プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

たくさんスレ出来てしまったけど同時平行してこれから存在していくのかな
九州最大のマンションなわけだし、それもありか

関連付けに失敗しないことを祈りましょう

スレタイとしてはこれが一番正しい

↑同感。
なんか間違い探しみたいだね。
どこがどう違うのか見比べてみたりする･･･。

ここが本スレになるんですかね？たくさんあっていまいち分かりません

今何階造ってんの？

　
　　新価格で即完売でしょう！

>>6
27階です

千早の勢いを考えると、年内に完売に近い状態までいくかもね
条件のいい部屋は販売開始と同時に売れてしまうのは確実

いくらぐらいの価格帯なんですかね？平均坪単価は120～130万円ぐらいでしょうか。

3LDK1800万だったら買います

福岡をリードする千早なんで一瞬に完売するでしょうね。皆さん急がねば。

>>13
少なくとも、価格帯すら発表されてない現状で、その発言は…ありえないでしょ。

でも人気の間取りはスグに売り切れますよ。

500戸以上あるのに完売する？

旧栄泉物件だから割安感丸出しの可能性ありますね、そうなると一気に売れちゃうのかも。

低層が安ければ、周辺の戸建から住み替えの高齢者が買うでしょうねえ。
中層が安ければ、周辺の団地から住み替えのファミリーが買うでしょうねえ。
高層が安ければ、高層はこの不況でちょっと苦戦かな。

518戸中、どらぐらいが東区以外からの購入者なんだろうか、結構、区内で住み替える人も多そうだね。

県外で投資用で狙ってる人もいるよ

平均2500万円台って事なんで割りと早くに完売するよ。

やすッ！

>>21殿
ソースくだせい。

標準的間取りで3000万切るとは俺も聞いた

商圏は東区から宗像・八幡まであるよね。

その価格なら鹿児島線沿線の昭和時代の戸建団地から、高齢者がこぞって移住を検討しそう。
田舎や寂れた北九州よりやっぱ福岡のほうが良いもんね。

ある意味絶対にお買い得です。　元々は4千万台で販売予定だったのが2500万ならお買い得のレベルではないよ～

ここだったら車は不要だし、安全でエコで節約もできて言うことないね。
とくに高齢者、夫に先立たれて運転できない奥さんには超嬉しい。

たまに運転したかったらレンタカー屋さんが目の前にある。

2500万円の平米数は？

平均的なら85平米くらいかな？

坪単価100万円を切るなんてことはないだろう？
単純計算したら90万円になったけど！？

2500万を切るタイプもあるだろうけど、このタワーには隣の棟やDoCoMoに隣接した低層や北向きリビングのタイプ、リタイア後の二人暮らし用70平米前後の間取りもあるからね。日当たり良いファミリー向けは数も限られるから、価格差が開くマンショでしょう。

平均が2500万なら嬉しいよね。競争になりそうだけど。MJRザ千早買わなくて良かった。

JRマンションよりは遥かにお買い得であることは間違い無いと思います。学校区もこちらの方が良いのでしょう？

ここは人気でそうだねえ。アンチもいっぱい張り付くだろうが、また涙目で退散するんだろうな

北向き、ビル隣接でも利便性とセキュリティで2000万代なら買いかな。

ドコモビルの電磁波は大丈夫でしょうか？

電磁波対策は済んでます。
間取りとか早く知りたいですね〜

この価格が本当だったらＭＪＲ買った人ガックリだね

あれ？MJR千早のスレ削除された？

ここのマンション、2000万円台狙いが多いんだねー。安い物件はそれなりのレベルの住人が集まるものね。用心しようっと。

今の時代、いくら金があろうとマンションごときに2500万以上出すのは頭悪い人のやることだよ。固定資産税、管理修繕費、、。原価償却というのがもう前時代的。パッと買ってパッと売って、ができる駅前のスタンダード間取りで2500万ならもう全然オッケー。住んでも売っても貸してもいいしね。自分は住み替えれば良いんだよ。

あながち有り得ない価格でもないと思うけど･･･。

数年前竣工のマンションはそれくらいの価格だったし、
駅前のD’グラフォートがそれより少し高めで、
MJRにいたってはえらく高くなったけど。

3800万くらいか

うっしゃー!! 31階は俺のもんだぜ!!!

どうしてここはそんなに安いのですか？買い換えるなら 千早がいいと聞いたのですが。人気が高いということは周りもいいところなんでしょうね？

＞どうしてここはそんなに安いのですか？
どうして安いと思ったのですか？

安いから人気なんです。高いのに千早で買うのはMJRの方だけです。

安いとは言え、東区では人工島とともに最高値なんだけどね。

ここは駅前ってだけの価値。
周辺は全く魅力なし。
恐らく上方の階、安い下方の階はそこそこ売れて間の階が売れ残る。

安いから即完売だね。

箱崎辺りの不良在庫抱えてる営業マンは戦々恐々だね。

この立地・設備で、20階　3LDK　80～90平米なら4千万出しても惜しくはない。
買えない人は〇塚のマンションに行ってね。

住居に求めるべきは立地利便性。でもわざわざ新築で買わなくてもいいような。この返マンションだらけだし。

4000万もしたら全く売れないでしょ。だったら百道浜が買えるやん。
バカな書き込みは辞めたが良いよ。

まあ２５００前後が中心だろうな。　怒り狂ったアンチがアラシまくるんだろうなあ（笑）

>>54
どっちがバカな書き込みなのか･･･。
何も現状を知らない書き込みだね。
完売したＭＪＲがほとんど4000万代だったんだけど･･･。

ちなみに私はNO.52じゃないよ。

仮に4000万台だとしたら、スレも盛り上がらないし当然売れ残るやろ～　そんな大金出すなら中央の物件買うよ。

ふ～ん。
価格ってのは、二流企業に勤める＊＊＊の書き込みではなく、近隣物件の価格や需給を含めた今後の見通しで決まるものじゃないの？

>>58
それもあるけど価格は仕入れと利益だからねえ。
ここは仕入原価がかなり安かったと想定されるから。

正論ですね。でもこれは何ヶ月も工事を途中で中断してた物件だから、通常の金額では見向きもされんよ。

59さん 営業ですか？ 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。

築２年になる人工島のマンションが３ＬＤＫ（８４㎡）、１６階（だったと思う）が２９００万で売り出されていたよ。

間違えました59× 58さん営業でしょって事です。

とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか？

アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜

そこは大林組とダイワの信用でカバーされる。　　アンチ君　また詰まれましたね。

他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。

↑アンチって？？ アナタ売る側の人？
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。

本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから

どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。

土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。

>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。

流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。

いざ出てみると高かったりして(笑)

管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。

1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。

問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。

ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!

最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。

マジで検討してます。

90平米4LDKが2600万なら買います。

あるわけないやろ

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

あったらすごいね。

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。

安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの？

>>91
それはわからない。
ただ理論的に可能というお話です。

MJRや西鉄が親会社の天下り・余剰人員の受け皿なので
どうしても高コスト体質で下がらないように。

MJRはここが一度コケてしまって、競合が無かったからあの仕様＆価格帯で完売できたようなもの。
運が良かっただけだろう。JRもホッとしてるんじゃないかな？

かわいそうなのが購入者。中古で売り出す時には相当安くなってしまうだろうからね。

博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分（220円）で行けるし。

MJR買った人は周辺価格を調べないで買ったんでしょう
カワイソウな人達ですよ

だからといってタワーが安くなるとは限らない。MJR買った愚か者の二の舞にならないようにね！

2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。

MJRはなんであの場所で完売したのか不思議だよ。

JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。

JRの出入り業者に押し込んだのか。納得。

だとしたらＭＪＲはすべて完売するわけですね？

グレードはMJRより断然上なのでは？
所詮鉄道会社のマンションやし。

MJRの平均はいくらくらいだったの？買おうか悩んでたけど買わなくてよかったかも。

MJRは天井掴みだろうね

3900万で売れ残りラス１の部屋が売れてしまうことが信じられん。値引きしたのかはわかりませんが。

このあたり4000万は行けるってことですよね。
とはいえ、2600万の部屋もありましたが。

千早で4000万払う人って無知な○○です。

地元民ならあり得ない。


(笑)

香椎台や香住ヶ丘には4千万どころか5千万以上しそうな戸建がありませんか。

百道や大濠でもない郊外の千早のマンションに４千万払うのがアレだと言ってるんじゃねーの？
新築戸建てなら千早でも場所と広さによっては４千万くらいあるでしょう

>>108
香椎台住んでたけど、その値段はバブルのときの値段。
今は中古でその半値くらいじゃないかな。

千早は土地が高いから戸建てだとそのぐらいの値段になりそう。

広さも階数も設備もグレードも無視して「一律４千万円」みたいな議論になる理由が分からん。

ここも最上階は億ションでしょ

ハクション！

ここを検討しているのはある程度、経済的に恵まれた階層だから、Ｄ’グラフォート、ＭＪＲ並みの価格でも人気の千早と言うこともあり、飛ぶように売れるだろうね。ただ戸数が多いから、竣工後1年程度での完売はどうかな？　勿論、待てば価格は下がるだろうけど、もういい部屋は残ってないよ。当たり前のことだけど。

↑ナイナイ

高かったら間違いなく売れない!!

だって千早だよ〜


だれが千早に大金だすか〜

不人気の東区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>人気の千早

千早はいいところですよ。田舎でちょっと都会に近い。
でもやっぱり高すぎたら買わないです。

荒らしはスルーして削除依頼。

１５階くらいまでが２千万円クラスならお買い得なのでなんとか売れると思います。千早だと通勤先がかなり限られてくるので価格的以外でも買える人が限られてくると思うので。

>>116
貧乏人は千早に住むな！

１２１さん
あまり熱くならないように。
百道、大濠、浄水等のマンションを買える人は千早なんて見向きもしないよ。
でもそういう地域のマンションは4千万台からあるけど、実際は5千万以上の物件を買う人が多い。

まあ、千早の物件に対して書き込みをするのは、千早以下にしか住めない連中だから、相手にしない方がいいよ。

千早は所詮田舎なんで、高いと売れません。

グランドメゾンも千早に出来るという噂だし
大規模、豪華仕様のマンションが増えていくのかな？
こうなると、つくづくパチンコ屋がおしい・・。
あれがあるだけでイメージ悪くなってる。
以前の「ファミリープラザ」知ってるから・・余計にね。

グランドメゾンが千早ってあり得ない〜
絶体に避けたいエリアやんね。

124>>GMが東区ましてや千早に建設したらブランドイメージは地に落ちるね。

まぁ残念な東区民の希望なだけと思うけどね。

GMが東区にできるなんて、、、
なかなか思いつかない冗談ですね。

やっぱり千早は注目されてるね〜。　残念ながらGMできるんだよね〜駅前に。　悔しかったら買ってみな、貧乏な荒らしの皆さん。

百道浜のGMを決めたので千早は買えないな。

>>128さん
グランドメゾンのコアなファンの方達がどんな反応を示すのか、楽しみですね。

あ〜あ グランドメゾンも終わったね。なんで暴走したのかな。しかし初めて東区にGMが出来る位で威張ってるお猿さんがいますね(笑) 売れ行きが楽しみやね。

鹿児島線沿いの八幡や折尾あたりの富裕層が福岡に出てくるには良いエリアだと思う。

＞129　買えない人は東区のスレまで来て嘘ついちゃダメだよ。
＞131　どうせグランドメゾンもプレミストも買えないんでしょ。妬みとしかとれませんが…。因みにこれまで千早の新規分譲で売れ残り物件はありませんので（笑）ご心配なさらずに。

あー 千早周辺の東区の実情を知らずに買っちゃう被害者が沢山出るって事ね。まぁ価格が２千万台みたいなんでお得感で売れるかな。

はいはい、負け惜しみもほどほどにね。

別に負け惜しみじゃないと思うよ。東区の物件は毎回炎上するやん。MJRザ千早のスレとかアンチと営業マンのバトルが面白くて覗いてたけど、最後は営業マン言い負かされてスレ事消去してたよ。
東区の詳細を知りたい人は最高の立地の過去スレを読んで勉強してください。

はいはい、粘着オタクもほどほどにね。

うちもGM百道浜O&Fを購入済み。
千早に関心なし。

>>136
言い負かされてスレ消去したんじゃなく、、
完売して、住民板に移行しただけです。

＞129
＞138
一人二役大変ね（笑）

だから日本を応援しな。千早住民。 無理かな？？(笑) 日本嫌いか？

↑　馬鹿？

ちっちぇー！

千早のマンションっていいお値段でも結局、完売するんですね。やっぱり交通の便がいいのと大手のデベだからかな。価格が安くなれば、いいのに。残念。

　千早を虐めるな　営業さんが変に反論するからいかんね。

>>146
ここは営業おらんよ。
まだモデルルームもできてないし、販売もされてないのに。
ほとんど千早周辺住民か購入検討中の人ＶＳアンチだよ。
荒らしのおかげで他を検討する気なくしたけどね。

販売会社は決まってるから営業おるに決まってるやん。スタートダッシュしたいから悪い評判を潰してるとよ。でないと擁護の内容が可笑しい時が多々あるもん。

擁護も否定も、おかしな事言ってる時もあれば、真っ当な事を言ってるときもある。
過去スレ読んだけど、どっちもどっちだと思うけどな。
んま、ここの営業さんも、ここに客を取られたくない他のMSの営業さんも常識の範囲で有意義な情報を流してくださいまし。。

ここは安かったら買いたい♪♪ 以上

今日前を通りました。30階あたりまで造られてて、めちゃめちゃイケてます。早く金額や間取りを知りたいです。ちょっと管理費が高そうで不安です。

ここが安いと他を買ったことを後悔しそうです。

>>148
私は周辺住民で千早をとても気に入って、投資用にと考えてますが、
ここで書き込みしてるとダイワの営業と間違われたことが多々ありますよ。
千早が住みやすくていいと思ってるから書いてるのに・・・。

シティタワー香椎浜

7月の第3週と4週の週末にプロジェクト発表会があるみたいですよ！
モデルルームの案内も。
完全予約制みたいだけど予約しようかな～

必ず安い価格になると思います。
曰く付きですからね。
しかしながら外観は良いですね。最近の百道浜のGMよりは全然好きです。設備も期待出来そうです。MJR購入された方お気の毒です。

>156

いわく付きとは？

157過去スレ読んでください。

>>159
普通に予約できたけど？

客を選ぶんじゃ？

近辺の住民です。
ツインタワーは『雨ざらしのアウトレットマンション』と呼ばれています。

へぇ～～、初めて聞いた。
そんな呼び方するのってMJRの住民だけじゃないの？

雨ざらしってのは周知の事実

MJR買った人の後悔はすごいだろうね

まあまあ、販売前から駅を挟んで対立しなくてもいいじゃないですか。
まだどんなマンションかも判らないんですから。
またアンチが執拗に狙ってますよ。それともすでにアンチの書き込みかな。

MJRとプレミストだったら、誰でもプレミスト買いたくなるよね。

価格はまだですかな。ＭＪＲよりプレミストのほうが豪華でしょうね。

千早駅近辺ならマンション建築予定地は沢山有るようです。
噂に名高い雨ざらしアウトレットマンションに大金を使い管理費等、先々の家計管理や大規模な見知らぬ住民との所謂共同同居は窮地に追い込むと…

完売しなければ管理費は折半と聞きました
前の売り主施工主の営業担当の方に…

我が家を含め住まい購入は慎重に検討しなくては将来が危ぶまれる気がします。

不躾で失礼致しました。

雨ざらしでアウトレットって事は安いの？？

安くなると思います。

169さんの言うように待ってると、そのうち消費税も上がりますし。
それにここ以外で建設予定があるのって積水くらいでしょう。
その頃は消費税も10％になってるかも。

ここのファンって性格悪いですね。へんな住民が多くなりそう。

変な粘着がいるんだよ

　東区はね～

駅前とは言え、そもそも千早にこんな大規模な集合住宅を作る理由がわからない。

中層でもセンスが良く管理費等も常識的な範囲内で将来の不安も少ないようなマンションであれば完売もしようものの。

だいたい東区は住宅供給が過剰で利回り悪いんだよねぇ。

東区人口多いからね。　住み替えだけで十分需要がある。

人口が多い＝団地だらけ。

果たして東区に住み替えを検討できる資金を持つ世帯がどの程度いるのか甚だ疑問。
そもそも住宅供給過剰エリアで利回り悪いんだから、どの世帯も含み損が拡大した今のローンを支払うので精一杯なんじゃない？区内の買い替え需要なんて現実味ないよ。

ほんとセンスないよね〜
こんなばかでかいのって。
つまらないタワーマンションなんて要らないんですけど。
安けりゃ良いってもんでもないでしょうに。
確かに日当りとか悪いことはそうとう安くしないと売れんでしょう。
安いとこと、上層の高いとこはそれなりに売れても、ま、全部売る
にはかなり年月がかかることは確かです。

爆弾ですが、会社が大きいから在庫になっても大丈夫でしょうね。

さっそく荒らしがやってきたね。
平日の昼間の書き込みだからどっかの営業っぽいけど。
それかよほどのヒマ人か。

千早ってだけで荒れますよ。必ずね

売れてるからでしょ。

付近の公団の家賃＋アルファー（車と手放すとか）で買えそうだからなあ。　

売リ値が3000万を超えなければ順調に売れれるでしょ。
それでも２年はかかるだろうが。

3000万を超えなければ年内に完売だろうよ。
それくらい持ってる人は持ってる。

3000万を35年フルローン組める人は30代ならだいたい年収750万前後かな。月の支払いは管理修繕駐車場込で14万＋ボーナス時10～20万ってとこか。まあ、持ってる人は持ってるレベルだね。頭金1000万は用意したいところやね。

東区内周辺の戸建てからの住み替えなら現金の人も多いんじゃない？
結構いますよ。

東区の戸建てが流動性高い訳ないでしょ！
青葉や香住だって売値を対外下げないと買い手が無いって！
眼をさましなよ。一戸建ての中古とかそもそも主流じゃないんだし、東区でしょ。
仮に売れても損切りで負債だけぼーんと残ってそこに新規マンションローンのプラスとか、
正気の沙汰じゃないって。経済的に縛られまくる結果になるよ。
それに、買手も東区の中古一戸建て買うくらいなら、
直接駅前マンションに食指を伸ばすに決まってんじゃん。

マンション中心に考えてるからそう思うだけ、自分中心にいい加減なこと書かないでね。
戸建て派にとっては駅前マンションなんて全然興味無いんよ♪

言っとくけど、福岡市内で東区の青葉や香住丘のようなそこそこ都心に近い優良な戸建エリアは他区にそうあるもんじゃないよ。　　ニーズはあるから、仲介の不動産業者通せば確実に売れるよ。

>>188
何も知らないんだね。

いずれにしても魅力ない街だよ。

で、売れた金でこの駅前マンションに住み替えするんでしょ？てか、そもそも戸建派は駅前マンションに興味無いなら、やっぱ買い替え需要なんて期待できないし、このマンションは売れ残り必至？！デベの体力に縋り付く惨めな購入者になったら辛いね。
しかも青葉や香住のどこが都心にそこそこ近いんですか？

都心にそこそこ近いって表現はかなり無理があるね。どちらかと言えば、かなり遠い方じゃない？

だから買い替え多いんだよ。

でも駅前マンションには興味ないんでしょ？

買い替えなら中央区とかを選ぶやろ〜

なんで千早やねん〜

何も現状知らない人たちだね。

>>197 偉そうに。千早やけん在○かな？

戸建派＝これから新居購入しようとする人達≠青葉や香住から買い替えしようとする人達

文章もまともに読めんのか、タコ！
アホレスばかり書き込む暇あったら国語のお勉強くらいしなさいね。

このマンションが売れるのがよほど酌に触るんだろうね（笑）
他区の貧乏田の字マンション住民か、三流デベのうだつの上がらない営業だろ。