パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

明日、正式価格の発表会ですね。

修繕積み立て金、安いですね

意外と便利なのがバス便。

「【循環】コンフォール南日吉」だけでなく「東山田営業所 or 高田町駅」もバス停が近いよ。
まあ、便数は少ないですがね。

雨の日は日吉駅から帰る場合、どちらのバスでもOKなので、重宝してますよ。

駐車場が住戸分ないのが気になる。競争率高いのかな？

>>2

修繕積み立てを安く設定して、実際には積み立て不足で計画以上に値上げってこともあるから、
長期修繕計画を確認しておかないと痛い目にあうかもね。

>>4

駅徒歩圏で７割弱だから、やや少ないかなって程度で妥当な範囲だと思う。気になるなら、来場者
に駐車場利用希望の有無を確認してるはずだから、契約までにその結果を確認して判断すればいい。

駐車場が多すぎて、駐車場稼働率が低くなるのも管理組合の収支に穴を開ける要因だから、駐車場
は少なくても、多くても問題となりうる。

中学校の東隣のマンションの駐車場は100％確保、しかも自走式＋平置きタイプですが、
稼働率は８０－９０％程度のようです。
一家に1台の時代では確かにないのかもな。

駐車場100％は、売却時のリセールバリューが違ってくるんです。
自走式ならば、稼働率が80％でも問題ありませんが、
残念ながら、ここはその点では不利ですね。

何度もいいますが、このマンション購入は考え直さないと痛い目に（＾＾；会うよ。地下鉄に毎日乗るの？

特に地下鉄が不便とは思わないが。。

強いて言うなら、朝のラッシュ時に東横線に乗り換える際、エスカレータが東横→市営地下鉄乗換用
の一方通行にされてしまう関係で、市営地下鉄→東横乗換組みは階段での乗換を強いられることかな。
まあ、渋谷で銀座線に乗り換える人なら、問題ないのだろうけれど。

ちょっと言葉足らずだったので補足です。
階段で乗り換える場合、渋谷方面ホームの一番先頭に誘導されてしまいます。

ラッシュ時もエスカレータが使えるのなら真ん中に近い場所に出られるので、女性専用車両や、自由が丘で大井町線（二子玉川方面）に乗り換えるのに便利なんですが。。。

>>8

駐車場１００％で無料だと、むしろリスク要因だよ。

パークホームズとほぼ同じエリアから毎日地下鉄通勤してるけれど、不便だと思ったことはない。
帰宅時、OKストアーで買い物できるし、便利だよ。

あと、市営地下鉄も東横線もエスカレータ＆エレベータが必ずあるから、
ベビーカー、車椅子、旅行時のスーツケース等に優しい環境です。
（南武線とかだと、大きな駅でも完備されていないことがあるので、ここ重要かも）

日吉本町駅から日吉本町４丁目エリアは完全にフラットなのも好条件かと思いますよ。

ちなみに、ここ５年以内に建った４丁目の大規模マンションの２つは、
マンションプチバブル期の贅沢な仕様、100％自走式のせいもあってか、
空室率は非常に低い状態のようです。売りに出されると直ぐに買い手がついてますね。
しかも、当時の価格 or 若干値上がりしてるかも。

パークホームズはこの点、どうかなーー。ちょっと微妙？

地下鉄で日吉に出るなんてなんだか悲しくないですか。

>>14

ミニバブルとグリーンライン開業効果があったのに若干値上がり程度ってたいしたこと無いんだね。グリーン
ライン沿線の港北ニュータウンなんて軒並み上がってる。

>> 15
じゃあ、綱島駅 or 日吉駅まで歩いちゃってくださいな。
何度も言うが、ここは日吉本町１丁目じゃないぞ。日吉本町４丁目なんだから。

>>16
それほど値上がりしていない理由として、このエリアはパークスクエアが完売できず苦戦中＆売主・施工主倒産のアウトレットマンションも少なからず影響はしているかと。

地下鉄って通勤の最後に乗るものだと思ってました。
地下鉄から始まるんですかぁ。
それもひと駅。

No.19 by 匿名さん

歩きたければ歩けばいいだけだよ。

他人様がグリーンラインに乗ろうがあなた様には関係ないっしょ？

日吉か綱島かで迷われている都内居住検討者へアドバイス

東京都の北千住とか浅草が好きな人は綱島を選んだほうがよいと思いますよ

東京都の自由が丘とか田園調布が好きな人は日吉を選んだほうがよいと思いますよ

日吉と綱島はまったく性格が違いますから

老婆心で失礼しました

>>13さん
頭脳明晰すばらしいです
立地と利便性の絶妙なバランス
日吉台の崖の下が脚光を浴びている理由ですわね

>5さん
長谷工は長期修繕工事費用が安く済むのではないでしょうか？

>>18さん
新築ではなくて中古へ眼を向けてください
日吉本町3丁目、4丁目、の中古市場は高く推移していますよ
パークスクエアは線路脇の為、例外であったと思われます

>>16さん
港北ニュータウン、グリーンライン沿線はミニバブル時で高値をつけましたが、リーマン後は大幅下落しましたが？

>8
マンションの最大のリスクは空室数と駐車場の空きです。毎月、お金をドブに捨てているようになります
だからここのマンションはリスクヘッジされていると考えた方が賢明でしょう
購入決定者は早く埋まるよう努力したほうがリスクヘッジされますよ

>>26
購入者は早く埋まるように努力するったって、
何をどうやって努力すればいいのさ？

>>26

確かに駐車場の稼働率が管理計画立案時の想定時よりも低いと、管理組合の収支の赤字要因になるけど、
逆に空きが全然無いと中古での転売時には不利になる。駐車場は多くても少なくても問題になるから
判断は難しい。購入検討者の利用希望がどの程度なのか営業に確認してから契約したほうがいい。

>>28
近隣の空き地駐車場の状況で判断するんです
３丁目４丁目には空きがあるみたいです
埋まっても大丈夫ではないでしょうか？
それと今後クルマを持たない時代も確かに１理ある

>>27
神に祈るしかないでしょう（笑）

>28
中古マンションは駐車場の空きが目だってきている昨今
三井の読みは外さないよ
三井はその辺を読んでいるよ
クルマ離れで電気自動車化するよ
そのうち

三井は莫大な金を未来予測研究所へ支払いして
将来のマンション像を予測している
日本をしょってたつ不動産屋なんだ
だから任せて間違いない

>>29

確かに今までは日本の国策で車を作って買わされたけど、「持たない時代」になるでしょうね。

自分も数年前までは車無しの生活考えられませんでした。
確か３年前の原油高の時、子供の進学など出費が重なったため車の買い替え諦めました。
（妻に子供の将来とあんたの見栄とどっちが重要なのと迫られ泣く泣く手放しました）

その後暫くは、レンンタカーを定期的に使ってましたが、最近は全く使ってません。
車の所有にかかる費用を考えるとタクシー代の方が安上がり、買い物は通販・ネット、ゴルフを含め旅行は電車（酒飲めて時間が正確）などで殆ど運転すること無くなりました。

本当に今まで車に費やしたお金、今更ながら無駄であったと痛感してます。

>>31
>>32

笑える。電気自動車だって車だし、駐車場は必要。
それに将来を見越して、電気自動車用の充電コンセントを採用した三井物件って無いよね。無駄な
研究投資なのかな。

>34
いや
電気自動車は高いからその前段階でクルマ離れが始まるってはなし
現に今の新入社員（２０代）はクルマ所有してないよ
草食系っていうんだかなんだかわかんないけど
とにかく今の２０代は貯金一本やり
海外旅行はしないわ
おんな遊びしないわ
クルマ買わないわ
なんだかわからない

>34
ソーラーパネル
エコ
若い世代ほどクルマ離れが始まっている
これは事実です
そのうちクルマはなくなるよ

日本で自動車関連の会社がどれだけあって、どれだけの人が恩恵受けてるのか
知っていってるのか？

単純に自動車の販売台数が今の1/4にでもなったら、
日本は大不況どころじゃない、みんな路頭に迷うことになる。

マンションの掲示板ですよ？ここ

駐車場使用料って管理組合の収入に対する割合って高いから、駐車場設置数とか稼働率って重要だよ。
駐車場利用者が今度どうなるかは社会状況に依存するからあながち筋違いな話じゃないと思う。

あと、将来的には電気自動車が普及することは間違いないけど、時期の読みは難しい。その辺も充電
コンセントの要否と関係する。

まあ、ちょっとポイントのずれた輩がいることは事実だけどね。

>37
都市部の場合さ
クルマ業界の方々は地方と海外（中国、インド等、今後増加するところへ移動するがよろし）
都市部はクルマ所有欲を満たすだけの層がたくさんいる事は事実！

彼らはバッテリー上がりを防ぐためにクルマを走らせているよ
（本末転倒で笑っちゃうよね）
まあ本気で考えなくてはいけない時期ではあるな

戸建の方々はクルマが完全にアクセサリー化している

それと高齢化でクルマを手ばなす層が増加するから
結論としては駐車場は少なめが正解ではないでしょうか？
未来予測正しいんじゃないかな

足腰が弱くなるから高齢者は車が必須になるんじゃない。

旦那さんに先だたれたら高齢の奥さんはクルマを手ばなすよ

>42
普通に足腰弱った高齢者が車運転したら危険だろう。
免許返納しなきゃ。

三井の某物件で、駐車場設置率４割のところに、駐車場希望者が６割ってこともあった。三井を過信するのは
どうかな。信者さん。

ここの駐車場設定率６６％が成功するか否かは最も興味があります
６６％が当たり前となるなら、通常設定率の８０％を大きく下回り、今後変更せざるを得ないだろう
１００％マンションが大苦戦している昨今、
入居者の管理費に直結する大問題ゆえ三井はぜひ成功させていただきたい

>45
素人予想ですけど
２０代入居者の方、６０代以上入居者の方、バランスよく年齢構成比があたれば成功するかな（笑）
それとエコロジー信仰ナチュラル信仰のミュージッシャン系の方々とか
自転車命のサイクリストの方々
それと節約命の堅実派奥様の方々
非常に興味深いですね

成約数が駐車場込みで１２５世帯になったらあとの６３世帯は駐車場なしでどうやって販売していくのでしょうか？
可能なんでしょうか？

モデルルームで聞けば？

>>48

駐車場は先着順じゃなくて、入居より少し前に抽選だよ。以前検討した物件で、駐車場が少なかった
ところは先着順やってたけど、駐車場が埋まったのかある時期以降は販売がぱったり止まったって
のがあった。

全戸駐車場確保というのも毎月地味に５００円〜ずつ取られていくのも
バカらしいと思って検討から外したマンションも有ったな。
売主もバランスが難しいね。

この立地なら車無くても不便じゃないし。

住居そのものに関してですが、みなさん間取りはどう見解お持ちですか？

私はリビングと和室は一続きのほうがおしゃれかなあと思ったのですが、空間が広々とするし。和室を特別に利用する部屋として使う入居者さんは多いでしょうか？

部屋のレイアウトの話をするのが好きなだけですが＾＾

>51
みんなで思いきって車を処分しましょう
だいぶお金が浮くはず
クルマは金食い虫

たまに、広すぎる部屋だと落ち着かない気分の時があります。
小さめの和室でまったりとコタツに入ったりするのも冬はいいかな。
間仕切りが自由だといいです。
開放感とお籠り感、両方欲しい。

>>52

うちはリビング横に和室ですが、
戸袋なしの3枚ふすまが間仕切りなんで、
常に一枚分は、しまったままでなんか使いずらいです。

どうせなら、4.5畳くらいの中和室で、その分リビングが広いのが良かったかなーと。

地下鉄に乗ってようやく日吉にたどりつくような立地で、クルマがないと生活、厳しいですよ。

団地の中の長谷工マンション。お金の無駄遣いはできません。

>56 そう考えるのはあなたくらいじゃない。
メタボっちゃうよ。

今週末から、登録開始されますね。

登録開始まで、もう少しですね。
４ＬＤＫは、３戸しかないので、人気が集中するのかな。

クルマは金食い虫だとはわかっていますが、やはり手放せないですね。

＞52さん

私も間取りには関心があります。
和室続きのリビングという発想は、とても多く戸建てにも良く見られますよね。
広々とした空間が欲しい時も良いですし、襖で仕切ってゲスト用寝室にも重宝します。
個人的には和室で寝るのが好きなので、そこを寝室にしています。
お布団を上げてしまえば、寝室っぽくないのでそれもまた良いです。

>60さんへ
人気住戸倍率予測をお願いします（客観的予測）

地下鉄に乗ってようやく日吉って辛くありませんか？
そこから東横線に乗って、
どこかの駅でまた地下鉄に乗り換えないといけないなんて。

>63さんへ
奥さんと子供の為だと思えばなんのその
だと思います
土日は開放されますし

アリュール、ガーデンズ、パークホームズ
ストライクコースを3球見逃ししたら
バッターアウトだと思いますよ

バッターボックスに立たないまま２球見逃した。
３球目フルスイングしなきゃ。

市営地下鉄使うと日吉まで往復４００円、それとも坂道歩いて３０分で節約します？東横線沿線とは比較になりませんね。

>66
つり球に気をつけてね

>>67
交通費の心配でしょうか。
サラリーマンなら、会社から定期代が出るので問題ないのでは。
（坂を下る帰りだけ歩いて節約という手もアリ）
主婦は徒歩や自転車でいける範囲で毎日の暮らしはほとんど用が足りるかと。
中高生、大学生の子供には歩いてもらいましょう（笑）

>>67
あと、坂道歩いて30分もかからないですよ。
ゆっくり登っても、パークホームズから20分くらいだと思います。
運動音痴で体力の無い自分が言うんだから、間違いないです。

本当に「購入検討中」なら、実際に歩いてみれば良いのでは。
確かにあの坂はきついですけどね。

浜っ子な自分はあの程度の坂では驚かない。
朝は時間の読める徒歩が一番イライラしないで気楽。

ここのマンション、とても立派な集会室があるようですね。
大画面テレビで、映画やゲームを楽しめるとか。

今のマンションでは、集会室は知事会でしか使用していません。
実際、このような立派な共用施設があるところでは、イベントなどやるものでしょうか？
近所の方と交流が深まれば良いと思いますが、稼働するものか知りたいです。

0.5時取得者（20代購入者）2割～3割が潮流なんだって
やっぱりここの7割駐車場って当たっているね
さすが三井、昨年から読んでいた

>54さん
和室好きです
花札をしたり麻雀したり
華道やったり
書道をしたり
和服着付けしたり
和室ならですよね

>72さんへ
親父ヘビーメタルロックバンドの演奏会等やらさせてもらえるのでしょうか？

>>73

週刊ダイヤモンドの記事でしょ。０.５次取得者とか１.５時取得者なんて造語しちゃってるけど、
すべて一次所得者なんだよね。

>68さんへ
誰でもわかる直球ストライクど真ん中コースで入ってると思うのだが・・・

>76さんへ
そうそう、20代でクルマ興味なし不動産取得欲ありの賢い初めての購入者を０．５時取得者と呼ぶ
ちょっとお年齢を召されて贅沢になってきている貯金もある初めての購入者を１．５時取得者と呼ぶらしい
正確には１時取得者が正しい
しかし過去の一時取得者でひっくるめる呼び方とは異なる
１時取得者での内訳は？というのが正しい

やはり日本では三井に住んでます！
三井に任せてます！
投資信託の三井ではないでしょうか？
安心ですもの（笑）

そのうち駐車場の３割位、空車になる時代がそこまでやってきてるってば
個人的な予測だけど・・・

三井の社員は重責背負って大変だよ
なにしろ未来を予言しなくてはならない
そのうち神に昇華していくかもしれないな

なんか、みんなで駐車場100％じゃないことを
あれこれ理由をつけて正当化しようとしてるけど、

なんか無理やり自分を納得させようとしているみたいで
見てても、もの悲しい。

それとも他の検討者の車保有率を下げさせようと画策してるの？

>>74
いいですよねぇ～。
でも、生活に追われてなかなかそういう機会がないのが現実でして、
今のところ実家に帰った時の楽しみになってしまってます・・・。
和室は好きなのですがマンションの和室はどうも落ち着きません。

正直、車がないと厳しい立地だよなぁ。
センターとかも車で買い物って感じだもんなぁ。
電車に乗って出かけるとこじゃない。

>>82
確かに、モデルルームの駐車場も大盛況だもんね。

集会所を住民交流に使うのは結構だけど、一部の特定の人間がたむろする場所にはして欲しくないな。

センター、車で行くと道が混んでるのが難点。

>78
へー、初めて知りました。覚えておいたほうがいいのかな。

＞72
最初って住民同士の交流も薄いから、どういう絡みで使うようになっていくか楽しみですね＾＾

86さん
確かに、集会室にゲームが置いてあったらマンション内の子供に占領されてしまいそう。
一応「運用・ご利用時間等は管理規約に準じます。詳しくは担当にお尋ねください」と
書いてありますが、きちんと管理されていないと放課後はちびっ子の溜まり場になっちゃいそうです。

マンション買うのに坂道２０分も歩くなんてありえないっすよ

たしかに、日吉まで徒歩２０分はきびしいですね。
でも、そんなに立地は悪くないと思いますよ、車があればの話ですが。
横浜、坂道多いし。

集会室は、ゲームをする子どもたちであふれるかもですね。

>>90
日吉本町駅使えばいいんじゃない？

地下鉄や坂道、徒歩が嫌なら検討から外すのが賢明ですね。

「お住まいは？」と聞かれて「日吉です」と答えられることだけがこのマンションのとりえだね。
実態は日吉のイメージとは大きくかけ離れている。

>94さん

日吉のイメージとはどんなイメージなのですか？

なんで、そこまでして真に日吉じゃない日吉本町にこだわるの？
会社で○○さんどこに住んでるの？と言われ、日吉と答え、いゃ〜ん日吉いいですねと慶應イメージで女子社員に褒められ、本当のことを言えず定年まで勤める辛さ、淋しいですね。
それに加えて工事が長谷工なんて腐っても言えない。ああ淋しい老後…

なんで日吉をつけるの？すぐそばの郵便局だって、綱島じゃん。
手前の小学校の脇の住友のマンションも綱島だよ。
日吉本町じゃなくて『日吉、本当』じゃないの？

そんないいなさんな。日吉本町じゃないと長谷工物件じゃ売れないんだから。長谷工物件で売れているのは、ブランド気にしない池袋本町だけ。本町仲間でここも即完か。でも営業力ない三井だから苦戦必死。

本町ブランドで即、完売でしょう
本町のゲンかつぎ

車を持たない生活に
ちょっと、憧れつつあるものです。

でも、ないと不安も。

車なしで、大きな荷物を運ぶときとか
どうするのでしょうか？

レンタカーでもいいんですけど。
数ヶ月に一回程度の運転だと
ものすごく運転が下手になりそうな気がして
それも怖いんですよね。

野村さんの本町パワーをいただきました
ありがとうございます

＞９１以降
必死の連スレご苦労さん。
どこの営業さんですか？

クルマを持たない生活に憧れているクールな方は
野村さんの川沿いマンションがいいよ
駐車場が56パーセント
2軒で1台の比率
セレブなみ

駐車場のクールさは
プラウド57
ホームズ67
スクエア100
プラウドが一番クールですね

長谷工と池袋本町の名前だけで完売したんですってね

ちょっと違う。
長谷工なのに完売した、が正しい。

近くのスーパーにも片道10分。
ここからセンター北・南まで、グリーンラインで片道大人230円
子供2人の家族4人なら、片道700円オーバー。
ららぽやトレッサ・ラゾーナはそれ以上。
どう考えても、車がないと不便なところですよ。

抽選外れて敷地外借りたら、相場は15000～18000位でしょ。
これはつらい。
周辺のマンションが自走式100％　コンフォールでさえ自走式駐車場なのに・・・

97さん
おもしろすぎます（笑笑）
一番おいしい思いしてる赤マンションの住人さんでしょ！

港北NTは魅力的な店が地域に点在してるから、車があると便利だけど、
なくても全然問題ないですよ。北山田には公共プール、センター南＆北には映画館や
ショッピングモールがあるし、ららぽーと横浜には中山乗り換え＋１駅で行ける。
あと、日吉まで２分だし、そこから渋谷、自由が丘、目黒、横浜、中華街までは
すべて15〜30分圏内。

都内は別として、こんなに交通の便に恵まれたエリアは神奈川でも少ないと思うけど。

>107
スーパーOK迄、２分だってば

>106
ここも長谷工なのに日吉本町の名前で完売したってなるかもよ

わかったわかった
駐車場不足は、ガーデンズ、パークスクエア、等、余っている所を安く借りる事としましょう
遊ばせておくのはもったいないですよ

97のいうとおりだと思うな。
ここはしょせん日吉を語る綱島だよ。
東横沿線の陥没地帯。
なのに坂道を登りきった瞬間に日吉になる。

>>97
地名も最寄り駅も「日吉本町」なのに、なぜ必死に綱島にしたがるんですか？
「陥没地域」とか、悪く言いたいだけ？
周辺住民としては気分が良くないので、やめてください。

っていうか綱島にしてもいい迷惑。

>>115
そうですよね、失礼しました（114です）
綱島が悪いという事ではなく、なぜそんなにもここは綱島綱島と執念深く連呼するんだろう？と不思議に思ったのです。
他の方のレスを見ると、こういった書き込みをされているのは他のマンションの営業さんなのでしょうか？
はっきり言って、綱島からも遠いですよね。

近くに郵便局、小学校、中学校、OKやドラッグストアなどもあり、住みやすいと思っています。
おしゃれな感じは全くないですけど、のんびりしてて好きな地域です。

大きな荷物は、宅配でお願いするしかないでしょうね。
台車を持って、買い物に行けないし。
カーシェアリングも１台ありますが。。。
数か月に１回程度の運転だと、ほんとこわいですね。

↑１００さんへ　でした。

＞100さん
＞車を持たない生活に
ちょっと、憧れつつあるものです。


私も同じく憧れます。
今は、クロスバイクを購入し、運動がてら買い物に行っています。
確かに、大きい荷物は困るんですよね。
カーシェアの車を運転するのが怖ければ、友人に付き合ってもらうとか・・
同じマンションで、付き合ってくれるお友達ができたら一番ですけどね！

やっぱり、二重床は、低コストマンションだ。

三井のブランド料はらうだけだ

>>107さん

ＯＫまで２分ってすごいね。
少なく見積もっても400Ｍあるのに、買い物するのに
全力疾走でもするの？？

ＯＫまでは、５分程はかかると思いますが、ちょっとした勘違いじゃないですか。
ＯＫが近いので、日々の買い物には不自由しなくて、良いですよね。

>122

でも週末のOKは混雑が半端ないようです･･･
駐車場も激込みのようなので、
買い物でOKを利用するなら平日でしょうかね。。。

>>119
私も最近そう思ってます。
自家用車あってもほとんど乗る事ないし・・・。
大きい荷物のある時は車所有の友人に車出して貰うとか、
タクシーなんかどうでしょうかね？何人かで乗ると節約になりますし、
友人のお茶代にタクシー代なんて、そうそう頻繁でなければ、
しれてるんじゃないかと思うんですが？

駐車場の競争率下げ作戦。

全戸自走式アリュール中古5580で三井より出ました
絶妙なタイミング
全戸か７割か？
どっちがいいのさ？

全戸駐車場　VS　７割駐車場
大は小を兼ねるのか？
無用の長物と化するのか？
一般人にはよくわからんよ？

OKは無料で会員カード作ると、いつでも5%割引という、良心的なスーパーですよね。
お肉も、トレーではなくビニール袋に入って売っているというエコにも優れたお店。
お店で焼いているパンが、安くて美味しいので大好きです。
確かに駐車場が混み過ぎなので、お米や飲料などを買うときはコロコロカートを持って歩いて行ける距離で便利ですよね！

>128
OKが至近距離にあるから車は不要というのじゃな
そしてクルマは足でまといにもなる。それも一理あるな
もっとはっきり言ったほうがいいぞな

時代の流れと子供たちの未来のために、これからの駅徒歩圏マンションは駐車場率７０％あれば充分だと思います。

OKってお店でパンも焼いてるんですね。
いまは少し離れたところに住んでおり、食料品は買ったことないので地下は行ったことなかったです。

ピザがワンピースごとに売ってて安い割にはおいしかったです。別のOKにはパンを作ってなかったので こちらのOKは便利だなと思いました。明るい外観なのに店がうす暗いのが残念でしたが…

今日から、第一期登録開始されますね。

OKは冬場には店に焼きいもの香りが漂いますね。

今日はMR盛況でしょうね。

OKで買い物が近くて便利ですね。
それから近くに２つも公園があるんですね。
日吉の丘公園と、綱島公園。
地図で見ると大きい公園に見えますが、小さい子供と一緒に遊びに行くには良い環境の公園なのでしょうかね？

鯛が崎公園もありますよ。
綱島公園はアスレチックなどがあり、小学生ぐらいのお子さんが多く利用されているようです。

ほら、やっぱり綱島エリアなんだ（笑）。
いいじゃないですか、綱島と言われたって。

>135
日吉の丘公園は、散歩に良い公園という感じで、特に遊具などは無かったような…。

3歳くらいまでの小さいお子さんなら、近くのURの公園が、こじんまりしてて良さそうですよ。
（URのは入居者用なのかな？だとしたらゴメンナサイ）

>136さん

鯛が崎公園という公園もあるんですね！
アスレチックもあるなんて、楽しそう。
子供がもう少し大きくなったら、行ってみたいです。
楽しみ。


＞138さん

日吉の丘公園、お散歩に良いんですね。
そういう公園なら、子供と一緒でも楽しめそうです。
特に遊具がなくてもいいので。
教えて頂いたUR公園は、恐らく居住者のみ、でしょうね。。
残念。

URは国のものだから公園は国民シェアだよ
１００万人のキャンドルナイトで日吉本町は真っ暗だよ
他の地域はどうなのかな？

本物件、結構倍率あるようですね。

安普請だけどともかく安いからね。

設備や仕様については、いろいろ残念なところもありますが、
価格の安さには勝てないですね。
どのくらいの倍率になっているんだろう。
日曜日が楽しみですね。

倍率高いんですね。確かに周辺環境も充実してて、心地よさそう。

125さん　
>>駐車場の競争率下げ作戦。
なるほど！！と感心してしまったが、逆に駐車場希望者が増えそうな気もする。私はここの「車を持たない生活に憧れている」方々のコメント見て車を所有する人が少なくなるのなら、駐車場も希望通り確保できそうとか思っちゃったし。車がないのって経済的にはいいかもしれないけど、後悔しそうな気がするし、近くに買い物ができるスーパーがあったとしても週1～月1くらいのペースで大きな買い物に行くこともあるだろうし、米や生活雑貨とか買ってたら車って必要な気がする。カーシェアの車もふと思った時とか自由に使えればいいけど、そういうわけにはいかないだろうしね。

＞140さん
＞URは国のものだから公園は国民シェアだよ

そうだったんですね。
知りませんでした（汗）
でも、ここに住んだら近くのUR公園使えて便利ですね！


＞145さん
＞カーシェアの車もふと思った時とか自由に使えればいいけど、そういうわけにはいかないだろうしね。

そうなんですよねー。
当てにしていたら、使えなかったなんてこともありそう。
週末は使用者多いだろうし、平日の昼間も買い物で意外と需要ありそう。
期待しない方がいいのかなぁ。

安いですか。。皆さんお金持ちの方々ばかりですね。うらやましいです～。

倍率ついてる部屋ほんとにあるの？？
どのタイプが人気なの？
3タイプ4部屋くらい聞いたけど、どれも大丈夫そうだったよ。
倍率ついたとしても、2倍までとみてるんだけどなぁ。

第1期の販売は106戸と全体の半数以上、一気に売り出されるんですね。
そしてHPでは今回販売される全ての住戸の価格と間取り、向きが公開されていてかなり壮観です。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/juko.html
これだけあれっても希望が被る事があるのかな？

ここは周辺中古より安い新築だよ
時代のイタズラに皆さん感謝しましょうよ
こんなに安い安普請アウトレットマンションは今後ないですよ
相場より1000万は安いでしょう

この立地で高すぎてわろた
俺なら綱島のグリーンサラウンドシティの中古買うわ
あっちなら95平米で5500以下で買えるし

>145さん
我が家はたまたま近くに民間のカーシェアがあるのですが、はっきり言って全く使われてないので超便利です。
マンション内のシェアリングは経験がないので分かりませんけど、皆さんが使えないだろうと思ってると、案外使えるかもですよ^^;

駐車場は、マンション全体としては少し足りないくらいの方が良いと思います。特に機械式がたくさんありますので、利用者が不足する方がメンテナンス計画上で問題になることが多いようです。

>149さん
1期で半数以上売り出されるというのは、売り手側も強気でいる証拠ですね。
ここ、比較的早く売れて無くなっちゃいそうです。

>151さん
今ってそこの中古出てないですよね？
確か3年ほど前だったと思いますが、現物を見られて買うのも安心ではありますね。

>151
川のすぐ側のマンションはリスク大きいですよ。

152さん
なるほど。152さんはお車は所有されてないのでしょうか？それならば近くにカーシェアリングの会社があるというのは、とても便利ですよね。言われてみれば、意外と使われることも少ないのかなとも考えられなくもないのですが、でもやっぱり民間の場合とマンション内の場合では少し違うような気もするんですよね。マンション内の場合、前もって予約とかありそうだし、使う使わないというより自由に使えないという点にガックシきそう。
そういえば、ここには敷地内平面に2台置けるようですが、これは来客用ですよね？きっと。

＞154さん

マンションのカーシェアはいくらなのか分かりませんが、普通のレンタカーよりよっぽど安いんでしょうね。
短時間利用でマンションで乗り捨て可って、本当に便利。
でも、おっしゃる通り使いたい時に使えないかもしれないですね。
やはり、カーシェアは使えたらラッキー、くらいに考えて、レンタカーをメインにする方がうちでは良さそう。
それでも、自己所有よりはよっぽど家計削減になります。

１４９さん
一戸一戸かなり詳しく公開されていますね。
一気に１０６戸、それでも日曜日には抽選になる部屋が出るんでしょうかね。
どの間取りが、人気なのかなぁ。

車も月に数回使う程度であれば、レンタカーやカーシェアを利用するのが良さそうな気もしますが、
どうなんでしょう？駐車場料金が月額12000円～15000円となっていて、結構安いような気がします。
ただ機械式の駐車場なので利用しにくいのがネックだなとは思ったりしますけど、
レンタカーやカーシェアを使うくらいなら自由に使える自家用車の方が便利な気もします。

>>149
間取り表のリンクありがとうございます。詳しく公開されてていいなと思いますが、100戸以上…
見るだけでも時間がかかりそうですね。75タイプや80タイプ辺りが人気になるのかなぁ。

153さん
線路もですよ

サンクタス川崎、モデルルーム閉鎖だわ、全ての看板取り外しだわ、ビビッてきた
不動産取得は真に自己責任の時代に入ったね
水俣病とかイタイイタイ病とか対岸の火事だと思ってたが
身近な問題になってきた
ヒ素もそうだね
コエーッツ
知識つけなくては

＞149さん

詳細URLの貼付け、ありがとうございました！
早速拝見しました。
とても細かすぎて、見るのが大変でしたが・・75Aの３部屋繋がった間取りがすごくいいな、と思いました。
部屋同士が繋がることで、将来介護が必要なお年寄りと一緒に住まうのも楽ですし。
子供部屋が繋がるのも楽しくていいですね。

これだけの間取りがあると、他の人と希望が被るなんてなさそうな気がしますが、こういった特別な間取り希望だと、人気高いかも？

>160さん
75Aは3つの部屋をカウンターが渡っているつむぐカウンターのある間取りですね。
つむぐカウンターのプランは80平米にも複数戸採用されているので、
希望が被る事もそう多くは無いかもしれませんね。

>>152
皆さんが使えないだろうと思ってると、案外使えるかもですよ

思い込みは結構ありますからね。
けど、皆使い出したらどうなのかなぁ・・・。

希望は、８５Ｂｒのルーフバルコニー付きの間取り。
でも、価格、管理費、修繕費を考えると、ちょっとむりかなぁ。
バリエーション豊かな間取りだけど、これだけあっても、抽選になるくらい人気？
案外、被らないかも。

つむぐカウンター、邪魔そう（笑）

＞164さん

つむぐカウンター、あまり他ではみられない特色ですよね。
初めから「邪魔そう」だと感じたら、多分生活していても邪魔だと思います。
私は間取りと写真だけ見た限りでは、「面白そう、使えるのでは？」と感じました。
なので、充分検討の対象です。

三井スポンサーのテレビ天空散歩
今、日吉、やってたよ

>>165さん
私もあのカウンターは興味あり、です。
家の中には、作業台になるようなちょっとの物を置けるスペースって少ないので…。
部屋毎に雑貨や子供の絵をディスプレイしても楽しそう！
他にも、絵本を並べたりして遊び心あふれるレイアウトが実現できそうです。

つむぐカウンターは私も気になってました。あーいうスペースっていざ作ろうと思うと結構たいへんだからあると便利かなって思います。子供がちょっと勉強したり、自分が本を読んだりするスペースにもいいかな。あと何と言っても下に収納を作れるのがいいですよね。私は物を出しておくのが嫌いなタイプなので収納は多ければ多い方がいいです。また部屋と部屋が引き戸になっていて行き来しやすいのもいいですね。それも結構使えると思う。

つむぐカウンターですが、
整理整頓が無理なく自然と出来る方には向いてるでしょうけど、
出来ない人は生活していくうちに物置と化すのは間違いないと思います。
机の上に書類を積み上げたり、キッチンが雑然としてる方には向いてないと思いますよ。
あと、PCのデスクトップにファイルが一杯な方・・・。

明日が一期の登録締め切りですが、
申し込み状況はどんなものなのでしょうか。

つむぐカウンター、なるほど、ディスプレイ棚等、使い道はいろいろあるかもですね。ただ、私は、そこに背の高い収納が置けなくなるのは痛いな、と感じます。

そうですね。
部屋の壁一方向が家具置けないんですね。
もともとカウンターの部屋は検討していないのですが全て窓に面しているわけではないんでしたっけ？

MRの"華"を見た感じだと、106戸中8割くらいは埋まってましたね。
その内、希望する部屋が重なっている所も2割くらいあるようです。
これだけの選択肢があって、抽選の方はさぞかしイヤでしょうね･･･

登録の花なんて盛り上げて煽るためのダミーかなりあるってのは定説です。

ここのコンクリートは大丈夫だよね？
川崎のタワー物件で販売延期とか影響で始めているようですし。

高高度コンクリートなんて、ハイテクなもの長谷工が使わないよ。

143さん
>>設備や仕様については、いろいろ残念なところもありますが
どんなところに残念さを感じるのかちょっと聞いてみたいです。
私はTOTO製のウォシュレット付トイレについてはウォシュレットを
付けるくらいならタンクレスにしてくれよって思うくらいで
洗面カウンターやスロップシンクなんかは評価が高いです。
まあ他にディスポーザーとかあったらいいかなって思うものも
ありますが、なくても困らないものばかりなので。

コンクリートは大丈夫でも長谷工物件ですよ。

＞178
だから？
普通の判断力があれば、長谷工だと言うことなんかよりコンクリートの方が全然大問題だと言うこと位は小学生でも分かるよ。

本日朝日新聞３７ページ
偽装コンクリート、首都圏ビル、マンション９０棟で使用とでてた
宇部三菱セメントが出荷したものらしい
これは大問題に発展するよ
みなさん
高層マンションはやばいですよ
ここを登録して正解でしたね（笑）

高層マンションだけとは書いてないな。
既存マンションも含めて使われているのだろうな。
まあ、今まで平気だったら大丈夫なんだろうけども・・・。

国土交通省は２５日、宇部三菱セメント（東京）が超高層ビル用の高強度コンクリートとして国の認定を受けた製品の一部で、認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度などの安全性は満たしており、建て替えなどの必要は生じない見通しという。
　国交省によると、宇部三菱セメントは問題の製品について、固まる時に発生する熱を抑えることで日本工業規格（ＪＩＳ）の標準のコンクリートよりもひび割れが生じにくくした建材との認定を受けていた。国の認定を受けると、大量生産して超高層ビルやマンションに使えるようになる。
　しかし、同社が２００７年以降に出荷した製品の一部には標準並みのひび割れ対策しかしていないものが含まれていた。
　宇部三菱セメントは国交省の調べに「品質管理が不十分だった」と説明したという。同社総務部は取材に対し「ご迷惑をおかけして申し訳ない。国交省の指導、指示通りに対応していきたい」としている。

設備や仕様って、全ての人が満足することはできませんよね。
ディスポーザー必須、という人もいれば、私みたいにディスポーザーは不要、と思う人もいるし。
ウォシュレットはあった方がいいけど、タンクレスって手洗いができないから不便だと思うのは私だけでしょうか？
別途トイレ内に手洗いをつけた友人曰く、床が水で汚れると嘆いていました。

つむぐカウンターはいいな、と思います。
不要な人には、つむぐカウンターの無い部屋もあるので選択できて良いですよね。

８割予約で埋まっているというのは、もし本当だとすればかなり人気ですよね。
やはりダミーなのかな？

>普通の判断力があれば、長谷工だと言うことなんかよりコンクリートの方が全然大問題だと言うこと位は小学生でも分かるよ。

小学生に聞きましたがわからないと言われました。
残念でした。

コンクリートの問題と長谷工の安普請とは並列する問題でしょう。
あるいは長谷工なら問題のあるコンクリートを使うかもしれないという連想をされているのかもしれないし。

だから～、長谷工が高強度コンクリートなんてハイテクのコンクリート使わないand/or使えないって。

パークホームズ日吉本町は問題のコンクリートは一切しようしてません
安心して抽選会に望んでください
希望のお部屋が当たるよう神に祈りましょう

>182
タンクレスはトイレの中に別の手あらいをつけなくてはならないんだ
だから余計に金がかかるんだ
タンクがあって上で手あらい出来れば安くて効率良いんだ

うちはタンクレスで手洗いカウンター付いてますが、床が水で汚れる事はないですよ。
水道代は確かに余計にかかるのかも。
でもデザイン面で手洗いカウンターが付いていた方が、私は好みでした。
後からリフォームもできると思うので、どうでもいい事かもしれません。

リフォームではどうにも出来ない点が重要ですよね。

長谷工はもともと安いコンクリートしか使っていないということ？
かつ高いコンクリートを使いこなす技術がないということ？

＞188
ここは高層マンションではないから
その必要がないと思います

でもサンクタス川崎タワー問題は土壌汚染ではなくて本当に良かったです
ホッとしました
コンクリートは耐震基準もクリアするみたいだし・・・
ようは次世代基準を満たしていないためってことでしょう
三井もダメージ少なくて良かったですね

>>188

高強度コンクリートはタワマンに使う。で、タワマンを建設する技術を持ってるのはスーゼネとかホンの一握り。

＞１９１
ここの中層は使う必要すらないってことでしょうか？

高強度コンクリートなんてこことは関係ないこと心配するよりも、長谷工プラウドや長谷工パークシティ
の惨状を知っておいたほうがいいと思うけどな。

>193
惨状ってなんですか？

施工上の問題があっても、アフター対応してくれないみたい。

>195
かし保証は国で法律化されているのではないのでしょうか？

相手が瑕疵と認めてくれないと裁判するしかない。裁判になると瑕疵であることの立証は、原告側の責任。

>183
そんなことも理解出来ないなんて・・・・・君のとこの子は中学受験は出来ませんね。
残念がるお気持ちも分かりますが、自分の子供です。親の責任でもありますから本当に残念ですが諦めてください。

長谷工もタワマン施工してるかと思うが。

>197
それは瑕疵がグレーゾーンだった場合ですね
なるほど
今回のはコンクリートの中身だから判断はだれにもわからないわけですね