シティハウス成増駅前

平日に見に行こうとおもうのですが、予約したほうがいいですかね？

平日の夜じゃなければ大丈夫だと思いますよ

>>481
前日や、その日の午前中でもいいので予約はしたほうがいいですよ
訪問する時間帯を大まかに伝えておけば営業の方が準備して持っていてくれるので
軽く見てみたいだけだとしても、その旨を伝えておけば要所だけ説明してくれますし、何かとスムーズですよ。

http://www.youtube.com/watch?v=gO_k3HZ0VLM

↑こういうの見るとやっぱり成増って便利だよなあと思う。

営業さんには悪いけど、平日の夜の方がゆっくり見学出来そうですね。
週末は混んでるからゆっくり見学出来ないしね。

基本的に平日の昼間は会社にいるんだから、夜と休日の周り様子をチェックしたほうが良いよ。

確かに！かみさんにやらせようと思っております。即日完売の予定みたいなので、忙しないですよね。
年末で忙しいですが、時間作らないといけないですね。
返済は自分だから一応納得してサインしないと(笑)

ありがとうございます。
電話して予約してみようと思います

特に夜はみたほうが良さそうですよね。安全確認のためにも!!

MRは土日だと夜20時までやってるんですね。
20時までだと、川越街道の交通量も確認できそうですね。

MR見学に初めて行った時、必ず質問する事項ってありますか？
私の場合は周辺の再開発計画の有無や、中古相場なんかは聞くようにしているのですが
他にも本格的な検討に入る前段階で聞いておいたほう良い事項があれば教えて欲しいです

スレが盛り上がりませんね。。。

シティハウス、危うし！デベ、頑張れ！

修繕積み立て金は必ず値上がりするらしいので、
確認した方が良いですよ。

↑？？？
値上げには管理組合総会の議決が必要です。

上げるかどうかを決めるのは購入者の皆さん自身です。

販売前にデへ（系列管理会社）がどのような計画を作っていようが関係ありません。

デヘってdeveloperのこと？

落ち着いてカキコしてね♪♪♪

490さん
川越街道は比較的交通量は少ない方だと思いますよ。

何と比較するか次第、都心の幹線道路と比較したら少ないけど、今住んでいる地域によって感じ方は違うと思う。
自分は初めて見たとき、やっぱり東京は混んでると思ったよ。

車の影響は23区内はどこに住んでも大差ない気がする。この近辺でも中山道、山手通り、首都高5号、川越街道、環七、目白通り、笹目通り、関越。ちょっといけば所謂幹線道路にぶつかる。その間を縫う沢山の生活道路。かえってこっちの方が問題ありそう。片道一車線で結構な交通量。小さな子供の飛び出しなんか危なそう。そんな風に考えると川越街道に面しているというのがどの程度選択の要素になるのかな。

川越街道が空いてる方だ。
23区内は大差ない。

と考える人が多ければ、竣工前の完売が可能でしょう。
川越街道沿いは交通量多くて、排ガスの影響が心配。
幹線沿いは空気が特に悪い。
と考える人が多ければ、苦戦必至ではないでしょうか？

>501さん
なんで２３区内だけで比較するの？
それから、裏道、抜け道になっていない生活道路に面したマンションも沢山有りますよ。
個人的には幹線道路沿いより危険だとは思いません。
それに敷地ギリギリまで建物がなければ、飛び出す心配はあまり有りません。
少しくらい駅から離れても敷地に余裕のあるマンションがお勧めです。

そりゃ、直ぐ近くが埼玉ですものね。

11日に登録開始だそうですが、販売戸数をご存じの方いますか？

要望書の出された戸数が販売戸数になるんじゃないの？
つまり、戸数を制限するほど売れる見込みがないと言うことでは？

駅前です。半分は即日完売するのではありませんか？

>>507
本気でそう思ってるの？

地元の住人です。
残念ながら、このマンション（とシティテラス）の話題を振ってくる友人・知人は皆無です。正直パッとしない印象ですね。
パークホームズのときはＭＲに行って来たとか興味を示す人は何人もいましたし、実際に買った人も。
ブリリアヒルトップは成増だったら買ったと言う人はいました。

101戸で駐車場が33台（内2台が来客用）と少なめなんですね。

駅近いからしょうがないのでしょうか。

もし駐車場に入れなかった場合は周辺の月ぎめになりますが、

この辺りは月極めの駐車場って相場はいくらくらいなのでしょうか。

最近は車持たない人多いですから、無駄に数あると管理費が上がったりしますよ。丁度いいと思います。

ここはファミリー向けではないので、車を所有していない人も多いのでは？

丁度いい数だと思います。

むしろ余って、管理費が上がるんじゃないかと心配。

これを機に手放すのもありかも。

住友不動産ってそういう所の配慮はさすがです。財閥系マンションでも最高級。

まあ、子供も作らずに必死に２馬力で働いてやっと成増が買える人向けだからね。
確かに車なんて買ってる余裕はないかもね。
ＤＩＮＫＳ向けでも都心のマンションはベンツやＢＭＷが沢山駐めてあるからね。

買えない人ですか？

このスレの名物「この物件はDINKS向き対ファミリー向き」

普通はどういう層をターゲットにしているかイメージ戦略みたいなものがあるんだけど、
ここの場合、ターゲットを絞り込むと売れ残りそうだから恐くて出来なかった。
それが逆に買う側のイメージが膨らまずに躊躇するという悪循環を招いてしまっている。

周辺の駐車場は大体二万〜三万くらいですよ。ただマンションから駐車場まで離れてしまうかもしれません。

私もDINKS向けかと思いましたが…

下手にキッズルームなんかの無駄な共用施設を作らないのは

ランニングコストが抑えられてシンプルでいいと思います。

価格も安いのが良いですね！

早く入居したいですww

そうそう、駅近で格安！
これこそ最強の条件。

アドレス、環境にこだわらない人には魅力的ですよね
＞＞519さん
売り手の意図はともかくとして、私もDINKSの人達が暮らしやすい場所だと思います
悪い言い方をすると子育てには向いていないとも思いますし。

子育てに向いてないマンションとやらの、
一番高級であろう70平米の間取りを買えるDINKSが、住不が望む程居るのか？
レス読む限り、ここを買いたい連中は全く余力がなさそうですよね。
一番大きく高額な間取りを、買えそうな住民の嫌うファミリー層に依存する。
貧困層相手の商売は、何かと大変ですね。。

第3号が偉そうだなw

お金に余裕のある子育てファミリー層が買うかね？
ここを買っても後で子供が五月蝿いって、色々言われそうだし。
もっと他を買うんじゃないのかな？

７０平米は高齢夫婦向けじゃない？駅前で買い物も電車での外出も楽だから、戸建手放して現金でマンション買う人も多いでしょ。

もうどっちでもいいよ
総個数の割合見れば分かるだろ

やはりＤＩＮＫＳ向けか

役員の引き受け手がいなかったり、近所付き合いが稀薄だったり、何かと面倒そうだね。

お子さんが高校生、大学生で一人っ子なら駅から近いし、すみやすそうですね

狭いよ！

駅前ですから、なんだかんだ言っても即日完売ですよ。ネガコメして抽選倍率下げるのが目的？

>529
マンションの理事は輪番制の所が多いですよ。

即日完売？本気ですか？？
ここは川越街道沿線だから、排ガスの影響が駅近では相殺しきれず、
並み以下なマンションだと思います。
『ギリ都内在住』『駅近』ってロケーションが何より大切で、
でも『お金』はないから、『環境』は二の次な方専用でしょう。
そんな方が、果たして百組も居るのでしょうか？

>533
知ってますよ。
でも、仕事が忙しいからと言って断ったり、引き受けても全く活動に参加しない幽霊理事だったり。
そんな実例は幾らでもありますよ。

断れば許されるって話ではないですよ。厳しいマンションでは・・・

輪番制の理事は、組合総会で一方的に告知されます。
嫌なら総会でみんなに言い訳して許可を貰わないとね。
幽霊理事は、掲示板の理事会報告書に名前を書き出す。

をします。

いやだから、このマンションはそんな人達が多そうで心配だなぁってこと。
自己都合で断わるような人達が多かったら厳しくなんて出来ないよ。

ここ読んでる限り、協調性無い人多そうですからね。。
小さい間取り中心のマンションは、賃貸に回るのが早いって聞きます。
せっかく買ったマンションが、マナーの無い賃借人に荒らされたりするのも心配です。
そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合。
きちんと運営して貰いたいです。

510さん
まあ。駅から1分ですからね。車なんて必要ないと言えば必要ない立地かなと思います。
公式サイトにも「都市に暮らしながらもマイカーを快適にご利用いただけるよう、
敷地内に全31台分の駐車場を設置」って書いてるくらいですからね。
31台で十分だと思っているんじゃないでしょうか。実際にここに住む世帯が
DINKS世帯が多ければ、車を所有している人って結構少ないと思いますよ。

成増って、関越練馬、外環和光、首都高高島平、と高速も利用しやすい地域ですよ。
自分は自分の実家にも、カミさんの実家にも車で帰りやすいという理由でこの地域で探しています。

勤務地にもよるけど、成増は都心へのアクセスいいのに板橋区ってだけで非常に安いですね。買い物も便利だしこれ以上のマンションはないですよね。

成増についてはそのとおりかも知れないけど、このマンションが「これ以上のマンションはない」のかは甚だ疑問。

便利で安いけどね♪

これ以上のマンションがあるのでしょうかね？

しかも住友ですが。

駅に近いのは重要だよ！

転勤しても貸せるし。

駅に近いだけ、スミフにしては安いだけ。

賃貸には確かに向いていると思う。

でも、間取りが良くない、狭い。

一人で住むので充分だけど、、

二人で住むのにも十分だけど、、

やはり、お一人様＆ＤＩＮＫＳ向けか（笑）

子供いるならシティテラスじゃない？

営業さんときちんと話してます？

随分と余裕なのね・・・。

どちらもほとんど売れる見込みあるみたいよ・・・。

４人家族ですが

シティテラスは駅から遠すぎ、場所も悪いし。
将来、何かあっても売却は難しそう。

（中古物件を扱う仕事をしている友人からのアドレスです。）

テラスの話は向こうでやりなよー

（盛り上がってないみたいだけど・・・笑）

>550
本当に両方とも好調なんですか？
私は今回、欲しい間取りと階層が出てないので、
最初にMR行った切りですが、ここ読んでる限りでは、
ここもあっちも、失敗？と見てたもので。

駅近重視のDINKSなら江古田の三井か三菱の方がいいと思うよ。
あっちは千川通り沿いだから。

駅から近いのはいいよね。雨の日や雪の日や真夏を考えると

>538
駅から近くてワンルームが多ければ初めから資産運用目的で買う人が
いそうですが、ここは2LDKからなので比較的安心じゃないでしょうか。
>そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合
ここって、管理会社の評判はどうなんだろう？

>>543
「便利で安い」まさにその通りですよね、加えて言うなら設備もまぁまぁかな？
逆に言ってしまうと、ソレ以外の条件は何も満たしていないという印象

管理会社も住友系列だから安心だよ！
管理費も安いしね。

デベ系の管理会社にまともな所なんてないよ。

↑みたいに※※に任せておけば安心ていう○○が最高のカモ。

519さん
自分も華美な共用施設が無いのがいいなと思っています。
管理費が抑えられますしね。

こちらはダイエーのネットスーパーの受け取りサービスがあるんですね。
不在時に宅配ボックスに入れておいてもらえるそうですが、
冷蔵品って預かって貰えるのでしょうか？

５５９さん
なら、どこの管理会社がオススメでしょうか？

ダイエーのネットスーパーって送料かかるんですか？不在時でも受け取れるのはいいですよね

ダイエーのネットスーパー、便利そうですよね。
公式ホームページを見たら、各店舗ごとのチラシも見られるようになっていて、
一部の商品は店頭価格とは違い、ネットスーパー価格になっているようですが、
基本的には、その店舗のチラシの価格で購入できるようなので、
特売商品も購入できちゃったりするみたいですね。
送料については特別書かれてなかったけど…。いずれにしても
ここのマンションはライフサポートとして受取サービスを導入するようなので、
送料もかからず便利かなって思います。冷蔵品に関しては宅配ボックスでは
難しいかもしれませんよね。その場合は不在連絡票になるのではないかと思います。

ダイエーのネットスーパーは配送料が315円＋買物代行手数料が105円です。

たまに5000円以上買うと配送料が無料になるキャンペーンが実施されるそうですよ。

通常の宅配ボックスとは別に、
ネットスーパー受け取り専用の宅配ボックスが設置されるそうです。

だから、冷蔵品も大丈夫だった気がします。
受け取りは24時間以内に。とのことでした。

便利ですよねー

そうなんですか？
凄いマンションですね！
共働きからしたら普段使わない共用施設よりありがたいですよね！
相当な人気になりそうです。

スーパーに買い物に行く時間を惜しむほど二人で必死に働いて成増で２ＬＤＫしか買えないの共働き夫婦向けのマンションなのか？

普通は、スーパーで直接買うね。
配送料や手数料払うまでもなく。

近くに買い物する場所は沢山あるし、毎日使うことは無くても
選択肢が多いのは大歓迎ですよ
配達してくれる人には申し訳ないけど悪天候の日とかは有り難いです

５６７
共働きで買ったら何がわるいのでしょうか？あなたここ買えるんですか？

>570さん

そうですね。

時間があるときはスーパー寄って、忙しいときは無理せずに利用すれば自分の時間が有意義に使えますよね。

忙しい時期は毎日残業＆休日出勤もあるので、とても助かるなーと思ってます。


あと、個人的には、
クリーニング屋さんが開いている時間に帰宅できないことが多くて、不便に感じているので、
この近くのクリーニング屋さんの時間が気になります。

>571
悪いなんて一言も。

でも、>572みたいに毎日残業、休日出勤の人が多いとマンション内のコミュニティ形成が難しいからね。
夫婦揃ってそんな働き方しているお宅が隣近所にいたら最悪だと思うよ。

567は無視しましょう。


時間を惜しむほど必死で働いている。

って書いてる本人がそうなんだろうな（必死で働かないと生きていけない、ここも買えない）
って、可哀そうになります。

残念でした。専業主婦で子供は３人居ます。
今のマンションは４ＬＤＫ、９０㎡ですが、これでも狭いくらいですよ。

親であろう人がこんな書き込みしてるなんて、人間としてのレベルが低すぎる。

子供がかわいそう。

ってか、今の生活や住まいに満足していたら、こんなとこのぞきに来ないですよねぇ。

成増はファミリー層が多くて子育てに向いている地域です。
そういう人は地域活動にも熱心で地域の人との繋がりを大事にします。
でも、子供もなく働いて寝に帰るだけで、地域に感心の薄い人が増えたら地域の質が・・・。
心配です。

567は例の「ファミリー向けじゃない」に過剰反応する貧乏ファミリーの方です。無視しましょう。
大体マンションにコミュニティ作りを期待する方が迷惑なだけ。ヒマな第三号が隣近所に住んでて
「コミュニティ」とやらに参加しろと強制されたらそれこそ最悪です。
567ファミリーはどうせここは買えませんから駅からバス15分とかの僻地で大好きな「コミュニティ」作りに励むんでしょう。

貧乏暇なしＤＩＮＫＳの反論ですか？

共働き＝貧乏　ではないですよ。（時代遅れです）

今は女性も自立して、社会でもどんどん活躍してる時代ですから。

結婚して、働かなくても暮らしていけたとしても、

専業主婦なんてお断りという女性はたくさんいますよ。