プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

今日前を通りました。30階あたりまで造られてて、めちゃめちゃイケてます。早く金額や間取りを知りたいです。ちょっと管理費が高そうで不安です。

ここが安いと他を買ったことを後悔しそうです。

>>148
私は周辺住民で千早をとても気に入って、投資用にと考えてますが、
ここで書き込みしてるとダイワの営業と間違われたことが多々ありますよ。
千早が住みやすくていいと思ってるから書いてるのに・・・。

シティタワー香椎浜

7月の第3週と4週の週末にプロジェクト発表会があるみたいですよ！
モデルルームの案内も。
完全予約制みたいだけど予約しようかな～

必ず安い価格になると思います。
曰く付きですからね。
しかしながら外観は良いですね。最近の百道浜のGMよりは全然好きです。設備も期待出来そうです。MJR購入された方お気の毒です。

>156

いわく付きとは？

157過去スレ読んでください。

>>159
普通に予約できたけど？

客を選ぶんじゃ？

近辺の住民です。
ツインタワーは『雨ざらしのアウトレットマンション』と呼ばれています。

へぇ～～、初めて聞いた。
そんな呼び方するのってMJRの住民だけじゃないの？

雨ざらしってのは周知の事実

MJR買った人の後悔はすごいだろうね

まあまあ、販売前から駅を挟んで対立しなくてもいいじゃないですか。
まだどんなマンションかも判らないんですから。
またアンチが執拗に狙ってますよ。それともすでにアンチの書き込みかな。

MJRとプレミストだったら、誰でもプレミスト買いたくなるよね。

価格はまだですかな。ＭＪＲよりプレミストのほうが豪華でしょうね。

千早駅近辺ならマンション建築予定地は沢山有るようです。
噂に名高い雨ざらしアウトレットマンションに大金を使い管理費等、先々の家計管理や大規模な見知らぬ住民との所謂共同同居は窮地に追い込むと…

完売しなければ管理費は折半と聞きました
前の売り主施工主の営業担当の方に…

我が家を含め住まい購入は慎重に検討しなくては将来が危ぶまれる気がします。

不躾で失礼致しました。

雨ざらしでアウトレットって事は安いの？？

安くなると思います。

169さんの言うように待ってると、そのうち消費税も上がりますし。
それにここ以外で建設予定があるのって積水くらいでしょう。
その頃は消費税も10％になってるかも。

ここのファンって性格悪いですね。へんな住民が多くなりそう。

変な粘着がいるんだよ

　東区はね～

駅前とは言え、そもそも千早にこんな大規模な集合住宅を作る理由がわからない。

中層でもセンスが良く管理費等も常識的な範囲内で将来の不安も少ないようなマンションであれば完売もしようものの。

だいたい東区は住宅供給が過剰で利回り悪いんだよねぇ。

東区人口多いからね。　住み替えだけで十分需要がある。

人口が多い＝団地だらけ。

果たして東区に住み替えを検討できる資金を持つ世帯がどの程度いるのか甚だ疑問。
そもそも住宅供給過剰エリアで利回り悪いんだから、どの世帯も含み損が拡大した今のローンを支払うので精一杯なんじゃない？区内の買い替え需要なんて現実味ないよ。

ほんとセンスないよね〜
こんなばかでかいのって。
つまらないタワーマンションなんて要らないんですけど。
安けりゃ良いってもんでもないでしょうに。
確かに日当りとか悪いことはそうとう安くしないと売れんでしょう。
安いとこと、上層の高いとこはそれなりに売れても、ま、全部売る
にはかなり年月がかかることは確かです。

爆弾ですが、会社が大きいから在庫になっても大丈夫でしょうね。

さっそく荒らしがやってきたね。
平日の昼間の書き込みだからどっかの営業っぽいけど。
それかよほどのヒマ人か。

千早ってだけで荒れますよ。必ずね

売れてるからでしょ。

付近の公団の家賃＋アルファー（車と手放すとか）で買えそうだからなあ。　

売リ値が3000万を超えなければ順調に売れれるでしょ。
それでも２年はかかるだろうが。

3000万を超えなければ年内に完売だろうよ。
それくらい持ってる人は持ってる。

3000万を35年フルローン組める人は30代ならだいたい年収750万前後かな。月の支払いは管理修繕駐車場込で14万＋ボーナス時10～20万ってとこか。まあ、持ってる人は持ってるレベルだね。頭金1000万は用意したいところやね。

東区内周辺の戸建てからの住み替えなら現金の人も多いんじゃない？
結構いますよ。

東区の戸建てが流動性高い訳ないでしょ！
青葉や香住だって売値を対外下げないと買い手が無いって！
眼をさましなよ。一戸建ての中古とかそもそも主流じゃないんだし、東区でしょ。
仮に売れても損切りで負債だけぼーんと残ってそこに新規マンションローンのプラスとか、
正気の沙汰じゃないって。経済的に縛られまくる結果になるよ。
それに、買手も東区の中古一戸建て買うくらいなら、
直接駅前マンションに食指を伸ばすに決まってんじゃん。

マンション中心に考えてるからそう思うだけ、自分中心にいい加減なこと書かないでね。
戸建て派にとっては駅前マンションなんて全然興味無いんよ♪

言っとくけど、福岡市内で東区の青葉や香住丘のようなそこそこ都心に近い優良な戸建エリアは他区にそうあるもんじゃないよ。　　ニーズはあるから、仲介の不動産業者通せば確実に売れるよ。

>>188
何も知らないんだね。

いずれにしても魅力ない街だよ。

で、売れた金でこの駅前マンションに住み替えするんでしょ？てか、そもそも戸建派は駅前マンションに興味無いなら、やっぱ買い替え需要なんて期待できないし、このマンションは売れ残り必至？！デベの体力に縋り付く惨めな購入者になったら辛いね。
しかも青葉や香住のどこが都心にそこそこ近いんですか？

都心にそこそこ近いって表現はかなり無理があるね。どちらかと言えば、かなり遠い方じゃない？

だから買い替え多いんだよ。

でも駅前マンションには興味ないんでしょ？

買い替えなら中央区とかを選ぶやろ〜

なんで千早やねん〜

何も現状知らない人たちだね。

>>197 偉そうに。千早やけん在○かな？

戸建派＝これから新居購入しようとする人達≠青葉や香住から買い替えしようとする人達

文章もまともに読めんのか、タコ！
アホレスばかり書き込む暇あったら国語のお勉強くらいしなさいね。

このマンションが売れるのがよほど酌に触るんだろうね（笑）
他区の貧乏田の字マンション住民か、三流デベのうだつの上がらない営業だろ。

ほら～　炎上してきましたよ～　予想どうり。

青葉あたりの中古戸建を若いファミリーに売り
老後は駅前の便利なマンションに住み替える。

個人差はありますが1000～2000万までの追銭なら十分検討に値するでしょう。
ひとつの理想のカタチですね。

千早 照葉 東区 この単語には以上なまでにマイナス書き込みが増える。
因みに箱崎や香椎は荒れない。
なんでやろ〜

俺も箱崎や香椎は好きな街ですね。

イヤー アウトレットとして1500万 80㎡なら欲しい。

みんな値引き狙いで最初から定価で買う人が少なそうやね。

みんな？
ここに入り浸ってる数名だけだろ。

見てる人は沢山おるやろ〜

販売前→擁護する。＝営業マンって事なんで。擁護するにせよ、反論するにせよ。言葉遣いに気をつけないと。品格で切られるよ。

>>186
なぜフルローンなの？？
頭金が20%程度あれば普通のサラリーマン家庭で十分狙えるよ。

＞209
営業マンなんて勝手に決め付けるなよ、営業さんよ。

>>211じゃあマイナスの意見に誰が何の為に(わざわざ)擁護したり火消ししてんのか説明してください。

心配せんでも、こんなマンション売れるわけないよ。雨ざらしアウトレットや市立地も東区やけんね。

>>210
3000万で頭金20％ということは、組めるのは年収500万以上で貯蓄600万といったところ。諸経費100万をプラスしたら2500万のフルローンで仮定すると月11万(管理･修繕･駐車場込)でボーナス時10万といったところかな。当然流動資産(キャッシュ)は目減りしますので、生活の管理をしっかりしないと、子供の教育費や老後資金が悲惨なことになるでしょう。

>>212
自分が検討してるマンションを荒らされたら検討もなにもできないでしょ。

荒らしは無視して削除依頼です。

まともなマンションのスレは大して荒れないって事ですよね。僕も検討してましたが、アウトレット雨ざらしマンションの人って陰口地元民から言われそうなんで辞めました。MJR買っとけば良かった。

グランドメゾンと、MJRと、撤退したイニシアのスレはいつも荒れてるよね

212、213、216
懲りない約１名のアホが荒らしてるだけ。
買えない奴は無視・蒸し・蟲。

＞217
プレミストは荒れないんですか？？？
営業の方か、他のプレミスト購入者の書き込みのようですね。

年収450万ですが諸費用込み3000万の物件を頭金1200万で、毎月4万、ボーナス10万の30年ローン計画で買いたいです。

↑頑張って貯めたねー。金利いくらで４万の計算？
もし子供がいたら、年収増えないと結構辛いと思うよ。
ボーナスも大部分が返済にまわることになるし。

ご指導ありがとうございます。10年固定1.7％で銀行にて試算して頂きました。あまり景気の変動を受けない会社の勤めなので年収はそれなりに増えていく予定です。子供は赤ちゃんがいますので、教育費が多くかかる年頃までには返済を終わらせておきたいです。

利率良いね。公務員？
公務員だと、これから減給の可能性あるよ。

子供落ち着いたら、奥さんにも仕事に出てもらって、
繰上げで１５年くらいで返すイメージでいた方が良いね。
１０年後には１２０％利率上がるし。

月１０万くらいのローン返済。二人で頑張ればいけるでしょ。
あと、引越しと家具家電費用で１００万はいるから忘れずに。

今は新築買い時だから、良い物件あれば頑張って下さい。

>>220　3000万もするわけないから大丈夫よ。

ちょっと話を聞いたんだが、
価格については、全く決められる状態で無いらしい。

>>225
そうだろうね。原価を考えればいくらでも安く出来るが、そうするといろいろ不都合あるし。
かといってMJRなみにすると売れ残りのリスクがでる。難しい

>223

「会社の勤め」って書いてあるけど。

安いなら買いやね。良い間取りは急いだが良いかも。

安いならね

当たり前たい。だれがこげなとこのマンションたかかったらかうもんか〜ほんなこつ!!

皆さん、高いやら、安いやらって。
高いって、3000万円台以上？
安いって、2000万円台ってこと？

広さにもよるんだろうけど...
条件の悪いところもあるからね〜

>>214
>2500万のフルローンで仮定すると月11万(管理･修繕･駐車場込)でボーナス時10万
>といったところかな。

どういう条件だとこうなるの？？
仮にこの条件だとしてもファミリー向けの賃貸を借りた場合、これくらいは家賃が
かかるから、別に買ったからと言って苦しくなる訳じゃないと思うが・・・。
（香椎〜千早駅まで徒歩10分以内、70平米以上、3LDKの場合）

変動にしろ、固定にしろきちんと優遇金利を受けられる人ならば（3000万の物件
買おうという人は借金王じゃなければ大丈夫だろう）買った方が安い。

>>232さん よかこつ言いよんしゃあ〜たい。そげんしたらよか。

2000万円代は低層階で南に面してないとこだけ。あとは3000万円からだそうです。
南向きの中層階から上は3500万円以上するようです。

1LDK～だから広さによっても違うんですよね。
あと、DOCOMOビルに面した所も安くなるかも？
まぁ、当初価格よりは安くなりますね。
一番広い、最上階角部屋の2LDKは間取りは変わらないんでしょうか。

ＭＪＲと同じ価格帯ジャマイカ
orz

>>234
これが本当なら買わない。
少なくとも俺はね。

>>234が本当かどうかわからないけど妥当なとこだろ
南向きの中層階から上が3000万前半ならばサプライズだけど、それはなさそうだね

お前らごちゃごちゃ言わずに買っとけ。
中流以下のびんぼ人がマンション買うチャンスはもう無いぞ。

いきなり適正価格以下には下げないでしょ。駅前立地は強い武器だもん。売れ残ったら値下げもあるけどあくまで残りもん。広さや間取りや方角など人気のタイプは残ってないだろうし。

よっ！買う気満々だね。
高値掴みには気をつけよーね。

千早はねーな。

ドコモビルの電磁波は大丈夫ですか？ そのことが心配です。

大丈夫らしいですよ。

中流のチンピラも買いそうですね。

だれがおまえ しょ〜もなかこついいよらすとな？ぼてくりこかすぞ〜

No.246のようなことをおっしゃる下品な人が住むマンションは買いたくありませんね。

>>245や>>247が買わないからよかった。
だいたい聞かれもしないのに嫌みばかりってどういう人間？

>>248千早がよっぽど嫌いな人間じゃない〜

自転車一台の駐輪代は幾らですか?