゼリア、デイリーストア２号店、ドコモショップ２号店、野村証券

再開発地域史上もっともガッカリな出来事。

サイゼリヤはいまだに混んでるのかい？平日でも？
自分は味が好きじゃないから行かないけど

>>728

武蔵小杉再開発地域、東横線駅6分以内
土地30坪、2階建ての余裕ある設計、で6000万以下なら戸建て買ってもいいな。
そんな戸建てを開発してよ、ねえ。

8000万でも微妙にないよ。
その価格じゃ土地は買えてもウワモノがイナバの物置しか建てれない。

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分譲マンションは家賃前払いの賃貸と変わらない。
何かあっても自分の意志では建て替えられない。
ローンの金利、固定資産税、都市計画税、管理費、駐車場代など考えると得かどうかも疑問。

そもそも日本の人口がガンガン減るのにマンション買うのは如何なものか。
団塊の世代もぼちぼち逝きはじめるころじゃないですか？
あとは自宅売って介護施設とか。

その跡地は容積率高いマンションでも建ちますよ。

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そもそも都心周辺の駅徒歩圏で、住む価値のある新築戸建てなんて、見たことないね。人を呼ぶのも恥ずかしいような狭小の３階建てばかり。あんな戸建てと何を比較しろというのか？　自分は、田舎育ちだから、戸建てといえば、テレビのCMに出てるような家(＋庭)しか、戸建てとは認められんね。

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川崎市はもちろん都心に限れば、まだまだ人口が増える。家族数が減っても世帯数は逆に増えている。職場に近い場所にセカンドハウスとして、コンパクトマンションを買う人も少なくない。必要なくなれば賃貸、売却すれば良い。立地さえ注意すれば資産価値も維持しやすい。

払ったローンが家賃だったと考えれば、マンションは簡単に売れるし、事情があれば、すぐに引っ越すよ。所詮、自分が住んだら中古マンション。買値より儲けようなんて考えるだけ馬鹿馬鹿しい。

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ナイスのマンションよりかは戸建てのほうがいいかもな程度

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結局は予算の問題なんだけどね

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>>737
ところが、武蔵小杉には、購入したマンションの資産価値を浅ましい手段で、
少しでも上げようとするやからがいるんです。
他地域を貶め、小杉を過度に持ち上げる、いわゆる小杉信者と呼ばれる人達です。
つまり、小杉のマンションを単なる儲けの対象にしか考えていない人達ですね。

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資産価値を上げようとしてるのは、転売狙いの人でしょ。
小杉信者は売らないでしょ。

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>741
転売狙いの人も含めて、いわゆる小杉信者なんでしょ。
小杉絶対の人達。
絶対でないと困る人達。

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売らないし、引っ越すあてもないくせに、上がったの、下がったのって、騒ぐからアホって言われんだよ。

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そうは言っても武蔵小杉エリアは条件が資産価値が上る条件が整っている。
認知が低いのもその要因。
そもそもここがここまで便利であることを世間的に知られていたら今の売買価格はありえないのだ。

再開発はまだ続く。
折込済みの価格だと表現する人が多いが実態が出来上がるとマーケット価格は確実に変わる。
まぁ見てな。

↑
転売狙いの小杉信者ですか？

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汐留を超える40ヘクタールの再開発ですから。
綱島街道の拡幅＆並木道化、東京機械、駅前ロータリーあたりは楽しみですね。

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売りたいけど、こんな立地、二度と出ない。

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そゆこと。上がったからって、不便な場所に引っ越す気はない。将来、田舎に引っ込む時に、多少儲けがでるかもな。

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電車でどこに行くのも便利ですが、小杉自体に何もない、、、
今までもっと田舎しか住んだ事なかったけど、小杉が一番不便に感じる

確かに不便だよなぁ
電車は便利なんだが…

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>>749
そう言う人多いけど、
実は小杉に無いものってない。
意外と何でもあるのが武蔵小杉。

タワマンは、その設計とコンクリートの質からして
天変地異でもない限り100年は持つので
建て替えを考える必要がないのがメリット。
普通のマンションだとそうはいかない。50年もつかな。

>>751
田舎者の庶民感覚で申し訳ないですが、
家電量販店が無い、スポーツ店が無い、ディスカウントストアが無い、ホームセンターが無い
中元を買えるデパートが無い。映画館も無い。回転寿司が無い。
あと、あるけど使いものにならないほど小さいのが１００円ショップとユニクロ。
もっとずっと田舎にすんでいたけど、上記のものは徒歩圏内にあったから、小杉は不便に感じる
元々小杉に住んでいる人は食品以外のものをどこで買っているのだろうか？
やはり電車に乗って買いに行くのかな。

>>753

>家電量販店が無い、スポーツ店が無い、ディスカウントストアが無い、ホームセンターが無い
>中元を買えるデパートが無い。映画館も無い。回転寿司が無い。

なんだ、そんなものが徒歩圏にほしいの？！
それらは近いうちにかなうよ。

今あるものは
大病院が徒歩圏に複数ある、小さな専門病院も複数ある、区役所が徒歩圏にある
大きな公園が徒歩圏にある、スーパーが複数ある
おいしいケーキ屋がある、おいしいパン屋がある、おいしい焼き鳥やがある
十分便利だけどな。

>>754
病院は確かにすごく便利。パン屋はメチエがとびっきりおいしいと感じましたが、
ケーキ屋と焼き鳥屋ってどこですか？

新駅ロータリー待ちのタクシーの行列
あれ、微妙に邪魔なんだけど、どうにかならないのかなぁ
長い時は、コスタの先まで延びてるけど、あれってありなの？

ユニクロあるよ。駅構内にあるユニクロを見逃すってありえないだろw。他地域の方の僻みが相変わらずすごいってことがよくわかりました。

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>>753様へ
　
amazonで買っています。

お出かけ好きなのでぜんぜんこれでいいのだぁ～

東横線沿線に住んでるやつに横須賀線で通勤してます、とかいうと武蔵小杉にそんな電車通ってないだろって顔されるな。ほとんど認知されてないし、織り込まれてないのがよくわかる。

>754
「それらは近いうちにかなう」とありますが、
それらの店、デパート、映画館が近いうちに武蔵小杉に建設されるという事ですね？
楽しみです！

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はっきり言って、754のレベルで必死に書き込むぐらいなら、地方の中核都市の方が、よっぽど色々な店があって便利だわ。

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>>757
お前が、日本語読めないのがよく分かった。
小杉ってこういうあほっぽいのばっか…

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↑おまえ早くパークシティのベンチから移動しろよw

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↑
日本語の不自由な本人かw

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↑ユニクロで街選びの人登場

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やっぱり本人かw
相変わらずあほっぽい。
日本語読めませんでしたって認めろよ。
日本語不自由なのに煽ってすみませんでしたと謝罪しろ。

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>家電量販店が無い、スポーツ店が無い、ディスカウントストアが無い、ホームセンターが無い
>中元を買えるデパートが無い。映画館も無い。回転寿司が無い。

人それぞれ感覚が違うものですね。
これらの施設は自分も利用するが、
我儘言わせてもらうと自分の家のすぐ近くにはないほうがいいと感じるのは俺だけか？
毎日行くものじゃないし、少し離れていて気分転換出来るぐらいがちょうど良い。
むしろ、近所で暮らす人はさぞや大変だろうなと思う。
渋滞や路駐、人大杉、客層が広すぎ等々
客層は必ずしも低くないが、客層広いということは、高いのもイマイチ君も来るということ。
問題なのはもちろん後者だが

>>761
誤解のないよう言っておきますが、小杉にそのような計画はありません。>>754の書き込みはでたらめです。

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元々、小杉は工場の街なんだから
便利なお店がないのは当たり前だと思う。

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元々住んで環境が良いのは「元住吉」
工場ばかりで人が住める地域が小さ過ぎなのが「武蔵小杉」

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休日に、家族連れで子供服やおもちゃの買い物、映画を見て、食事。
これは普通の家族の普通の休日だ。
さあ、どこへ行ったらいいでしょう。
新宿？ダメダメ。新宿のデパートのおもちゃ売場なんて郊外大型店より貧弱。
結局、どこへ行くのも便利と言いながら、家族単位だとどこへ行くのも億劫になる。
それが武蔵小杉ってことだな。

多摩川にいきましょう。

普通にラゾーナにいくけどな。
億劫でもなんでもないけど。
川崎駅周辺最高って答えを導き出したいのかい？

マンション価格はまだまだ下がる。
皆、収入あがらない。
年寄りばかり増えて増税される。

寒くて厳しい日本の未来。

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>>772

おもちゃ、映画、食事だと

ラゾーナ
みなとみらい
港北ニュータウン

かな。あまりに便利すぎるところに住んでいると電車で20分超えたりちょっと歩いたりすると
なんでも不便に感じてしまう　＝　肉体的には退化してしまうおそれ

が小杉のおそろしいところ。

近隣に大型商業施設できると普通は資産価値が上がる。商業施設が嫌いな人は売却して、そのタイミングで出て行ってください。いいとこを買い換えできます。

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自分勝手ですね。
と言いますか、あなたは何様？

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新東京構想が小杉のレベル低下する

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嫌なら、地方の県庁所在地に住めばいいよ。何でも一ヶ所にあるから。

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>>776
みなとみらい、川崎、港北ニュータウン。
どこも小杉からだと遠くて億劫ですね。
ほんと、電車の便が良すぎて体力が劣化してしまうのが、小杉の欠点ですね。
どこ行くのも面倒になってしまった…。

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公園とかあります？この辺の人はお花見どこ行くんですかねー？

だいたいホームセンターなんて、デカイものを買ってくるとこなんだから、車で行かなきゃしょうがないでしょう。うちはいつも、ラゾーナや島忠まで車だよ。(１５分で行けるぞ。)駐車場のないホームセンター、駅前につくってどうすんだ？中規模のハンズぐらいなら欲しいけどな。

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駅前にホームセンターが欲しいとは小杉に住んでいて車を持たない人の感性なんだろうな。
車を持っている便利さを知らないともいうかもしれん。

ホームセンターを切望するよりも車を買った方がいいと思う俺。

公園、たくさんありますよ。駅を中心にどの方角に住んでるかでお奨めも変わります。

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ホームセンターとかユニクロとかこいつ頭おかしいだろw大丈夫か？

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桜？　春に歩いてごらんよ。川沿いはどこ行っても桜だらけだよ。歩いて宴会やるなら、平和公園。車でちょっと行くなら、三池公園が有名だよ。

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ホームセンターの大きな買い物は当然配送頼みます。単身者なのでそのためだけに車維持するなんてばかばかしい。

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>>784
小杉からラゾーナまで１５分で、ほんとに行けますか？
当然、土日の昼間ですよね？

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>789
確かに、君は車より先に家族を持った方がいいな。

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良かった、ホームセンターや映画館、おもちゃ屋さんへのニーズはけっこう高そうだね。
みんなが望めばおのずとできるものだよ。
儲かるなら出店するはず。
儲からないなら撤退するはず。
今から楽しみだね。

小杉には、何もないからなんかできて欲しい。
あっ工場はなしね。
もうお腹一杯。

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みんなが望まないのにコンビニばかり出店予定な件

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>790
小杉からラゾーナまで車で15分は無理ですね。
小杉の立地を良く見せようとし過ぎでは？

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ラゾーナの駐車場に車を入れるだけでも、１５分はかかるよね。
小杉からラゾーナに行くには少なくとも４５分は、見積もっておかないときついと思う。

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東急バスなら市の坪中町から川崎駅西口北まで２５分程度。

>>794
フーディアムの2Fの例を出すまでもなく、
ニーズの無い店は必ず淘汰されてしまうと思うよ。
需要と供給の関係は残酷なもの。

ラゾーナは３０００円の買い物で無料駐車は２時間半です。
並んで待って食事するとのんびり買い物もできません。
おもちゃ売り場でむずがっている子供の手を引っぱって駐車場へいちもくさんです。
やはり電車で行くことになります。

タワーばかりで今後の新築は高いね。

ナイス物件は？

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ラゾーナ駐車場まで15分は無理でも時間によって20分で行けます。
土日の朝行きましょう。川崎西口行バスのルートが速いです。河原町団地側のルートは多少混みます。

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ちげーよ。
ニーズとかじゃなくて賃料の割に儲からないからテナント入らないんだよ(笑)
結局割高なのさ。

で、賃料が下がって、そのまま不動産価格がさがるんだよ。

不動産価格は、その不動産が生み出す価値によって決まる

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>>799
２時間半を越えた分の駐車場代を払った方が電車賃より安いのでは

>>797
だからよく見せたいのは分かるが、さば読み過ぎるのは止めましょう。
家族でラゾーナのホームセンターに行くのを想定しているんだから、土日の昼間で話しをしようよ。
朝早くとか夜とかは対象外でしょう。

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小杉の人は、たかがホームセンター行くにも大変なんだね。

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ホームセンターなんてあちこちにあるじゃん。
しかも外食のついでぐらいに行くとこでしょ

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土日の朝10時で十分空いてるよ。道もラゾーナも。

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ホームセンターは新川崎の島忠でいいじゃない。クルマで10分位では？

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>>803
”本当の”ニーズがあれば賃料がある程度高くても儲かるよ。
サイゼリヤの客数はかなりのもんだね、学生もきてるし。
さてデイリーヤマザキやドコモに継続的に客が殺到するか楽しみだね。

散々コケにしてた新川崎まで伺い、
買い物をする小杉住人w

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>>808
そりゃラゾーナの開店時間から並べば空いてるでしょ。

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ホントに車でラゾーナ行ったことあるの？府中街道ずっと真っ直ぐ行って、南武沿線道路行って、右折して、一番ホームセンターに近い駐車場に入れるんだよ。あの道路は、平日より土日のほうが空いてるよ。何時に行ってるのか知らんが、自分は何回も行ってるけど、駐車場で１５分も待たされたことなんか一度もないな。ラゾーナは駐車料金の割引率もいいから、電車使った場合のかかる時間とか総合すると、やっぱり車だね。ましてや、ホームセンターだから。

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↑その駐車場、日曜昼行ったら信号右折する前からかなり渋滞してました。最後の信号の手前から40分くらいかかったかな。休日昼は車で行かないほうがいいです。

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最近小杉駅前に引っ越してきたので、ホームセンター、家具屋、インテリア系のショップにはよく行きました。ラゾーナ、大塚家具（MM)、IKEA、島忠と車でゆくのはいいですが、うちのマンションは、大型荷物は地下2FのEVからの搬入を義務付けられてるので、自室への搬入が大変。結局、本格的に買物する場合は、電車かバスで行って配送してもらいました。一定金額以上買うとどこも配送量は無料なので。
再開発地区からラゾーナまでの到達時間は、週末は時間帯と天気、途中の道路工事の有無等で異なってきますね。府中街道を避けて、向川原-下沼部経由の方が早いこともありましたし。
ってな具合で、最近は、ちょっとした用事でラゾーナに行く場合は自転車にしてます。雨さえなければ、自転車は運動にもなるし気持ちいいよ。

ラゾーナのユニディってしょぼいじゃん。
店舗が狭い

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ま、横浜、川崎、渋谷が近いからむしろ商業施設はできにくい。

東京機械跡地も結局はタワマン２本の予感。

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どの位の荷物を大物と言うのか、人それぞれだとは思うけど、やっぱり電車や徒歩で買い物に行くのは、ちよっと無いと思う。
荷物持って、電車や歩きは無理。
だから、やっぱり渋谷よりは車で行ける横浜やラゾーナ、トレッサや港北方面に行くし。
駐車場が無い限り、近くにショッピングセンターはいらないかな。
レストランやシネコンなら別だけど。

ユニディが狭いとか言う人は、千葉とか茨城に住んだほうがいいな。ジョイフル本田なんか、お好みでしょう。それとも、ログハウスとか展示販売してるホームセンターを小杉に誘致しますか。(笑)

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東京機械の商業施設のパースが見たいですよね。イメージできない。

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>>816
ラゾーナまで自転車こいで運動だと思ってる幸せな人だね。

ま、駅近に住んで、運動はないだろうな。(笑)

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ラゾーナに自転車で行けるなら、恵比寿もチャリで行ける。

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武蔵小杉の人達って、休日に一家でホームセンターに行くのが一大イベントになってるんだね。

サラリーマン家庭の休日の過ごし方ってなんかすごく貧しいね。

車も無くて、なんかかわいそう。

マンション買ったばかりなら、誰でもいくだろ。何でもこじつけるなよ。アホが。

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冴えない休日の過ごし方といえば、洗車場に家族全員で来て、大騒ぎしてるバカがすごく多いな。ガキが飽きて大泣きするは、連れてきておいて、かみさんの洗い方のケチつけるオヤジ。いったい何なんだ？ああいう家族は？　何しに来てんだか、はた迷惑な。バカオヤジは一人で車も洗えんのか？金がなくて、車があっても、どこも行けんのか？若いカップルまで、真っ昼間から２人で車洗ってるな。２人の汚れは、２人で落とすってか？　考えられんな。ホントいい休日だよ。・・・スレ違い御免！

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