グランドパレスブランシェ企救丘

モデルルームに行ってみました。
契約者から順に駐車場を選べるようです。
機械式もあるようですがどうでしょうか？
契約した場合、平置きを選んだ方が良いですか？

機械式も防犯上などメリットがあります。
機械式駐車場のあるマンションは修繕積立計画案を見て
購入されるほうが良いですよ。
あとで修繕費が極端に上がる物件もありますから。

233戸あるんですね。
売れ行きいいのかな?

モノレール、ＪＲの利便性、校区の良さから購入は即決しました。

ですが、まだどのタイプにするか迷っています。

今月中には決める予定なんですが、正直何に重点を置いてよいか分からなくなってしまいました。
既に５０件ほど予約済みらしく、早く決めなければならないのですが・・・・・

東棟と南棟、オール電化とガス・・・

ホントに迷います！

申込予定の方がいて何か嬉しくて書き込みしました！
契約後はフローリング・建具・キッチンの色・お風呂の形を選べると言われたので、すごく悩んでます。
フローリングだけでも部屋の印象変わりますよね〜

完成があまりに遠すぎて購入を迷います...現在子供は2歳。幼稚園を志徳にしておくべきでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

色や建具が選べるだけで決める？
実物見てないのにすごいね。

現物を見てからの契約がベストだとは思いますが
人気地域の物件のようですから青田買いも仕方がないのでは？

我が家が昨年夏に購入したマンションも完成は来年です‥

8さん、うちは契約済みなのでフローリングや建具を選べるから決めたわけではないです。

どんな雰囲気の部屋にしようと悩んでる事を書いたつもりが、文章力がなくて・・・

環境も良いのではないでしょうか。

ところで、住宅ローンは固定金利と変動金利のどちらがお勧めでしょうか？

私は変動金利を考えていますが、甘い考えなのでしょうか。

もし良かったら、ご意見を教えてください。
よろしくお願いいたします。

契約された方の決め手はなんでしたか？

立地はいいし、間取りのタイプも色々あるから、今のところまぁまぁ選べるし。

大きな買い物なので、買っちゃえ～！と即決できずにいます(＾＾；

今時、233戸もあるマンションが完売するかなあ。
ここもまた失敗物件になる可能性がありますね。

南区住みだけど、検討してる人は周りに多い。

ある程度は売れそう。

学校区的にも良いと聞いたのですが、
志井小になるのかな？

距離的にも変わらない企救丘小には通えないのでしょうか？

＞15さん

半分企救丘、半分志井ってウワサも聞いたのですが、あくまで噂。
営業の人に直接聞いたら、志井小になりますって言われました。

うちは志井小もいいなと思ってたので、校区に関しては‘そっか’というかんじで納得しましたが。

正当な理由があれば、企救丘にも申請できるのではないかと思います。

すでに企救丘小学校ｈａ児童が多すぎるマンモス校となっていますから、ここのマンションから通うのは
無理かと思われますが。

小学校は志井小学校で中学は志徳中学校と思います。
中学校はレベルが高いと聞きます。
お子さんを企救丘小学校に通学させたいのであれば、区役所で校区外申請を
しないといけません。条件がありますが。。

＞１６さん
＞１７さん
＞１８さん

そうなんですね！ありがとうございました。
のどかそうな志井小になるのか～
小学校くらい、のびのび生活させるのはいいかもしれませんね。

でも、現在企救丘小に通っている子がここに引っ越した場合
転校したくないならば通えそうですね。
200戸超えの大型マンションから二手に分かれて登校ともなると
なんだか不思議な感じですね。
あまり珍しくはない事なのかな･･･？

志井小学校も企救丘もとても良い学校ですよ。
ただ、企救丘小学校は北九州でも一番児童が多いとこなので、
行事の際は大変ですね・・
でも企救丘の環境はとても良いですよ！

校区が良いということで、結構注目度が高い物件のようですね～。
これなら、233戸あってもかなり売れるかな？

いまどれくらい売れているのかな？

最近見に行きましたが、90件ほどうまってましたよ。

販売戸数、154戸と見ました。

売れ行きはいいのかな？

売れてるねー

次の休みにでも見に行ってみようかな。

154戸は残り販売戸数ですね

今日は祭があるから、目にする人多そう

敷地は広そうだけど、機械式駐車場が182台分もあるのがちょっと残念かな。

立地、供用設備ともに魅力があるので、購入を検討してます。
ところで契約された方は値引きなりサービスの交渉は試みましたか？
竣工前で難しいとは思っていますが、ダメもとで言ってみようかと思ってます。

アフォじゃないですか？
竣工前で売れ行きの良いマンション
値引くはずないっしょ？
予算が足りないなら中屋敷にでもしとけよ！
常識疑われるぞ

>28
うけるwww
ある意味、大物だな。
言ってみて。結果希望。

第一交通のマンションは先では必ず値引きします。
値引き希望なら竣工後残り部屋を叩いて買ったほうがいいのに、小倉南区でこの世帯数で竣工前完売は無いし。
決算時期なのでお安くします、ってよくやってるじゃん

第一交通の株主優待制度使えば、とりあえず２％割引です。

カラーセレクト始まりますね！

第一交通さんは大丈夫なんですかね？
今の時代大手のほうが潰れてますもんね。

到津のマンションも建設途中でお抱えの大内田建設が
逝っちゃって全然売れてないし。

タクシーもこの不況で最悪でしょう。

グループ会社はどんどん売却や閉鎖してますし。
株価は落ち続けてます。

日経トレンディの全国危ない会社ランキングで上位入賞したのが響いたのかな。

なんとか入居して10年はもって欲しいと思う今日この頃です。

間取りのタイプが多くて見るのが楽しいです。

でもこちらの掲示板はいまひとつ盛り上がりませんね。

先日、契約しました。

決め手は立地、校区の良さですね！

間取りの変更はしないと思うのですが、建具や壁紙、キッチンのカラー選択
ちょとしたオプションを付けたいので、今から検討します。
楽しみのような、面倒くさいような・・・

私の希望タイプはまだ残っていたのですが、タイプによっては完売している
ものもあるそうです。
現在半分くらい契約されてるみたいですね

完売してるﾀｲﾌﾟもあるんですね。

ちなみにどのﾀｲﾌﾟでしたか？

完売はたぶん角部屋じゃないですかね～

うちもそろそろカラーセレクトの打ち合わせをする時期になりました。
楽しみです＾＾

今はもう半分くらい契約されてるんですねー！
やはり、立地がいいですよね！

第一交通にしては久々の人気マンションですね。

この辺はしばらくマンション出なかったからね。

立地と学区で決めました！立地は抜群だと思います。昔からこの辺り住んでて、待ってましたという感じです。リビエールさんも見たけどピンとこなくて…立地が良いせいか中古ですらなかなか良い条件のものも見つからず。高級マンションのイメージで候補に入れてなかったけど、モデルルーム見に行って正解でした。間取りのタイプが多いからお値段も思ったより幅広く即決でした。
完成までまだまだだけど今から楽しみです！

契約された方にお伺いします。

現在、購入を検討していますが、学校区についてまったく分からなく、迷っています。
ここって、そんなに学校区がいいところですか。

詳しい方、ぜひ情報を教えてください。

そんなに…というか、北区と南区であれば南区だと言われています。そしてその南区の中でもまあ良い方です。昔から守恒が断トツ人気でしたが。志徳中もレベルは高い方だと聞きます。まあ、あくまでも全体的に見て…です。どんなに学区が良いって言ってもいわゆるヤンキーはどこにでもいますしね。
不動産のホームページなんか見れば、人気の学区とか出てますんで多少参考になるかも。

先日、モデルルームを見学に行ってきました。
ファミリーでの見学者が多かったですね。
子育て世代に良い環境なんでしょうか？

利便性良く学区が良いと勧められましたが
志井小・志徳中…良く知りません。
うちも便乗してすみませんが教えてください。

通学している志井小・志徳中、企救丘小の児童、生徒さんを見る限り、茶髪ヤンキー系は、ほとんど見ません（通学自体していないのかもしれませんが）。
土・日などでもコンビニ前にたむろっているというのもほとんど見ません。（深夜には行きませんので、深夜時間帯はよくわかりません）
成績では、南区NO1の守恒よりは劣りますが、荒れた学校なんかではなく、小学校も中学校も落ち着いているいい学校だとおもいます。守恒エリアの塾などにも通えますし。

小学生の男の子では、サッカークラブ（サッカーは幼稚園からあります）や少年野球チームに入っている子もいて、スポーツを何かしたいと思っている小さい男の子がいる家庭なんかには、むいているのではないでしょうか？

志井、企救小に通わせてる親ごさんを何人かしってますが、私立中の受験も（学区が悪いとかいう深刻な理由ではなく、よりよい環境を求めて、という感じで）真剣に取り組んでいる教育熱心な方もいらっしゃいます。

いじめについてはよくわかりません。

ただモノレールのメインストリート沿いは、毎日ではありませんが深夜はけっこう暴走族がうるさいです。
今年の夏は厳しかったので、窓を開けて寝るなんてことしなかったため、気になりませんでしたが、窓を開けて寝る場合は安眠を妨げられます。
マンションの建ち方によってはうるさい場所もあるのではないかとおもいます。

近隣に住んでいる者にとっては、志井・企救丘近辺は学区は落ち着いているし、住宅街で静かなのに、コンビニ・病院・スーパー・ドラッグストア・幼稚園・保育園が徒歩圏内にそろっていて便利なうえ（高台に住んでいない限りは）坂道もなくて暮らしやすい場所です。高速道路も都市高と九州道がそれぞれ近いので、気軽に遠出できて結構ありがたいです。

>44さん

詳し情報ありがとうございました！
ますます惹かれてきました。

迷っていたんですが決めようと思います。
タイプ選びが楽しみになってきました！　

＞４２さん、＞４４さん
詳しい情報を教えてください、ありがとうございます。

いい学校区ですね。うちも前向きに検討していきたいと思います。

売れてますか？ここ。

学区が良いので、売れてるみたいですね。
立地的に言うと、私的には微妙なんですけどね・・
モノレールの駅が近いのは良いのですが、周りには何もないって感じです。
夏場はうるさいであろうアドベンチャープールが近くにあってもねえ・・
子供さんがいる人には良いかもしれませんが。

いよいよ私が契約した階層も、カラー選定やオプションの設定に入りました。

そこで皆さんに質問させて頂きたいのですが、お勧めのオプションやこだわった点
カラー選定の秘訣？などお教え下さいませんか？

是非参考にさせて頂きたいと思っております。

色々なご意見をお待ちしております。

↑別に意地悪で言う訳ではありませんが、自分の部屋のことぐらい自分で決めたら？

マイホームとなると冷静さに欠けてしまうから第三者のアドバイスがあったほうが自分の好みを再確認出来ていいと思います。

こんな田舎にこの坪単価だいぶ乗せてるねぇ

>>51

家を買ったぐらいで冷静さを失うのなら、買わない方が良いんじゃない？
自分の家だからこそ、自分自身で冷静に決めれないようじゃどうしようもないね。

この人絶対可哀相な人。マジウケる。

ここのマンションを買ったわけではないですけど、今は、床とか建具とかどこのデベでもカラーセレクトできますから、参考に。
床・建具ともに白系にしました。当然ですが明るく・広く見えます。部屋に置く家具も選びません。
髪の毛とかのごみは結構目立ちますから、毎日クイックルワイパーでこまめに掃除しています。

ダーク系の床や建具を選ぶなら、自分の持っていく家具や買おうとしている家具を考えて、合うかどうかイメージすることをおすすめします。ダーク系は家具を選ぶので。あと、傷とかは白系よりも目立つような気もしますが、このあたりは想像です。高級感はありますけどね。

あと、寝室なんかで、1面だけアクセントとして違う色の壁紙を貼って遊びをいれました。
キッチンやテレビ周りなんかのコンセントの増設とかもしましたね。入居そうそうタコアシとかしたくなかったので。
今お住まいの家でのコンセントの使用状況を考えつつ、新居での生活をイメージしてコンセントの位置や数も検討するといいとおもいます。
どんなオプションがあるのは知りませんが、オプションになくても、聞いたら入れてくれるものもけっこうありますよ。
あとは、同じデべの系列で棟内モデルルームなんかで床や建具がどんな感じが色々みたらいいんじゃないんですか？担当営業の人に、一言お願いして連絡してもらっておけば、普通に見せてくれると思いますが・・・

>>54

はあ？
底辺のヤツは黙ってろ。
一生、市営団地に住んどきなｗｗｗ

レス付けられたぐらいで冷静さを失うのなら、書き込まない方が良いんじゃない？
自分へのレスだからこそ、自分自身で「冷静に」書き込めないようじゃどうしようもないね。

４９です。

なんだか私の質問で変な方向に行ってしまい複雑です。
人生最大の購入品ですので、多少冷静さは失っているかも知れませんね・・・

５５さん

貴重なご意見、ありがとうございます。

私も部屋は明るいほうが良いと思っていますので、フローリングや壁紙は
明るめにしたいと思っています。
ですが、白系のフローリングはやはり髪の毛が目立ちますよね・・・
あと、コンセントの増設は考えていませんでした。非常に参考になります。


なんだか変な雰囲気になっていますが、まだまだ皆様のご意見を伺いたいと思っています。
よろしくお願い致します。

５１さん

ご返信が前後してしまい、申し訳ありません。

仰るとおり、自分の家が出来るという思いから舞い上がってしまい
どんなオプションをつければ良いか判らなくなっています。
色んな本や雑誌を見ても、結構特殊な内容が多い様に思えて
実際に購入されたり、経験された方に伺ったほうが良い気がして
質問させて頂きました。

恥ずかしい事に、再確認するほど内容が決まっておらず、これから
少しずつ勉強しながら決めて行きたいと思っております。

56です。

スレを荒らしてしまい、申し訳ありませんでした。
53での私の発言もかなりきつい言い方になってしまいましたが、
54の心ない発言にイラッとしてしまい、冷静さを欠いていました。
この場を借りてお詫びします。

59さん

事情は理解しました。
他の方の意見が参考になると良いですね。
お金はかかるかと思いますが、インテリアコーディネーターに相談するのもひとつの手かもしれません。
自分の納得のいく部屋造りを目指してがんばってくださいね。

４９です。

５６さん

ご返信、ありがとうございます。

５６さんの「冷静に」と言う言葉は、ある意味正解かもしれません。
家を購入する喜びと期待感で、本当に必要なもの、そうでないもの
の見境を誤る恐れもありますから・・・

人間嬉しい時は心の紐が緩みやすいので、皆さんのご意見や体験を
参考にしながら、しっかり考えて行きたいと思います。

インテリアコーディネーターの件は、営業の方に問い合わせてみます。

あとどれくらいなのかな？

意外に売れ残っているんだな。
完成がまだまだ先だからこんなものなのかな。

戸数が多いし、まだこれからでしょうが、小さい子供さんがいる世帯向きかなと思います。

右、左、上、下。
音が気になりますよね。このマンションの防音設備はいいのかな？

そうですね。

パンフの構造上配慮とはどんなものでしょうか？

販売４ヵ月で半分売れたそうですね！
チラシが入ってました。

魅力的な物件なんでしょうね。

>>68
防音に関しては、2重床、防音サッシを採用しているようです。
これ以上の詳細は売主に確認ください。

床と壁紙の白は良い家具をセンス良く置かないと逆に安っぽくなります。なので、床はメープルやブラウンが無難で、後からどのようにも変化できます。
壁は白だと賃貸のイメージ引きずるようで嫌ならば、ベージュで漆喰風とかが落ち着きます。あとはワンポイントクロスで各部屋アクセントを。あと巾木や建具の周りを同系色にする。建具を決めても、その周りは忘れがちです。玄関の天井の作りなども展開図で立体化して色合わせを。
トイレや洗面所で思いっきり遊ぶというのも良いかも。雑誌とかで気に入ったものを真似して。
舞い上がってあれこれしたくなりますが、予算がある人は高級素材で思いっきり凝るのも良いですが現実は事務手数料、手付け金、オプションの前払い、火災保険、修繕積立金等融資実行までにお金がかかるので、引越し後に実物見てから家具など買った方が良いと思います。

電源は大きなエアコン付ける予定ならば200Vに変更を。ＡＶに凝る人はTVやプロジェクター用に壁の補強を。スピーカーの配線などは壁の裏に回せたらスッキリしますよ。あと、食器棚裏の電源は高めに。
初iPhoneからの投稿でつたない文章はご勘弁を。
以上反省を込めた意見でした。

結構部屋のタイプも数が多いし、
間取りもおもしろかったけどな。
確かに収納は大事だね。

完売したタイプもあるみたいだし、我が家も色々気になってます。

このマンションには、充実したキッズルーム的なものがあって、小さなお子さんのおられる入居者には、最高の環境が得られそうですね。こうした戸建てにはない充実した共用設備は、マンションの醍醐味ですね。
入居後もマンション管理会社が、私たちにかわって、共用設備を維持管理してくれます。
キッズルームは、本マンションの管理会社ダイイチ合人社が、お世話いたします。
ダイイチ合人社は、東京をはじめ、全国展開する管理専門会社で入居者とそのご家族のセキュリティー、メンタルを総合的にサポートするノウハウがあります。ご入居されたご家族、とくにお子様のご面倒を専門的にサポートいたします。

マンション購入時のポイントは、管理会社です。　ダイイチ合人社なら安心です!

>75
販売の方ですね…
＊＊＊です
『キッズルームは、本マンションの管理会社ダイイチ合人社が、お世話いたします。』
100％営業トークじゃん。
営業の方は、書き込まないで下さい。

※のところは、自　演　乙　です

皆様
グランドパレスプラウド到津の書き込みを
どうぞ閲覧下さい。
No75さんの書き込みと全然違いますよ～

最近販売関係者と思われる方の書き込みが多いですね。
冷静に真実を意見交換しましょう。

書き込みと違うというのはどういう事なんですか？

合人社、ダイイチ合人社の評判などは御自分で調べるか、第一の物件居住者に聞いて下さい。
マンション購入にあたり、販売会社、管理会社の体質、評判、財務状況くらい調べるくらいでないと
後で後悔する事も多々あると思います。

管理会社で評判がよい所はありますか？
どこも不祥事だらけで・・・

何もかも良いところなんてないですよね。
自分達が何を一番重視するかですよね。

このマンションも少しずつ出来上がってきてますね。契約された方は楽しみですね。
内装の事で悩んでいた方はもう打ち合せは終わったんですか?

いざ打ち合せが終わって住み始めるとあそこもこうすれば良かったなんて所がありますよね。
お金の問題もありますが、マンションは結露が激しいので窓枠やペアガラスの導入は考えたほうがいいと思います。
トイレも今更ながらにオートタンクにしてキッチンにディスポーザーをつければ良かったなんて思ってます。

このマンションを購入された方で、どんなふうに変更されたのか教えてもらえる方がいたら教えて下さい。

NO81さんへ
小倉北区の第一交通販売のマンションで昨年築2年でダイイチ合人社から長谷工コミュニティへ
管理会社が変更されましたよ。理由は察して下さい。
総じて言えるのは、管理会社を競争させるだけでもかなりの管理費削減ができますよ。

管理会社が大事なのもわかりました。
でも、自分の希望している地区でとなると管理会社まで考えると物件がなくなってしまいます。

私たちはこの地区で家を探していましたのでこのマンションの購入を前向きに検討しています。
マンションは戸建てに比べると価値がなくなってしまうので利便性の良いこの物件は魅力的だと思います。管理会社は後で変える事も出来るみたいですし。

競争させて変更ですか・・・管理組合しだいですね。

87さん

これから購入を検討している人に楽しくない話でごめんなさい。でも、知らせたいのです。

管理会社まで考えると選択できなくなるというのは、そうかも知れません。

ただ、ダイイチ合人社という管理会社について、言えることは、入居者は相当な覚悟がいるということです。

謳い文句を信じることは禁物です。それを承知で購入を検討されて下さい。

理事長を訴えたというのは、事実です。この町での評判も良くありません。

管理会社変更は容易ではありません。簡単に考えないでください。

マンション販売の謳い文句には、特に、今は供給過剰なので、十分注意してください。

アドバイスをしてくれる詳しい人や専門家に意見を聞くのもとてもよいと思います。

いたずらに書き込みしているのではありません。

失礼ですが、管理会社の以前にこんな不便なところにマンション買うほうが
危険なのでは！？
5000万出しても戸建てにしたほうが安上がりだと思うけど！？
それ以上かかるならマンションありです。
永住しないとか、転勤があるからなどの理由があるなら
せめて北区駅近でしょう。
マンションは戸建てに比べて価値がなくなるというか、
場所によってはマイナスです。
そもそも北九州は田舎なので、どこに買おうがマイナスですが、
不便なところはさらにマイナスが増えるだけと思うけど。

貴重な意見ありがとうございます。
合人社ってそんなにひどいんですね。

管理会社もそうですがリッチ的にはこの場所は気に入っています。
戸建もこの辺で探しましたが今は土地が空いていません。
少し奥に入るとあったのですが…という感じです。

意見を参考にして家族と話し合って行きます。

立地については人それぞれですよね。
企救丘も良いと思います。
しかし立地や戸数の割に価格的が高めかなと思いました。
この価格なら、もう少し高くても北区駅近かな。
まぁ、これも人それぞれでしたね。

このあたりは学校区に人気があるので坪単価が高いですよ。
子育て世代なら北区より南区のこのあたりを選ぶ方が多いようですよ。
このマンションはなんとか言っても売れると思いますよ。

No88さんへ
競争させて管理会社変更では無いですよ。
ダイイチ合人社の対応にあきれて管理会社を変更するに
あたり結果的にサービスがUPして管理費等の削減ができたと
いう事です。
特にNO89さんの意見は大正解と思います。

なんかみなさんの話を聞いていると不安になってきました。
でも、もう購入してしまったので今更どうしようもありません(泣)
このマンションを購入された方一緒にがんばりましょう!

ダイイチ合人社おもしろいですよ。
何か言うとすぐ担当が辞めたり、変わったり、入院しますよ。
頑張って下さい。

楽しいマンションライフおくれそうですね。

＞No95さん、私は北九州Ｕターン族での契約した者です。
管理会社のサービス・管理費に納得できず、会社を変更するなんて今では当然のことだと思いますよ。
ダメな会社であれば淘汰されていたしかたないかと思います。

しかし、当マンションは200戸以上の大型マンションですし、管理組合の会合を開くだけでも一苦労ですね。
ましてや管理会社に競合させ、内容吟味し・・・組合員の同意を得て・・・とのプロセスは並みたいていのことではないと思います。
ただ、私は入居したからには、住みよいマンションにしたいので可能な限り努力はしますよ！！
共に頑張りましょうね。

　98さんへ
心強い味方が出来てうれしいです。
安い買い物ではないし、住みやすいマンションにしていきましょうね

うちも契約しました。
あと90戸ほどですね。
大丈夫かな…？売り切れるのかな〜？
売り切れなかったら管理費・修繕費が増えるのでしょうか…？
いずれにせよ上がるものなのでしょうが。

合人社の評判が悪くて驚きました。
せっかく情報をいただいたので、我が家も調べてみます！