プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

ダイワハウスならテナント付けて来るでしょうねー

整骨院という名の保険が使えるマッサージ屋さん

ダイワじゃ無理無能。商業不動産下手くそだもん。

抽選っていつなんでしょうか？

住人以外の集客力のある核となる商業施設を置かない限り千早駅前で商業は厳しいだろうね。コンビニくらいじゃないかと。

コンビニは周辺にたくさんあるし、向かいに大型商業施設が出来れば問題ないと思うけどな。

都市計画を見るとこの場所は、業務,商業施設となってるけど、タワマンは業務,商業施設⁇一,二階部分が住居にできないためテナント入れるからそれでクリアということでしょうか？

たしかそうだったような気がします。

そうなんですね。お隣の業務施設エリアもどうなるかは分からなそうですね。まぁ30階建てなんてそうそう無いでしょうから、上層の眺望がどうにかなってしまう可能性は低そうですけど

ＧＭ超高層2012階タワーマンションか！
グランドメゾン千早中央公園2012
堂々発表

千早に住む精神障害者ですが妄想がひどいです
すみません

画像upまだあ～

何の画像ですか？

猥褻な画像でしょう

ここってもうすぐ申込み開始されるんですよね？
新聞広告見たことないんですけどこれからですかね
気軽に立ち寄ってモデルルーム見学できる雰囲気もなさそうだけど

モデルルームは完全予約制なので、気軽に立ち寄ると完全お断りされました。受け付けの女が感じ悪いです。

モデルルーム現地で見学の予約を入れたり、資料を配布することもしてないので、電話で資料請求するまでは完全お断りだそうです。受付のデカイ女が偉そうに言ってました。

確かにひやかしや興味本位で見学に来る人達を相手にするよりは
確実に購入検討する人に絞って営業した方が効率的ではありますね
しかし売出し当初から誰でもウェルカムでモデル見学できたスカイタワーでも
あれだけ苦戦したのに随分強気なんですね
戸数はこちらの方が多いみたいだけど

このタワーは注目されてるし最初の売れ行きは好調でしょうが、１年後以降の残り物を捌くのは大変そうですね

そりゃ8割要望書もらってるのに、
積極的にお客集めないでしょ。

ペーパー広告は2期以降もしくはB棟から検討するらしいですね

ＭＪＲ買った＊＊＊のひやかしは御遠慮下さい。

>>1219
スカイタワーってどこ？
遠隔地の話されても分からん。

人工島のタワーでしょ
あなたバ カですか？

なんでまだＢ棟は売らないの？

　私も受け付けのデカい女が感じ悪かったので、見送りにしました。第一印象って大切ですよね。

どんなパンティー履いてそんな態度なのかと？

デカい、デカいって185センチ位あるんですか？

>>1224
だったらそんな名称じゃねーだろーが。そっちこそアタマダイジョーブか？

スカイダワーで通じるから良いでしょ

このマンションはダイワマンでもオケーイ

俺、デカい女大好きなんだけど・・。
身長はどのくらいですか？
ポッチャリですか？
ヤラセてくれそうですか？

わかる！ティーバック穿かせて四つん這いにさせたい。

今度予約入れてる者です。
受付の方はそんなに感じ悪いんですか？
行きたくない気持ちになります…。

若い方なのでしょうか？
どんな方か分かっていれば、話さないようにしたいものです。

若い方で丁寧ながらもツンツンしたかんじのガタイのいいお姉さんです。
たぶん最初に必ず遭うと思いますが、丁寧で実害はなにもないので安心して行けばいいと思います。お姉さんは予約客には担当者を呼びに行き、予約のない者には断じてお断りするだけです。お姉さんは厳しい人なので予約なしでは決して受付から中には入れてくれません。

何センチですか？

受付の方は、
対応も丁寧ですし、ちょっとした気遣いもありますし、
ブッチャけ個人的に好みですね。

担当者を待っている間に、アポ無しのお客さんがお見えになってましたが、
そんなに不適切な対応をしているように見えませんでしたが…
(会話が聞こえる距離ではないので、見た目の態度だけでの判断ですが…)

今日のニュース
銀行で5千万横領した犯人は東区在住。
レイプした犯人も東区在住。

やっぱり危険な東区。

そね…確かに、東区に犯罪者がまったく居ないとは言えないですね。

でも…
今日大麻所持で捕まった大学生は早良区で…
３億５０００万脱税は…南区だっけ？？
>>1238さんの理論で言うと…福岡市内で、
むしろ、日本国内で危険じゃない地域って限られちゃいますね(笑)

犯罪者が東区というのが多い印象はある。ただ東区のどのエリアかというとたぶん千早ではないな。箱崎はいうまでもなく美和台なんかか意外と事件をよく聞く。

「よく聞く」と言うからには具体例を何件も示せるんだろうな！？
いい加減なことを吹聴すると、それこそ犯罪だぞ。

>>1240さん
どなたか相対評価なレスされてましたか？

>>1241さん
東区は、犯罪が少ないとは言いませんが、
凶悪犯罪の発生率を比較すると、各々のイメージからすると意外な結果が…

治安を考える際、犯罪の発生率という統計データが全て正しいとは思いませんが、
イメージに固着するのも危ないと思いますよ。

こんな意味の無いレススルーしとけばいいのに。
相手はかまって欲しいだけの可哀想な人よ。

福岡市市民局生活安全課

平成18年
人口 認知件数 犯罪率
福岡市 1,417,590　　34,804　　24.6
東区 277,959　　6,010　　21.6
博多区 199,270　　7,412　　37.2
中央区 171,013　　6,604　　38.6
南区 247,603　　4,501　　18.2
西区 182,133　　3,480　　19.1
城南区 128,788　　2,634　　20.5
早良区 210,824　　4,163　　19.7


犯罪率は博多区と中央区がダントツだね。
まあ犯罪発生場所と犯罪者居住地は違うけど。

1242さん、掲示板で犯罪についての噂話についていい加減なことを吹聴すると具体的に刑法のどの法律が適用されるの？

デカいお姉さんは美人なんですか？

美人です

胸はでかいですか？

>>1246さん。
そういう発言は、もう少し法律を勉強されてから発言された方が恥をかかないかと…
少なくとも刑法がどのような意味合いの法律かは理解した方がご自身の為だと思いますよ。

>>1246
偉そうに恥さらしだな
人生やり直せよ

　デカいお姉さんの画像UP宜しく・・・

デカいお姉さんのファンクラブ結成！

＞＞１２５３　そういうアドレス教えて！

固定資産税っていくらくらいになるんだろう？

30万円

このタワーのようにデカいお姉さんはスタイル良いですか？

固定資産は３００万円です！

なんで削除されないのか

最初から30万？

年末調整でローン考慮されて戻ってくるのもいくらかあるんでしょ？

住宅ローン減税が受けられるものと思って家計ぎりぎりで購入すると大変よ。補助金じゃなくて減税だから。

>>1264
誰に対するレスなんだ？？

ここ買う人の頭金てみんなどのくらいなのかな。
自分は頭金１千万で無理なくローン組める部屋を買いたいです。

千早駅前で積水の島のチラシ配っとた。比較するやついるのかな？

周辺マンションに住んでますが、固定資産税は13～15万くらいじゃないでしょうか。
当初何年間かは減税あって、10万弱くらい？
もちろん部屋によって若干変わってくると思いますけど。
ここは都市計画税も入ってそのくらいです。

最初の５年間は減税あって１３万円くらいにはなるんじゃないの？

ここの隣りのコルテオ跡地の北側で最近工事が始まってるようですが、
何が出来るかご存知の方いますか？
ＵＲの看板が立ってる辺りです。

家族構成とかに左右されるから何とも言えないな。

東区在住希望なら買いでしょうか？

ここは校区が独立していたら全く文句はないのだけど、千早に限定した小中学校ができるような話はないのでしょうか？

＞＞１２７６さん
どういう意味でしょうか？

アイランドシティみたいに新しい開発エリアは旧エリアとの関係が無く、新しい人達だけの場合、教育意識も高いのでそれを望んでいるのでしょ？だから照葉小中学校は良いってこと？

要は校区に市営団地が含まれないようにと。
そういうことでしょ。

最近デカいお姉さんはどんな感じですか？

いよいよ明日価格発表ですね、第１期分譲分はほぼ予約でいっぱい抽選が実施される物件も多数出ると言われました。Ｂタワーの分譲開始が気になりますが、検討中の方はＡとＢはどちらのほうがいいと思いますか？

やっぱAなんじゃないの？日当たりはそっちのが良さそう

ここの上層買う人って、年収とか家族構成とかどんな人達だろ？
引退後の老夫婦？独り身の帰属？
子だくさんの一家はさすがに無さそうだけど

実は反響が思ったより少ないって関係者から聞きました。　やはりＧＭが出来るから皆さん様子を伺ってるのでしょうかね～？

んな訳ないでしょ。
ＧＭ信者？

価格はおいくらでしたでしょうか？

抽選は１００％当選しますのでご心配なく。

それなら抽選やる必要ないじゃん。（笑）

GM5000万買える人が東区でしかも3000万のプレミスト買うかね？

MJR千早も殆ど抽選無かったよね。

>>1283
GMはどこにできる予定なのでしょうか？

何で3000万と決め付けるのか
2000万から1億まであるのに

7000万までしかないよね。

ＧＭ信者がここに来ても誰も買う人間いないから来なくていいよ。

ＧＭって何？

グランドメゾンです。
自分もそうだけど、東区近辺の住民にはＧＭにはあまり執着無いんじゃないかと思うな。

個人的にはここのモデルルームの向かいの土地で始まった工事が何ができるかが気になります。
広さもここより広いですね。

ついに千早にもグランドメゾンが誕生するんだ。区画はどこになるのかな？プレミストの隣？だとしたら眺望が悪くなりそう。

抽選になるって言われた方がすごい反響があったような気がするでしょ。競争率は適当に出しておきますんで。

ＧＭがここの西側なら３号線とバイパスの交差点で騒音がすごそうですね。
３号線側は相当うるさいですよ。

そもそも積水ハウスはどこに土地を持ってるんですか？
プレミストの南？消防署の北？
どちらにせよ、対抗するなら３１階のタワー型を建てるんでしょうね・・・。

グランドメゾンブランドとしては建てないんじゃないの

いつの間にか積水が千早にマンション建てることになっているけど、何の根拠もないガセですよ

なんでガセって言いきれるの？　出来るらしいですよ。

>>1302
根拠は？

内部の人間でっしょ。

積水が駅前の土地を買ったと、不動産屋が言ってたらしい。

>>1305さん
消防署の北ですか？

積水単独なら間違いなくグランドメゾン用の敷地でしょうね

>>1306
あそこはたしかまだ看板が出てたんで、たぶん違うと思います。
それに消防署の隣りってマンション向きじゃないですね。

このマンションは値引きとかあるんです？

第一期分譲については、値段については値引など一切無って感じでした。土日の価格提示も当初計画のままで
、下層階の価格は教えてくれませんでした。第２期の分譲もＢタワーの上層階から販売するらしいです。当初の千早ザ・タワーの時の販売価格よりは安くなっています。ＭＪＲ千早よりは上層階は割安感は十分にあると思います。但し今回物件は、５００世帯超の大型分譲のため下層階についてはかなり物件価格は安くするのでは？私の担当者の方もはっきりと今回価格発表以外の物件の値段については、情報をくれませんでした。

竣工前には完売しないし値引きまで待ってた方が良いんじゃないかな？

どんな間取り、向き、階でも構わないならね。

過疎ってますけど
価格発表があって興味なくした人多いのかな？

>>1313
その通りかもね

スレ伸びませんな～

結局いくらくらいなの？

>>1313
荒らしが多かったから誰もここをあてにしてないんじゃない？

明後日申し込み開始ですね、価格ですが　７７平米くらいで２５百万　８０平米位で　３０～３５百万　９０平米位で３５百万～４３百マン　１００平米超は　４０～７０百万　いずれも　１８階以上でです。
３０階で８３平米　で３１百万の価格は興味があります。前回の売り出し価格から７百万～１０百万安く設定しているみたい。

価格の詳細を誰も掲示板に書き込んでいない時点でもうこのスレはダメだね

おっと何ともマヌケな書き込みをしてしまった

>>1318
思ったより安いですね。
駅前のD'グラフォートと同じくらいかな･･･。
でも、やはり階数で比較すると安いですね。

>>1318
真正面がドコモビルの部屋に興味を持てるあなたはすごいと思います。

周辺をよく知ってますが、ある意味ドコモ側が一番騒音が少ない気がします。
どの向きも良い面悪い面ありますよ。
そういえば、ホームページの価格が更新されてますね。

騒音で選べばどうでしょうね。
電車が響くかもしれないし。

私は、眺望のみで選びますけどね。
広さと価格は二の次で。

人それぞれでしょうねぇ。
500戸あればいろんな選び方ができる。

>>1324
電車の音は線路沿いってわけじゃないですし、ほとんど気になりませんよ。
駅前の道路は夜はかなり静かです。
知人に聞いたところでは３号線沿いはけっこううるさいみたいですが。

新しくできるバイパスには消音装置がつくようなので音はそんなに騒音は気にしないでいいかもしれませんね
車の流れも大きくかわるでしょうし

鹿児島本線は深夜の貨物列車がね…。長いし意外と本数多いし。
昼間は無視できても深夜だと気になる人は多い。

買おうとしてる本人が大丈夫って言ってるのに、難癖付けてくる人って何が目的なの?

難癖付けるのが目的、つまり荒らしだろうね。

>>1328
大丈夫だったら気にせず買えばいいじゃん。

確かにバイパス出来たら交通の流れは大きく変わりそう

たぶん10年はかかると思われます。

20年ですよ。

すんません。ここを検討してるんですが、ドコモビルの電磁波は大丈夫ですか？

誰かが匿名で「大丈夫」と言ったら信じる？

>>1335
信じる。 だから嘘は嫌いなんだ。

電子レンジの中を覗いた時は、大丈夫だった

ヘアドライヤーを触っても大丈夫だった。

パソコンと向き合う仕事をかれこれ10年やってるが大丈夫だった。

電磁波対策は完了済みと聞いています。今回購入要望書出している人は事前にローン関係の審査済んでいるんですか？私の場合はＦ銀の事前審査の申し込みをしました。実際９３戸のうち全戸申し込みとなるのかなぁ？

B棟の方が騒音とか少なそうでいい感じがするんですが、いかがですかね？

私もそんな気がしました。
ただ、３号線がうるさいと言っても道路沿いではないので、
もしかしたら気にするほどでもないかもしれません。
窓を閉めればそれほどでもないかも。
ただＢ棟は結構圧迫感がありますよね。

南のバイパス道路も結構交通量多いような気がしましたが・・・

渋滞は平日はそれほどでもありませんが、休日はサティや都市高速の利用客で信じられない位の渋滞が起きます。購入検討者さんは一度休日の道路状況をご自分で調べられる事をお勧めいたします。因みに私は別のエリアに変える予定です。

>>1344

サティ？どこにあるの？

きっとイオンと間違ってるんでしょうね
いずれにしてもイオン、都市高利用のために渋滞してるというのは違うでしょ
南側道路の渋滞は3号線への右折車が慢性的に多いためだと思います
まああそこに住むなら迂回すれば問題ないんじゃないかな

>>1346さんに補足すると、
その右折渋滞を緩和するために、バイパス延長工事をしています。
開通すれば、気にならなくなると思いますよ。

電磁波対策は万全って？ どういうふうにですか？ すみませんが詳しく分からないでしょうか？

住宅ローンはMCJを勧めるらしいけど、繰上返済は100万円からなんだね。ちょっとなー
１円から手数料無料の方がいいよね。
ググッてみたら団信負担してくれるのとかいろいろあるみたいだし。

方位磁石が正しい方向を示さないと聞いたのですが本当ですか？

たぶんウソだと思うけど、営業の人に聞いてみたら？

登録してきましたが、抽選にならない部屋、結構あるようです。

逆に抽選になる部屋がそんなに多いのですか？

多いかどうか分かりません。
複数あるみたいでしたけど。（中層階で）

しかし、自分の申し込んだ部屋が競合無いってのは、
購入者にとっては不安なところかもしれませんなぁ。
価値低いんじゃないかって。

さて、第１期売れ残り件数を早く知りたいですな！

売れ残りはないみたいですよ。

今日登録してきました、ほとんど売れたみたいです。
抽選の部屋が結構あるらしいですよ、隣で登録してたご家族も抽選になるらしく悩まれてた声が聞こえました。

抽選になられた方は明日大変ですね
上層階狙いの方は眺望にこだわるでしょうからＡとＢならＡタワーの方がやはり
眺望的には良いような気がします
その分価格もＢタワーの方が若干お安いでしょうけど

Bタワーでは、何かしら妥協がありますよね。
南側は西も東も眺望、採光の制約がありますからね。
その分、２００～３００万円安かったりするんでしょうけど。

私は売る時のことも考え、
少し値段は張るけどA棟南西側にしました。

>>1356
やはり売れ行きはいいんですね。
今日前を通りましたが、やっぱり近くで見るとデカイ！という印象です。
もうＡ棟もＢ棟も31階までできてますね。

31階の天井の高さはやはりうらやましいですね。

実際住み始めるまでこの検討板なんですっけ？住民板じゃなく

それを言い出すと集合住宅には住めない．．

まあ500戸以上の大規模物件ならば色々な人がいますからね
神経質な方にはこういう物件は合わないでしょう
登録したならご愁傷様です

同じ階より下の階じゃないの？

完売みたいですね。
一般公開したらもっと反響があるかもしれないですね！

３１階が２戸残っていると聞きましたが」・・・

電磁波の対策って特にとられているというわけではなく、
心配ない(と思われる)レベルの電磁波の強さしか発信して
いないから大丈夫だろうということでしょうかね？

>>1371
ここで正確な回答は得られないと思いますよ
おそらく営業の方でも答えられないと思います
専門機関に検証してもらうか、どうしても気になるのなら購入しないことをお勧めします

え?? 千早のﾀﾜﾏﾝ完売したの??

第一期はほぼ完売みたいですね。すごいなー
31階が残ってるって言ってもあれ買う人って特殊だから

もし全520戸完売したらそりゃすごいですよ!! もしＧＭが｢駅前33階超高層ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ｣とかで勝負してきたら面白いんですけど…東区はﾀﾜﾏﾝだらけですね(笑)

アンチはご愁傷様。

>>1375
GMが千早でタワマンは現実問題無いでしょうな（笑）
百道のタワマンでさえもあれだけ在庫抱えて
東区千早でその規模のタワマンましてやGMなんてそんなアホなこと
買える人いませんって

>>1377
百道だからじゃ？
早良区より東区の方が断然人口も多いし、増加も激しい。再開発の規模も東区の方がでかいのでは？

東区にGMのタワマン買えるほどの所得層は少ないということでしょう
ここのタワマンは栄泉の払い下げだけあって安いですよ
今後この場所にこの価格帯のタワマンはまず無理

>>1382
だから釣られんなっつってんだろ

あれいつだっけなぁ～ 百道が急に加速しはじめたの…


たしかアジア太平洋博覧会が開催されて、まだそのときは福岡タワーと観覧車しかながったんだげぇ(笑)

ﾊﾞﾌﾞﾙ絶頂期だったもんでそりゃ毎日がカーニバルで中洲･親富孝通り･雑餉隈は凄かったさぁ～


そして副都心百道にゃぁ超高層ﾏﾝｼｮﾝやｵﾌｨｽﾋﾞﾙが林立したってわけさぁ


福岡は何かと街一つ一つの厚みがすげぇんだよこれまた!!
うぅったまげたもんで!!


そんなわたしゃ辛子明太子が好ぎで好ぎで喰らいすぎて腹こわしたんだけろぉ(爆)

1000を大幅に越えてますので続きはこちらで

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/

実際に、見学に行ってきましたが

凄く素敵なマンション！　　だと思いましたが

まだまだ勉強不足ですか？？

東区にグランドメゾンは建てません。グランドメゾンの価値が下がるからです。過去の販売実績も見て下さい。
言い換えれば、それが東区の現状なのです。