パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

日吉台中学付近のマンション住人です。
東京方面に通勤していますが、通勤環境について少々。
朝は地下鉄（日吉本町駅⇒日吉駅）よりもバスがお勧め。
「コンフォール南日吉（循環）」という路線で、コンフォール前バス停（たぶん徒歩１～２分）から乗れば、まず座れます。大雨の日を除けば、１５分程度（ほぼダイヤどおり）で日吉駅に着きます。
バス代（２１０円）＜グリーンライン（たしか２２０円）。バスの方がちょっと安いですし。
帰りは、日吉駅から徒歩で帰れます。普通部通り～赤門坂のルートならば１５分強でしょうか。
帰りのバスの最終は１１時ちょっと過ぎ。
雨の日などで歩きたくない時は、日吉駅でタクシー待ちの長い列に並びます。（３０分くらい）
ま、こんなところですが、周辺は、戸建てやアパート、マンションがいいバランスで建っていて、とても気に入っています。

購入検討者です。グリーンラインで開けている駅はどこですか。土地勘がないため教えてください

詳しい者ではないのですが、気になって調べてみました。
グリーンラインなら、センター北、センター南、中山あたりが商業施設が多そうですね。
http://www.e-life.co.jp/pickup/greenline/
ただ、最寄駅は日吉本町なので横浜とか日吉駅から渋谷に出たほうが便利な気もします。
川崎は近そうだけどバスになるのかな。
中途半端な情報ですみません。

>>421さん
日吉-日吉本町の電車賃は200円ですよー。
でもグリーンラインの朝は混雑しているので、バスの方が快適かもしれませんね。

バス使用圏にすんだことがないんですけど
慣れれば、面倒な感じもないでしょうか？

近所に住んでいる者です。
私も本町に越して来た当初バス通勤には抵抗ありましたが、東急バスは比較的時間通りに来ますし日吉駅までバス停もそう多くないので思われているほどは悪くないと思います（慣れてしまっただけかも知れませんが）。
ただ、せめて通勤時間帯はもう少し本数多くしてくれないかな…とは思っております。
帰宅時は駅から下り坂ですし以外と楽に歩けますよ。

421さん
通勤のバス情報をありがとうございます。
この辺は電車よりもバスが座れて快適なんですね。
通勤時間帯のバスの本数はどれくらいなのでしょう。
10分に1本くらいの本数だと助かるのですが。

1期の先着順が残る中、週末から第2期のモデルルームがオープンしたんですね。
見に行かれた方はいらっしゃいますか？
両面バルコニーの80C・Bが気になります。
来場者にザ・コンランショップのセレクトグッズがプレゼントされるそうですが、
お手ごろなバスグッズあたりかな？

セレクトグッズって、エコバックとか？？何なんだろう？
８０Ｃ．Ｂ、床面積もゆったりめでいいですよね。
８０Ｂは、ほぼ南向きなので、わたしは、Ｂがいいかなぁって思っています。

４２１です。バス情報を追加でもう少し。
平日の朝、始発は６時１０分過ぎ。およそ１０分に１本間隔で９時まで運行されています。
詳しいダイヤを見たい方は、携帯で「東急バス」のサイト（東急電鉄のサイトからもリンクあり）で、時刻表が見れます。
「停留所＝コンフォール南日吉」、「行き先＝日５１日吉駅東口」で検索してみてください。

私も南向きか東南向きがいいです。
風水的にも相性が良いと言われました。

わたしも、南向きで検討しようかと。
浴室に窓が付いているタイプが、気になっています。
カビ対策ばっちりかな。

浴室のカビ対策って、気になるところです・・・
というか、すでに今の家でとっても困ってしまっているのですが・・・

浴室に窓がひとつあるだけでかなり違うものですか？
窓ひとつあっても、風通し悪かったら
同じでしょうかね。

浴室の窓を開けて換気扇を回せば、
浴室内の湿気は、飛んで行くんじゃないかなって思うのですが。
どうかな？
コンランショップのセレクトグッズ、もらった人いる？

まだ少ないとは思いますが、契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90875/

最近のマンションは換気システムがしっかりしているので、
浴室に窓がなくてもカビはめったにはえないと思いますよ。

ただ、窓があると昼間に入浴する際明るくて良いかも？

浴室の窓いいですね。
カビだけでなく、外気が入るとなんとなく気持ち良いような気がします。

>>436さん

それは年中、換気をし続けた話ではないでしょうか。
２４時間換気機能のついた浴室乾燥機型ユニットのある物件に住んでいます。

２４時間換気は年中かけています。
あとお風呂あがりに乾燥を３０分程しています。
でも、目地にカビが目立ってきました。

確かにマメな性格ではないので、ちゃんと出来る人もいるかもしれませんが、最近のマンションとタカをくくっては私のようになりますよ

24時間換気しても
カビは生えるんだ。
そっか～。

へぇ～じゃぁ、何、風呂に窓が無いからカビがはえるかもしれないので
買うの止めるの？
風呂に窓があって換気が完璧な物件とわかれば購入するの？
絶対に風呂場にカビが一生、はえない物件なら買うの？

もっと違うところに検討課題を持ったほうがいいんじゃないの？
疲れないかい？・・・。

お風呂に窓がある事が必須！ってお客様結構いらっしゃいますよ。キッチンに窓が絶対！とか。

別に個人の主観なので、いいと思います。

キッチンに窓、必要です。
今、キッチンに大きな窓があるんですが
気持ちいいですよ。
湿気も、臭いも抜けるし。

だからさぁ～・・・・・・・・・・・・・（笑）

もしキッチンに窓が無かったら、いくら立地・価格・仕様・環境が完璧でも
買わないの？

いいかげん、まともな会話しようよ。

立地や価格よりも窓を重視する人がいても別におかしくはないと思うが。

諸要素のうちどれを重視するかの判断基準は人それぞれ。

>>443

言いたいことはわかります。
当方もある意味同感。
でも、自分の価値観以外に価値観がある人がいることも認めなくちゃ。

風呂のカビについては早期に発見すれば掃除で済むことなんで、
カビが生えないような風呂を探すのは大変だようなーと
思うのと同時に、風呂の掃除をする時間もとれないくらい
お忙しい方なんだなーとは、個人的には思います。

うちのお風呂場大きな窓があってもカビ生えてますが何か？

窓があると、換気しやすくカビは生えにくいかもしれないけど、
カビが生えないわけじゃないですもんね。

うちは窓が無い風呂場（24時間換気システム有り）ですが、浴室からあがるときに水をかるく流すようにしています。
次の日の朝には床は乾いており、湿気はあまり感じません。
カビは今の所はえていません。

友人宅はお風呂場に窓があるそうですが、カビはやっぱり少しははえると言っていました。

使い方によるんじゃないでしょうか？

カビは湿気だけではないよ
雑菌が原因なんだよ、油脂とか皮脂とかさ、動物性脂肪分を洗い流さないと、窓があったって、換気したって完全にはなくならないよ
キノコとかブルーチーズとかと一緒で菌がカビの正体さ

マメに換気や掃除ができないなら、グッズに頼ってもいいんじゃない？
確か、浴室に置くだけでカビを予防するグッズがあったような・・・。
バイオの力でカビを防ぎ、効果は6ヶ月持続するとか。
そういうものを使ってもいいかもしれませんね。

443とか、自分が正論だと思い込んじゃうと他人とのコミュニケーションを拒絶するタイプだね。
価値観が似た者同士ならよいがそうじゃないと一番軋轢を生むタイプ

買う人の考えしだいです。

高い買い物ですしね。
とことん納得して買うのが一番だと思います。
そういう自分は考えすぎて買えないタイプかもしれません。

地下鉄ですか、ないよりはあったほうがいいけど、しょせん渋滞のないバスでしかない。
やっぱ日吉まで普通に歩けるところがいいな。日吉なら200円前後で渋谷にも横浜にも出られる。

>453
脈絡もないし何が言いたいのか狙いが意味不明。

とりあえず間取りが普通すぎ

＞455
確かにそうですね。ここもそうですが、他のマンションを見に行っても笑っちゃうくらいおんなじ間取りでガッカリする事多いですよね。素人から言わせてもらうと設計力ないのか創造力欠落してんのか夢がないのか。大金持ってない人にも、利便性高い場所である程度広くてわくわくするような住居を提供できないもんですかね、いい加減。

そんな努力しなくても、売れちゃうから平気なんですよ。これがまた

>453さん


『渋滞のないバス』っていいと思いますがなにが不満なのでしょうか？
バス便ではなく地下鉄があるのは、十分アピールポイントだと思います！

日吉まで普通に歩けるところはそれだけ高い。。

>>448.447

448さんの言われるとおり、動物性脂肪分を洗い流すために、447さんは水をかけられてるんですね！
いい事を聞きました。ありがとうございます。

うちも風呂窓なしの２４時間換気ありに住んでいますが
築７年。床周辺の目地にカビがあります。

しかも、何のにおいなのか、少し酸いような埃っぽいような匂いがします。カビよりこれが嫌です・・

だいぶ掃除しましたが、まだします。
誰か原因と対処法を教えてください。

なんだかこの掲示板、お風呂のカビお悩み相談室になって来てますが…

＞459
それはカビではありません
床に化学薬品（洗剤、カビとり薬品、シャンプー、石鹸、洗濯化学洗剤、）が化学反応しましたね
性質によっては煙が出るので注意が必要です
床についた化学反応後の汚れは残念ながらもうとれません

日吉でビラがまかれていたよ。
立地の割には割高だなぁ。

ここ検討しているけど、東芝気になっている人、絶対待ったほうがいいよ。
あっちのほうが場所は格段にいいのに、坪単価安く出るらしい。
ここみたいに、せこく６０㎡台のじゃなくて
７０㎡台だから、それほど安く感じないかもしれないけどね。

>464
あそこは立地よすぎて高すぎるよ（笑）6000万円～になるんじゃない
2重床、2重天井、クロス直貼り、スラブ厚し、でくるし、おまけに閑静すぎる住宅地、
普通のサラリーマンは買えませんよ～
しかも再来年の話だし、その頃、経済、金利がどうなってるかわからない
富裕層が現金で買うようなマンションでしょ（笑）

普通のサラリーマンは現在市場で探したほうが賢明、賢明！

>>465さんは三井の担当者ですか？

東芝物件の販売が再来年？しかも6000万とか（笑）
推測ですか、営業トークですか？
前者なら不動産のマーケット知らなさすぎるし、
後者なら悪質な情報操作ですね。

販売は来年前半、価格は３L南向き70㎡前半4500万前後（坪210万程度）でしょう。

この周辺の相場は5000万越えると一気にお客が減るから。

だから、三井は単価上げるために小さい３Lをたくさん作った。
土地の仕込みはいろいろあって、非常にうまくいったのにね･･･。
三井の中ではボロ儲け事業でしょう。

半年後、私のレスが当たってたってことに気づくよ。

465です。普通のサラリーマン検討者ですよ（怒）
ずいぶん安いんですね。でも１階から３階までは眺望抜けないから安くなっているだけでしょ（笑）
上層階は6000万超ですよね
安月給で手が出ません（泣）

466さんへ　でもその価格なら築５年のその辺の中古物件と同じでしょ（笑）
シロウトさんが、あんまり適当な情報操作はしないでくださいね（怒）

だから、70㎡前半で6000オーバーなんて、
ここの相場じゃありえないんですってば（笑）
最上階角のルーフバルコニー付きの部屋でも5500万届かない。
（そんな部屋あるのか、知りませんが･･･）
ちなみに東芝の物件の１～３Ｆだって条件は決して悪くないと思いますよ。
送電線と鉄塔さえ気にならなければ、超お買い得だと思いますよ。

三井物件のスレなので、これ以上は投稿控えますね。

6階角部屋で5500万円で買えるんですか？
それは安いですわ（笑）
なにしろお隣のレクセル中古が３階で４５００万ですからね

情報通さん
３F７５平米だといくらしますか？

わたしらでも買えるかも？
ね～っつ　　教えて

ガキみたいなレスしてるんじゃね～よ。

中古なんて値引き上等の価格なんだから参考にならんよ。
75平米6000万以上なんて部屋ばかりなんて有り得るわけがない。
社会情勢の大幅な変化が無い限り、坪単価220位で考えれば間違いない。

↑
ご名答。
ほんとに市場価格を知りたければ、業者さんにお願いして
直近の制約価格をいくつか教えてもらえばいい。

荒しの皆さんのレスは無視しましょう。

慶応に入学決まったら、購入検討しようと思っています。

慶応義塾大学　日吉キャンパス・矢上キャンパスには徒歩ですが
東京工大・東大も結構便利です
目黒線始発なので大岡山まで楽です
東大も東横・井の頭の乗り換えを含めて40分で通学してます
実際、地方から東大に入って日吉のハイツに住んでる同級生も多いです
近いほうが良さそうですが
日吉は適当な距離ですよ
　　　　　　　　　　　　　東大生

アリュールの価格帯は実際どうなんでしょうね？

パークホームズかアリュールかでかなり迷ってます。
予算は、3LDK 70平米以上で4700万くらいまでです。

パークホームズだと買えそうですが、アリュールは買えると思いますか？
ちなみに１階と鉄塔前はNGです。２階以上が希望です。

パークしか買えないと思います

東大生の君は一体何を言いたいんだ？ここはPH日吉本町の掲示板だが。

>>480

　あまりにもマンション市場価格を知らなさ過ぎですね。
　120%無理です。

　もしかして相鉄線沿線と勘違いしてません？

販売直前の賑わいはどこへやら・・
最近、ＭＲ閑散としてるし、不調みたいですね。
やっぱり、アリュ－ルの登場で様子見してる人も多いのかな。

ここは、三井の名を借りた
長谷工物件だからな～

長谷工の実態を知らない人か
安ければよいと勇気のある人しか
買わないよ

みなさん長谷工嫌がってますが何故なのか具体的に教えて下さい。
最近もどこかで何か問題あったんでしょうか？
実際に住んでみると明らかに何かが違う、気に食わないなんてことがあるんですかね？

４８６さん、長谷工は床暖房のフローリングがふかふかで気持ち悪いです。つくりのいいとこはいまはふかふかしません。きちっとフローリング感があります。一昔前なら防音とかでフローリングがふかふかしてたけど最近の構造ははしないよ。

長谷工物件が全て悪いとは言い切れないが止めた方がいいよ。

先着順が６戸に減ってましたが、あとどれくらい残ってるんですかね？
あと５０戸くらいかな？

電話すればよいのでは?

7月の時点で残り50戸くらいでしたよ。
先着順が多く減ったのであと2割程度で売り切れるのでは？

>488
4方道路の抜け良し立地は、希少でしょう。URの開放感もいいし、ヨ型配棟も整然と映るし、課題は価格、高いな～
値引きしてくれないんでしょうかね？500万位？

近隣住民だが、大分できてきたけど超普通でかっがり・・もっと期待していたのに。

何を期待してたの？
パンフレット通りじゃない。

>493
超普通＝スタンダード、時代が変化しても浮かないマンション、おりこうさんかも？

妙蓮寺レジデンスもそうだったけどリハウスに掲載される新築マンションは不人気物件なんだよな～
http://www.rehouse.co.jp/mansion/N86NX007/

>492
確かに値引きしてほしい、とは思いますが、
最終的には自分がこの価格に満足するかですよね。
私は…検討しています！

　・108号　3LDK(67.08m2)　4,280万円
高っつ！！　

ここのマンション、良くも悪くも、ＵＲの中の一区画にしか思えないくらい、
景観を損ねることなく、周りに同調しましたね。

ＵＲ賃貸からの購入者っているのかな？

URからの購入者はいるでしょうね。
ただ498さんのように、確かにこの場所にしては割高感があるので売れ行き好調って訳ではないのでしょう。

リハウスが内覧で販売するってことは、モデルルームはもう撤収？半完成の現物内覧販売へ移るのかな？それとも中古仕入れ物件品薄状態だから、販売権をリハウスへ譲渡するのかも知れませんね。。。

>500
グリーンライン沿線がマンション建設ラッシュだという事を考慮すると、2～3年後は高くなりこの価格では買えなくなるかも知れない。なにしろ日吉が基幹駅なわけだから、グリーンライン沿線、ブルーライン沿線、これからたくさん売りだされるよ。日吉は人気出るでしょう
来年グリーンライン、ブルーライン、で2000世帯～3000世帯増加するでしょう

UR住民にとっては地域も仕様もあまり変わらずマンション購入できるから
家賃払い続けるよりは購入したほうが賢い。
URも近い将来いまの家賃じゃ住めなくなるだろうし。

割高なのは、三井のブランド料

長谷工の低仕様なのにね。

>>502
マンション建設ラッシュで物件が増えるのに、どうして2～3年後高くなるの？

ここは将来高くなることは期待しない方がいいでしょう。
今も中古の売り物がいくつか出ていますが全然売れてませんし、
それ以上に一帯の物件は増える一方ですから、20年後はどうなっているか・・。

今日、元住吉でチラシ配ってました。

小杉の今井プラウドは、モデルルームの予約制内覧会、全日程に希望客が殺到しキャンセル待ちが出た位で、一般公開もせず即完しそうな勢いですが…。
梁出まくり、天井低、内装はｵﾌﾟｼｮﾝだらけという低仕様で、70平米台が平均6千万円台にもかかわらず。
再開発バブル、凄いです。

スロップシンクなしで6000万円代かい？おそるべし武蔵小杉バブル、いったいどこまでバブっていくのか？我々には手が出なくなってしまった・・・

>504さん
三井のブランド料もそうですが、URから土地買ったのだって高かったと思いますよ。三菱地所のもみじ坂レジデンスだってURから高く買っているんでしょう？もともと一等地の住宅地を選定してURが建てた訳だから不動産価値は最初からあったはず、安く買って高く売っているのはURじゃないんでしょうか？

こんなの見たら、
三井＋長谷工物件はちょっと考えますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井のクオリティも丸投げか
でも、ほんとかな？

どの物件でも不具合が発生する可能性はありますが、三井の対応がこの程度であれば、ブランド料に高いお金を払う価値はないと思います。
お役所的な企業体質なんですかね？

そのブログ斜め読みしましたが、ちょっと神経質すぎるきらいもあるし、もう全てに疑心暗鬼になっている感じがします。問題の写真や動画はみていないので不具合の程度がわかりませんけど。
一方でそのマンションの検討スレも読む限り、既に住まれている方の書き込みからはそう問題なさそうにも読めますし。
ただこれだけあちこちで不安がられてるんですから、長谷工さんにはしっかり信用回復のためにも少なくとも日吉本町は頑張ってもらいたいです！

ここの東向きを検討していますが、砂埃の影響はどれくらいあると思われますか？

ベランダにはスロップシンクがあるので、デッキブラシを使って水道ホースで流すととっても快適ですよ・・・

ブログの写真は、ありえないでしょ。
でも、伏字を使っていないところを見ると
事実なんだろう。
数千円の買い物ならまだしも、
数千万円払ってあれではね。

瑕疵保証が１０年あるので、問題ないと思うのはわたしだけでしょうか？

入居のかたは内覧はしっかりしたほうが良さそうですね。
上記ブログはチェック箇所の参考になると思うので。

512です。

さいたま北のブログ、写真等見ましたが、確かにクレームしたくなるレベルですね。

しっかり対応すれば評判なんて逆にあがるものなのに・・・。

瑕疵保証は居住に支障をきたすレベル（例えば雨漏りとか）でないと保証してもらえないはずです。

↑東京大学の学生さんは、このクレーム問題をどう解釈しますでしょうか？

配棟図だけで長谷工物件とわかってしまう。

日当たり通風なんて考えないんだね。
採算最優先。