伊丹近隣住人
[更新日時] 2011-06-28 00:11:44
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?
【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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322
匿名さん
大手だから力で無理やりはだめです。
街の工務店・棟梁のいる昔ながらの
老舗ではこの震災による遅れは当たり前なんですから。。。
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323
匿名さん
№319さん
お隣の施工は、前田建設工業です。
このプロジェクトは、利益優先か、大手スーパーゼネコンを使わなくても売れると
思っているのか、あまり経営状態の良いゼネコンを使ってませんね。
色々問題が出ているのもうなずけるような気がします。
但し、お隣より今回の施工会社の方が、自己資本比率、株価等のデータから見ても
もっとリスクがあると言えます。
お隣の施工会社は、準大手で、コンプライアンスに問題があり、経営が深刻な状況ですが、
今回の施工会社は、中堅(お隣より小さい)で、経営状況もさらに悪いです。
(ウィキペディアや株価を調べた客観的な意見です。)
ただでさえ、お隣よりリスクが高いのに、今回の非常事態で工期や資材調達について
何も手を打たないなんてありえません。
このあたりは、業者任せにせず、買い手の我々の側も、訴えかけていくべきことだと思います。
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324
購入経験者さん
うちのマンションの施工会社は大豊建設というんだけど、大丈夫かな。
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325
匿名さん
NO.296さん
参考になりました。早速のお返事ありがとうございます。
夏はクーラーいらずとおっしゃっていましたが、お住まいは何階くらいですか?
10階以上の高層階では風が強くて窓が開けれないと聞いたことがあるので何階くらいまでなら
No.296さんの様な窓を開けた生活が出来るのかなっと思って・・・
度々の質問ですみません
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326
匿名さん
「高層マンション症候群」って本読みました。
10階以上を高層階と言って、体調不良や子育てに悪影響大って書いてました。
そんな事が本当にあるのか、10階以上にお住まいの方のご意見伺いたく、
コメントお願いします。
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327
購入経験者さん
No.296です。
マンションの最上階、14階に住んでおります。
上層部分は風が強いですが、最上階の場合、
風が上(屋根側)と横に抜けるので、風圧はそれほどでもないです。
建物の周囲を取り囲むルーフバルコニーには、
全面に3m弱の庇がぐるっと張り出ていますので、
台風の時も窓を閉めていれば、気がつかないほど静かです。
窓を開けた生活ができるかというご質問ですが、
夏の午前中は窓を開けていれば涼しい風が吹き抜けていきます。
しかし、さすがに午後は風そのものが熱くなるので、エアコンのお世話になっています。
夜も9時以降は窓をあけるような生活パターンですね。
季節の良い時は窓全開も可能です。
周囲に高い建物がないので、カーテンも必要ありません。
また、建物の揺れ方ですが、
この間の東日本大震災の時、
多少は揺れましたが、コップ1つ倒れませんでした。
マンションの柱が太いためか
(1階部分で140cm×140cm)
相対的に揺れが少ないのではないかと思います。
以前住んでいた10階建てのマンションの低層階では、
柱が細かったため(1階部分で110cm×110cm程度)
揺れ方が比較的大きかったように思います。
なので日常生活では体調不良になることは、今のところ、全くありません。
(ただ、タワーマンションのような超高層ビルになると、
倒れないために建物全体を揺らせる構造になっていますので、
日頃から多少の揺れを感じるのかも知れませんね。
私もそれが嫌でタワマンは見送りました。)
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328
匿名さん
No296さん お返事ありがとうございました。
上層階でも最上階であれば風のことはあまり気にしなくてよさそうですね。
カーテンいらずの生活も羨ましい限りです。
本マンション購入際にはぜひ参考にさせていただきます。
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329
匿名
延期でいいです。
手抜きのないようにお願いします。
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330
物件比較中さん
南向きか東向きで迷っています。
南向きの中層階か、東向きの高層階かで迷っています。
展望を重視するか日当たりを重視するかですよね。
どう思われますか?
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331
匿名さん
南側は、将来多分何か立つよ。だから、日当たりも展望も失うよ。
高層階は、心身に良くないって科学的に証明されてるよ。
だから、ここなら、おすすめは東側の中低層だと思います。
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332
匿名
でも東側はお墓が目の前です。
お墓が気にならなければいいかも。
東向きの日当たりってどんな感じなんでしょう。朝は清々しいだろうけど、昼には暗くなるのかな…。
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333
周辺住民さん
東側は午後には日当たりがなくなって結構暗いし寒いですよ。
南側に何か建ったとしても上層階であれば日当たりだけは確保されるでしょう。
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334
匿名
日本は南側神話が根強いからね。
それが価格を押し上げてる。
実際は立地や環境によりどっちがいいとは一概に言えないのに。
こっちとしてはありがたい話やけど。
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335
匿名さん
真東ではなくやや南東向きだから真東物件に比べ少しは日照時間が長いかも
逆に真南ではなく南東向きは南物件としては日照時間が短いかもね。
一番よいのは南西向きの南東角部屋が日本では良いとされています。
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336
購入経験者さん
一般的に伊丹では、飛行機の騒音問題があるので、
空港に面していない方角が良い部屋であるとされています。
王様部屋の位置がそのステイタスを表していると思います。
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337
匿名
東向きと南向きで飛行機の騒音はかなりかわるのでしょうか…
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338
匿名
白雪城を取り巻く精鋭部隊。騒音も低周波音も敵の侵入も
防ぎきります。殿様の為に精進いたしますってとこだね。
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339
周辺住民さん
東向きだと離陸する飛行機の姿が見えるはずです。
やはり爆音に近いものがあると思います。
南向きの間取りも北側の部屋のガラス戸の外は同様です。
ちなみに伊丹の我が家のマンションは、
北側にほとんど部屋がない間取りで、
南に面した部屋は北側内廊下のガラス戸(二重サッシ)と
部屋の仕切り壁の二重の防御があるので、
ほとんど飛行機の騒音は聞こえない構造になっています。
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340
土地勘無しさん
爆音もしかり低周波騒音は聞こえない騒音とのことですが
このあたりでも問題になっているのでしょうか?
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341
地元不動産業者さん
ここで質問してもまともな回答もらえませんよ。
地元の店舗へお越しください。
ご案内いたします。
ここは一度に100戸以上販売されるそうですね。
この不景気には凄い話です。
プラウドといい、ジオといいここ数年関西では、
これだけの売れ方はなかなか珍しいのではないでしょうか。
阪急不動産、野村不動産恐るべしですね・・・・
同業者としては地元が盛り上がるのは良い話ですが
落選されるかたはお気の毒ですね。
皆さん頑張ってください。
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