住んでみたい街ランキング2010　（パート４）

吉祥寺は、住んでみたい街でも、住んでよかった街でも１位なんだね。
個人的には、小さい子供がいるので、緑も多い所だし、納得だね。
駅前は何でもあるし、通勤圏内だし。
住めるのであれば、１番住みたい所かな。

ただ、このスレを見ていると、都心や湾岸にも魅力的な所があるようだね。
行ったことがないから、知らないだけかもね。

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かれこれ30年以上中央区の湾岸地域佃月島勝どきに住んでいるけれど、何の不満もないよ。
昔ながらの下町風情溢れるお祭りはたのしいし、通勤ラッシュは皆無、区の行政も行き届いているし、緑もあるし、海が近い開放感もある。
週末は、山梨の別荘で過ごすこともあるけれど、高速にもすぐに乗れて便利です。
中央区の湾岸悪くないけどな。

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子供がいる家庭はできるだけ職場と家が近い方がいいと思う。
この前会社の先輩の子供が痙攣をおこしたと会社に連絡があったのだけれど、丸ノ内から横浜の家まで歩きも含めて40分、なにもできないことが辛かったって。。
ドアツードアでせめて30分以内がいいと思う。

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で‥？
売れ残りの都心タワーを買えってか？
避けたい街ランキング上位の。

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東京２３区の１人当たり所得金額

納税義務者１人当たり総所得金額（千円）

1 　港 10,069
2 千代田 8,205
3 渋 谷 7,343
4 文 京 5,771
5 目 黒 5,762
6 中 央 5,760
7 世田谷 5,349
8 新 宿 5,098
9 杉 並 5,075
10 品 川 4,353
11 大 田 4,349
12 練 馬 4,207
13 豊 島 4,160
14 中 野 4,114
15 台 東 4,070
16 江 東 3,859
17 板 橋 3,756
18 江戸川 3,642
19 墨 田 3,581
20 　北 3,566
21 荒 川 3,506
22 葛 飾 3,453
23 足 立 3,382
平　均 4,546

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高所得層が多い町はおしなべて物価高くて住みにくい。
低所得とまではいわなくてもほどほどがいいね。

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>779さん

同感です。
今私も都内から横浜まで片道55分程度ですが
家族にもしなんかあったときにすぐってわけにいきませんもん。
やっぱりドアツードアで30分以内って魅力的です。
でも現実難しいですけどね

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ドアツートアで30分はなかなか厳しいですね
家、会社とも駅から5分圏内がマストの条件でしょうね。
いっそのこと、職場がある駅に家を見つけるのがいいのか？
まぁ、職場が超都心にあったらその時点でアウトですけどね…

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若い時は全部会社から歩ける距離に住んでいたけど
新宿、池袋ならともかく、ネコと車があるんで銀座、八重洲は探すのが大変だった

嫁が出来てからは二人とも通勤があるからなお大変

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ニュースで見たけど
今日のゲリラ雷雨で凄い事になったみたい
特に北区、板橋区、都下、埼玉
川がある地域や低い地域は注意が必要

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人気があると地価公示もこうなるのか。

吉祥寺南町1-19（容積率80%）
H22 707,000 円 94.9 % ↓
H21 745,000 円 93.1 % ↓
H20 800,000 円 117.6 % ↑
H19 680,000 円 113.3 % ↑
H18 600,000 円 106.2 % ↑
H17 565,000 円 101.8 % ↑
H16 555,000 円 100 % －
世田谷区瀬田1-8（容積率100%）
H22 588,000 円 93.3 % ↓
H21 630,000 円 88.7 % ↓
H20 710,000 円 112.7 % ↑
H19 630,000 円 113.7 % ↑
H18 554,000 円 101.8 % ↑
H17 544,000 円 99.6 % ↓
H16 546,000 円 98.7 % ↓
大田区田園調布3-44（容積率80%）
H22 673,000 円 90.9 % ↓
H21 740,000 円 88.2 % ↓
H20 839,000 円 110.5 % ↑
H19 759,000 円 115.5 % ↑
H18 657,000 円 102.8 % ↑
H17 639,000 円 101.4 % ↑
H16 630,000 円 101.6 % ↑

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瀬田１丁目は近くに二子玉川ライズが建って眺望・雰囲気台無し。
もうダメポ。

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確かに、瀬田から望むライズは圧巻！　空が狭い！

瀬田１丁目といえば、かつて超有名人が住んでいた物件が、売りに出ましたね

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>>786
多摩川沿いの世田谷、神田川沿いの中野、善福寺沿いの杉並もかつては浸水被害が多かった所だね。

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世田谷からドアツードア30分。
不人気埋立地からはうすら1時間。

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また今年もゲリラ豪雨の季節がやってきましたね
こんな天候が不安定な今だからこそ、高台＆地盤が安定しているところに住みたい

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ゲリラ豪雨は川が氾濫するわけじゃないから高台って
だけじゃ安心できないよね。微妙な地形の差が運命を分ける。
各自治体が公開しているハザードマップをじっくり見ましょう。
ちなみに地元ではあそこは危ないというのは知られているので
坪単価には反映されてます。

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>>790

かつて　避難勧告が出たよ

負けるな世田谷

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もし、マンションの１階部分が床上浸水とかなったら、
全戸の住民が迷惑を被るんですかね？

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そりゃ１Ｆにはエントランス含めて共用部が多いし受電、給排水いろいろ設備が
あるので２Ｆ以上の住居にも大きな影響はでるでしょう。
共用部の復旧で保険でまかなえない部分は修繕費から出すことになります。
それに一度水に使った建物は使い物にならないっていいますからね。

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目黒区と北区は、ゲリラ豪雨耐性がないということがよくわかった。

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私もなんかで聞いたことあります！！
一度水に浸かってしまうと、建物の腐食が早いって。
今時の建物はどういう対策になってるのかわかりませんが・・・・・
今日は大丈夫かなぁ～

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鎌倉より都心に近くて、鎌倉のような古都の雰囲気がある落ち着いた風情のある街はないでしょうか。
都内でも探せばいくつもありそうですが、あまり詳しくないのでお聞きしてみました。

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都内で氾濫といえば神田川、目黒川、石神井川、善福寺川。
神田川、目黒川はほぼ氾濫と対策終えているから、氾濫が無くなった。
今は石神井川の対策中。
たまに都内で氾濫が起きないと公共事業の大切さを都民が忘れてしまうので困る。

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１Ｆの床上浸水なら、
地階のあるマンションの方が影響は大きいだろう。
エレベーターなどから水が入り、地階は水没。

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そんなとこに地階ありのマンションなんて建てるのか？

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あるよ。駐車場とかね。

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宇奈根の畑は大丈夫だったかな？

貴重だからね、あそこは。

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雨でマンション浸水、車が水没とかしんどいな…
立ち直れなさそう

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多摩川も危ないぞ！！

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>>799
それなら千歳烏山の寺町のあたりがいいですよ。東京の小京都です。
もっと都心に近いところなら上野桜木や谷中の寺町もいいですよ。

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マンション浸水はひどいですよね～
建物にとってもダメージだし。
都内も結構危ないんですね。。。

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都心のゲリラ豪雨が注目されているけど。。
たしか最近も多摩川危ないところまで増水しました。多摩の奥地の豪雨で溢れそうになるので別の意味で怖いですね。

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国内の河川で治水対策にかなりの国税使ってる川は、やっぱ荒川（隅田川）かな。
荒川（隅田川）が氾濫した場合、５５兆円の経済損失があるという試算があるからなんだろうけど。（国土交通省のＨＰに載ってた）
今も「スーパー堤防」っていうのを造ってるらしいよ。

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>807
初耳情報ありがとうございます。お休みの日に行ってみるとしましょう。

先日三鷹の深大寺に行きました。あの周辺の住み心地もなかなか良さそうでした。調布駅から歩いて行ったんですけど、結構広々とした地域なんですよ。

深大寺があって人の出入りが多い地域だからよく整備されています。

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×５５兆円
○３３兆円

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六本木の最も平均的な物件って１２万程度なの？

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阿佐ヶ谷。
なんとなくいい感じがする。

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阿佐ヶ谷厨はあちこちのスレでご苦労様です（笑）

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阿佐ヶ谷とかの杉並区って洪水が有名だったけど、最近は大丈夫？

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>811
深大寺付近は森みたいで、そば・温泉もあってリラックスできますよね。
駅からは遠いですが、バスが吉祥寺・三鷹にも出てます。

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阿佐ケ谷なんて赤羽の足元にも及ばない。

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>813さん

私も気になりました～
あれ平均的な物件じゃないよーな気がしましたけど・・・・
どうなんでしょう？？
もっと高いと思ってたのに

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地価が高い＝住みたい街にはならないと思うんだが

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厨って使うヤツキモイ

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商業地近辺では、高いだけということもあるよ。
商売には使い道があるんだろうけど、別に住みたくはないんだが。

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ようするに商業地価格に釣り上げてボッタくろうってことだけ。
たこ部屋じゃあるまいし、職場の近所なんてなおさらカンベン！

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いや、そのタコ部屋を喜んで大枚はたいて買おうという方々もいるみたいだからな。。。

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番町や麻布や広尾は容積率あたりでは、ランキング上位の街より地価は圧倒的に安い。
マンション建てればボロ儲け。

番町・麻布・広尾＝坪500万円・容積率300%
吉祥寺＝坪240万円・容積率80%
自由が丘＝坪270万円・容積率100%

吉祥寺・自由が丘も容積率600%とかの場所は坪1,000万円する。商業地だけど。

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>827

容積率は禁句ですよw

都心厨は気づいてないふりしているんだからw

ランキング結果をよく考えてみたらすぐ解るはずなんだけどね。

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街じゃないけど、１Fにコンビニがあるマンションがいい

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高級住宅地は、ニューヨーク・パリ・ロンドン・ベルリン・東京・大阪など、必ずと言っていいほど西しかない。
文明発展も、中東→ヨーロッパ→米国→日本→中国?と、西へ向う。
なぜだろう？地球の自転に関係?人間の習性か。

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大阪？？？

兵庫なら分かるけど

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どうやら東京は例外だったことが明白になってきたね。

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バブル崩壊以降東京の不動産の勝ち組は唯一豊洲だけだからなあ

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それは言いすぎじゃない？湾岸一帯だと思うけど

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バブルのころ湾岸は海の底だろ？

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>>834
一番の勝ち組は武蔵小杉でしょ。

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↑忙しいね、あちこちで

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確かに。↑　
あちこちでご活躍だよね、小杉厨と豊洲厨。

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どちらも地盤が軟弱だ

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どちらも妬まれ度　№1 だ

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千葉の茂原あたりに300坪の敷地の家を持ちたいね。
都心で何億も出して110平米程度の狭いウサギ小屋みたいなマンションに住むなんて馬鹿馬鹿しい。
そんな大金出しても夜中にピアノも弾けないし映画も大音量で見られない。孫が遊びに来て走り回ったり大声を出すこともできない。伸び伸びと暮らすならやっぱ田舎だよね。

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どうでもいいような仕事して買い物も食事もジャスコで満足な人ならそれでいいんじゃないの？

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何億円ものマンション買う人は、別荘以前に何億円の邸宅持ってるよ。

工業用埋立地や商業地じゃなく低層専用地にな。

ま、そういう人はマンション掲示板で自画自賛することもしないでしょう。

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ベッド　to デスク　30分の地域。

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>842
>孫が遊びに来て走り回ったり大声を出すこともできない

自分以外のことを配慮した物件を考えることは私はとても感動します＾＾家族が満足することが最も重要ですものね。

子供の頃幼馴染の家が大きくて、庭には巨大な檻に入った孔雀と小さな丘が一つあって、子供だった私は遊びに行く度に羨ましかった。うちは決して大きくはなかったから(汗)

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>>846
ヒキコモリなのか？(笑)

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>>848

時は大金、贅沢は素敵ですよ！

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平均寿命は三鷹市と千代田区では2.4歳（男）も違う。
統計の誤差を超えた大きな差だ。なぜ健康に悪く寿命が短い都心に住むんだろう。
2.4年長く生きられるんだったら、いくら払う？

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo01-05.html

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経費として控除が認められるんだったら、寿命1年あたり1000万円以上払う人多そうです。

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三鷹に住む人はのん気でストレスなさそう。
千代田区に住む人=エリート=忙しくストレス多そう

ってことじゃない？

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サラリーマンばかりで周りにおしゃべりする老人がいないからでしょう。
もちろん長年排気ガスの影響も考えられます。

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その2.4年分以上を痛勤地獄に費やしてる予感ｗ
おまけに郊外貧民　ＶＳ　超都心の成功者だから
持ってる金も圧倒的に違うから食う物もレベルが違う。
ケチくさい生活チマチマ送るのとリッチな暮らしでパッと散る
のとどっちがいいんだろ

そういうった事も考えられない郊外貧民ｗ

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三鷹から新宿まで特快で13分だし、始発も多いから通勤は大変では無いでしょう。

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こういう方って、earned value の概念もない層の人なんでしょうね。お気の毒。

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三鷹市民の七割は隣接市区に通勤してます。ソースは国勢調査だよん

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東京がナンバーワンだと思っていたが。
地方都市に住んでみると東京の住環境の悪さを実感。
悪いというより劣悪！

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＞地方都市に住んでみると
都落ちですね。涙なしには聞けない話です。

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>>859
そうかなぁ？
それはそれでありな気がする。
意地でも東京って決め込んで、
狭い・高い・駅から遠いとかだったら地方都市の方が全然いい

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地方から出てきて東京を妄信してるのって滑稽だね。
そういう低レベルの輩が再開発なんてやるから東京はますますダメになる。

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＞地方都市の方が全然いい
そりゃそうだ。富山県なんて一戸平均床面積が160平米近い。
ちょっと広い家であれば建物200平米、土地500平米くらいでガーデニングし放題に大型犬飼い放題だろう。
東京の100平米のマンションなんて劣悪極まりない。
広い戸建を東京で探すと田園調布・成城・吉祥寺・石神井公園あたりになるが高い。駅遠だが岡本・宇奈根・善福寺・大泉学園あたりがいいかも。

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東京と地方では得られる収入がかなり違うからね。
企業だと東京では本社勤務で日本全国を相手にした大きな仕事ができるが、地方では難しい。
地方でも技術があって東京にいるのと変わらない収入、やりがいのある仕事が確保できるのなら、俺は東京には住まない。
地方なら広々とした家に住めるし、街もゆったりしてる。
食材も新鮮で安い。
情報はインターネットで得られるし、欲しいものは通販で買えばいいから、別に東京にいる必要はない。
俺は今は、故郷に帰ると収入が激減するから東京にいるが、リタイアしたら帰るよ。病院もちゃんとあるから。

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そうなんですよ。
実は仕事のために東京来てるだけなんですよね大多数は。

もっと「良いとこ」なんて日本全国津々浦々あるんですよ。（何も好き好んで、こんな空気悪い水の汚い街に住んでる訳じゃない）
だから、ここは「仕事するのに都合良い街ランキング」が正しいのかもね。

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２３区スレでそんな話されても、なんとかの遠吠にしか聞こえないけどな（笑）

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水道水は地下水から取水しているのが一番おいしい（昭島市、三鷹市、武蔵野市、調布市、国分寺市など市部の一部）。河川水だったらなるべく上流で取水しているものが美味しい。

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>>865

東京とあちこちを比較するから東京の優位性がわかるんじゃないか？

ほとんど優位性なんてないみたいだけどな。

価格が高い＝住みやすいでもいい所でもないってことだよ。

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とかいいながら東京は低所得層が地方から集中。

富裕層は憩いのある生活を求めて地方都市へ。

事実、瀬戸内海沿岸や九州は人口増だが、それはみんな東京出身者。

東京のような殺伐とした人間関係しかないところで巨大地震なんか体験したくないし。

食い物作れない採れないでどうするつもりか。

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最近は宇奈根まで岡本や善福寺かに並べられるような高級住宅地になっているんですか？

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ウナネのライバルはムサゴトヨスです

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将来性は、
赤羽〉〉豊洲〉〉岡本＝善福寺＝宇奈根〉〉瀬戸内海沿岸

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旧３Ａ

麻布、赤坂、青山

新３Ａ

赤羽、赤塚、青戸

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宇奈根・深大寺いいね。
葛飾エリアもいいよ。

東京で安全快適に暮らすには、できるだけ海から離れること。

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>>874

葛飾って「安全・快適」なんですか？
知りませんでした。

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ハイ　世田谷より安全です

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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