プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

千早ってだけで荒れますよ。必ずね

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売れてるからでしょ。

付近の公団の家賃＋アルファー（車と手放すとか）で買えそうだからなあ。　

売リ値が3000万を超えなければ順調に売れれるでしょ。
それでも２年はかかるだろうが。

3000万を超えなければ年内に完売だろうよ。
それくらい持ってる人は持ってる。

3000万を35年フルローン組める人は30代ならだいたい年収750万前後かな。月の支払いは管理修繕駐車場込で14万＋ボーナス時10～20万ってとこか。まあ、持ってる人は持ってるレベルだね。頭金1000万は用意したいところやね。

東区内周辺の戸建てからの住み替えなら現金の人も多いんじゃない？
結構いますよ。

東区の戸建てが流動性高い訳ないでしょ！
青葉や香住だって売値を対外下げないと買い手が無いって！
眼をさましなよ。一戸建ての中古とかそもそも主流じゃないんだし、東区でしょ。
仮に売れても損切りで負債だけぼーんと残ってそこに新規マンションローンのプラスとか、
正気の沙汰じゃないって。経済的に縛られまくる結果になるよ。
それに、買手も東区の中古一戸建て買うくらいなら、
直接駅前マンションに食指を伸ばすに決まってんじゃん。

マンション中心に考えてるからそう思うだけ、自分中心にいい加減なこと書かないでね。
戸建て派にとっては駅前マンションなんて全然興味無いんよ♪

言っとくけど、福岡市内で東区の青葉や香住丘のようなそこそこ都心に近い優良な戸建エリアは他区にそうあるもんじゃないよ。　　ニーズはあるから、仲介の不動産業者通せば確実に売れるよ。

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>>188
何も知らないんだね。

いずれにしても魅力ない街だよ。

で、売れた金でこの駅前マンションに住み替えするんでしょ？てか、そもそも戸建派は駅前マンションに興味無いなら、やっぱ買い替え需要なんて期待できないし、このマンションは売れ残り必至？！デベの体力に縋り付く惨めな購入者になったら辛いね。
しかも青葉や香住のどこが都心にそこそこ近いんですか？

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都心にそこそこ近いって表現はかなり無理があるね。どちらかと言えば、かなり遠い方じゃない？

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だから買い替え多いんだよ。

でも駅前マンションには興味ないんでしょ？

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買い替えなら中央区とかを選ぶやろ〜

なんで千早やねん〜

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何も現状知らない人たちだね。

>>197 偉そうに。千早やけん在○かな？

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戸建派＝これから新居購入しようとする人達≠青葉や香住から買い替えしようとする人達

文章もまともに読めんのか、タコ！
アホレスばかり書き込む暇あったら国語のお勉強くらいしなさいね。

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このマンションが売れるのがよほど酌に触るんだろうね（笑）
他区の貧乏田の字マンション住民か、三流デベのうだつの上がらない営業だろ。

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ほら～　炎上してきましたよ～　予想どうり。

青葉あたりの中古戸建を若いファミリーに売り
老後は駅前の便利なマンションに住み替える。

個人差はありますが1000～2000万までの追銭なら十分検討に値するでしょう。
ひとつの理想のカタチですね。

千早 照葉 東区 この単語には以上なまでにマイナス書き込みが増える。
因みに箱崎や香椎は荒れない。
なんでやろ〜

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俺も箱崎や香椎は好きな街ですね。

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イヤー アウトレットとして1500万 80㎡なら欲しい。

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みんな値引き狙いで最初から定価で買う人が少なそうやね。

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みんな？
ここに入り浸ってる数名だけだろ。

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見てる人は沢山おるやろ〜

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販売前→擁護する。＝営業マンって事なんで。擁護するにせよ、反論するにせよ。言葉遣いに気をつけないと。品格で切られるよ。

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>>186
なぜフルローンなの？？
頭金が20%程度あれば普通のサラリーマン家庭で十分狙えるよ。

＞209
営業マンなんて勝手に決め付けるなよ、営業さんよ。

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>>211じゃあマイナスの意見に誰が何の為に(わざわざ)擁護したり火消ししてんのか説明してください。

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心配せんでも、こんなマンション売れるわけないよ。雨ざらしアウトレットや市立地も東区やけんね。

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>>210
3000万で頭金20％ということは、組めるのは年収500万以上で貯蓄600万といったところ。諸経費100万をプラスしたら2500万のフルローンで仮定すると月11万(管理･修繕･駐車場込)でボーナス時10万といったところかな。当然流動資産(キャッシュ)は目減りしますので、生活の管理をしっかりしないと、子供の教育費や老後資金が悲惨なことになるでしょう。

>>212
自分が検討してるマンションを荒らされたら検討もなにもできないでしょ。

荒らしは無視して削除依頼です。

まともなマンションのスレは大して荒れないって事ですよね。僕も検討してましたが、アウトレット雨ざらしマンションの人って陰口地元民から言われそうなんで辞めました。MJR買っとけば良かった。

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グランドメゾンと、MJRと、撤退したイニシアのスレはいつも荒れてるよね

212、213、216
懲りない約１名のアホが荒らしてるだけ。
買えない奴は無視・蒸し・蟲。

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＞217
プレミストは荒れないんですか？？？
営業の方か、他のプレミスト購入者の書き込みのようですね。

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年収450万ですが諸費用込み3000万の物件を頭金1200万で、毎月4万、ボーナス10万の30年ローン計画で買いたいです。

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↑頑張って貯めたねー。金利いくらで４万の計算？
もし子供がいたら、年収増えないと結構辛いと思うよ。
ボーナスも大部分が返済にまわることになるし。

ご指導ありがとうございます。10年固定1.7％で銀行にて試算して頂きました。あまり景気の変動を受けない会社の勤めなので年収はそれなりに増えていく予定です。子供は赤ちゃんがいますので、教育費が多くかかる年頃までには返済を終わらせておきたいです。

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利率良いね。公務員？
公務員だと、これから減給の可能性あるよ。

子供落ち着いたら、奥さんにも仕事に出てもらって、
繰上げで１５年くらいで返すイメージでいた方が良いね。
１０年後には１２０％利率上がるし。

月１０万くらいのローン返済。二人で頑張ればいけるでしょ。
あと、引越しと家具家電費用で１００万はいるから忘れずに。

今は新築買い時だから、良い物件あれば頑張って下さい。

>>220　3000万もするわけないから大丈夫よ。

ちょっと話を聞いたんだが、
価格については、全く決められる状態で無いらしい。

>>225
そうだろうね。原価を考えればいくらでも安く出来るが、そうするといろいろ不都合あるし。
かといってMJRなみにすると売れ残りのリスクがでる。難しい

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>223

「会社の勤め」って書いてあるけど。

安いなら買いやね。良い間取りは急いだが良いかも。

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安いならね

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当たり前たい。だれがこげなとこのマンションたかかったらかうもんか〜ほんなこつ!!

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皆さん、高いやら、安いやらって。
高いって、3000万円台以上？
安いって、2000万円台ってこと？

広さにもよるんだろうけど...
条件の悪いところもあるからね〜

>>214
>2500万のフルローンで仮定すると月11万(管理･修繕･駐車場込)でボーナス時10万
>といったところかな。

どういう条件だとこうなるの？？
仮にこの条件だとしてもファミリー向けの賃貸を借りた場合、これくらいは家賃が
かかるから、別に買ったからと言って苦しくなる訳じゃないと思うが・・・。
（香椎〜千早駅まで徒歩10分以内、70平米以上、3LDKの場合）

変動にしろ、固定にしろきちんと優遇金利を受けられる人ならば（3000万の物件
買おうという人は借金王じゃなければ大丈夫だろう）買った方が安い。

>>232さん よかこつ言いよんしゃあ〜たい。そげんしたらよか。

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2000万円代は低層階で南に面してないとこだけ。あとは3000万円からだそうです。
南向きの中層階から上は3500万円以上するようです。

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1LDK～だから広さによっても違うんですよね。
あと、DOCOMOビルに面した所も安くなるかも？
まぁ、当初価格よりは安くなりますね。
一番広い、最上階角部屋の2LDKは間取りは変わらないんでしょうか。

ＭＪＲと同じ価格帯ジャマイカ
orz

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>>234
これが本当なら買わない。
少なくとも俺はね。

>>234が本当かどうかわからないけど妥当なとこだろ
南向きの中層階から上が3000万前半ならばサプライズだけど、それはなさそうだね

お前らごちゃごちゃ言わずに買っとけ。
中流以下のびんぼ人がマンション買うチャンスはもう無いぞ。

いきなり適正価格以下には下げないでしょ。駅前立地は強い武器だもん。売れ残ったら値下げもあるけどあくまで残りもん。広さや間取りや方角など人気のタイプは残ってないだろうし。

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よっ！買う気満々だね。
高値掴みには気をつけよーね。

千早はねーな。

ドコモビルの電磁波は大丈夫ですか？ そのことが心配です。

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大丈夫らしいですよ。

中流のチンピラも買いそうですね。

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だれがおまえ しょ〜もなかこついいよらすとな？ぼてくりこかすぞ〜

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No.246のようなことをおっしゃる下品な人が住むマンションは買いたくありませんね。

>>245や>>247が買わないからよかった。
だいたい聞かれもしないのに嫌みばかりってどういう人間？

>>248千早がよっぽど嫌いな人間じゃない〜

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自転車一台の駐輪代は幾らですか?

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月２千円です

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まじて？高っ!!

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んなわけないっしょ。

駐輪代は一家庭何台停めても５０円だったら嬉しいです。

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この辺のマンションは会話のレベルが・・・

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>>255 会話ならまだ良いけど、この辺りはタイプが他所とは違う人が多いよ。

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団地はそうかもしれんけど、ここのタワマンはレベル高い人の集まりになるでしょ

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>>257 千早でアウトレットにレベル高い人が来るか〜ボケ。しかめ東区やで〜

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>>258
そんなレベルの低い文章じゃ説得力ないぞ？

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だから残念な千早だってば地元民なら誰もが認めるよ。

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またヒマ人の荒らしがやってきた。

荒らしの人は東区や千早以外の住人でしょ。

かわいそうな人だからほっといてあげて下さい。
おねがいします。
そんな人が少なくとも千早近辺に住んでいなくて良かった良かった。

皆さん冷静に調べたが良いですよ。暇人とかで片付けないでください。うちの会社でも転勤族に東区は勧めない様にしてます。最強の立地の過去スレを読んだらある程度の市内の状況が分かりますよ。

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バカの一つ覚えみたいに残念な…、残念な…って、もう少し日本語の使い方でも勉強しな。
残念なアンチ君。

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周辺のスーパーとかに来てる人の服装や髪型など見たらだいたいの街の雰囲気は分かりますよ。俺も東区は苦手ですね。
営業が庇っても無駄よ。

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>>266 東区と博多区以外ならとりあえずはどこでも。因みに中央区にマンション買いましたけど。

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俺も東区と博多区は駄目。常識はずれがうじゃうじゃいるからね。営業で市内を回ってますが目立って酷いですよ。

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障害者さんに気を使わないとか、迷惑駐車で大渋滞が出来てるとか、普通だったらイライラする事などをワタシは気にしないってタイプなら東区はマンション安いしお勧めですよ。
では!!

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中央区も海岸部や渡辺通り付近はだめだろ

障害者に…とか、迷惑駐車とか…東区で見かける事も多いけど、
私の感覚では、他の区でも同じ位見かけるので、福岡市内どこも似たり寄ったりだと思うけど…。

確かに、福岡にいるとマナーの部分で結構目に余る行為って多いよね。
他人のフリ見て我がフリ直せ。改めて自分もマナーに気をつけようと思いました。

と言うことは、どこの区が一番ファミリー向けなんでしょうか?

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ＭＪＲ千早と同じだから相手しないのが一番だよ。
また中央付近のマンションって話題にもならずスレも伸びず。
まったく興味を持たれないんだろね。

博多区の一部、及び東区の大部分って街の雰囲気が明らかに違うばい。

特に、千鳥橋界隈から箱崎辺りまでの3号線沿いやら・・・。

東区は先が北九に続いとうて言うとも残念無念な原因やないとかいな。

それとこれば一番言いたかったっちゃけど、なんで千早ちゃあげんマンションばっかりの開発したとかいな？

味もそっけもない街並みになっしもうとうもん。
それからすりゃあ、人工島の方がよっぽど街並みなぁ、あか抜けとうばい。
そげん思わん？

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南区は久留米に通じてるし、西区は唐津に通じてるやんｗ

中区に買える人間は口を出さずに金を出す。東区などのレベルの落ちる周辺エリアを検討する人間は金を出さずに口を出す。あくまで傾向ですけどね。

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ばってんみんなそげな悪口ゆうて楽しかね？
博多の品が問わるっばい。

福岡はどこに行っても同じばい。
しょせん九州の田舎町ばい。そげん変わりなか。

むしろ千早は新しか街やけん、悪かイメージなかとじゃなか？
オラよかと思うばってんなぁ。

今も目の前で一方通行を逆送してる馬鹿を見かけました(勿論東区でね)
なので、些細な事が気になる性格の方は絶対に東区に新居なんて買っては行けません。
交通ルールなんて守らんでもいいやんって寛大な方なら、東区は安いからお勧めしますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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>>279 勘違いしてますね。中央区が良いなんて思ってませんよ。悪くはないけどってレベルですね。自慢してるのではないから。

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>>280
>>279は別に中央区が良いとは言ってなさそうだけど。。。