パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

明日、正式価格の発表会ですね。

修繕積み立て金、安いですね

意外と便利なのがバス便。

「【循環】コンフォール南日吉」だけでなく「東山田営業所 or 高田町駅」もバス停が近いよ。
まあ、便数は少ないですがね。

雨の日は日吉駅から帰る場合、どちらのバスでもOKなので、重宝してますよ。

駐車場が住戸分ないのが気になる。競争率高いのかな？

>>2

修繕積み立てを安く設定して、実際には積み立て不足で計画以上に値上げってこともあるから、
長期修繕計画を確認しておかないと痛い目にあうかもね。

>>4

駅徒歩圏で７割弱だから、やや少ないかなって程度で妥当な範囲だと思う。気になるなら、来場者
に駐車場利用希望の有無を確認してるはずだから、契約までにその結果を確認して判断すればいい。

駐車場が多すぎて、駐車場稼働率が低くなるのも管理組合の収支に穴を開ける要因だから、駐車場
は少なくても、多くても問題となりうる。

中学校の東隣のマンションの駐車場は100％確保、しかも自走式＋平置きタイプですが、
稼働率は８０－９０％程度のようです。
一家に1台の時代では確かにないのかもな。

駐車場100％は、売却時のリセールバリューが違ってくるんです。
自走式ならば、稼働率が80％でも問題ありませんが、
残念ながら、ここはその点では不利ですね。

何度もいいますが、このマンション購入は考え直さないと痛い目に（＾＾；会うよ。地下鉄に毎日乗るの？

特に地下鉄が不便とは思わないが。。

強いて言うなら、朝のラッシュ時に東横線に乗り換える際、エスカレータが東横→市営地下鉄乗換用
の一方通行にされてしまう関係で、市営地下鉄→東横乗換組みは階段での乗換を強いられることかな。
まあ、渋谷で銀座線に乗り換える人なら、問題ないのだろうけれど。

ちょっと言葉足らずだったので補足です。
階段で乗り換える場合、渋谷方面ホームの一番先頭に誘導されてしまいます。

ラッシュ時もエスカレータが使えるのなら真ん中に近い場所に出られるので、女性専用車両や、自由が丘で大井町線（二子玉川方面）に乗り換えるのに便利なんですが。。。

>>8

駐車場１００％で無料だと、むしろリスク要因だよ。

パークホームズとほぼ同じエリアから毎日地下鉄通勤してるけれど、不便だと思ったことはない。
帰宅時、OKストアーで買い物できるし、便利だよ。

あと、市営地下鉄も東横線もエスカレータ＆エレベータが必ずあるから、
ベビーカー、車椅子、旅行時のスーツケース等に優しい環境です。
（南武線とかだと、大きな駅でも完備されていないことがあるので、ここ重要かも）

日吉本町駅から日吉本町４丁目エリアは完全にフラットなのも好条件かと思いますよ。

ちなみに、ここ５年以内に建った４丁目の大規模マンションの２つは、
マンションプチバブル期の贅沢な仕様、100％自走式のせいもあってか、
空室率は非常に低い状態のようです。売りに出されると直ぐに買い手がついてますね。
しかも、当時の価格 or 若干値上がりしてるかも。

パークホームズはこの点、どうかなーー。ちょっと微妙？

地下鉄で日吉に出るなんてなんだか悲しくないですか。

>>14

ミニバブルとグリーンライン開業効果があったのに若干値上がり程度ってたいしたこと無いんだね。グリーン
ライン沿線の港北ニュータウンなんて軒並み上がってる。

>> 15
じゃあ、綱島駅 or 日吉駅まで歩いちゃってくださいな。
何度も言うが、ここは日吉本町１丁目じゃないぞ。日吉本町４丁目なんだから。

>>16
それほど値上がりしていない理由として、このエリアはパークスクエアが完売できず苦戦中＆売主・施工主倒産のアウトレットマンションも少なからず影響はしているかと。

地下鉄って通勤の最後に乗るものだと思ってました。
地下鉄から始まるんですかぁ。
それもひと駅。

No.19 by 匿名さん

歩きたければ歩けばいいだけだよ。

他人様がグリーンラインに乗ろうがあなた様には関係ないっしょ？

日吉か綱島かで迷われている都内居住検討者へアドバイス

東京都の北千住とか浅草が好きな人は綱島を選んだほうがよいと思いますよ

東京都の自由が丘とか田園調布が好きな人は日吉を選んだほうがよいと思いますよ

日吉と綱島はまったく性格が違いますから

老婆心で失礼しました

>>13さん
頭脳明晰すばらしいです
立地と利便性の絶妙なバランス
日吉台の崖の下が脚光を浴びている理由ですわね

>5さん
長谷工は長期修繕工事費用が安く済むのではないでしょうか？

>>18さん
新築ではなくて中古へ眼を向けてください
日吉本町3丁目、4丁目、の中古市場は高く推移していますよ
パークスクエアは線路脇の為、例外であったと思われます

>>16さん
港北ニュータウン、グリーンライン沿線はミニバブル時で高値をつけましたが、リーマン後は大幅下落しましたが？

>8
マンションの最大のリスクは空室数と駐車場の空きです。毎月、お金をドブに捨てているようになります
だからここのマンションはリスクヘッジされていると考えた方が賢明でしょう
購入決定者は早く埋まるよう努力したほうがリスクヘッジされますよ

>>26
購入者は早く埋まるように努力するったって、
何をどうやって努力すればいいのさ？

>>26

確かに駐車場の稼働率が管理計画立案時の想定時よりも低いと、管理組合の収支の赤字要因になるけど、
逆に空きが全然無いと中古での転売時には不利になる。駐車場は多くても少なくても問題になるから
判断は難しい。購入検討者の利用希望がどの程度なのか営業に確認してから契約したほうがいい。

>>28
近隣の空き地駐車場の状況で判断するんです
３丁目４丁目には空きがあるみたいです
埋まっても大丈夫ではないでしょうか？
それと今後クルマを持たない時代も確かに１理ある

>>27
神に祈るしかないでしょう（笑）

>28
中古マンションは駐車場の空きが目だってきている昨今
三井の読みは外さないよ
三井はその辺を読んでいるよ
クルマ離れで電気自動車化するよ
そのうち

三井は莫大な金を未来予測研究所へ支払いして
将来のマンション像を予測している
日本をしょってたつ不動産屋なんだ
だから任せて間違いない

>>29

確かに今までは日本の国策で車を作って買わされたけど、「持たない時代」になるでしょうね。

自分も数年前までは車無しの生活考えられませんでした。
確か３年前の原油高の時、子供の進学など出費が重なったため車の買い替え諦めました。
（妻に子供の将来とあんたの見栄とどっちが重要なのと迫られ泣く泣く手放しました）

その後暫くは、レンンタカーを定期的に使ってましたが、最近は全く使ってません。
車の所有にかかる費用を考えるとタクシー代の方が安上がり、買い物は通販・ネット、ゴルフを含め旅行は電車（酒飲めて時間が正確）などで殆ど運転すること無くなりました。

本当に今まで車に費やしたお金、今更ながら無駄であったと痛感してます。

>>31
>>32

笑える。電気自動車だって車だし、駐車場は必要。
それに将来を見越して、電気自動車用の充電コンセントを採用した三井物件って無いよね。無駄な
研究投資なのかな。

>34
いや
電気自動車は高いからその前段階でクルマ離れが始まるってはなし
現に今の新入社員（２０代）はクルマ所有してないよ
草食系っていうんだかなんだかわかんないけど
とにかく今の２０代は貯金一本やり
海外旅行はしないわ
おんな遊びしないわ
クルマ買わないわ
なんだかわからない

>34
ソーラーパネル
エコ
若い世代ほどクルマ離れが始まっている
これは事実です
そのうちクルマはなくなるよ

日本で自動車関連の会社がどれだけあって、どれだけの人が恩恵受けてるのか
知っていってるのか？

単純に自動車の販売台数が今の1/4にでもなったら、
日本は大不況どころじゃない、みんな路頭に迷うことになる。

マンションの掲示板ですよ？ここ

駐車場使用料って管理組合の収入に対する割合って高いから、駐車場設置数とか稼働率って重要だよ。
駐車場利用者が今度どうなるかは社会状況に依存するからあながち筋違いな話じゃないと思う。

あと、将来的には電気自動車が普及することは間違いないけど、時期の読みは難しい。その辺も充電
コンセントの要否と関係する。

まあ、ちょっとポイントのずれた輩がいることは事実だけどね。

>37
都市部の場合さ
クルマ業界の方々は地方と海外（中国、インド等、今後増加するところへ移動するがよろし）
都市部はクルマ所有欲を満たすだけの層がたくさんいる事は事実！

彼らはバッテリー上がりを防ぐためにクルマを走らせているよ
（本末転倒で笑っちゃうよね）
まあ本気で考えなくてはいけない時期ではあるな

戸建の方々はクルマが完全にアクセサリー化している

それと高齢化でクルマを手ばなす層が増加するから
結論としては駐車場は少なめが正解ではないでしょうか？
未来予測正しいんじゃないかな

足腰が弱くなるから高齢者は車が必須になるんじゃない。

旦那さんに先だたれたら高齢の奥さんはクルマを手ばなすよ

>42
普通に足腰弱った高齢者が車運転したら危険だろう。
免許返納しなきゃ。

三井の某物件で、駐車場設置率４割のところに、駐車場希望者が６割ってこともあった。三井を過信するのは
どうかな。信者さん。

ここの駐車場設定率６６％が成功するか否かは最も興味があります
６６％が当たり前となるなら、通常設定率の８０％を大きく下回り、今後変更せざるを得ないだろう
１００％マンションが大苦戦している昨今、
入居者の管理費に直結する大問題ゆえ三井はぜひ成功させていただきたい

>45
素人予想ですけど
２０代入居者の方、６０代以上入居者の方、バランスよく年齢構成比があたれば成功するかな（笑）
それとエコロジー信仰ナチュラル信仰のミュージッシャン系の方々とか
自転車命のサイクリストの方々
それと節約命の堅実派奥様の方々
非常に興味深いですね

成約数が駐車場込みで１２５世帯になったらあとの６３世帯は駐車場なしでどうやって販売していくのでしょうか？
可能なんでしょうか？

モデルルームで聞けば？

>>48

駐車場は先着順じゃなくて、入居より少し前に抽選だよ。以前検討した物件で、駐車場が少なかった
ところは先着順やってたけど、駐車場が埋まったのかある時期以降は販売がぱったり止まったって
のがあった。

全戸駐車場確保というのも毎月地味に５００円〜ずつ取られていくのも
バカらしいと思って検討から外したマンションも有ったな。
売主もバランスが難しいね。

この立地なら車無くても不便じゃないし。

住居そのものに関してですが、みなさん間取りはどう見解お持ちですか？

私はリビングと和室は一続きのほうがおしゃれかなあと思ったのですが、空間が広々とするし。和室を特別に利用する部屋として使う入居者さんは多いでしょうか？

部屋のレイアウトの話をするのが好きなだけですが＾＾

>51
みんなで思いきって車を処分しましょう
だいぶお金が浮くはず
クルマは金食い虫

たまに、広すぎる部屋だと落ち着かない気分の時があります。
小さめの和室でまったりとコタツに入ったりするのも冬はいいかな。
間仕切りが自由だといいです。
開放感とお籠り感、両方欲しい。

>>52

うちはリビング横に和室ですが、
戸袋なしの3枚ふすまが間仕切りなんで、
常に一枚分は、しまったままでなんか使いずらいです。

どうせなら、4.5畳くらいの中和室で、その分リビングが広いのが良かったかなーと。

地下鉄に乗ってようやく日吉にたどりつくような立地で、クルマがないと生活、厳しいですよ。

団地の中の長谷工マンション。お金の無駄遣いはできません。

>56 そう考えるのはあなたくらいじゃない。
メタボっちゃうよ。

今週末から、登録開始されますね。

登録開始まで、もう少しですね。
４ＬＤＫは、３戸しかないので、人気が集中するのかな。

クルマは金食い虫だとはわかっていますが、やはり手放せないですね。

＞52さん

私も間取りには関心があります。
和室続きのリビングという発想は、とても多く戸建てにも良く見られますよね。
広々とした空間が欲しい時も良いですし、襖で仕切ってゲスト用寝室にも重宝します。
個人的には和室で寝るのが好きなので、そこを寝室にしています。
お布団を上げてしまえば、寝室っぽくないのでそれもまた良いです。

>60さんへ
人気住戸倍率予測をお願いします（客観的予測）

地下鉄に乗ってようやく日吉って辛くありませんか？
そこから東横線に乗って、
どこかの駅でまた地下鉄に乗り換えないといけないなんて。

>63さんへ
奥さんと子供の為だと思えばなんのその
だと思います
土日は開放されますし

アリュール、ガーデンズ、パークホームズ
ストライクコースを3球見逃ししたら
バッターアウトだと思いますよ

バッターボックスに立たないまま２球見逃した。
３球目フルスイングしなきゃ。

市営地下鉄使うと日吉まで往復４００円、それとも坂道歩いて３０分で節約します？東横線沿線とは比較になりませんね。

>66
つり球に気をつけてね

>>67
交通費の心配でしょうか。
サラリーマンなら、会社から定期代が出るので問題ないのでは。
（坂を下る帰りだけ歩いて節約という手もアリ）
主婦は徒歩や自転車でいける範囲で毎日の暮らしはほとんど用が足りるかと。
中高生、大学生の子供には歩いてもらいましょう（笑）

>>67
あと、坂道歩いて30分もかからないですよ。
ゆっくり登っても、パークホームズから20分くらいだと思います。
運動音痴で体力の無い自分が言うんだから、間違いないです。

本当に「購入検討中」なら、実際に歩いてみれば良いのでは。
確かにあの坂はきついですけどね。

浜っ子な自分はあの程度の坂では驚かない。
朝は時間の読める徒歩が一番イライラしないで気楽。

ここのマンション、とても立派な集会室があるようですね。
大画面テレビで、映画やゲームを楽しめるとか。

今のマンションでは、集会室は知事会でしか使用していません。
実際、このような立派な共用施設があるところでは、イベントなどやるものでしょうか？
近所の方と交流が深まれば良いと思いますが、稼働するものか知りたいです。

0.5時取得者（20代購入者）2割～3割が潮流なんだって
やっぱりここの7割駐車場って当たっているね
さすが三井、昨年から読んでいた

>54さん
和室好きです
花札をしたり麻雀したり
華道やったり
書道をしたり
和服着付けしたり
和室ならですよね

>72さんへ
親父ヘビーメタルロックバンドの演奏会等やらさせてもらえるのでしょうか？

>>73

週刊ダイヤモンドの記事でしょ。０.５次取得者とか１.５時取得者なんて造語しちゃってるけど、
すべて一次所得者なんだよね。

>68さんへ
誰でもわかる直球ストライクど真ん中コースで入ってると思うのだが・・・

>76さんへ
そうそう、20代でクルマ興味なし不動産取得欲ありの賢い初めての購入者を０．５時取得者と呼ぶ
ちょっとお年齢を召されて贅沢になってきている貯金もある初めての購入者を１．５時取得者と呼ぶらしい
正確には１時取得者が正しい
しかし過去の一時取得者でひっくるめる呼び方とは異なる
１時取得者での内訳は？というのが正しい

やはり日本では三井に住んでます！
三井に任せてます！
投資信託の三井ではないでしょうか？
安心ですもの（笑）

そのうち駐車場の３割位、空車になる時代がそこまでやってきてるってば
個人的な予測だけど・・・

三井の社員は重責背負って大変だよ
なにしろ未来を予言しなくてはならない
そのうち神に昇華していくかもしれないな

なんか、みんなで駐車場100％じゃないことを
あれこれ理由をつけて正当化しようとしてるけど、

なんか無理やり自分を納得させようとしているみたいで
見てても、もの悲しい。

それとも他の検討者の車保有率を下げさせようと画策してるの？

>>74
いいですよねぇ～。
でも、生活に追われてなかなかそういう機会がないのが現実でして、
今のところ実家に帰った時の楽しみになってしまってます・・・。
和室は好きなのですがマンションの和室はどうも落ち着きません。

正直、車がないと厳しい立地だよなぁ。
センターとかも車で買い物って感じだもんなぁ。
電車に乗って出かけるとこじゃない。

>>82
確かに、モデルルームの駐車場も大盛況だもんね。

集会所を住民交流に使うのは結構だけど、一部の特定の人間がたむろする場所にはして欲しくないな。

センター、車で行くと道が混んでるのが難点。

>78
へー、初めて知りました。覚えておいたほうがいいのかな。

＞72
最初って住民同士の交流も薄いから、どういう絡みで使うようになっていくか楽しみですね＾＾

86さん
確かに、集会室にゲームが置いてあったらマンション内の子供に占領されてしまいそう。
一応「運用・ご利用時間等は管理規約に準じます。詳しくは担当にお尋ねください」と
書いてありますが、きちんと管理されていないと放課後はちびっ子の溜まり場になっちゃいそうです。

マンション買うのに坂道２０分も歩くなんてありえないっすよ

たしかに、日吉まで徒歩２０分はきびしいですね。
でも、そんなに立地は悪くないと思いますよ、車があればの話ですが。
横浜、坂道多いし。

集会室は、ゲームをする子どもたちであふれるかもですね。

>>90
日吉本町駅使えばいいんじゃない？

地下鉄や坂道、徒歩が嫌なら検討から外すのが賢明ですね。

「お住まいは？」と聞かれて「日吉です」と答えられることだけがこのマンションのとりえだね。
実態は日吉のイメージとは大きくかけ離れている。

>94さん

日吉のイメージとはどんなイメージなのですか？

なんで、そこまでして真に日吉じゃない日吉本町にこだわるの？
会社で○○さんどこに住んでるの？と言われ、日吉と答え、いゃ〜ん日吉いいですねと慶應イメージで女子社員に褒められ、本当のことを言えず定年まで勤める辛さ、淋しいですね。
それに加えて工事が長谷工なんて腐っても言えない。ああ淋しい老後…

なんで日吉をつけるの？すぐそばの郵便局だって、綱島じゃん。
手前の小学校の脇の住友のマンションも綱島だよ。
日吉本町じゃなくて『日吉、本当』じゃないの？

そんないいなさんな。日吉本町じゃないと長谷工物件じゃ売れないんだから。長谷工物件で売れているのは、ブランド気にしない池袋本町だけ。本町仲間でここも即完か。でも営業力ない三井だから苦戦必死。

本町ブランドで即、完売でしょう
本町のゲンかつぎ

車を持たない生活に
ちょっと、憧れつつあるものです。

でも、ないと不安も。

車なしで、大きな荷物を運ぶときとか
どうするのでしょうか？

レンタカーでもいいんですけど。
数ヶ月に一回程度の運転だと
ものすごく運転が下手になりそうな気がして
それも怖いんですよね。