ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

東バルコニーはお墓見えるので人気無さそう、、、
南バルコニーの住戸に希望殺到でしょう！！

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南と東の最安値は？

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管理費や修繕費などは、まだ決まっていないそうです。
プラウドを参考にしてくださいといわれました。

駐車場は機械式です。

階数によっての価格の差があまりないようですね。
うちは、ローンや管理費などを考えると、今の賃貸より高くなります。。
しかし、賃貸で払い続けるのはもったいない気がしますし、
この条件でこの価格は、お買い得なんでしょうか？

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このマンションに、非分譲住戸２戸があります。
一般的にこれは建設用地に居住していた元住民の住戸だそうです。
例えば部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているケースも多いと聞きます
これってもともとの地主の等価交換特別な部屋なのでしょうか？ここもそうなんでしょうね・・・
このようなケースのマンションは後々住民(管理組合等々）とうまくいくのでしょうか。

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うちもそうですが王様部屋が存在するマンションはいかがなものか？
特別室では無くても最上階東南角部屋等々この建物で一番良い部屋のケース
が殆どですよ。その辺をよく確かめないと私達のように後悔しますよ。

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そう言う条件で売却されたのですね。
地権者には税制面も有利ですからね。納得。納得
さすがおやっさん。

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王様部屋２戸って、もしかして白雪一族ですか。

近所のフジヤマフラッツもそうだけど、
最上階ペントハウス仕様で、１戸の面積が１８０㎡以上もあります。

庶民の皆さんは階下の土台に住もうね。お気の毒。

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地権者に管理組合の複数議決権や共有設備（駐車場等）の優先権が存在するのか
最低限確認する項目がありますね。

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最上階は地権者以外に購入できないのでしょうか？

できればルーフバルコニー付きの物件がほしいのですが・・

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プラウドの販売時と違い、今回は書き込みペース鈍いですね。
プラウドの時はＭＲ公開時期には既に５００件越えてましたよ！！
他に書き込みサイトが存在するのかな？？？？？

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地権者用は南西の最上階二邸分ぶち抜きと12階南向きの西寄りの一邸でそれ以外は最上階でも普通に買えますよ。ルーフバルコニー付きの部屋も北東側に一邸ありました。
駐車場に来客用があるのかが気になりますね。

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隣にお墓があるのが気になりますね、少なくとも良い気持ちになることはないですよね。
（その分、値が下がってれば別ですが）

それとは別にお寺の音（騒音？）も気になります。というのも以前に住んでいた賃貸の傍にお寺があったのですが、毎朝6時くらいから木魚とお経が大きな音で響き渡って、いつも起こされてたからです。
隣のお寺もやっぱり毎朝木魚叩いてお勤めする音が大きく聞こえますかねー？

誰か地元の人でご存知の方いらっしゃいませんか？

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子供がふたりいます。幼稚園児なんですが、ここはやはり駅前ということもあって、子育て世代の方の入居は少ないのでしょうか？

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来客用は確かないと思いますよ。
そしてここは機械式の駐車場です。１００％ではないので、抽選がもれた方はどうしたらいいのでしょうか。
そこが心配です。

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駅前だと言うこともありノーマイカーの方も結構おられると思います。
近くに月決め駐車場もありますから(1,5000円程度）最悪はそれらを
契約することになるでしょうね。地権者の方に駐車場優先権は何台か
有るのでしょうか。そう言うマンションは別件も含め後で色々と
問題があるように聞くのですが。

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王様部屋がすごそうですね。
外観も違うっていうのが気になります。
分譲貸しに住んでる気分になりそう・・・。

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東向きのお墓が気になります。
南向きの希望者が殺到してかなり抽選倍率高くなると思いますが、
（プラウド伊丹の最高倍率は７倍あったらしいです）
外れたら３丁目に近鉄不動産が計画中のマンションに変更するつもりです。
お墓側は３ＬＤＫで３０００万円以下で無いと売れ残るのでは、、、

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旧地権者が昔の名残でマンションオーナー気分で他の入居者を店子扱い
することの無い様に望みます。今はそんな事態は極希少な事例だそうです。

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平均いくらくらいからですか？
広い部屋はいくらでしょう？

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ジオ伊丹郷町プレミアムからもお墓は丸見えですけど完売してますし、東向きでこの価格なら今回も売れると思いますが。それを踏まえての価格にしてますとも言われてましたからね。低層階ならお墓も見えないし逆に人気になるかもしれませんね。

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南側道路のバスの騒音もかなりのものですよ。
夏に窓を開けるのが憚られます。

むしろお寺に面した東側の方が静かかもしれないですね。

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157さまへ

3丁目に近鉄不動産がマンション建設予定なのですか？
初めて聞きました。
総戸数はどれぐらいですか？

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東向きのお部屋の価格帯をご存じの方おられましたら
教えていただけますか？

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墓地の近くは何かとおく？

物件によっては、なぜこのエリア、この広さでこの価格？という物件はいくつか存在します。もちろん、そうした物件にはいわくつきの物件であることが多いようです。例えば、隣近所に墓地がある場合などがそうです。当たり前ですが、誰もが好んで墓地に住みたいとは思いません。できれば避けたい場所です。

しかし逆に大きなメリットも存在します。墓地周辺は周辺の相場に比べ低めに設定されており、しかももし墓地の隣であるなら、隣を建物で塞がれることなく景色を望め、風通しも良いというメリットを享受できます。つまり逆に考えれば、そういった場所は狙い所とも言えるわけです。
永住志向なら自分たちさえ気にしなければ買い。但し売却の場合は同じハンデがついてまわります。

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結局、プラウド伊丹郷町のほうが良かったのかも、、と後悔しています。
私はプラウドの抽選に落ち、ジオに変更して検討していますが、
プラウドの内覧会に行かれた方に話聞きましたが、
産業道路の騒音は窓閉めていたら全く気にならないとのことでした。
バルコニーでも排気ガスをあまり感じないと、、、
その方は中層階の方でした。
来年春の入居は未だ先だし、、、ジオプレミアムの中古空き出れば
それでも良いかなと考えています。

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何に重点を置くかだと思いますよ。
私の場合、前面の眺望は戸建ならともかくマンションでは必須です。

リビング側に眺望が無くまして対面に部屋が見えるマンションは
絶対嫌。譲れません。

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お墓の近くの住居って昔し昔は敬遠されていたでしょうけど
今時はそう気にしない人も多いのではないですか？
他の人がおっしゃっているようにお墓が立ち退きなんて事は
めったに無いので
お墓側に何か大きな建物が建つ心配はありません
価格も安く設定しているところが多いので
お墓が近い事をデメリットだけにとらえるのではなくて
メリットと考えられる人にとってはお得な物件だと思います

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ここも凄い抽選になるのでしょうか・・・
予約がなかなかとれなく、4月中旬にようやく予約がとれました。

プラウドの時も凄かったですが、
見学すらできないモデルルームってあるのでしょうか。

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昨今の単三電池等、売り切れと同じ心理が働いた場合
しばし殺到現象がみられると思います。

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１６８番さんヘ
プラウド伊丹の抽選に落選した方にはどうも内々で優先権みたいなものがあると思います。
だから他の部屋は倍率が激戦でしょう！！

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南向きの１階を検討しています。
南面の戸建ては低層ですが、１階の日当たりはどんな感じになるかお分かりになる方、おられますか？
モデルルームに行って尋ねたいのですが、予約がとれないのです。
日当たりが悪いなら、もう少し上層をねらおうかなと思っています。

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もうすぐ販売開始のようですね。
モデルルームの予約はＧＷ明け頃までいっぱいかもしれませんね。
南側は倍率１０倍は越えそうな勢いらしいです。
伊丹３丁目に近鉄不動産がマンション計画しています。
ジオよりは場所悪いですが、こちらも人気高そうです。

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えっ、プラウド伊丹抽選外れた方を優先するなんて事は不公平です、、、
そんな事無いと信じています。

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「ジオ伊丹ザレジデンス」は伊丹市内で資産価値トップのマンションになるのは
間違いないですよ！！

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ご気楽マンションでなにより。（笑）

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来客用ないんですね。
駐車場も機械式でかつ抽選じゃつらいなぁ…

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資産価値トップは言い過ぎじゃないかな。
煽りですか。

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伊丹市内の分譲マンションで資産価値ベスト３は
下記の何れかになるのは間違いないとは思いますが、、、
（順位は今後の状況によりますが、、）

・ジオ伊丹郷町プレミアム
・プラウド伊丹郷町レジデンス
・ジオ伊丹ザレジデンス　

ベスト３は決定でしょう。

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それは住人と購入希望組みだけの判断でしょうが・・・
まず伊丹においても眺望・お見合い・嫌悪施設周辺・白雪城の家来集の
マンション等々魅力半減。もっとも伊丹自体が学力や騒音問題でろんがいだけど。
ごめんなさい。つい井の中の蛙と底次元の優劣に意見したくなりました。

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たかが伊丹でたかが区分所有。これから大きな地震を控え経済も失速
の関西でマンションに資産価値などあるかいな。
少なくても長期・何千万の借金残して破綻難民にならないようにお願い致します。

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こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

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案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

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プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

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どんな騒ぎ？

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今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

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近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

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新浦安な

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ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

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伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

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意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

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