物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254-1(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分 東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日吉本町口コミ掲示板・評判
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281
ご近所さん
>> 276
売主:東芝 販売が野村で、やはりアリュールでしょ
なので、オール電化・ディスポーザ付はほぼ決定。
収納多いのもアリュールシリーズの特徴。
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282
匿名さん
6000万から8000万出せるお金もちの人は3丁目ありゅーるがいいだろな
ただ1年半後だからな
普通の人間は1年半も待てないな
セッカチだからな
2~3軒モデルルームみて即決が普通だからな
クルマ買うのと一緒
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283
周辺住民さん
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284
匿名
一年半後に販売開始ってことでしょ?とすると入居は更に一年後かな(2012年末)。。悔しいが待てない〜。でも日吉本町には徒歩5分くらいだったら高くても優良物件だなぁ。
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285
匿名さん
一年以上も後だと別の所でも良い物件出るかもしれないし、
一から検討し直すのもしんどい・・・。
タイミング逃したら一生買えなくなりそうだ。
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286
匿名
『次の良い物件』ばかり待っていたらいつまで経っても買えませんよ。
『ここだ!』と思ったところで抽選に外れてしまうこともありますから。
ローンのこと考えると一定考慮期間を自分で設定したほうが良いかもしれませんね。
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287
匿名さん
>>277
最近は、野村、三井、東建が長谷工施工のローコストマンションをいっぱい作り始めた。デベが大手だから
安心なんて暢気な人もいるけど、長谷工プラウド、長谷工パークシティのできは結局、長谷工レベルだった。
内覧やアフターサービスの対応もひどかったらしい。
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288
匿名
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289
匿名さん
新川崎のシンカなんて、長谷工が売主&施工なもんだから、さんざんに言われている
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
ぷらうどつなしまはは〇〇ーでなかったんで即日完売だったそうですよ
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293
匿名
パークホームズ日吉本町の重要事項説明会に行きました。
物件や立地については、良いものだと思ってます。
ただ…カーシェアリングの運営費用を管理・共益費用から捻出すると言われ、困惑してます。我が家には車があり、シェアする必要性は、無いのですが…
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294
匿名さん
>293さん
それが損だと思うなら、車を手放してはどうですか?
入居しても自分が使えない共用部って結構多いです。
温泉・プール・ゲストルーム・・
こういったものも、基本は管理費です。
エコに貢献した物件って感じはとてもいいと思います!!
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295
匿名さん
カーシェアリングは電気自動車のようなので自家用車を手放すと何かと不便かと。
ていうか運営費用を出すのがいやならこの物件を選んだこと自体が間違えでは。
共用施設の一部となるわけで当然の話だと思いますが。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>エコに貢献した物件って感じはとてもいいと思います!!
エコって言ってるけど、エコポイントもつかないエコマンションですか???
一体何処がエコなのかねぇ?
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298
匿名さん
クルマを所有している身としては、カーシェアリングの運営費用を負担しなくてはならない状況にはちょっと不満ですよね。
かといって、クルマを手放すほどカーシェアリングが頼れるものかどうかもあやしいし。
まぁ、運営費用は、仕方ないかとあきらめるしかないようですね。。。
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299
匿名さん
>297
ここはエコポイントって付かないんですか?
新築マンションは全部30万ポイント付くんじゃないんでしたっけ?
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300
匿名さん
住宅エコポイントはエコ住宅新築の場合、
省エネ法のトップランナー基準相当の住宅でなければ貰えません。
また、平成21年12月8日~平成22年12月31日に建築着工したもので、
平成22年1月28日以降に工事が完了したものが対象となっており、
ポイントの申請期限も共同住宅等の場合、
階数が10以下は平成23年12月31日まで、
階数が11以上は平成24年12月31日までとなっております。
ということで、基準を満たしていても、
工事のタイミングによっては貰えませんねぇ~。
工期なんて購入者には関係ないと思いますがねぇ~。
売り手に配慮したとしか思えない、おかしな制度です・・・。
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301
匿名さん
>300
で、ここは何故エコポイントが付かないんですか?
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302
購入検討中さん
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303
匿名さん
・3LDK(71.11m2) : 4,180万円~4,980万円
近くのパークスクエアと大体同じ価格(?)なんですね。
モデルルーム行ったけど、それぞれ良いとこ悪いとこあって悩むわ。。。
周辺環境はこっちの方がいいのかしら。
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304
購入検討中さん
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305
匿名さん
>302
建築確認番号:第UHEC建確21222号変2号(平成22年4月2日付)ってなってるから
着工日の条件はクリアしてるでしょ?
他に理由があるんじゃない?
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306
物件比較中さん
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307
匿名さん
>306
【省エネ法のトップランナー基準相当の住宅でなければ貰えません。】
ってところかな?
じゃあここは基準に合って無いって事ですね!?
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308
匿名
〉303
仕様&作りで言えば、断然パークスクエアでしょ(笑)まぁ、外観の好き嫌いはありますが…
環境はコチラのほうがイイかも?ですが、やはりグリーンラインと東横線では比べものにはならないんじゃ?なんだかんだ言っても東横線徒歩圏内は貴重ですよ。
あと、施工も関西中堅と長工じゃ比べものになりません(笑)造りは全然違いますね。
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309
匿名
幹線道路沿い&線路沿いの物件は自分は無しですね…。
以前住んでいたマンションで臭いと音に悩まされたので。
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310
匿名さん
293さん
自分が使わない施設にお金を出すのは抵抗感がありますが、
例えばの話、家族の中でシャワーを利用する人と、全く利用しない人が
いたとしても、水道代金は必ず払わなければいけない。
ちょっと例えが下手ですが、シャワー=共同施設と考えれば少し
納得できませんか?マンションに住む限りは、運命共同体らしいです。
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311
匿名さん
コンセプトに「エコを考える」ってあるのに、エコポイントの基準は、クリアできなかったんですかね。。。
トップランナー基準って、結構きびしいものなのかな?
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312
匿名さん
>>293さん
カーシェアリングの運営費用は管理費・修繕積立費から捻出するのは当然かもしれません。
カーシェアリングは共用施設の一部なのでね…。ここは無駄な共用施設が少ない方だと
思うので、私は特に気にならなかったです。もちろん293さんと同じく車所有者です。
ただ、カーシェアリングやレンタサイクルの運営費用といっても、利用料金は
別途、必要なのではないのでしょうか?それまですべて管理費からと言われてしまうと
それはちょっと違うような気もしますけどね。
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313
長谷工さん頼みますよ!
レンタル費用の詳細説明はなかったですね。車と自転車は前から聞いてましたが自販機をおく予定というのは聞いてなかったのでちょっと驚きました。さすがに共用費払ってまでいらないと思うんですがね。ただ自販機は管理組合で合意得られればなくすこともできるみたいです。だから車もしばらく使い勝手みて組合で要否判断しちゃえばよいのではないですかね。その場合管理費が下がってくれないと意味ないけど。
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314
匿名
ベンダーコーナーは自分も不要に感じます。
エントランスで飲んだりされても迷惑だし、ゴミでコバエなどが発生しないか衛生面も気になります。
自販機の商品が落ちる音ってけっこう大きいですし、アクアコートの方は特に迷惑では?
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315
匿名さん
オオーッツ!
プラウド綱島!完売でモデルルーム撤収とHPに載ってた
景気いいですな~売り手市場ですな~
パークホームズ日吉本町も多分、完売近いよ~!
検討者諸君!早く決断したほうがいいよ~
次の日吉本町新築は2年後で、しかも値段高いよ~
あとで後悔しないよう、決断しましょう~
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316
匿名さん
310さん
確かに。シャワー=共同施設と考えれば水道代金は仕方ないと思えるかも。
でも、シャワーは家の中に設置されているもので利用しなくても水道はみんな
使うわけで…。そんなこと言い出したらキリがないのですが。
結果的にどこでも言えることでしょうけど、共同施設だから仕方がない。
>>マンションに住む限りは、運命共同体らしいです。
↑まさにこれだと思います。管理費や修繕積立費など払いたくないと思うなら
マンションに住むべきではないですよね。一戸建てに住むべきだと思いますので。
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317
匿名さん
プラウドはお気の毒にも33世帯の方々が野村不動産にうまくからめとられました。
野村の社員はおいしいビールを飲んでいることでしょう。
ここではそういうことがないよう、慎重に検討しましょう。
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318
匿名さん
>>317
あなたの言葉をお借りするなら、
ここでは既に33世帯の倍以上の人が三井にからめとられていますが、なにか?
こういう表現する人って、マンション買えない人なんだろうなぁと思ってしまう。
買えないやっかみ以外では、考えられない。。
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319
匿名さん
マンションに住むかぎり、運命共同体という考え方
まさになんだけれども
たまに、うんざりしちゃうんだよね。
でも、戸建てに住めるわけじゃないし・・・
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320
ご近所さん
> 895 (前スレ)
パークスクエア隣のパナ跡地にも建築計画の看板出ました!
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321
匿名
ま、まさかのマンション?もしくはラゾーナ日吉?気になります。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
313さん
自販機はどこに設置されるんですか?
カーシェアリング乗り場でしょうか。
自販機って維持費がかかりそうだし、缶ゴミが放置されるイメージがあるので
無くても良いと思うのですが、定価で販売する場合は、その都度管理費に収入が
入るらしいですね。
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324
匿名さん
道路を挟んだ向かい側に高圧線があるのが気になります。
一番数値の高い棟で、0.4マイクロテスラと言われました。
家電からも電磁波は出ているし、人体には影響はないとのことでしたが、どうなのでしょう?
ネットで調べると気になることも書いてあるのですが。
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325
匿名さん
電磁波を気にしてたらどこにも住めませんよ。と言うか高圧線沿いのここに住むとずっと気になるだろうから、止めといたら。
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326
匿名さん
323さん
自販機ってどこに設置されるんでしょうね。私はエントランスホールか
集会場みたいな場所に設置されるのかなって思ってましたが、
カーシェアリング乗り場などの可能性もありますよね。
自販機は維持費もかかるでしょうし、虫なども寄ってきそうですよね。
そういうのを考えるとなくてもいいのかなぁなんて思いますよね。
ただ、最近はカフェサービスなどを導入しているマンションも多いので
そういったサービスを入れられるよりは全然いいとは思いますけどね。
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327
匿名さん
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328
匿名
ベンダーはエントランスの一角に設置される計画みたいですよ。
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329
匿名さん
今住んでるマンションにも自販機が設置してあるけど、業者に場所を提供して、場所代と電気代を業者が管
理組合に支払うってことになってる。重要事項説明に記載されてると思うよ。
目立つ場所に設置かどうかは確認しておいたほうがいい。今のマンションは自販機コーナーとしてて囲われ
たところにある。
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330
匿名さん
自販機といえば、以前街灯もまばらな小さな村に住んでいたことがあるのですが、
自販機の灯は頼もしいものでした。あると無いとは大違いの明るさです。
でも囲われているとなると夜中などは返って怖いかも。何かいたら逃げられない。
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331
匿名
このマンションは非常階段が少ないですけど(特にミッドコートはないですけど)消防法通ってるかどなたかお詳しい方お分りになりますか?
逃げ道はベランダだけって年寄り子供にはきつくないですか?
自販機は確か郵便受けの横辺り、屋内です。
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332
匿名さん
建物内の自販機はハッキリ言って超便利です。
私の今のマンションにもあって、集合ポストのすぐ横で外とは自動ドア一つで仕切られている形ですが
虫が気になったことはありません。
回りが真っ暗で販売機だけが置いてある環境なら、虫が集まってくると思います。
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333
匿名さん
先日、別の物件ですが北向きの棟内モデルルームを見に行きました。
とっても明るかったです。直射日光が入る事はないけど、結構いい感じだなって思いました。
ただし、結露問題が解決できるかどうかはわかりません。
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334
匿名さん
>333
ようやくまともな検討者が出てきたようだな
直射日光が最悪だと今頃わかったんだね(笑)
もう地球のオゾンホールは破壊されているから直射日光は皮膚癌のトリガーとなるだよ
シミ、そばかす、しわ、皮膚の老化、大変大変
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335
匿名さん
>>331
二方向避難路が義務づけられてるけど、ここはバルコニーの避難ハッチが2方向のうちの1方向ってこと。
ハッチから逃げられるだけの体力は維持しておかないとね。
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336
匿名さん
295さん、298さん
カーシェアリングは電気自動車なんですね~。電気自動車だと急速充電設備を設置してる給油所じゃないと無理だろうし、給油所探しも大変だったりするのかなぁ。乗ったことがないから不安にもなりそう。まあでもカーシェアリングって1台だけでしたよね…利用したい時に利用できるかどうかもわからないし、それならば自家用車を手放すのはちょっと…ですよね。カーシェアリングは別途使用料が必要なようですが、運営費にそれほど影響するでしょうか?
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337
匿名さん
336さん
電気自動車の急速充電機って、まだ全国に120箇所しかないそうです。
しかも、一般の給油所(昭和シェル)の場合、急速と言えども結構な時間がかかって、
20~30分で80%の充電ができる程らしいです。
カーシェアの充電施設を快適に使用できるのは、もう少し先になりそうですね。
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338
匿名さん
電気自動車、エコな香りが漂ってきますが、
まだあまり普及していないのでちょっと不安なかんじもしますね。
敷地内に充電器が設置されてても、どうなんでしょう。
たしかに、自家用車を手放すのはなんだか危険。
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339
匿名さん
>>建物内の自販機はハッキリ言って超便利です。
建物内に自販機があるのは本当に便利ですよね。我が家が住んでいるマンションにも自販機がありますが、外に買いに行く手間が省けていいなって思うことがよくあります。でも、こういった自販機もジュースの種類によって違うそうですね。友人の住むマンションにも自販機があるのですが、その中身(メーカー)があまり人気がないらしく、近々撤去されるそうです。ここの自販機は何が入るのかわかりませんが…。
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340
匿名さん
339さん
自販機って、中には聞いた事の無いメーカーのものもあったりしますよね。
(その場合、1本100円等、妙に価格が安かったりして…)
ここの場合は大手が入るとは思いますが、水やお茶、スポーツ飲料に炭酸系が揃っていてくれればいいですね。
特に水やポカリは何かと重宝するので是非入れて欲しいです。
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341
匿名さん
マンション内の自販機、きっと便利でしょうねぇ。
今、住んでるマンションには、自販機ないからなぁ。
ここは、OKにも近くてうれしですね。
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342
匿名
家族に急な発熱があった場合などにはポカリのような飲み物がマンション内で買えると便利ですね。
ゴミの衛生面だけ各個人がきちんとしてもらえば便利だと思います。
エントランスは飲食禁止になりますよね?
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343
匿名さん
最近はAEDがついている自販機もあるみたいですよね。
AEDの設置場所って、普段あまり意識していないけど、
自販機についてたら、いざという時に役立ちそう。
自販機を設置する目的に、プラスアルファの魅力があればいいなぁ。
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344
匿名さん
おまいら、全然このマンションに関係ない設備のこと
何いってんの。
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345
匿名さん
「カーシェアリング」や「レンタサイクル」「エコジョーズ」など環境に配慮したコンセプトが売りみたいですが、どうなんでしょ?よくわからない・・・みなさんどう思います?
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346
匿名さん
344さん
マンションに関係ない設備のことではないですよ。ベンダーコーナーの話から自販機の話になっているので…
345さん
「カーシェアリング」や「レンタサイクル」「エコジョーズ」については、いいんじゃないかなと思います。ただ、「エコジョーズ」よりオール電化がいいな~とか、「カーシェアリング」も電気自動車か…誰か使うのかな。とか、いろいろ思うところもありますけど。
でも、私は「レンタサイクル」なんかはいいと思いますね。いつでも利用可能で無料。新しく自転車買わなくてもいいですし(笑)良いと思います。
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347
匿名さん
たしかに、エコを前面に打ち出しているようですが、
エコポイントは付かないんだね、残念。。。っていう書き込みもありましたね。
無料のレンタサイクルは、私もいいと思います!
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348
匿名さん
第1期3次のDMが来ました。
7/24(土)登録受付・同日抽選だそうです。
ここは、売れてるのか、苦戦してるのか、イマイチよく分かりません。
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349
匿名さん
小細工してるけど、当然、半分も売れてないでしょう。
いろいろ、かく乱するべくへんなことしてますけど。
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350
匿名
>348さん
私も同感です。売れ行きイマイチわかりませんね。
そういえば日吉駅の改札にも宣伝が張り出されたみたいですけど焦ってるのですかね…
因みに3次の売り出し戸数はいくつなんですか?
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>350さん
それが、何戸販売か記載がないんですよ。
DMに載っていた間取りは2つで、
70JLタイプ(224号室)3LDK 4480万円
65DLタイプ(212号室)3LDK 3980万円
この2戸だけなんでしょうか。よくわかりません・・・。
この他に、先着順の住戸が15戸あるようですが。
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353
匿名さん
-
354
匿名さん
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355
匿名さん
-
356
匿名さん
-
357
匿名さん
>348
三井は売れてる感を出すのが得意って言うか、それで煽って売るのが常套手段ですからね。
まぁだまされてる方が幸せですけどね(笑)
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358
匿名さん
>353
三井はホームページの更新時にこういった状態になるのが普通にある。掲示板でも毎度、
話題になるのに改めないところがある意味立派。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
ここは90戸位は既に売れてますよ。
まあまあ順調ではないでしょうか。
立地、価格、仕様のバランスを考えると買いの物件だと思いますが。
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361
匿名さん
353さん
昨日の昼の時点で「こちらのページは、現在更新準備中か、または現在ページを公開しておりません。」
ってなってましたね。でも今日の時点でもまだこの状態ってことはもしかするともしかするかもですね!
↓昨日もあったかどうか忘れちゃいましたが、
●物件ホームページは、更新中等の理由で一時的に公開を停止する場合がございます。
その際は、しばらくお時間をあけて再度アクセスしていただくことでご覧いただくことができます。
●今回アクセスいただいたページが掲載期間満了などの理由で閉鎖した可能性がございます。
日吉駅の改札にも宣伝が張り出されたとのコメントもありますが、まさかの掲載期間満了?でしょうか。
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362
匿名
日吉駅の横断幕はモデルルームグランドオープン前の5月27〜28日頃に掲示されてからずっと出てますよ。
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363
匿名さん
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364
匿名
港北区全体的にケーブル化してくれれば良いな。ここだけじゃなくて、新幹線も含めてものすごい鉄塔の数だから。
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365
匿名さん
電磁波について詳しくは知りませんが、気になるって言いだしたらキリがないような気がしますよね。職場でもパソコンをさわる時には必ず専用のエプロンをつけてパソコンさわる人いましたけど…今では会社だろうが自宅だろうが建物内に入れば殆どの電気製品から必ずと言っていい程電磁波を浴びますからね。
350さん
公式サイト、元に戻っていますね。更新されていたようです。
第1期3次の販売戸数は20戸
第1期4次の販売戸数は2戸
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366
匿名さん
>>363
三井は区画整理事業で造成から始めるようなところでも電線地中化なんてしなかったから、期待しちゃ駄目だよ。
大通りのとこだけやって景観に配慮なんて宣伝だけはしっかりしてた。一歩、裏に入ると普通に電線がある風景。
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367
匿名さん
360番さん、マンパビの薔薇の花みていってんの?
あんなの、はるか昔から、インチキに決まってんじゃん。
追い追い、キャンセル住戸とかいってポツポツだしてくのさ。
しかし、暑いねー
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368
匿名さん
電磁波ね~。
これだけ、電気製品に囲まれてしまうと
電磁波がどれだけ体に悪いのか
認識しなくなりますね。
どうせ、大丈夫、とか思っちゃいますね。
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369
匿名さん
電線の電磁波を気にする人って、マンションの受電設備がどこにあるのか把握してるのかね。
あと携帯電話も使わない主義かな。
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370
匿名さん
電磁波を気にする人って、案外多いんでしょうかね。
今の世の中、気にしていたら生活できないような気もしますが。
気になる人は、ここは購入しないでしょうね。
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371
匿名さん
人体はそんなにやわいものぢゃないぞ!
自分が死んだときがヒトの寿命ぢゃ!
電磁波なんぞ気にせずに暮らそうぜ!
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372
匿名さん
で、このヨの字型ハセコーマンション、
本気で検討してる人はいるのでしょうか。
プラウドのほうが絶対いいけど。
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373
匿名ちゃん
で、君、プラウドが人をひきつける魅力は一体なんなのか、皆が満足するまで答えてみたまえ
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374
匿名さん
線路と綱島街道に挟まれた騒音・排気ガスエリアのプラウドよりヨの字型のパークホームズの方が断然いいと思いますが。総合的に考えて。
子供がいれば尚更ね。
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375
匿名さん
第1期の3次4次はどうだったんですかね?
盛況だったんですかね?
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376
匿名さん
3次4次って、販売戸数が少なかったから、盛況のうちに終わったのでしょうかね。
HPには、まだ動きがありませんけど。
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377
匿名さん
電化製品とか携帯電話とかは、生活を便利にしたり豊かにするために自ら選択して使うものだけど、誰も好き好んで近づきたくはない高圧線をそれらと同列に扱おうとするのは、どんなにひいき目にみても論理に無理がある。
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378
匿名さん
ところで、なんでヨの字型デザインになったのかね。
結構珍しい?
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379
匿名
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380
サラリーマンさん
>375
一般的には3次4次は苦戦している証拠。
売れている物件はそんなまどろっこしいことせずに1期、2期などのざっくりの期分けで大量に売り切る。
イベントがないから無理に作っているだけの話だろう。
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