プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

マルキョウもそれなりの地区にあるね。

ここに書き込みしてる連中レベル低いね！

まっ！応戦する社員も社員だけど

実際　マンション購入層は年収500以上ですから

こんなサイトの書き込み見てないよ！

相手にしなさんな！！

応戦してるのは東区住民でしょ。

>>984 あなたはなんで見てんの？

年収500万じゃこのマンション買えないやろ〜

仮に買えてもローンに追われて、それこそマルキョウやguでしか買い物出来なくなるよ。

通報したら？

千早は県や国の公務員住宅がたくさんあるね。公務員住宅のある地域は学校区も良く、お利口さんの子が多い。

年収はそれなりにありますがたまにgu行きます。
三越からお帳場会員限定ハガキが来ますが滅多にいきません。天神で疲れたときにたまにサロンで休むくらい。

これだけ荒れてしまうのも、このマンションの特徴ですよ。

金持ちやけど、ダサい服着てる人沢山いますよね。鳩山さんの休日のシャツみたいに。

千早〜 三越なんてちょっとした旅行になるから行かないのやろ〜、

20分で行けるやん。

皆さんマンションの話しませんか？

20分って(笑) 無理すんなよ。ボルトか？

なんか千早を認めたくないのは分かりました。

でもマンションは百道のタワーより見た目カッコイイと思うのは僕だけですかね〜

>>996
利用したことも無い人に言われたくないね。

カッコイイから住んだら、ちょっとした自慢出来ますよね。

タクシーに行き先言うのも簡単やし。

MR見に行ったりして
皆さん購入に向けて検討してるのかな？

今の時代、割安感がないと物が売れないらしい。
で、ここ割安感あると思いますか？

近くのMJRよりは割安じゃないかな〜
後は庶民が買える福岡初のタワマンじゃないかな。

今でのタワマンは駅近とかを売りにしてなかったし、ターゲットが電車を使わない富裕層でした。

庶民的タワマンは修繕積立額とかで紛糾しそう

>>1005さん 僕もそこが心配です。しばらく売れなければ、組合も出来ないかもやし。

タワマンの問題というより、規模の問題ですよね？

小規模物件は、紛糾するリスクは低いけどスケールメリット出しにくいし…
それぞれで一長一短あるんで、難しいですよね。

規模が大きければ最大公約数に落ち着く。
もっとも500戸は特に大きい規模でもない。

ＭＪＲより維持管理費が高かったら物件が割安でもあんまり意味ないかも

ＭＪＲより共有設備が充実してるので、管理費は高いですね。

大規模だからといっても共用設備なんて集会場だけでいいのに。

住民専用のカフェが入るみたいですね。管理費かかるならむしろ一般開放の店舗として独立で営業してほしい。

住民専用のカフェって？六本木とかのマンションみたいね。

>>1008さん わかりやすく説明してください。最大公約数って何の数字が？？

こっち側でなく　MJR側に　王将とすき家できねえかな　～　

そしたら　購入検討してやるぜ！！！

（妄想中・・・）

ＭＪＲは牛丼マンションになってほしい

千早住民の生活レベルが周辺のお店で分かるよね。

そして大和の方は　回るテーブルの中華屋と　黒毛和牛のすきやき屋さん　　　　てか？

>>1008
５００戸が特に大きいわけではないって…
九州最大級ですけど。。

>>1008はただのカッコつけの知ったかぶりやね。

ぶっちゃけ天神まで20分って言ってますが、なんかめちゃめちゃ遠いイメージがあるのは何故だろう？

なんか福岡市の外れって感じが拭えないです。

次の方どうぞ。

>>1021
ここのＨＰの土地区画整理事業のとこにも載ってますが、天神から約８Km圏内みたいですよ。
天神までは姪浜辺りと変わらない。
博多駅はもちろん千早の方が近いけど。

イメージなんですいません。なんか天神は凄い遠いイメージです。博多駅は近いけど、博多駅は地方の方が利用するイメージなんでね。

イメージ
イメージ
イメージ

最近の近況画像のｕｐ希望。

>>1026 見に行けば〜!!

Ａ棟が３１階、Ｂ棟が２８階くらい出来てるみたいです。
あとセンターもだいぶ出来てきましたよ。

>>1026
毎日見てるけど、撮るとか恥ずかしいし(笑)
駅から見える方はもうすぐ30Fの札が出るんかな？

>>1029
私も毎日見てますが、確かに恥ずかしいですね（笑）

地下鉄も将来千早乗り入れに向けて調査中ですよね。
そうなると天神、博多ダブルアクセス！（今でも天神は乗り換え一回のみですが）
将来有望ですね

昔のイメージ悪くても、今は問題なし。
そのイメージのおかげで、福岡市内のダブルアクセスの中では値段割安。
子育て環境もこの辺りは悪くないし。

guやくら寿司があってもいいじゃん。
庶民の街千早で。

>>1031さん
博多駅にＡＭＵとか阪急に東急ハンズできれば、仕事も買い物も博多駅でできるようになるし、
地下鉄通ればなおさらいいですね。
普段外食するときはチェーン店でいいし、たまに天神とか博多駅でおいしいもの食べようか～ってできればいいですね。
ちょうどいい場所ですね。

地下鉄とおれば新規に割高マンションがいっぱいできそうね

現状でも地下鉄は天神に直通するとその分博多や空港方面のダイヤに空きができてしまうので、今後博多方面の増便を優先して箱崎線は天神へ直通させない案もあります。

地下鉄の計画から完成まで最低でも１０年はかかるから、子育てっ言っても成人くらいになってますよ。

10年待って開通すれば上出来。
今でも貝塚駅での乗り換えは時間は５分ほどなので許容範囲です(私はね)。
バスよりも時間が読めて、早いですからね。

テレビでは地下鉄と直結するのは数年後と言ってましたが、
千早まで地下鉄そのものを延伸させるのでしょうか？
イメージ的には乗り換え無しの姪浜から先のような感じでしたが。

姪浜から先と同様に西鉄に乗り入れるだけです。地下鉄と西鉄は線路幅も電圧も同じなので貝塚をぶち抜けば規格上では乗り入れ可能です。しかし多々良川の鉄橋などの施設が古くて改良工事が必要であり、西鉄が費用を捻出するのを拒んでいるので計画は遅れています。福岡市は３両編成の新型車を９編成投入する計画で西鉄と調整していくらしいです。

>>1038さん
わかりやすく説明していただいてどうもありがとうございました。

千早盛り上がって来ましたね〜

マンションも即日完売かな？

其のようで

ここのスレには勘違いした田舎者が大勢いるな。
恥ずかしくないのだろうか・・・

このへんのマンションは九州地方のおのぼりさん達が買う物件だからね。
あとはスタートダッシュをかけたい営業が若干名。

自分もそうだけど、周辺の戸建てからの住み替えも多いですよ。

またレス1000超えなので、Part5突入ですね。

それ聞くと買いたくなくなるね。
今の町内会がそのままマンションに移るってことだろ。

周辺の戸建て売買価格の相場上がってるらしいね？

周辺って言っても東区や粕屋郡だから。

所詮その他周辺地域ですよ。ここは。
田舎出身のリーマンか地元の戸建て持ちが住みかえで買うところ。

まあ、駅近だから投資用に検討中だけど、自分じゃ絶対住まないね。

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

投資用はたぶん損するからやめたがいい
自宅用で買っといて将来に戸建て買ったとかで貸すにはいいんじゃねーの

>>1050
相手にするだけ時間のムダ。
荒らしてるだけだから。

そうそう（笑）

駅前の新築分譲に投資するような金はないけど、暇はある単なる常連の荒らしだから。

＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由を言ってくれる？

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

生活レベルがあわないから。

ちなみに千早は会社経営者なんかもいますよ。
外車乗られてる方もけっこういます。
自分は外車なんて興味無いんで買わないけど。
いろんな方が住まれてますが、これといって何もトラブル無いです。

＞ちなみに千早は会社経営者なんかもいますよ。
＞外車乗られてる方もけっこういます。

この程度のレベルだから住みませんね。


＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由宜しくお願いします。

旧態依然とした価値観に固執してるサルが荒らしてるだけだろ

＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由を言ってくれる？

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

ＭＪＲが何件か貸しに出てるけど安いのが３ＬＤＫで１３万だけど借り手いないみたいよ。

3LDKを検討するのはファミリー層が主
MJRは小学校遠かったりで避けられてるのかもな

〉1059
いちいち反応するな、あほ

〉1062　いちいち反応するな、あほ

お前もな。

>>1059
新築を投資用で買っても減価を考えると、ほとんど儲けはないかと思いますが。別に千早に限ったことではないけどね。

>>1064
ほとんどってどれくらいよ？
駅近で回転率が高い物件なら、８％はいくと踏んでいるが。

私は1064ではありませんが
即完売物件以外で投資して儲かるとはとても思えないので
>>1065さんは即完売と思っているんでしょうね。

千早の分譲マンションの賃貸は余ってて借り手はより取り見取り。中古もなかなか売れない。

>>1067
私の知る限り、分譲マンションの賃貸は２つくらいしか出てませんが。
中古は１つだけ売りに出てますが、これは見晴らしが悪いせいかと。
ここもできるから、同じくらいの値段ならここを買うでしょう。

補足ですが、
よりどりみどりの部屋が出回っているのは、某倒産した会社の賃貸マンションです。

本日モデルルーム見学行ってきました。１８階以上の第一期分譲物件は、ほぼ８０パーセント予約希望でうまっていました。

えっ第一期でまだ８０％かよ。第二期で終わりならまだわかるけど。
先が思いやられるな。

>>1071
意味がわからん。。。

>>1071
18階以上ということはそこそこ高額ですよね・・・8割ですか
角部屋とかはもう手がついてるんでしょうね
売り出し前で8割ってチラシとか入れず内々で売り切ってしまうんでしょうか

レスアン間違えました
>>1070さん宛です
価格はどんなもんでした？

まだ１期やから２期３期と、角部屋も含めて似たような部屋がわんさか残ってるから焦りなさんな

仮契約(バラ)の数なんていくらでも操作できるのに…

さらに、ここの書き込みはいくらでもウソが言える。
つまり議論する意味がないってこと。

プロジェクト発表会の時、本来の担当者ではない方に案内頂き、結構気に入ったのですが、
「本来の営業担当者(Ｆさん)から改めて電話させますねぇ～」っと言われ、早2週間。
本来なら、発表会当日にでも、電話があって然るべきだと思うのだけど…。

未だ電話がないのよね。
よっぽど忙しいのか、購入意欲まったくなし。と思われたのか…。
営業Ｆさんのやる気がないのか…。

何れにせよ、発表会当日ほどの前向きさがなくなってきました。

電話なんて言った言わないの世界じゃん。
何を気取ってるの？

資料請求したら今日電話かかってきて職業とか、職種とかいろいろ探りいれられました。
このご時世非常識な手法に気分が悪いです。

他のマンションも見にいきましたが、早くしないとなくなるとかあおって手付金を入れさせ実際は全然うれていなかったりとマンション販売業者の販売手法はほんとひどいものです。

職業も職種も答えなければいいじゃん。必要以上のいやらしい質問には必要な際に回答するときっぱり断るべき。営業よりもこちらが上に立って冷静でいなければなめられるだけですよ。