プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

説明会いった人レポよろ

価格帯も知りたいです。

行ってきたけどめんどいからだれかかいて
ちなみにA棟16階～しか無かったよ

とりあえず、ざっと書きます。

31F　5000～7000台
26F～30F　3300～4800台
19F～25F　2900～4500台
16F～18F　2700～4000台

2L以下の間取りは知りません。
北東向きが意外と安くなかったのが驚きでした。
あと、4LDK高すぎです。

>>429
乙。
広さが分かんないけど、なかなかリーズナブルな設定みたいだね。

最上階で当初の３割引くらいになってますね。

リーゾナブル・・・・・・・・？
う～ん・・、高いと感じてしまった私は貧乏人なんでしょうね・・・
あと一割安ければ、買う気だったけど。
は～

予想通りだったな。最上階以外コスパ悪すぎ。

>>432
あと１割安くても同じこと言ってたりして。

513戸もあるんだから気長に待ってたら値下がりするって。だいたい今どきプロパーでマンション買う酔狂とかいんの？？でも千早で１番損こいたのはJRマンションをプロパーで買った連中だろうね。ここの煽りで市場価格激減、含み損拡大。値下げ新築と割高中古なら前者がいいもんね。こんなご時世、収入は減っても負債は減りませんから。

ＭＪＲ購入者ザマァーｗ
含み損急拡大で今ごろ涙目なんじゃないのｗ
おれはプレミストの低層階視界最悪の売れ残りを安く買いますよ。

↑あんた正解。日照眺望とか駅前に求めたらダメ。最安値で利回りしっかり考えてね〜

ＭＪＲの4LDKでは最悪部屋の86平米2600万を下回ってくれるのかなあ…
下回ってくれないとプレミスト待った甲斐がないです。

待ってくれ、なんて誰も言ってないし

>>436
このような高層マンションは上と下から売れていくよ
特に低層階の視界最悪という物件は最初から安いでしょうから、すぐ売れるかと。

あとここは本来新築マンションですから、水回り、防音、耐熱、エコなど設備が最新快適であるかしっかりチェックしたいもの。駅前で高機能で低層階なら出入りのストレスも低くフレキシブルな生活が約束されるだろうね。無駄な共用設備はいらないからその分各住戸の設備装置に充当してほしいな。

管理費は大規模だから月5000円くらいの安さになるかな
修繕積立はいくらでもあまり気にしませんけど

>>442
大規模だから？
またトンチンカンなことを(笑)

これだけ大規模なら24時間有人管理で駐車場にもセキュリティスタッフは必要でしょう。しかも駅前ですし。管理する共用設備の清掃や空調、保守メンテなど将来に渡り資産価値を落とさない為にも管理費はそれなりに掛かるでしょうよ。しかも5513戸数満室が条件でね。高層ビルに住むんだからしょうがないよね。

>>444
5513戸は東京でも満室は無理だよｗｗｗ
なんかつい言ってみたり～ｗｗｗ

>>444
別に有人管理じゃなくても監視カメラで十分な気がするけど。
それでなくても機動隊の近くでしょっちゅうパト走ってるし、治安はいいんだから。

そうですかね。500世帯が密集して暮らす訳ですから、日々様々なトラブルが発生する可能性は高いですよ。高速エレベーターや異臭、住民間、外部侵入、空調調整、駐車場…。挙げればキリが無い高層多住戸ビルにおいて監視カメラで充分というのは些か乱暴ではないでしょうか？駅前パトロールは当然のことだし、またそれとは違った面で建物自体の管理は必須ですよ。もちろん管理組合で変更決定できる話しだし、今住んでるマンションが24時間有人管理で、その安心感に慣れてるからそう思うんだけど、有人管理体制じゃなければ、最新の管理システムじゃないと対応できないから、どちらにせよ受益者負担たる管理費は相応な金額になるのは明らかですよ。安心を買う余力や思想、理解がなければ、あとあと苦労すると思うけどね。

>>447
そう思って今のマンションに満足してるなら別にここを買わなくていいと思うけど。

首都圏ならいろんなリスクを理解した上でタワーマンションに住む考えは理解できますが、福岡みたいな田舎でわざわざ選ぶ意味がわかりません。

確かに福岡のしかも郊外の千早にタワマンは不要だね。500戸も簡単に売れないから二年後あたりには3LDKでも1500万とかで投げ売りになるんでしょうね

百道よかはずっといいと思うけどね。

管理費、修繕積立金チラ見したくらいであんま見なかったが・・・
修繕積立一時金　450000
修繕積立金　12000
管理費　6000
駐車場　9000

くらいだったかな？
だめだ、全然覚えてないや・・・
ちなみに上記80m2、駐車場2階あたり

ありがとうございます
意外に管理費も駐車場も安いですね
モデルルームがオープンしたら見にいって気長に検討します

かなり嘘書いてる可能性あるんで、
どなたかフォローしてください。

すべては結果!! 売れたら売れたで｢千早って凄いんだねっ!!｣ 売れ残りが多ければ｢千早はやっぱり千早だね…｣ まぁそのうちわかるからそれまで大人しくしてたらいいよ。

>>455
　嘘と言ったなたが書いてください。

↑　すみません。「あ」が抜けてました。

>>455
嘘と思われる根拠があるのでしょうからその根拠をお願いします。

＞嘘と思われる根拠があるのでしょうからその根拠をお願いします。
根拠は私の記憶の曖昧さです。
書いたはいいが、自信がありません。

一時金と駐車場は合ってると思いますが。

>>458
ボケてんのか？
>>453と>>455は明らかに同一。
なにが根拠だばかちんが！

なるほど。
失礼しました。

>452
千早が百道よりずっといいか？
購入層が全く違うから比較のしようもないと思うけど。
明らかな格上に喧嘩売るのはやめな、見苦しい。

462は間違いなく福岡の人間じゃないね。
わざわざここまでご苦労さんって感じだね。
つ～か喧嘩売ってんじゃなくて普通の投稿じゃん。
だから上から目線の百道はキライなんだよ。

高層階を買う金持ち以外は、わざわざ田舎でタワマン選ぶような人種ばっかりになりそうで恐いです。最終的に価格が下がれば本来マンションなんて買えないような世帯が買えてしまうような状況になりそうです。やっぱり千早は東区なんだなって感じで落ち着くと思います。

じゃあ、別の所へ行きなさい。
止めないから。
もう来ないように。

見事に荒らしが釣られてるねｗｗ

千早はそんなに郊外なんでしょうか？
博多駅や天神を中心とするならば、百道や西新と同じような場所になるのですけどね

>>467さん　西新とかとは少し違いますよ。

博多から深夜料金で2200～2500円くらいです。
天神からもそんなに変わらないですよ。

子育ての環境から言えばアイランドシティかな。
ただ、知人が住んでますが、やっぱり利便性が悪いそうです。
価格はそんなに変わりませんね。
需要（価値）から言えば千早がリードですが。

今日炎天下のなか千早付近を通ったのですが、博多ﾊﾞｲﾊﾟｽの博多方面からの千早の風景が偉い都会的に見えました。
ちょうどﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙとﾀﾜﾏﾝと向こう側に見えるｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰが一つの街に見えてＪＲと西鉄、貨物列車が交わる風景も強烈で東区ってなんかスゲーと思いました。百道とは違う感じで、まるで東京の有明～東雲の風景を見てるようでした。これでほかにもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが点在してればこれで副都心なのか？と目を疑いたくなります!!

千早は東京の豊洲みたいなイメージあります。
県外から越してくる人とかに特に人気出そうな感じしますね。
これから発展する街だと思います。

たしかにマンションが組み上がってからは千早は変わりましたね!
バイパスが全区間開通にもなればそれまた発展するでしょう。

痛い誉め合いはモデルルームでお願いします。

>>471さん
そうなんですか。いつも３号線側からしか見ないのでわかりませんでした。
３号線側から見ても、すでにこのマンションでドコモビルが見えなくなってしまいましたねー。

まぁ異国の地と言うことで勝手に誉めあいして盛り上がって下さい。

いつも思うんだがどうしてこのスレにはひねくれ者しかいないのですか？
どうしてもっと素直になれないんですか？
一ついいこと挙げれば誉め合いはよそでやってくれみたいな態度が本当にイライラしてムカつくんだよ。
こういう意地の汚い人がこのスレにしかも千早の会話をしたとたんに食いついてくるから正直嫌になり千早には負のイメージしかまとわり付いていません。なにが原因なのでしょうか？
大濠の会話しても何もおこらないのになんでだろう？
もしかしてﾞ千早"の完成度が高すぎてひがんでるのかな？
ホント訳わからんわ…
だいたい嫌いならなんでわざわざ書き込みしてくるんだよ。
誉めれば必ずその逆の答えが返ってくる。
アンチじゃなくてウンチだろおまえら。 虫ケラどもが。 人間のゴミのくせしてえらそうにすんじゃねぇよ!!!

>>477
まぁ餅つけって。

>>477ハハハ(笑) 単に千早や東区が嫌いな人が多いだけじゃないかな？
因みに照葉や千早 アイランドの営業さんにも「実は僕も東区は苦手でで…」って人沢山知ってますよ(笑)東区ｴﾘのデベの営業さんが購入してるマンションの地区を訊いてみたら？(笑)

「実は僕も東区苦手で」って何人の営業さんがいたらたくさんって言うの？そんなにたくさん営業の人を知ってるのもすごいですね。

>>480 だから色々な営業さん何処に住んでるか訊いてみたら？
正直に答えないかも分からんけど。営業さん大変やと思うよ。本心じゃないのに千早はこれからの街ですぅって誉めながら売らないといかんからね。

営業のこと真に受けるほうがアホやね。

>>480

確かに…>>479は何故にそんなに多くのマンション営業マンと知り合いなのか、気になりますね。

完成間近なのに半分近く売れ残っているタワーマンションの営業か購入者かな。

同業なんじゃない？ 自分は違うエリアを販売してるとかね〜

デベ営業なんて社会的にも不動産業界的にも下層のほうなのに
東区ｴﾘのデベの営業さんが購入してるマンションの地区をしってどうなるんだよ

いますよね。
周りの２、３人の話を「みんな」とか「たくさん」とか誇張する人。

でも東区や千早以外はあまり場所の話でスレは炎上しないよね。いづも不思議に思います。荒れ方がみっともない。差別用語とか連発するやついるしね。
なんか可哀想です。

何れにしても。500世帯クラスのマンションが年内とかで完売したら、千早の凄さを認めざるを得ないのかな〜って思っております。

福岡副都心構想のひとつであり、整備された町並み、広い道路やたくさんの公園、複数の交通アクセス。
これだけマンションや住宅が出来ているので、ひとつの新しい街として確立されていますね。
特に千早駅周辺の発展はすごいです。
新しいエリアなのでマイナスイメージもないと思いますよ。

まぁ、現在福岡市でここまで大規模に開発されているエリアはないでしょう。
アンチが出るのもうなずけます。
ほっときましょうよ。アンチを書く人は東区以外の人ですから。

アンチは注目物件の有名税ってことで。

489みたいな人の書き込みを釣る書き込みがいやらしい。

擁護派の方は一瞬の完売をアンチに見せつけてあげましょう。

まぁ千早の勢いからすると年内完売は間違いないですね。

>>490
アンチが出てくる理由は何なのでしょうか？
ひがんでるからなんでしょうか？ んー…わからん。

>>494 アンチは多分マンションの中身には全く興味ありませんよ。
千早やその周りが嫌いなだけなんだと思います。
過去スレ読むと東区のマンションだけは、地区の悪口ばかりで百道浜みたいに中身のけなしあいは、あまり起きてません。なので少し東区は特徴の違う内容で炎上してるスレが多いです。

>>486みたいに平気で職業差別する連中が沢山いるのが東区千早を擁護してます。
立派な職業に就いてない方気をつけましょう。
バカにされますよ(笑)
それどころか売ってくれないかも(笑)

最近は変化球アンチも多いな。
493とか496とか。

＞＞486　結局はここを擁護している人種がハッキリしましたね。人を職業で決め付けるくだらないレベルの人間ですよ。怖わぁ～い。皆さん安全で常識のある、中央区や百道辺りがお勧めですよ～　気をつけろ～

ホントここの駐車場は下手したらS55やロリンザみたいな車種だらけになるかもですね。ノーマルに乗る金持ちは敬遠するみたいにね。

>>498
その発言でもう中央区や百道はムリだね。
ここのアンチがその辺の擁護派だから、常識の無さにはもう懲りてるし。
自分も金積まれてもその辺は買うのイヤだもんｗｗ

一人芝居アンチも登場
忙しいね

月末のモデルルーム見学が楽しみですね。

498＝499は100％営業だね。
見事釣られてるし。

>>496 >>498
あなた達は、一体どんな生活をしている人達ですか？家族にこの書き込みを見せられますか？恥ずかしくないですか？私からみて貧乏人の妬みしか思えない。本当に余裕のある生活をしている人なら、いくら東区が嫌いでもどうでもいい筈。きっとストレスだらけの苦しい生活を、強いられているんでしょううね。　

百道？ 鉄道ももたねぇ地域に言われたかないわ。
こちらはバスに電車、高速や飲食店たくさんあって便利だしなにより環境が整ってるからほんとに住みやすい。

>505

は？

505はいわゆる「ほめ殺し」。
相手にするだけムダ。

もう売れるか売れ残るかで良いのでは？

>>504自作自演ですね(笑)
皆気づいてますよ。

この不景気に５００世帯なのである意味注目されてますよね。頑張れ～

５００世帯も場所の都合的に千早を選べるわけないじゃん。

>>511 普通はそう思いますよね。ですが千早を大絶賛してる方たちは何の迷いもなく完売すると思ってますよ。>>504なんてアンチに説教するくらい調子に乗ってます。
まだ販売始まってないから他所の悪口が言えて、千早を絶賛出来るのだと思います。私は福岡の事情を知らない方に教えてるだけです。

大絶賛してるのは千早アンチでしょ。

>>511や>>512
　だったらどこだっら売れるんですか？
　それともこの不景気のなかでは大規模マンションなんて無謀？
　ちなみに自分が買えないからって不況ではないですらね。

>>514さん 福岡には人気のエリアは沢山ありますよ。勉強されたが良いかもですね。

>>515
　だから具体的に教えてください。

>>512
そもそもの話をすると…
福岡の事情を知らない人が、福岡内に分譲を購入しようと思うものなんですか？

>>498
「グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト」の現状についてどう？

普通に考えたら、これからマンション買おうかな、通勤＆通学にも千早は都合良い場所だな、他よりちょっと割高でもいいかな、福岡みたいな田舎で敢えてタワマン選んでもいいかな、等を満たしている世帯が５００もないでしょ。

514の「アンチに説教するくらいに調子に乗ってる」がかなり笑えた。
誰でも荒らしには反発するでしょ。
常識の無い人たちなんだし。
もちろん千早以外の人なんだけど。

ちゃんと掲示板のマナー読んで来てね。

>>512さん やっぱし昔から抱えてるその土地の闇の部分は知らないで購入してる人は多いと思いますよ。なんで中立の立場で福岡に詳しい高齢の人とかに教わってから検討したが絶対に良いです。

>>520さん 常識無いのは東区千早周辺にうじゃうじゃいますよ。タバコのポイ捨て、信号無視、車からゴミを捨てる、電車内での飲食、化粧直し、公共施設無銭利用、疲れた！まだまだあります。気をつけましょう。

>>522さん、博多でも見ますよ。

>>523 そうなんです博多区の一部にも沢山います。その他は少ないですが。

>>521
昔のイメージは良くなかったって事はよくわかりました。
逆に、貴方のレスにより今はイメージが変わってきた・変わりつつあるって事も良くわかりました。
参考になる意見をありがとう。