ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

６月上旬となってたグレードアップ説明会はどうなったの？
駐車場の抽選結果は連絡あった？
何を隠してんだか。

売主は、自分の都合で抽選日は遅らせるは、契約書には３ヶ月遅れても大丈夫なような書き方をするは、
人気物件だからって好き放題だな！

契約までは、担当営業マン以外からじゃないと話もさせてくれないような、情報隠しやっといて、
契約終わったら、総合窓口に連絡しろってか！

そんな商売の仕方してまで設けたいのかね。人間性疑うよ。

今日営業と二期の申込みアポ取ってたけど、行きませんでした。
とても良い物件だと思いましたが、いろいろ考えてギリギリまで悩んだ結果、ここは私達にとっては100%納得できる物件ではないとの結論に至ったからです。
お断りの電話をしたところ、かなりしつこくいろいろ言われました…
来てもらわないと困るとか、ここまでしたのにとか、他にもいろいろ言われて正直げんなり…
いい物件なので、断ったら後悔するかもと思っていただけに、後味悪すぎです。
ﾏﾝｼｮﾝの営業なんてこんなもんなのかな…
アポ当日に断った私達も悪いのかもしれないけど、一生に一度？の住宅購入だし、最後の最後まで悩んで出した結論だったのにな…

申し込みもしていない段階で営業にとやかく言われる筋合いは無いよ。
やめると決めたなら、適当なところで電話を切ったらいいんですよ。気まずいけど。
営業は、最後には情にも訴えてきますからね。

№814さん
本当の話でしょうか？

営業のイニシャルを教えてください。

重要事項説明会・契約会の読み聞かせも誠意がなく白けましたね。

こっちは忙しいのに、狭い部屋に詰め込まれ、売主のリスク対策のために聞かされて、
質疑応答もなく、顧客のためにやってる感が全くなかったなぁ。

グレードアップのはもう先週末に終わりました。申し込みも終わりましたよ？確認されてみては？

814です。
さすがにこの場で本人を特定するようなことは控えさせて下さい…(>_<)
ここまできて自分の売上につながらないのは、営業さんにとっても痛手だと思うし、金額が大きいだけに必死になるのもわからなくはないけど…
なんだかモヤモヤしちゃいました。。
物件がとても良かっただけに残念です。

購入済の方に不快な書き込みでしたら申し訳ないです…

文句言うなら買わなきゃいいだけの話です。

駐車場は？
どこになるのか案内来ました？

グレードアップって、標準とどう違うのですか。
オプション設定のことですか。

顧客が混乱しているのは、営業マンが全体像をちゃんと説明してないからだな。
物件はいいけど、ここの営業マンは利益志向で、顧客志向じゃないからな。

駐車場の区画確定は確か年末か年明けと言われてましたよ。
どちらか忘れましたが、まだ先のようです。
まだ二期の販売も終わっていないので確定できないでしょうし。
いろいろ事務的なところはありますが、連絡がないとか勝手に
進めるとかいい加減な感じはしません。
気になることは聞けば教えてくれますよ。

イケメンだの大企業だの、不倫マンションになったら嫌だなぁ。

縁あって一生のお付き合いと言ってたのに、契約終わったら姿くらますのか。
そして、今月一杯でモデルルームがなくなり、話はうやむやに・・・
とならなければいいのだが。

モデルルームは今月末までなの？！

３月入居なら、突貫工事の欠陥マンションにならないか心配だし、
４月以降入居なら、消費税アップが心配。

契約書に震災による資材・人手不足のことを盛り込むなら、工事の進捗状況等もっと
情報開示すべき。このままなら、不安をあおるだけ。

消費税アップしても契約はアップ前なので、税額は変わりません。と営業さんにききました。

物件はアップしないかも知れませんが、家具・家電を買うので、消費税アップは困ります。

欠陥住宅で引き渡されるほうがもっと困りますが・・・

２期も含めて、残すところ６日間ですね。
どうせなら、２期も即日完売しないかな。

あと、モデルルームなくなるなら、２６日に最終確認で見にいっとこかな。
グレードアップ説明会は、モデルルームがあるうちにやってくれないと、
イメージが掴めないんで困るんだけどな。

消費税は引き渡し時の税率が基本。
営業が不勉強か、書き込みがウソかどちらかだね。
土地は非課税なんで建物分、つまり2パーセントぐらい上がるリスクあるよ。ただし前回税率引き上げ時みたいに特例で契約時税額になる可能性はあるけれど。

消費税は引き渡し時の税率が基本　なんてはじめて聞いた。商取引では消費税は契約時の税率だろ。
不動産は違うのか？

ここを買う人は、地元伊丹の人か、Ｍ友電工、Ｍ菱電機の人（定年退職者含む）がほとんどでしょ。
仲間意識が強いマンションになりそうなので、サークル的な活動があれば楽しみです。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6141.htm
ホーム＞税について調べる＞タックスアンサー＞消費税＞基本的なしくみ＞No.6141　納税義務の成立の時期
No.6141　納税義務の成立の時期

[平成22年4月1日現在法令等]

1　国内取引の場合

　国内取引の場合には、課税資産の譲渡や貸付け及び役務の提供（以下「課税資産の譲渡等」といいます。）をした時に消費税の納税義務が成立します。納税義務はその都度成立しますが、申告や納付は課税期間ごとに行います。
　課税資産の譲渡等の時期は、原則として、その取引の態様に応じた資産の引渡しの時又は役務の提供の時となります。
　その引渡しや役務の提供時期について取引の態様に応じて例示すると以下のとおりになり、所得税や法人税の収入金額を計上すべき時期と同様に取り扱います。

(1)　棚卸資産の販売又は固定資産の譲渡
　棚卸資産の販売又は固定資産の譲渡の時期は、原則としてその引渡しの日になります。

増税前に「契約」を済ませるだけでは十分ではありません。
増税前に「引渡し」を受けなければ、購入者は増えた消費税を負担

しなければならないのです。

仮に、建築中のマンションを消費税が５％の時に売買契約を締結していても、
完成（引渡し）までに税率が10％になっていたら、アップした差額５％分の
負担は、購入者となるのです。

増税前に購入したいと考えている方は、「引渡し」時点の消費税が現行の
税率である必要があります。

ここの物件は同業他社の僻みの対象だから、あることないこと書きこみ多くて大変ですね。

本当の契約者の人は事業主にしっかり確認したほうがいいですよ。

まぁほとんどがなりすましの人だと思いますが・・・・・

それにしても凄い売れ行きですね。
ここ数年関西でこんな売れ行きないんじゃいかな。

うちの会社のマンションもこんなに売れたらいいのに・・・
さぁ仕事仕事

３月末に間に合わなければ、大変なことになるな。
ＭＡＸ３ヶ月伸びたと仮定して、

（家賃＋駐車場）×３か月分＋物件（消費税）＋家具家電（消費税）＝２００万円以上
の追加出費になる。

売主を信じて全く確認しなかった。そんなアホな契約結んでしまったんか私は・・・

かと言って、この状況で３月末に間に合うようなら、欠陥住宅だろうし、どっちにしても地獄。

ここの住人は、Ｓ友電工、航空会社、公務員がほとんどでしょう。

それは勝手な決め付けでしょう。伊丹と言えばそこしかないんですか。決め付けも甚だしいですね。
150戸もあればいろんな人がいますよ。

しかし消費税がほんとになるなら厳しいな。この時期に決めた意味がない。増税と言えど今のタイミングで契約した物件に対して政府もそこまで搾取はしないと信じます。

営業マンに聞いたら、国が決めることなので分かりかねますと言われました。
売主には関係のないことだという態度です。

税金は国民の義務なのでその通りですが、それを見込んで契約事項に文句を言えないように
盛り込んでおいて、それはないよな。

契約したほうが悪いといえば悪いんだが、ローンの金額から何から変わってしまうよ。

№８４０に加え、伊丹は、銀行や病院も多いので、あと銀行マンや病院関係者も多いと
思います。

いずれにしても、大企業や公務員を中心とした、素性のしっかりした人が
住人であることを期待します。

阪急不動産がどうの、と言うより、営業マンとの相性や当たり外れがあるのかも知れませんね。

多分３月末入居は大丈夫ですよ。売主も揉め事は嫌だからな。
但し、内覧会はぎりぎりに設定されるだろう。
内覧会でクレームつけたら、４月引渡しになりますよ、そしたら消費税アップですよと言えば、
少々欠陥があっても顧客は黙って判を押すしかないからな。
デベ、売主にとっては最高に楽な状況だな。

ジオ伊丹ザ・レジデンス <<最終期>>申込登録受付中　６／１８（土）１８：００まで

阪急不動産×野村不動産

今日と明日はマンションギャラリー休みなので、実質あと２日ですね。
今回も即日完売でしょう。

１８日土曜日午後が申込みピークになるでしょうね。

モデルルームは、今月一杯で無くなるから、最後の日曜日である２６日は
最後のモデルルーム見学チャンスです。
思い入れもあるので、多くの見学者が来るんだろうな。

酒造会社の方もここの住人に多いと思います。
酒造会社は大企業ではありませんが大手地場産業で、歴史があり品格があり、
ここの住人にふさわしいです。

大企業・公務員・航空会社・空港関係・病院関係・酒造会社
ここは、信頼のおける方々が多そうなので、マンション管理は安心です。

品格とか意味が分かりません。
このマンションは立地は良いですが、設備等考慮しても一般的なマンションであり
別に上流階級専用ではないですからね。
勤めている企業の大きさで人の品格が決定すると思っている人達が集まるマンション
になるのなら、ここには住みたくないですね。

マンションは管理を買えといいます。
確かに、聞いたことも無い会社より、名の通った会社にお勤めで、身元のはっきりした方が多いと、
管理は安全です。それだけでもバリューはあるでしょう。

彼らの邪魔をしないようにし、マンションの価値を下げないようにしないと。

あははは、いつも面白いね！

３月末に間に合わなければ損をするのは、消費税分だけではありません。
他の控除されるべき税も２０１１年度中という条件があります。

デベは欠陥住宅になっても３月末に間に合わせるでしょう。
契約者も、少々の欠陥は我慢するでしょう。

欠陥欠陥ってどういう欠陥？

工場勤務ではなく本社勤務の方が多いと管理体制は尚良いでしょう。

各企業のシステムは本社の中枢頭脳で作成され工場勤務者はそれに従う
これが企業の実態です。よく事件は現場で起きているとぼやく
労働者がいますがそれは体制からも許されざる勘違いです。

うちは歴代の一族が医者だけど文系では高級官僚と弁護士以外は
いくら大手企業・本店勤務であろうと認めて貰えないけど。

ここは近所付き合いが面倒くさそうですね
立地はいいのに残念

それはともかく
最終期の売れ行きはどうなんですかね？
何かご存知の方いらっしゃいますか？

マンションは近所付き合いする必要が戸建に比べて
少なくてすむから選択するのです。
何のために高い管理費払うかを考えれば判るはずです。

>>859

アンタ、アホですか。
上下左右、気を使って生活しなきゃいけないマンションだからこそ
近所とのコミュニケーションが必要なんだよ。

完売は確実でしょう。明日行くので花ついてるか見ときます。

しかしくだらない話でもりあがってますね。

確かにあほすぎておもしろい。

たしかに(-.-)

パチ屋近くにあるの？

パチ屋はないと思うけど、正面にスナック、銭湯などがありますね。
庶民的な街だと思います。

パチンコなら阪急へ行くまでの道にありますよ。
伊丹は庶民的な所と小綺麗な所、様々です。

今日で申込み終わったね。
抽選は明日かな？
即日完売になったのか、情報お持ちの方おしえてください。

完売してて欲しいのですが、東向きが売れたのか心配です。
日当たり悪く朝日しか入らないし、墓はあるし、飛行機＆電車の音がうるさいし、
なぜ東向きにしたんだろう。

東向きのほうが売れていますが

価格が南より低いからでしょう。

安物買いの銭失い

全住戸、申込はあったようですね。

ジオ伊丹ザレジデンスの東向き、プラウド郷町の（西）産業道路側は、
資産性を求めるなら、買ってはいけない物件だと思います。

最初に気になった難点はいつまでもクリアになりませんし、他人も同じように感じ売れません。
貸せないし、結局、後で後悔します。

2期も即日完売。
真っ赤なお花が並んでました。

>872
そうなんですか。
住むには、便利でいいところそうですけどね。

>874

便利で住みやすい人気地区に間違いありません。

その中で、一部の向き・住戸を外したほうが良いと言ってるだけですよ。

それさえすれば、伊丹では抜群です。

↑完売はわかったけど…


その下の文章は何？！

東のほうが道路側から離れるのでいいですね、。

お墓がまえにありますけどね。
人それぞれですもんね。

私はお墓よりは道路だな。
南を決めたのはお墓がいやだっていう理由だけじゃないけど。

全戸完売。

この板も終了。


購入できた方はよかったですね。

この板ではキャンセル出てほしい人が多いですから
何かあればキャンセルしてあげてください

伊丹信者って結構多いのですね。
やはり近隣地域出身者ではないのでしょね。

そりゃそうだ残念ながら伊丹はやっぱり伊丹デス。

駅近・利便立地は伊丹に限らず大手企業転勤者・他府県移住者が多く
近隣の昔ながらのイメージは、皆さんあまりご存知無くて当然です。

プロパガンダで完売。伊丹らしいよ。

プロパガンダ…そんなものが形成される以前に完売したね。

でもここは当初３月販売開始ということで１月からＭＲオープンしてたのに、
震災が起こる前から販売開始時期がどんどん延期になってましたよね。
その間も事前審査はさせられてたらしいし…
なんで延期したんでしょうか。

伊丹は伊丹。

そうだね。伊丹だもんね・・・

前号とその前のスーモに、２週連続で
物件紹介以外に４ページも広告出てましたね。
思ってたより申込みが少なかったのかな。

完売したのに書き込みおおいですね。

同業他社の人からは信じられないくらい早い完売でしたもんね・・・・

他業者も伊丹は伊丹と言ってますね。
やっぱり便利だけど周りの目はそうなんでしょうね。

完売したんですか？
まだＨＰには出ていないようですが。

伊丹の良さは、
歴史的建物による街の落ち着きと
近代的ショッピングモールなど商業施設の充実度。

何より
ＪＲと阪急の２路線が使えて、大阪・梅田までのアクセスの良さ。

昆陽池や伊丹緑道など自然の多いところも魅力かな。

欠点はやはり航空機の騒音でしょう。

飛行機の騒音は豊中など伊丹以外でもある。
伊丹は便利で住みやすいし悪くないと思うけど。

伊丹のイメージを言ってる人は購入者じゃないよね？
買えなかった人かな。購入者は伊丹が良いと考えて買ったわけでしょう。まさか購入したあとで飛行機がどうのとは言いませんよね。

甲子園口の物件購入しました。
伊丹も利便性が良いので検討しましたが
近隣の友人の意見やらこのスレを見て断念しました。

当然、イメージが悪けりゃ買わないでしょ。

豊中・池田・宝塚でも飛行機騒音はありますが土地勘の無い人は
飛行機騒音と言えば伊丹。これこそ伊丹のイメージでしょう
それこそ土地勘がなければそう思うのは当然で関東の川崎の
イメージもそうでなくてもそう思われるのと同じでしょう。
世の中風評やイメージで価値が決められてしまうのは致し方ありません。

伊丹のイメージ云々で買わない人がなぜこの板に来るのかがわからないけど、それより完売発表はまだですか？
早く完売してほしいです。できればプラウドと同じ全戸即日完売にしてほしかったです。

二期は意外でしたよね。
全戸即完目指すと思ってました。

二期も即日完売ですよ。

手付金が全戸振込まれたら、ＨＰにのるんじゃないですか？

一期もそうだったから。

伊丹には特にイメージはありません。
逆にいえばそれが伊丹のイメージかな。
。
もうすぐ駐車場の要望書が送られてくるらしい。

伊丹にずっと住んでるけど飛行機の音なんて全然気にならないけど。
というより高度があるのでほとんど騒音などない。

むしろ着陸態勢に入る豊中のほうがひどいよ。
高度も低いしね。

自分も阪急伊丹線西側に住んでいるけれど、飛行機の音は気にならない。

伊丹空港の騒音は着陸は豊中曽根・岡町
離陸は川西久代・能勢口　辺りが一番五月蝿いと思う。

宝塚山本駅辺りで旋回後、伊丹尼宝線沿いを南下
伊丹上空を飛んでいるときは高度が高い。

この辺りは窓を開けると気になります。
それと風向きによるアイドリング音・・・
ただし窓さえ開けなければ問題なし。夏のエアコンは必需品。

伊丹は空港があるだけで騒音は気にならない。避けて飛んでるからね。
実際気になるのは周りの市、豊中池田尼崎西宮でしょうね。
イメージ損してるね。

着陸の方がすごいと思う

伊丹市に１０数年住んでいるけど、
空港の騒音も
ＪＲ伊丹駅周辺では爆音がするが、
阪急伊丹駅まで来るとそうでもなくなるよ。

そのＪＲ伊丹周辺がこのマンションであって阪急伊丹周辺の騒音はあまり関係ないと思いますよ。

しかしＪＲ伊丹と阪急伊丹、ほんの徒歩10分以内なのにそんなに違うんですね。

実際現地で確認しましたが全く気にならなかったです。
今住んでいるところ(伊丹以外)の方がよっぽど聞こえます。

離陸側つまり南向マンションなら北側・北東側に窓があり高層階で
マンションなどで音を遮断できる建物があるかないかで大きく違います。
また南側でも風向きにより遮断物がなければ(眺望が確保できていれば）
関東方面に向かう飛行機の騒音が聞こえる場合もあります。

低周波音も空港側では同じですが一般騒音以上に気になる気にならない
個人差は大きいようです。