ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ

先日行ってきました。
やはりリゾートテイストの間取りでしたが、結構特殊住戸【形状】があり、
面白かったです。
後は、新規デベロッパーのこれから。
工事一時中断していた物件ですから、
その点を考えると、若干苦慮するかもです。

営業の方は、『海・海！』を強調していましたが（当然ですね）、
眼前海！というのは好き嫌いの別れる所です。
なにせ『塩害』というものもありますし、浦賀という場所も…。

ただ、海物件は資産性が下がりづらいと聞いたこともあります。
はたして、、、
しかし金額は魅力的、本気で考えてはいます^^

昨日ここのチラシがポストに入っていて驚いた。
ちなみに住まいは東京都文京区です。

平日の夜,浦賀駅とマンションを歩いたらとても怖かったです。暗い道が多い。

予定地は造船所跡地で、今は対策済みですが土壌汚染もありました。

資産価値に大きく関与する問題ですので、調べておくと良いかもしれません。

管理会社の長谷工コミュニティが白金マンションから管理費を着服していたとか、、。
管理会社の実態は昔から話題になってるけど、長谷工さんは、ディベロッパーさんによると優良管理会社一位です、って言ってたのに、大丈夫かな。
3月入居というのも年度末売上計上を狙ってて、なんだか。。
眺めや内装も気にいってたんだけど、住むことになったらとイメージすると、、ちょっと考える。。

土壌汚染の話は、全部取り除いて、完成後は一年おきに井戸をほっておいて検査するらしい。

2001年の台風では、かもめ団地の防波堤が決壊したこともありましたので
風と波のチェックは必要かも。

先日マンションギャラリーへ初めて行ってきました。

海が目の前のマンションってどんな感じかな？って思ったのと
海を見るのが好きだからです。
値段もお手ごろで買いたくなりましたが、問題は主人の通勤の問題です。都内なので。
でもマンション自体は主人も気に入ったようでした。

それから、南西側から、海の向こうにマンションが見えるのですが
そのマンションは数年前に、当時とても人気のあった俳優さんが高層階から落ちて
奇跡的に助かったマンションだそうです。

マンション周辺の静かな雰囲気もとても気に入りました。
でも夜は怖いのかもしれませんね。

都心は遠いですね。
朝の通勤時間帯は汐入・追浜にも停車します。

予定地周辺の道路に専用歩道がないのも夜が怖く感じる理由の１つかもしれません。

東京へ通勤はかなりつらいです。
始発快特があるとは言え、確実に座るには早めに駅に行って待っていないといけないし（席とり合戦！）、途中で座れる確率はかなり低い・・・。朝7時位に出発する快特にのっても、品川に着くのは8時半になるかならないかです。
都内通勤は2時間はかかると思ってよいと思います。横浜駅に行くにも1時間はかかります・・・。

買い物は歩いて15分くらいかな？（途中坂あります）生協とドラックストアがあります、が、私は車でリヴィンとかイオン（ジャスコ）に行っていました。買い物に関しては車がないとちょっと不便かもしれません。

とは言え、オーシャンビューはいいと思います。晴れた日などは房総半島が見え、海には沢山の船・・・空には羽田に着陸する為に、一列に飛行機が飛んでいるのが見えたりします。
この風景があるから、つらい通勤も我慢できるぅ～っと思ったりもします。

色々不便さはありますが、住み慣れた所なので、このマンションも気になっています。

この近辺の細くてクネクネした道がある下町のような雰囲気が私は結構好きです。
ただ、かもめ団地に近くなってくると極端に雰囲気が変わるというか・・・
浦賀病院やco-opに行くのにもポンポン舟に乗ってすぐなので、風流だし便利で良いかも。
ただ、ここのマンションは海に突き出た形になっているので、塩害や傷みが他の場所より大きいのでは？

購入を検討していたものです。
やはり、海が目の前という事と、価格もお安かったので
購入を検討していましたが、
主人が、都内へ勤務しているため、あまりにも通勤が大変だという事で
諦めました。

でも、あの眺めは今でもいいな～って思っています♪

浦賀駅は始発なので、朝は２０分くらい前に駅に並べば何とか椅子取りに勝ち残ることは可能です。
ただし、当分件や同時期に近隣で建設が進められているマンションが仮に完売となった場合はもっと利用者が増えることが予想されるでしょう。

仮に座れたとして、ストレスなく通勤できるのは横須賀市内と横浜駅近辺くらいだと思います。特に上大岡からの混雑がすごいです。（浦賀で並ぶ時間が２０分、浦賀-横浜駅が４５分くらい。帰宅時は乗車が集中するため座るのは難しいです。）

雨の日は苦痛。浦賀駅のホームは左右両方から雨風が降り付ける構造だから、並ぶ位置によってはちょっと辛いです。

熱海から浦賀まで、海の目の前のマンション価値が下落してないので買うことにしました。このマンションに行くのにはたしかに道は細くて、夜は暗いと感じますが別荘として使う予定なのであまり気にはしていません。
海洋土木の五洋建設が地盤をしているのでそれほど気にはなりませんでした。また高速道路の降り口から４分と近く、品川まで一時間もあればでることが可能であり軽井沢とかを想定するよりはよいかもしれません。
また管理費が１０年間一定というところも魅力です。リゾートマンションの場合早ければ５年程度で管理費があがりますが、このマンションはそれがないところがいいです。
　欠点は安普請であること。例えばフローリングがL４５を使っていますし、クーラーも据え付けのはありません。しかしそれを考えても目の前が海というロケーションは他に探してもみつかることはないと思います。

バカに安いですね。
週末のリゾート用のセカンドハウスとして検討しようかな。

台風のときは潮かぶりそう

ヨットとかクルーザー持っている人にはいい物件ですね。

昨年のひどい季節はずれの台風の時は水がかぶらなかったそうだ。
かぶってたら工事は中断、延期されるはずだし湾内だから極めて海は静か
問題はベランダに室外機をおかないといけないところかな？
エアコンも塩害用を使うと５万円は高くなるから

少しづつ売るんですか？

21さん
少しづつ売る？とは
本日現在眺望の良い方は完売、ローン審査落ちが数戸残ってる位でもうすぐ全戸完売だそうです。
ただ、安普請で通常付いている棚などがオプションです。
その意味全部オプションで揃えるなら高い買い物になる可能性があると思います。２LDKの場合全て塩害対策でやるなら５０万円近くエアコン代がかかる計算になります。海に面しているリビングだけだと２５万程度
オプション代予算を（やり方にもよりますが）１００万円位とったほうが良いかもしれません。
デイヴェ破綻前の販売金額よりかなり落とした結果なんでしょうか？

津波やべぇ

震災後書き込みが途絶えてしまいましたね。
やっぱり海はという事で広告も自粛していたのかな
今日の朝日新聞にカラー刷り広告が掲載されていました。GWだし現地のモデルルームを見てもらうという狙いがあるのでしょう。皆さんが言うようにリゾートとしてたまに行くという活用方法がいいかもしれませんね。
現地で全戸内覧が可能というのが安心です。

海の目の前というのは非常に魅力的です。
但し、安普請です。フローリングがフローリング擬きのビニールクロスだったり。かなり問題点を抱えているように思われます。
現在、浦賀病院側の眺望の部屋が売れ残っているみたいですね。

海側のマンションて資産価値が下がらないと有りましたが、償却は資産価値にもろ跳ね返ってきませんか？

償却は資産価値にもろ跳ね返ってきませんか？という質問ですがもちろん、跳ね返ってきます。
ポイントはこのマンション７７戸の内５０戸が別荘として売られたので、一般住戸というよりは別荘としての再販価格になるのかと考えてます。その意味では神奈川のマンション価格の落ち率より低いのではないかと。

津波の心配ですがかもめ団地の方は近年一度高波にやられたそうですが、浦賀地域は歴史的に言っても被害はないことが確認されてるのでさほど心配はしてません。前回の震災も亀裂ひとつ入らなかったですし。
欠点はベランダでの会話が時々耳障りなところがある点ですかね？
窓をあけて上で叫ぶと下に聞こえる時がありますが、それほど毎回叫んでいる人もいないし、意外と静かで気に入ってます。

・・・・つ～か、どう考えても震災関係無く、売れる訳ないでしょ。。。浦賀だよ。。。
浦賀なんて何にもないし、生活も不便すぐるわ！
そもそも、逗子とかとは違うんだし、狙っている人なんて極少数でしょ。
理由があって近隣に住んでいる人達しか買わないでしょ？
サーファーでも、浦賀なんていかないし、波こねぇ～もん。

いよいよ残り３戸っていうチラシが横浜市中区に入ってきましたけどねぇ～
５戸以上ありそうな気がするのは・・・俺だけか？

近隣の人達で、土曜日の夜に明かりの点いていない部屋数数えてくれ～！

>>30は何がしたいの？

浦賀だよ？なんて言ってる割に、明かりの点いていない部屋数数えてくれ？

気になってるの？
本当は欲しいの？

検討して無いなら、売れてようが売れてなかろうが関係ないじゃん。


物件の仕様とかで他と比べてどうか？とか、同じ浦賀の他の物件と比べてどうか？っていうならわかるけどね。

リゾート感を全面に出してる物件なんだから、それを気に入った人が買うだけ。

浦賀なんて何もないと良く言われます。でもマンション前の海はとても澄んでいてきれいです。造船所が閉鎖されてから汚染が無くなったと地元の方が言ってます。マンション脇ではアサリも採れます。交通の便も良く、楽しい老後を送るつもりです。

過去に購入を希望したが、近くにある物件を購入した方の話しを聞きました。

・モデルルームは良かったが、実際は安普請過ぎて価格が相場の倍だったので購入を辞めた。
・津波が来たら死んでしまう。
・モデルルームと比べて窓があまりにも貧弱で結露でなく雨がふるﾄ室内に水滴がたまっている。
・駐車場屋外なので塩害の被害が避けられない。
・海に向かっての地平線及び海の眺望が期待していたより貧弱で近くに同時期に竣工された物件のほうが眺望は良いし、津波の心配がない。

こんなところですが、すでに入居されている方々からのご意見等のレスをお願いいたします。

残り一戸ですね。５００万ちょっと下がってて。コートダジュールには程遠いけど、マリーナがあったり少し行けば観音崎の小さな砂浜があったり、すぐ近くには話題になった叶神社もありますね。ここに暮らすなら小さくてもいいからヨットかボートも購入したいところです。地震や津波、気にならないとは言えませんが、このあたりから見る出船入船は見飽きることがないでしょう。別荘というのもかなりいいですね。来たい時にいつでも来れて翌日出勤も可能。ただし買い物などはとても不便なので他で買い込んでくるしかないですね。

再度タカラレーベンが販売している熱海シーサイドタワーと比べたけれど確かに値段は安いですね！

しかし、中は比べものにならない(他の浦賀の新築物件と比べても食洗器がついているか否かの違い位)位安普請ですね！

駐車場も外だし、もろ塩害の被害にあいそうですね。
また、聞いた話しではIタイプは物件評価額が余りにも高過ぎるので、手持ちをかなり入れないとローンが組めなかったみたいですね。

でも完売おめでとうございます。

・モデルルームは良かったが、実際は安普請過ぎて価格が相場の倍だったので購入を辞めた。
　倍ではないけど高い。安普請はその通り、かなり改装した。
・津波が来たら死んでしまう。
１７０３年以来来てない。もちろんハザードマップで検討する必要はある。
・モデルルームと比べて窓があまりにも貧弱で結露でなく雨がふるﾄ室内に水滴がたまっている。
　それは嘘。たまらない。貧弱でもない。まあ住んでないのでわからないと思う
・駐車場屋外なので塩害の被害が避けられない。
　海側にはついてないので心配はないし、何十年も放置しない限りその心配はない。ちなみに塩害対策をしている車なんて聞いたことがない。ただし、ベランダの室外機は塩害対策の必要はある
・海に向かっての地平線及び海の眺望が期待していたより貧弱で近くに同時期に竣工された物件のほうが眺望は良いし、津波の心配がない。
　どれだけ山に登るのか知らないけど、熱海から三浦半島にかけて海の目の前の新築案件は販売していない。真鶴に一件あるが目の前にテトラポットがある。山に登るつもりならリゾート案件として浦賀は買う必要はないし
永住するなら不便。風景は三浦半島側の部屋の風景は非常に良い。　概して海の音を聴きながら眠るには良いと思う。
電気が付いてないとのコメントがあったが、投資案件や別荘として買ってる人が多いため当たり前の話。

まだ気になりますね！ どちらが良かったかがね！他を購入する理由

90平米以上あり値段が約1000万違った。
ハーバーがあり房総半島から浦賀水道の眺望に障害物がない
ガスオーブンがついている
リビングが約20畳ありリビングの前全体から房総半島がみえる
一階のゲストルーム及び管理人とcleaningが凄く良い
玄関前に昔の病院みたく車寄せがある
未だに後悔しているのは、Iタイプのリビングの間取りと海のみえる風呂です。

ヨットハーバーの土地に建設され、かつ都心から１時間で、しかも渋滞がないというマンションは他にないのでは？

江戸幕府が浦賀に奉行所をおいたのもそれなりの理由があるだろうし、むしろ都内のマンションなどより地盤はいいのでは？
地震や津波は心配ですが、それは横浜、東京の臨海部も同じ。

浦賀まつりの花火は５００発で小規模でしたが、このマンションのための花火大会のようで、来年は多額（？）の寄付をしなければと思います。

まぁいろんな事をいう人が多いですね。でも住んでみて思いましたが、浦賀駅から遠いわけでもなく、夜道も怖くありません。ちい散歩でも取り上げましたが、浦賀生活は結構楽しいですよ。朝起きて目の前の海を見るのが楽しみです。地震や津波は三浦半島西側や湘南方面も同じですよ・・・

このマンション、別荘として本当に良いね。１時間で都心からいけない更に静かから。

それより布団ベランダに干すのなんとかならないの？美観が落ちると資産価値が落ちるの分かってるのかな？

無理して売ってもらいたくないし、無理して買ってもらいたくない物件。

キャンセルが２件出てますね。
他にもっといい物件があったのでしょうか。
それともやはり津波が怖いのかな。
海岸の角度的に微妙な地域ですね。

浦賀のマンションを色々と見て最終的にマリーナにある物件を購入しました。

やはりマリーナと同居しているので部屋からはまずクルーザーが見えそのさきに房総半島が見えます。

リビングも20畳以上あります。また、価格を信じられない位安く購入できました。

もし、これらの条件が整っていなければIタイプを購入していたでしょう。

しかし、匿名さんはくだらない話を提供する。

このコンドミニアムに居る他の住人が誰かなんて知る必要もないし、管理組合およびマンションの管理人の監視があってセキュリティはさすがに充実していそうです。

ミレニアムも良かったが値段と眺望と中身を比べるとこちらを買って正解でした。
先週土曜日に東京から友人を8名呼んでパーティをやりましたが、皆さん目の前のマリーナと房総半島の景観に見とれて想像以上に良いと言ってくれました。

リビングの窓一面から見える海、ヨット、マリーナ、そして東京湾と房総半島は壮大です。

入居した後に判ったのですが、室内も24時間換気機能があり床暖房があるのでエアコンだけだと冬をどうやってしのげば良いかが問題でしたが、既に毎晩床暖房と東京ガスの風呂場の暖房機能でTシャツ一枚で十分すごせています。

朝も日が昇り始める7時過ぎから日差しでリビングが温たかくなり温度計は28度を表示しています。

日中は窓を全快にすると風が良く抜けるので換気が良く、夏は冷房が要りません。

天井も2メートル70センチあるので圧迫感がなく快適です。

おかげさまで、毎晩マリーナの明かりと月明かりを眺めながら安楽椅子に横たわってサザンのDVDをボリューム全開で聞きながら晩酌を楽しんでいます。

週末は、マリーナ内のレストランでランチを取り
日中は房総半島およびマリーナから出て行く小型船舶およびマリーナに戻ってくる小型船舶の動きを眺めながらすごせています。

いや、快適快適。マンション組合ができて、音の対策もしっかりしてもらってる。
以前は隣人がばか騒ぎで警察がきたこともあったけど、今は常識のある人が多いせいか夜は海の音が聞こえるくらい静かだ。
別荘には最高の場所。

HPに完売としてあるけど、未だにIタイプの三階は空室だよなあ?
不思議、不思議！！

反対側の浦賀病院からマンションを見てみたけれど、いまひとつだった！

なぜだろうか？