中古マンション・キャンセル住戸「なぜこんなに高い【JR川崎西口】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-28 10:37:56

神奈川県川崎市JR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00

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なぜこんなに高い【JR川崎西口】

  1. 851 匿名さん 2009/03/24 22:52:00

    ラゾーナ南西の駐車場がマンションになりそうな。

    西口一番物件になりそうですね

  2. 852 匿名さん 2009/03/25 03:00:00

    野村系が買ったみたいだから、プラウドタワー川崎か?
    ラゾーナレジデンスより便利なデッキ直結だったりして。
    あそこは容積率も、ラゾーナレジデンスよりずっと大きい西口側。ひょっとして、パークシティ武蔵小杉より高層で1000戸以上になるか。
    景気づけにさらに容積率、高さ制限も緩和されるかもな。。

  3. 853 近所をよく知る人 2009/03/25 14:19:00

    西口は羽田が近く航空法の制限で、高さ120m程度に制限されてます。
    高さ制限緩和は無理でしょう。

  4. 854 匿名さん 2009/03/25 14:27:00

    川崎駅周辺だと120m以上は空港絡みでまず無理ですよ。
    蒲田周辺になると100mでも無理なはずだし、
    もっともあの場所でマンションはまずないと思いますよ。
    野村はオフィスビルを結構手がけてるから、普通に考えれば当初の計画通り
    オフィスビルになると思いますよ。

  5. 855 匿名さん 2009/03/26 00:52:00

    とするとミューザ脇に野村が建築中のモデルルームが気になりますね。


    大宮町F街区とか?

  6. 856 匿名さん 2009/03/26 02:00:00

    デベロッパーが野村不動産に決まった話は聞いてないけど、
    場所や時期的にも大宮町F街区の23Fタワーの可能性があるね。
    たしか今年半ばあたりから着工予定なはず。

    http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

  7. 857 近所をよく知る人 2009/03/26 13:27:00

    ミューザ裏のモデルルームは、矢向のゼルクプロジェクト。

    大宮町F街区は、9月に幸病院の建設が始まるので、川崎市
    住宅公社のマンションは当分先でしょう。

  8. 858 匿名さん 2009/03/29 11:40:00

    ラゾーナはパッと見は良く見えるけど、建物自体はたいしたこと無いですよ。
    (構造、間取り、設備等、全て含めてね)

    タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

    高級感ならブリリアやクレッセントの方が上。

  9. 859 匿名さん 2009/03/29 11:54:00

    でも、人気はラゾーナ。やっぱり三井ブランドは大きい。

  10. 860 匿名さん 2009/03/29 16:51:00

    高級感ならクレッセントでしょ。アフターをしっかりやってもらえるなら駅周辺では№1物件だと思いますよ。
    ブリリアは高級というよりは無難な感じかな。

  11. 861 匿名さん 2009/03/30 09:11:00

    なんだかんだ言ってもラゾーナブランド強しですよ。

    引き合いの数が違います。

  12. 862 匿名さん 2009/03/30 15:24:00

    ラゾーナプラザの南西駐車場の件、詳しい人教えて~

  13. 864 匿名さん 2009/04/01 03:02:00

    ラゾーナ南西部に高層が建てば、オフィスにせよマンションにせよ、クレッセントのの眺望にかなり影響しますね。。

  14. 865 匿名さん 2009/04/01 09:35:00

    >>864
    ミューザがもう1本建つみたいなもんでしょ。
    ってより、あそこに高層マンションは、辛いんじゃないかな。南はミューザとお見合いだよね。

  15. 866 匿名さん 2009/04/05 13:40:00

    8700万のブリリアが成約したらしい。最初は1億だったけ?
    結局いくらで成約したのか、8000万位?
    時々、登場する不動産屋さん、おせーて

  16. 867 匿名さん 2009/04/30 16:18:00

    >>864
    実はオフィス棟が建ってもクレッセントの眺望には影響しません。
    あそこに建ってもお見合いになるほど近くはないし、遠くの眺望は良くも悪くも
    でっかいミューザがあるので既にありません。ミューザより高いものが建てば
    空が少し小さくなりますが。
    川崎駅周りの価値上げるんだったら、空港国際化にも対応できる綺麗なホテルが
    できればいいと思うけど、そんなニーズはないか?

  17. 868 匿名さん 2009/05/01 03:17:00

    ホテルニーズはあれど、作るなら羽田と繋がってる京急側、東口では?

  18. 870 匿名さん 2009/05/28 15:12:00

    ヤフー不動産にラゾーナのタワー棟、97.06m2、東北角部屋が載ってます。価格が9800万円。
    分譲時の価格表を持ってますが6500万円でした。約1.5倍近い高騰です。
    この地域のポテンシャルを測る上で、すんなり売れるか注目すべきところ。。。

  19. 871 匿名さん 2009/06/03 19:55:00

    不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
    住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が08年度に競売にかけた住宅は記録のある02年度以降
    で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットで
    ローン破綻(はたん)が続出する「6月危機説」もささやかれている。

    住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした08年度の競売件数は、前年度より
    35%多い1万6577件だった。
    とくに昨秋から競売件数は急増し、今年3月には昨年9月の約2倍の1830件になった。

    担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を
    急ぐ。「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという
    悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。

    西口も年末までには色々物件出てくるでしょう。

  20. 872 入居済みさん 2009/06/09 08:53:00

    >>858

    >>タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

    それ本気で言ってるか? 何階まで?
    線路の方が建物よりも下がってるから2階ですら中は見えないと思うが。
    天井見えただけで見えた気になってないか?

    それに、それを言うならクレッセントの方がよっぽどまる見えるだろ。
    角部屋なんて、ベランダなしでいきなりガラス面だけの構造だからな。
    部屋の中ではパンツだけ派の私にはあの構造は厳しい。
    上層買ってもカーテンしめっぱなしにしないといけないなんてナンセンス極まりない。

  21. 873 匿名さん 2009/06/09 14:15:00

    そういえば工事中の西口のロータリーにアスファルトが舗装されてずいぶん様子が変わりましたね。
    この勢いで南口を計画してほしいモノです。

  22. 874 近所をよく知る人 2009/09/15 14:11:47

    最近、不動産屋さんからの書き込みがなくて、つまらない。

  23. 875 住まいに詳しい人 2009/09/20 17:46:05

    川崎駅近のマンション リノベーション完成しました。
    http://ameblo.jp/renokawasaki/entry-10347059550.html

    川崎は駅近は新築マンションが少ないので、中古駅近を買ってリノベすると楽しいですよ。

    1. 川崎駅近のマンション リノベーション完成...
  24. 876 匿名さん 2009/09/21 05:38:38

    ラゾーナレジデンスで随分割安なのが出てきましたね。
    坪230万円にも達していない。
    コリアンと893がこれから強くなる川崎南部は
    日本人の買い手がつき難くなるだろうから、
    待っていればもっと下がりそう。

  25. 877 匿名さん 2009/09/22 02:58:54

    ラゾーナの中古が安い?
    何言ってるのかな・・・
    ラゾーナの売り出し価格見たことあるの?
    3割以上高い設定だよ!

  26. 878 匿名さん 2009/09/22 07:50:49

    3割以上高いのは誰でも知っている話です。
    「何言っているのかな…」という、少々恥ずかしい、
    上から目線のお言葉はそのままお返し致します。

    肝心なのは現時点及び将来におけるバリューの話です。

  27. 879 ななし 2009/10/09 17:17:23

    たしかに恥ずかしい
    川崎で230万なら安いと言わざるを得ない。
    877は嬉しがりですね

  28. 880 サラリーマンさん 2009/10/11 09:05:06

    ラゾーナは売れたようですね。
    ブリリアを見ての価格設定だったのかもしれませんが、さすがにちょっと安すぎだった気がします。

  29. 881 匿名さん 2009/10/11 23:06:32

    背に腹は代えられずでせっぱつまってたんじゃないの。
    ゆとりをもって売らないと損します。

  30. 882 匿名さん 2009/10/15 13:15:38

    大宮町F街区の公社物件の説明会案内から

    用途:分譲110戸 保育所併設
    階数:22階
    高さ:73.95m(最高高さ79.14m)
    敷地面積:1,696㎡
    延床面積:12,021㎡
    平成22年3月着工 平成24年3月竣工

  31. 883 周辺住民さん 2010/02/12 12:56:06

    遅れに遅れていたラゾーナ業務棟、建設することが決まったようです。
    「(仮称)ラゾーナ川崎C地区開発計画」
    http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

    縦覧は3月24日までです。
    野村になったからプラウド建つのでは…なんて噂も一部でありましたが、ふたを開けてみれば
    15階建て、建物高さ65mのオフィスビルでした。
    ホテル入らないかなぁ…やっぱり無理でしょうか。

  32. 884 匿名さん 2010/02/13 02:56:24

    なんでホテルがいいの?
    あんまし、使わないでしょ?

  33. 885 匿名さん 2010/02/13 04:42:25

    川崎日航がいまいちだから、
    ちゃんとした食事・会合ができるところは欲しいな。

    でもラゾーナの角に出来なくてもねえ。
    JRと京急の間のラブホテルとボロビル・ボロ家を潰して、
    ちゃんとしたホテルにすれば良いだけ。
    あそこはコリアンに乗っ取られたところじゃないはずだから、
    立ち退きはそんな難しくないと思う。

  34. 886 匿名さん 2010/02/13 08:22:53

    その高額な地上げ費用はどこから出るのでしょう?
    採算の見込める土地なのでしょうか。
    そうだとすれば、まだこの辺は値上がりの余地があるわけですが。

  35. 887 近所をよく知る人 2010/02/21 08:08:43

    環境無視の人間しか住まないよな
    最近は日本人が劣化したのかな
    文化が上がればこういうところは嫌われそうだけど

  36. 888 匿名さん 2010/02/22 13:27:07

    >>887さん、日本語能力が劣化してますよ。

  37. 889 物件比較中さん 2010/02/26 21:16:26

    治安をお聞きしたいのですが、
    以前、川崎駅近くのハローワークに手続きに行った時近くのコインパーキング探し周りぐるぐる迷って、
    一、二本違う路地裏に止めて、夕方戻ってみると夕暮れからはとんでもなく怖かった。
    夜の店が営業し始め、漂う雰囲気、音楽、臭い、人の目つき、思い出しても怖くて二度と踏み入れたくない。
    開発が進んで住環境が良い所しか踏み入れたことなかったので自分に関係ないと思ってきたけど、
    やっぱり違う世界が隣接している市なんだと自覚した。

    横浜駅周辺や黄金町や伊勢佐木町の夜の店辺りも怖いけれど、場所が住み分けされているから行かなきゃいいし。
    川崎駅周辺は入り乱れていて用事があるとき結構緊張する。見たくないのに通りたくないのに。
    チッタデッラは綺麗だけど周辺はできれば歩きたくない。
    ラゾーナ周辺の新しいマンションはどうなんだろう。宅跡地だから安全ですか?

  38. 890 とおりすがり 2010/02/28 04:44:43

    川崎駅周辺は東口と西口とでは別世界ですよ。西口はいまや高級住宅街です。

  39. 891 匿名 2010/02/28 23:22:49

    川崎は柄悪いです。よそから住んで、思います。
    言葉使い、服装、893、風俗とパチンコ、自転車の違法駐輪。見苦しい限りです。子供茶髪多いし、臭い野宿生活者が普通に買い物に来て、空気が生ゴミに変わります。

  40. 892 匿名 2010/02/28 23:28:55

    すみません。↑は東口です。人間の住むところではありません。西口は、本当に変わりました。東芝しかなかったのに、羨ましい限りです。

  41. 893 匿名さん 2010/03/01 17:38:54

    外から来ると特にそう思うかもしれない。私もそうでした。。。
    踏み込まない場所を決めて生活慣れたら楽しく便利だと思われます。

  42. 894 匿名さん 2010/03/02 16:46:45

    東口の風俗街らしき通りは
    昼間でも一人で歩くのはちと怖い。。。

  43. 895 住まいに詳しい人 2010/03/04 16:38:18

    ヴィルヌーブ川崎幸町は建築は三井建設だから無問題よ
    西洋環境開発は販売だから

  44. 896 匿名 2010/03/05 01:32:54

    雨漏りするエレベーター直りました?

  45. 897 匿名 2010/03/05 01:55:20

    ブィルクレールと間違えました。すみません。

  46. 898 匿名 2010/03/06 04:48:44

    北口改札早く出来るといいですね。

  47. 899 匿名 2010/03/09 05:48:03

    西口北のバスロータリーの出入り口、不満!何故人通り多い所で切るのか?レジデンス側の人通りのない所で切って欲しい。外周一回りが無駄!!

  48. 900 匿名 2010/03/13 10:58:23

    東口のバス停階段が大変。それに比べたら、LAZONAすぐにバス停があり、便利ですよ。

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    未定/総戸数 71戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸