プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

今の時代、いくら金があろうとマンションごときに2500万以上出すのは頭悪い人のやることだよ。固定資産税、管理修繕費、、。原価償却というのがもう前時代的。パッと買ってパッと売って、ができる駅前のスタンダード間取りで2500万ならもう全然オッケー。住んでも売っても貸してもいいしね。自分は住み替えれば良いんだよ。

あながち有り得ない価格でもないと思うけど･･･。

数年前竣工のマンションはそれくらいの価格だったし、
駅前のD’グラフォートがそれより少し高めで、
MJRにいたってはえらく高くなったけど。

3800万くらいか

うっしゃー!! 31階は俺のもんだぜ!!!

どうしてここはそんなに安いのですか？買い換えるなら 千早がいいと聞いたのですが。人気が高いということは周りもいいところなんでしょうね？

＞どうしてここはそんなに安いのですか？
どうして安いと思ったのですか？

安いから人気なんです。高いのに千早で買うのはMJRの方だけです。

安いとは言え、東区では人工島とともに最高値なんだけどね。

ここは駅前ってだけの価値。
周辺は全く魅力なし。
恐らく上方の階、安い下方の階はそこそこ売れて間の階が売れ残る。

安いから即完売だね。

箱崎辺りの不良在庫抱えてる営業マンは戦々恐々だね。

この立地・設備で、20階　3LDK　80～90平米なら4千万出しても惜しくはない。
買えない人は〇塚のマンションに行ってね。

住居に求めるべきは立地利便性。でもわざわざ新築で買わなくてもいいような。この返マンションだらけだし。

4000万もしたら全く売れないでしょ。だったら百道浜が買えるやん。
バカな書き込みは辞めたが良いよ。

まあ２５００前後が中心だろうな。　怒り狂ったアンチがアラシまくるんだろうなあ（笑）

>>54
どっちがバカな書き込みなのか･･･。
何も現状を知らない書き込みだね。
完売したＭＪＲがほとんど4000万代だったんだけど･･･。

ちなみに私はNO.52じゃないよ。

仮に4000万台だとしたら、スレも盛り上がらないし当然売れ残るやろ～　そんな大金出すなら中央の物件買うよ。

ふ～ん。
価格ってのは、二流企業に勤める＊＊＊の書き込みではなく、近隣物件の価格や需給を含めた今後の見通しで決まるものじゃないの？

>>58
それもあるけど価格は仕入れと利益だからねえ。
ここは仕入原価がかなり安かったと想定されるから。

正論ですね。でもこれは何ヶ月も工事を途中で中断してた物件だから、通常の金額では見向きもされんよ。

59さん 営業ですか？ 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。

築２年になる人工島のマンションが３ＬＤＫ（８４㎡）、１６階（だったと思う）が２９００万で売り出されていたよ。

間違えました59× 58さん営業でしょって事です。

とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか？

アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜

そこは大林組とダイワの信用でカバーされる。　　アンチ君　また詰まれましたね。

他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。

↑アンチって？？ アナタ売る側の人？
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。

本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから

どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。

土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。

>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。

流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。

いざ出てみると高かったりして(笑)

管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。

1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。

問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。

ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!

最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。

マジで検討してます。

90平米4LDKが2600万なら買います。

あるわけないやろ

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

あったらすごいね。

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。

安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの？

>>91
それはわからない。
ただ理論的に可能というお話です。

MJRや西鉄が親会社の天下り・余剰人員の受け皿なので
どうしても高コスト体質で下がらないように。

MJRはここが一度コケてしまって、競合が無かったからあの仕様＆価格帯で完売できたようなもの。
運が良かっただけだろう。JRもホッとしてるんじゃないかな？

かわいそうなのが購入者。中古で売り出す時には相当安くなってしまうだろうからね。

博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分（220円）で行けるし。

MJR買った人は周辺価格を調べないで買ったんでしょう
カワイソウな人達ですよ

だからといってタワーが安くなるとは限らない。MJR買った愚か者の二の舞にならないようにね！

2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。

MJRはなんであの場所で完売したのか不思議だよ。

JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。

JRの出入り業者に押し込んだのか。納得。

だとしたらＭＪＲはすべて完売するわけですね？

グレードはMJRより断然上なのでは？
所詮鉄道会社のマンションやし。

MJRの平均はいくらくらいだったの？買おうか悩んでたけど買わなくてよかったかも。

MJRは天井掴みだろうね

3900万で売れ残りラス１の部屋が売れてしまうことが信じられん。値引きしたのかはわかりませんが。

このあたり4000万は行けるってことですよね。
とはいえ、2600万の部屋もありましたが。

千早で4000万払う人って無知な○○です。

地元民ならあり得ない。


(笑)

香椎台や香住ヶ丘には4千万どころか5千万以上しそうな戸建がありませんか。

百道や大濠でもない郊外の千早のマンションに４千万払うのがアレだと言ってるんじゃねーの？
新築戸建てなら千早でも場所と広さによっては４千万くらいあるでしょう

>>108
香椎台住んでたけど、その値段はバブルのときの値段。
今は中古でその半値くらいじゃないかな。

千早は土地が高いから戸建てだとそのぐらいの値段になりそう。

広さも階数も設備もグレードも無視して「一律４千万円」みたいな議論になる理由が分からん。

ここも最上階は億ションでしょ

ハクション！

ここを検討しているのはある程度、経済的に恵まれた階層だから、Ｄ’グラフォート、ＭＪＲ並みの価格でも人気の千早と言うこともあり、飛ぶように売れるだろうね。ただ戸数が多いから、竣工後1年程度での完売はどうかな？　勿論、待てば価格は下がるだろうけど、もういい部屋は残ってないよ。当たり前のことだけど。

↑ナイナイ

高かったら間違いなく売れない!!

だって千早だよ〜


だれが千早に大金だすか〜

不人気の東区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>人気の千早

千早はいいところですよ。田舎でちょっと都会に近い。
でもやっぱり高すぎたら買わないです。

荒らしはスルーして削除依頼。

１５階くらいまでが２千万円クラスならお買い得なのでなんとか売れると思います。千早だと通勤先がかなり限られてくるので価格的以外でも買える人が限られてくると思うので。

>>116
貧乏人は千早に住むな！

１２１さん
あまり熱くならないように。
百道、大濠、浄水等のマンションを買える人は千早なんて見向きもしないよ。
でもそういう地域のマンションは4千万台からあるけど、実際は5千万以上の物件を買う人が多い。

まあ、千早の物件に対して書き込みをするのは、千早以下にしか住めない連中だから、相手にしない方がいいよ。

千早は所詮田舎なんで、高いと売れません。

グランドメゾンも千早に出来るという噂だし
大規模、豪華仕様のマンションが増えていくのかな？
こうなると、つくづくパチンコ屋がおしい・・。
あれがあるだけでイメージ悪くなってる。
以前の「ファミリープラザ」知ってるから・・余計にね。

グランドメゾンが千早ってあり得ない〜
絶体に避けたいエリアやんね。

124>>GMが東区ましてや千早に建設したらブランドイメージは地に落ちるね。

まぁ残念な東区民の希望なだけと思うけどね。

GMが東区にできるなんて、、、
なかなか思いつかない冗談ですね。

やっぱり千早は注目されてるね〜。　残念ながらGMできるんだよね〜駅前に。　悔しかったら買ってみな、貧乏な荒らしの皆さん。

百道浜のGMを決めたので千早は買えないな。

>>128さん
グランドメゾンのコアなファンの方達がどんな反応を示すのか、楽しみですね。

あ〜あ グランドメゾンも終わったね。なんで暴走したのかな。しかし初めて東区にGMが出来る位で威張ってるお猿さんがいますね(笑) 売れ行きが楽しみやね。

鹿児島線沿いの八幡や折尾あたりの富裕層が福岡に出てくるには良いエリアだと思う。

＞129　買えない人は東区のスレまで来て嘘ついちゃダメだよ。
＞131　どうせグランドメゾンもプレミストも買えないんでしょ。妬みとしかとれませんが…。因みにこれまで千早の新規分譲で売れ残り物件はありませんので（笑）ご心配なさらずに。

あー 千早周辺の東区の実情を知らずに買っちゃう被害者が沢山出るって事ね。まぁ価格が２千万台みたいなんでお得感で売れるかな。

はいはい、負け惜しみもほどほどにね。

別に負け惜しみじゃないと思うよ。東区の物件は毎回炎上するやん。MJRザ千早のスレとかアンチと営業マンのバトルが面白くて覗いてたけど、最後は営業マン言い負かされてスレ事消去してたよ。
東区の詳細を知りたい人は最高の立地の過去スレを読んで勉強してください。

はいはい、粘着オタクもほどほどにね。

うちもGM百道浜O&Fを購入済み。
千早に関心なし。

>>136
言い負かされてスレ消去したんじゃなく、、
完売して、住民板に移行しただけです。

＞129
＞138
一人二役大変ね（笑）