中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-20 02:19:47

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

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中古マンションの値引き

  1. 701 匿名さん 2009/02/09 13:16:00

    景気のいい時代だって売れないのは売れナイ。
    いつも売りに出るマンションはこの時勢下がる。
    売りの少ないマンションで南向き階数上階では今年も1ヶ月もしないうちに売れてる。
    ようはマニアックであればあるほど不景気には関係なく売れてる。
    高額は厳選されたものだけ堅調。低額は昨年並に。あとはだぶつきだね。

  2. 702 匿名さん 2009/02/09 14:45:00

    >>699
    7年前に@66万円(2100万円/32平米)なら、都心っと言ってもたいしたところじゃないから、1780万円で指し値でOK。
    でも32平米ってうちのLDより狭いんだけど2人で住めるの?

  3. 703 匿名でんねん 2009/02/09 15:59:00

    都心って高いんですねー!ちょっとびっくり。中古で183万/@っすかぁ。
    702さんのご指摘になぞりますが32m2っつうのが気になりますね。ちょっと窮屈すぎやしませんか?

  4. 704 699 2009/02/09 17:31:00

    皆さんありがとうございます。
    32平米はたしかに狭いですね。
    実はのちに長期の単身赴任が決まっているので、その後は妻が一人で住むことになっています。
    ですのでこの広さで検討中です。

    702さん、相場から見て1780万円が妥当な物件、という認識でよろしいでしょうか?
    (1980万円は高すぎる、という捉え方でいいでしょうか?)

  5. 705 通りすがり 2009/02/10 03:38:00

    将来の売却益を視野にいれて考えられた方が良いように思います。賃貸のほうがお徳になる可能性が高いです。購入となりますと固定資産税・管理費・修繕費・仲介手数料などなど物件の値札以外にお金がかかりますし。その辺はよーく差し引きしてから決断されたほうが良いかと

  6. 706 匿名さん 2009/02/10 03:49:00

    都心でも、北東向きでは中古人気が落ちます。
    1780万円でも高い可能性はあります。

  7. 707 匿名さん 2009/02/10 04:01:00

    業者の話では1割引が限界なら、
    逆に言えば売主の本音は1780万円位で売りたいのでは?
    そこに、1780万円で指し値したら相手の希望通りですよ。
    分譲価格2割引の1680万円で指し値してみたら?

  8. 708 699 2009/02/10 04:47:00

    皆さんありがとうございます。

    705さん

    将来はどちらかの親が住むことになりそうなので、
    いずれにしろ購入を検討中です。
    それにしても本当、物件以外にお金がかかりますね〜ヒヤヒヤしてます。


    706さん

    やはり南か南東向きですか・・・
    その物件、内見者も何人かいたらしいのですが、
    最終的に購入に至らなかった理由が「日照」とのことでした。
    都心でも向きは重視されるのですね。


    707さん

    実は最初2割引の1680万円で打診をしてみたら、
    「あ〜ムリムリ」って感じで相手にしてもらえませんでした・・・
    約1割引の1780万円なら「まあ妥当かな」という反応が来ましたので、
    ここが落としどころなのかもしれません。
    (それとも売主に断られるのを承知で強気で2割引で買い付けを出してみるべきか・・?)


    このスレッドによく「2割引で指値して購入」とありますが、
    実際、利便性のいい都心で新築・中古に関わらず2割引きに応じてくれる
    場所はどこにもありませんでした。(よくて1割)
    それとも私の交渉の仕方が悪いのでしょうか?

  9. 709 匿名さん 2009/02/10 04:58:00

    売主がここを見てたらど〜すんの?
    こんな細かく情報を垂れ流しして。
    どこの物件なのかすぐわかりますよ。
    自分のことなのに
    こんなこと見ず知らずの物件も知らない他人に聞いて・・・・

    おもしろい人もいますね。

  10. 710 匿名さん 2009/02/10 05:02:00

    坪180万て言ったら、西武新宿線の環7-環8の間(中野区練馬区)でもそれくらいだけど、
    それって都心なの?
    それよりも、せめて40㎡の1LDKで、坪170-180万を探したら。
    文京区中央区で見つかれば、買っていいんじゃない。
    今の物件が台東区江東区なら、これから同じような物件がいくらでも見つかると思うよ。

  11. 711 購入検討中さん 2009/02/10 14:24:00

    中古マンションを川崎中原区周辺 または 昔住んでいた墨田区江東区江戸川区で探しています。 ネット検索だと新築と同等の値段のようですが、下記条件の物件は見つかるでしょうか?(ネット検索では見つからず)

    3LDK
    駅徒歩10分圏
    築5年以内

    それと、中古マンションでも住宅控除などの恩恵は新築マンションと同じく受けられるのでしょうか?

  12. 712 購入検討中さん 2009/02/10 14:25:00

    上の金額条件 → 3000万円未満 です。

  13. 713 匿名さん 2009/02/10 14:47:00

    709も見ず知らずの人相手に余計な。大丈夫 安心しな。特定してないスレなんて、
    ど〜この誰だか知らないけれどで  月光仮面のおちゃんと同じだよ〜ん。

  14. 714 匿名さん 2009/02/10 14:52:00

    朝寝坊なら南東より南西の方がいいよ。
    まえに東向き住んでたけど起きるともう暗くて冬は洗濯物が乾かなかった。

  15. 716 匿名さん 2009/02/10 15:25:00

    2割は普通にいけます。

  16. 717 匿名さん 2009/02/10 15:31:00

    >それよりも、せめて40㎡の1LDKで、坪170-180万を探したら。
    >文京区中央区で見つかれば、買っていいんじゃない。
    あっても築年数がやたら古いか、周囲の環境が悪いか、変形立地か、駅から歩くか、そんなんじゃない?

    >2割は普通にいけます
    その根拠は?それって23区の優良物件・優良立地の話?

  17. 718 匿名さん 2009/02/10 15:55:00

    >>710

    あれってカンペキ投資家向きでしょ。
    だって自分が住むってなったら住みたいと思う?
    自分が住むわけじゃないから買えるんでしょう。

  18. 719 購入検討中さん 2009/02/11 13:51:00

    >715

    ありました! ありがとうございました。 m(_ _)m

  19. 720 匿名さん 2009/02/11 14:55:00

    値引きは売主次第です。
    どんな根拠をぶつけても
    「あなたには売りたくない」と思わせたら終わりですね。

    売主は買主より上手ですよ。
    築年数がたっている物件ほど値引きしてまで売ろうと思っていないでしょう。
    ローンは払い終わってますから。

  20. 721 匿名さん 2009/02/11 15:58:00

    売主は相場を良く知っています。
    相場を知っている人ほど相場からかけ離れた値付けはしません。
    その方が確実に高く売れるからです。
    2007年の都心物件、チャレンジ価格と言われる無謀な値で売り出されていた物件が多数ありましたが、多くは売り損ねたか、初めから妥当な売値で出すより不利な結果に終わっているのではないでしょうか。

    買う方もよく相場を調べて、妥当な指し値をすることが肝要でしょう。
    相場どおりの売値なら値引きなしで買う判断もすべきです。
    下手に値引きを要求すると買い損ねるだけです。

  21. 722 売主予定だった 2009/02/11 16:01:00

    賃貸中のマンションにもどる予定で、更新拒否を出した所、購入希望があり、相場価格で70m4200万を提示したら、
    23区東京駅迄タクシー1000円内賃貸料金20万の借り主が、3500万の指値を言ってきた・

    こちらは売るつもりはなかったのにも関わらず、最近の1割2割は当たり前の、バカな買い手有利の情報に惑わされやってられない。
    買う気があればもっと最低限の土地なり、場所の相場位勉強しろ!

  22. 723 匿名さん 2009/02/11 16:28:00

    というより、値引きしてもらわなきゃそもそも買う気が起きない、っていう物件だから値引きする。
    言い値でいいから買いたい!って思う物件って、よほど好条件の物件か、最初から相場より安い価格で出してくれてるものが多い。
    そういう物件には買い手もあまりうるさく言わずにスムーズに話が進むのでは。
    今、買い手が強い時代なのは事実なのだから。

  23. 724 匿名さん 2009/02/11 22:31:00

    この状況で買い手選べるわけねーだろ

  24. 725 売主予定だった 2009/02/11 23:08:00

    最初から、売るつもりも、必要もなかったから、買い主を選ぶひつようも無い。全ての人が、売り急いでいる訳でも無いと思うが

  25. 726 匿名さん 2009/02/11 23:09:00

    そんなことはない。
    買い手が今は、値引きが当たり前という認識になっているのが問題。
    売り値段が相場より高い場合はまた別問題だが。

  26. 727 匿名さん 2009/02/12 00:34:00

    最初から売主が売るつもりも、必要もないなら、なんで仲介会社に頼んで売り広告出してるんでしょうね。
    仲介会社にしてみれば、タダで広告出せるわけじゃないんだから迷惑な話。

  27. 728 匿名さん 2009/02/12 00:54:00

    相場が値崩れしている以上、
    売れないでいる物件は値切るのが当然。
    そして値切った価格が新しい相場価格になる。

    古い相場にしがみつく売主のほうが問題。

  28. 729 匿名さん 2009/02/12 02:27:00

    >>722

    それは大変ご愁傷様。でも定期借家契約でないかぎり更新拒否って実際
    なかなか難しいのはないですか?
    私も独身時代に購入した中古マンションを賃貸にしているのでひとごと
    とは思えません。

    >>722さんがお持ちの物件がワンルームマンションとかでないかぎり
    一番高く売る方法は空室にして売ることです。その相場が4200万なの
    ですよね。たぶん。

    で借主がゴネて空室にできず、それでも売却したい場合、つまりオーナ
    ーチェンジの場合は相場価格ではなく収益還元価格で見られます。
    家賃20万円が近隣相場に比較して適切だとすれば3500万の表面利
    回り6.8%だから収益物件としてみた場合3500万の指値としては
    まあそれなりに合理性があるといえなくもありません。

    まあそんな価格でお売りになるつもりは毛頭ないのでしょうが、更新
    拒否をしている時点で借り手有利なので、足元見られている気がします。
    で3500万は当然拒否されたの推察しますが。その結果どうなさった
    のかよろしければ教えてください。買主が折れてきましたか?

  29. 730 722です 2009/02/12 06:39:00

    729さん
    あぁそれで3500万か、納得しました。
    ファミリーマンションです。
    又、全く販売予定ではなく、あくまでも自分たちが住む予定です。ですから、広告にも出していませんし、出すつもりもありません。今居るマンションの方を、賃貸か売却予定の為親しい、業者に任せていました。

    よって、指値を聞いた段階で、売却の意思はなくなりました。

    又、詳しくは書けませんが退室はスムーズにいけると思われます。

  30. 731 匿名さん 2009/02/12 12:39:00

    >730さん

    ありがとうございます。値段が折り合えば借主に売却というEXITはなかなか
    よいのですけど退室してもらえるならよかったですね。

  31. 732 匿名さん 2009/02/12 21:36:00

    東京23区の中古マンションは今が買い時ですか?

  32. 733 匿名さん 2009/02/13 07:19:00

    >>732

    9ヶ月下落をつつけていた23区の中古売り出し価格ですが12月に一瞬
    持ち直したようです。要因は不明。あくまで売主希望価格だし単なる下落
    途中の踊り場かもしれません。

  33. 734 住まいに詳しい人 2009/02/14 02:27:00

    知り合いの建築士に相談を、だいたいの原価がわかるので
    交渉してみては、知り合いにいないときは
    建築専門学校などに聞きにいくと
    教えてくれますよ
    販売管理費・広告宣伝費にお金をかけて
    いないところは、気持ちいいぐらい値引きしてくれますよ

  34. 735 いつか買いたいさん 2009/02/16 05:56:00

    中古マンションをいろいろ見てますが(23区)、良くて分譲価格と同等、下手すると上、ってなことも良くあります。
    正直中古ですし、新築購入時よりも高いなんて腑に落ちないんですが、それで当たり前なんでしょうか?
    底だったときに分譲だった、ろ言われればまあなんとなくそっかあ、とも思えますが、そうでないのも多々あります。
    中古で購入された方、価格は分譲時と比べて上でしたか?下でしたか?

  35. 736 匿名さん 2009/02/16 06:28:00

    大概、新築分譲価格より下がるのが一般的ですが、上昇する物件があるのも事実。
    単に売主が価格を高く設定している場合もありますが、相場が上がってしまったことが理由です。
    地域によりますが、条件がそろえば上昇もしくは同等の可能性はありえます。

  36. 737 賃貸住まいさん 2009/02/16 13:40:00

    え?相場は急落中でしょう。分譲価格と同じ価格で中古を買う人がいるとは思えません。

  37. 738 匿名さん 2009/02/16 14:49:00

    先週、築6年のマンションを分譲価格とほぼ同額で売却しました。
    1〜2年前なら、分譲価格+10%でもすぐに売れてましたよ。
    中古は、周辺の新築マンション価格から大きく影響を受けますが、分譲価格はあまり関係ないです。

  38. 739 匿名さん 2009/02/16 14:59:00

    >>738
    それって、もしかして俺が買いたかった五反田のマンションか?
    不動産屋に問い合わせしたら、すでに契約済みだった。

  39. 740 匿名さん 2009/02/16 15:12:00

    >739 ちがいますよ。23区内ですが都心ではないです。
    安く指値してきた人がいましたが、放置してたら、別の人が満額で買ってくれました。

  40. 741 匿名さん 2009/02/16 15:30:00

    あ〜やっと納得出来る事が聞けてきた・・

    大体、中古=値引き が当たり前なんて事、どこもかしこも当てはまると、思い込んでいる人ばかり

    売り物件を持ってる人は、大体の人は購入経験がある訳で、よっぽど急ぐ理由が無い限り、そうそう値引きはしたくないものだよ

  41. 742 匿名さん 2009/02/16 16:05:00

    値引きができるのは倒産や民再した分譲会社の中古物件とかありかも。

    あとは築年数も関係あるかもしれませんね。

  42. 743 匿名さん 2009/02/16 16:22:00

    不動産は地域慣習に依るだろ
    関西は値引き前提

  43. 744 いつか買いたいさん 2009/02/17 06:46:00

    735です
    そうですか、やはり地域によるんですね
    相場は落ちてるとはいえ私が検討しているエリアはまだまだ強気です
    これって今このエリアの新築を買えば後々売却するときにも高値で売れるって事ですか?
    急ぎではないし。だったら無理に高いと思う中古を買わないほうが賢いと思うのですが。
    検討してる新築は大手のタワマン山手線内です。
    無知ですみません

  44. 745 購入検討中さん 2009/02/17 08:30:00

    売り主側になりました,1昨年ですが。全くの素人です。近隣に買い替えたいマンションがでたので売り出してみたら売れちゃったという感じでした。
    2002年の底値時代に買った物件を2006年に売りました。山の手の内側北の方中規模大手の物件です。おおよその価格ですが6000万で買ったものを9000万の値で出して4ヶ月で8500万にして、結局8400万で売れました。売り出し中に中古の物件もかなり見て回りまして、売り主で同時期に購入検討者でした。

    私の経験から感じたこと(完全に素人の意見です)
    1)欲しいと思う部屋があったら高い値段になっていても指値すること(自分で根付けして相手の反応を見る)。もし相手がOKをだしても必ず契約しないといけない訳ではないので問題ない。
    2)あちこちに情報元を持つことが必要。三井、野村、住友などの仲介業者に条件を伝えていいものが出てきたら情報を教えてもらうようにする(中古は情報戦です)。地区が限定なら地元の不動産屋さんも大事。
    3)今は特に急落中なので相場なんて無いようなもの。指値して最初は無理でも、売り主が我慢できなくなったら指値した人には連絡がくるはず。あのときに買おうとしてもらったこの人に売ろうって思ったりするかも。
    4)売り主がどんな人かわからないのでそれをみるためにも内覧をさせてもらうこと。家の中をみると仕事とか子供の大きさとかわかるでしょ、不動産屋さんに手伝ってもらえば相手がどんな人かわかる。そうすると勝負もしやすい。

  45. 746 匿名さん 2009/02/17 09:08:00

    >>745

    中古は情報戦というのは納得です。
    私が今のマンションを買ったのは4年ほど前で、そのころは今ほど不動産情報は
    IT化されていませんでした。だから武器はFAX(笑

    検討していたころは毎週木曜日になると複数の不動産屋からFAXが届き、家に
    帰ると部屋の中でロールFAX用紙がとぐろをまいておりました。
    そこからいくつか気になるものをピックアップして週末4−5件まとめて見ると
    いうのを半年ほどやってました。

    でも最終的に購入したのは新聞折込チラシに入っていた物件です。
    まあ情報戦といってもそんなもんですけど。

    ちなみにうちのマンションの売り出し価格は1年前くらいに私が買った値段より
    1500万以上も値上がりしましたが、同じ間取りで昨年末売り出した部屋は売
    れず最終的に私が4年前に購入した値段とほぼ同じ価格で下げてようやく成約し
    たようです。こっちまでどきどきしちゃいました。

    まあなかなか底で買ったとしても天井で売るのは難しいですね。
    いまは不動産サイトも充実しているから、相場はすぐわかるしストリートビュー
    で外観イメージもわかるなど買い手にとってはいい時代だと思います。


    相場が下がってきているのでまた買いたくなってきました。

  46. 747 購入検討中さん 2009/02/17 09:32:00

    ストリートビュー、便利ですよね。
    わたしも間取り等が気に入った物件は、それで調べています。その時点で南向き(日当たり良い物件希望)でも
    前に建物があったりした場合は、内覧する前に候補から外します。もっとも南向きでも日当たりの悪い物件には
    日当たり良好とは絶対に書いてありませんから、その時点でもわかるんですけどね。
    また、道路の状況(騒音)なども地図上でわかりますよね。

    それから、指し値するというのは有効な手段だと思います。それで相手が気分を害して、売ってもらえなくても
    仕方ありません、物件はいくらでもあります、またこれからどんどん都心の物件も値段が下がって来るでしょう。
    別に早く売らなくてもいい人は、賃貸に出すとか、気長に待てばいいだけです。

  47. 748 匿名さん 2009/02/18 07:23:00

    現在は新築マンションが過剰供給で売れ残り、値段下げている状況なので、中古物件が数年後買い値より高く売却できる皮算用はやめないと痛い目にあいますよ。

  48. 749 匿名さん 2009/02/18 08:53:00

    >>745
    指値するっていうのは、買付証明を出すってことでしょうか?
    であれば、売主がOKしたら購入義務があります。

  49. 750 匿名さん 2009/02/18 09:01:00

    売り経験者より
    中古市場は昨年の秋までだったと実感しています。
    (売ってよかった)
    今後は新築在庫物件の販売はおそらく夏ぐらいで落ち着くと感じてます。
    秋ごろから中古の需要はあるかもしれませんが
    昨年、一昨年の高値で購入された物件で払いきれなくて手放すものなど出てきそう。
    (景気の状況にもよるけど回復しないと思います)
    その頃の価格はきっと強欲売主の出す価格なので今の相場とかわらない。
    でも売れませんね。

    築浅物件の中古は秋ごろ出てくると想像します。
    その時が買いかも。
    (今年の末から中古在庫が増えると思います)

    新築といっても良い立地はないし、この景気状況ではニュータウン構想も無理だしね。

  50. 751 匿名さん 2009/02/18 09:07:00

    749さん

    >745
    は仲介に嫌われ者の投資物件あさりです。
    指摘のことは法的な効力はないのでOKですが、二度と仲介会社とはやりとりできませんね。
    大手の仲介の方が以前、投機用に物件を聞いて来る人がいるので
    無視してるといってました。
    こういう人は一般とはかけ離れた考えなのでスルーしましょう。

  51. 752 匿名さん 2009/02/18 10:05:00

    不動産商売の嫌われ者は金も無いしローンも組めない人。買えないからね。
    投資であろうと値切りがきつかろうと買える人であればウエルカムでしょう。

  52. 753 購入検討中さん 2009/02/18 14:24:00

    買い付け証明を出して、相手がオッケーした場合に、買わないのは問題があるかもしれませんが、
    買い付け証明を出しておけば、もし相手から拒否された場合でも、後で、その値段で売ってもいいとか、
    もう少し色を付けてくれれば売ってあげるという話は来ますよ。
    不動産屋に、この物件はこれくらいになりませんか?と相談した時に、とりあえず買い付け証明を出してからでなくては
    交渉もできないと言われます。
    私の経験で、最初は断られたけど、後からその値段で売りますという事がありました。
    そのときには他にほしい物件が出たので、お断りしましたが、買うという意思表示をしなければ
    交渉も何もできませんよ。

  53. 754 いつか買いたいさん 2009/02/19 11:13:00

    広島からです。ただいま中古物件を探しています。
    大型のデベが倒れていますが、
    3月以降には立て続けに倒産が増えると見込んでいます。
    社会的にも雇用が不安定で今後、ローンが払えなくなり、マンションを
    手放す方が多くなると思っています。
    中古物件が数多く発生すれば、低価格競争が発生し全体的な相場が安くなると思っていますが、
    実際に低価格化するでしょうか?

  54. 755 購入検討中さん 2009/03/06 09:30:00

    【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

  55. 756 匿名さん 2009/03/06 10:35:00

    無理じゃないよ。やってみなはれ。リノベ屋は案外さっさと処分売りするよ。

  56. 757 匿名さん 2009/03/06 10:37:00

    >>755
    指値1300万を出すのは簡単なことだけど
    築26年のマンションって水道管は鉄管だと思いますが、その年数だともし鉄管なら
    少し不安があります。
    もしどうしても欲しいのであれば指値を出す前に2回の修繕を行ってると思いますが
    内容を確認したほうがいいと思います。
    また部屋内の水道管は区分所有者の範疇かと思いますので
    そのあたりも確認したほうがよいかと。
    キッチンの下にもぐって見てみてください。樹脂の管ならリフォーム済みだと思います。
    それからでも指値は遅くないのではと思います。
    外身ばかりきれいでも内部もしっかり見ておきましょう。
    (リフォームなんか大した金額ではないと思いますよ)
    売主の業者がわざわざ売る為にそんなことにお金をかけないと思います。
    利益見てますから。

  57. 758 購入検討中さん 2009/03/06 11:00:00

    755さん、有難うございます。そのとおりですね。見えないところで築年数の経過している部分は心配です。ほかのレスを読んでいたら、あまり詳細の情報は書き込みしないほうがいいように書いていましたので、自分の書き込みはいったん削除依頼することにします。

    又、756さん、回答有難うございます。別な物件も見つけているので試しにやってみます。

  58. 759 匿名さん 2009/03/12 08:22:00

    ここへきて中古物件が出回らなくなってるように思うけど。
    新築の投げ売り期間はあえて売り控えているだけ?
    こちらあえて中古狙いなので。

  59. 760 匿名さん 2009/03/12 13:32:00

    買い替えのいい物件が無いのではと思います。
    それでも中古は多いと思いますよ。
    (ちなみに横浜地域)

  60. 761 匿名さん 2009/03/12 19:14:00

    都心の中古はあまり動きがないなあ・・・新築狙いの人ばかりじゃないのに。

  61. 762 匿名さん 2009/03/14 03:00:00

    日本橋付近で探してるのですが、程度低いのしか出回ってないですね。

  62. 763 購入検討中さん 2009/03/21 01:40:00

    足立区荒川区近辺で管理体制がしっかりしている中古(10年以内くらい)を探しています。

    最近出ている広告では、「コスモシティ北千住」がよさそうなのですが、周辺環境などご存知の方教えて下さい。
    東側はスクラップ工場があるようなのですが、西側は公園で静かそうに思ってます。

    それから、清水建設施工というのにも惹かれています。

  63. 764 匿名さん 2009/03/22 15:54:00

    コスモシティ北千住はやめたほうがいいと思います。
    ちょっと遠くなるとは思いますが、つくばエクスプレス沿線のほうがまだまし。

  64. 765 匿名さん 2009/03/22 15:57:00

    徒歩12分は無いでしょう。。。。
    待ってれば、徒歩12分の物件なんて今の値段から500万以上値引きできますよ。

  65. 766 匿名さん 2009/03/23 05:27:00

    清水建設って、つくばEXの施工や市川タワーの施工で
    問題を起こしましたね。

  66. 767 匿名さん 2009/03/23 11:50:00

    近所に住んでますが北千住なら徒歩12分ですが、関屋や牛田なら5分くらいなので京成とか半蔵門線を使う人なら便利ですよ。
    TX沿線もいいけど、3駅使える魅力がありますね。
    ただ、東側は再開発がどうなるかわかりません。南側か西側がいいでしょうね。

  67. 768 匿名さん 2009/03/23 13:14:00

    それでもコスモシティだけは論外かと。
    他のところにしたら?買う理由がわからん。

  68. 769 購入検討中さん 2009/03/23 14:08:00

    いろいろと書き込みありがとうございました。

     参考になる情報もいただいたのですが、コスモシティだけは論外という理由がよくわかりませんでした。
     周辺のマンションの中では、大規模ですし管理組合もしっかりしているようです。


     同じイニシアの物件だと、コスモ北千住ロイヤルフォルムというのがありますが
    他の書き込みをみていると隣にできたマンションの影響で眺望が悪くなっていますし、
    築5,6年の割に劣化が進んでいると聞きました。

     シテヌーヴもよさそうと思ったのですが、もう20年くらい立ちますので、それならコスモシティは
    どうだろうと思った次第です。

     あれこれ言っても仕方ないので、週末あたり一回中を見せてもらおうと思います。

  69. 770 匿名さん 2009/04/04 20:42:00

    内覧で気にいった居住中中古マンションがあります
    ファミリータイプの間取りなのですが男性一人で住んでいて
    家族は先に引っ越したと言います
    離婚や死別や事件ではないと言います
    本当かどうか調べる方法ありますか?
    次の住居に移らず一人で住み続ける意味ってなんでしょうか?

  70. 771 匿名さん 2009/04/04 20:59:00

    769さんじゃないですが、売り理由って業者もしくは売主は本当のこと言ってるのかな、って常々思ってました。
    以前、「ローンが払えなくてキャンセルが出た」という新築物件を見に行ったら、
    業者から「実は売主さん、急にご結婚が決まって……」と歯の浮くような当たり障りの無い理由を告げられたことがあった。
    おいおい嘘だろーって思いましたが(笑)

    あと、分譲時の価格にしても同様。
    他スレでも「仲介業者から聞いていた分譲価格よりも安い中古物件だったことが入居後に判明」とか書いてあったし。
    売り理由はともかく、分譲価格を嘘つくのはどうかと思う。
    関係者の方、そこのところどうですか??

  71. 772 匿名さん 2009/04/05 04:48:00

    その部屋での事件などなら重説で言う義務があるので信用していいでしょう。

    離婚だったとして、その部屋を買いたくなくなる理由になるのでしょうか?

  72. 773 匿名さん 2009/04/07 09:23:00

    気になる物件を内覧行ったら業者さんが1つオススメ物件があるから見ませんかと言われて時間があったので行きました
    居住中の3LDK4階で駅から5~6分
    まあまあキレイに使ってたし間取りなんかも良かったのですが築22年というのが引っかかって
    でもまあ破格ならリフォームして…と考えて金額聞いてみてびっくり
    2300万円でした!
    駅が近いとこんな金額つけられるのでしょうか?
    ちょっと強気すぎませんか?
    リフォームだって全部やらないとキツいので2~300万はかかるし
    近所に建つ新築(駅まで15分)は3000万前後の予想価格なのに
    私からしてみればその築22年は1000万円でも悩みます
    私の感覚がおかしいのか?

  73. 774 購入検討中さん 2009/04/07 11:06:00

    >>773
    今は、新築の方が逆に安いんだと思います。
    それから、駅から5,6分と15分では雲泥の差があります、
    私なら、駅から15分の物件なんて、安くても買いたくないです。
    築22年の2300万が適正価格かどうかは、地域にもよると思いますが、
    最初から値引きされる事を見越して、1割位高めに設定してある場合もあるみたいですから、
    もし、ほしかったら、価格交渉してみては?

  74. 775 匿名さん 2009/04/14 03:06:00

    >>773

    修繕を2回終了しているので内容を確認してみないとわかりませんが
    高くないのでは?
    あなたが周辺新築云々言うならそこを買えばいい。
    5分圏内は資産性を考えれば良いのでは。
    まっ、駅5分3LDKが2300万で出ているところを1000万でも考えるなら
    あなたはその地域では買えませんね。

    売った経験から言うと金のない奴にかぎって
    うんちく言い出す。
    おそらくあなたでなくても買手は現れると思いますよ。
    目先の金額だけ見るやつが失敗する。

  75. 776 駅近命 2009/04/14 09:54:00

    駅近は数に限りがあるので割高になるのは当たり前。
    徒歩15分圏を考える事ができる人は候補からはずした方がいいね。

  76. 777 匿名さん 2009/04/14 11:52:00

    築22年だと、昔のバブル時代ですよ。
    マンションが多数造られ建築工事がスケジュールに追われて、切羽詰まってた時代です。

    私なら買いたくありません。

  77. 778 匿名さん 2009/04/14 13:59:00

    あの頃は景気が良かったから資材を贅沢に使ってたな。

  78. 779 匿名さん 2009/04/15 08:49:00

    >>777私もバブル時の物件はいらないと思いました
    すぐ近くに建つ新築が三千万弱と価格が出たので
    そちらの方検討することにしました
    775はなぜそんなにつっかかるのかわかりませんが
    別の不動産屋によればその部屋は15年前からずっとその金額より高めで売り出してるそうです
    最近少し下げたらしいです
    まあ誰か引っかかればいいやって感じでしょうか
    すぐ買い手がつくというのはそんなに時間かかるものなんですね~

  79. 780 匿名さん 2009/04/16 11:11:00

    自分は駅から徒歩15分圏のマンションはいらないと思いました。
    っていうか、その距離なら戸建を買いますね。

  80. 781 購入検討中さん 2009/04/16 13:57:00

    50件ほどの規模の同じマンションで中古が数件出ている中で一軒だけ300万ほど安いのがあった。
    内覧を希望したら、訳あり物件ですといわれた。
    家族で住んでて子どもが服薬自殺したと。
    2年空いたままらしい。
    誰かが1代でも住まないと重要事項告知義務が外れないのでずるずる来てるんだと思うが。
    むーーー300万円のディスカウントで・・・
    見送りかな。。。

  81. 782 匿名さん 2009/04/16 14:26:00

    逆に言えば、何代か住んだ古い物件だと
    昔に事件事故があっても重説に書く義務は無し?

    中古はよく調べないと怖いな。

  82. 783 匿名さん 2009/04/16 15:11:00

    広告とかの相場より若干下げて売り出したら、値引き無しですぐ売れた。

    結果的に成約相場より少し高く売れたように思う。

  83. 784 匿名さん 2009/04/16 15:33:00

    ↑賢い奴だな。

  84. 785 匿名さん 2009/04/17 06:37:00

    >逆に言えば、何代か住んだ古い物件だと昔に事件事故があっても重説に書く義務は無し?
    マジで?!怖いなそれ…あまり古いものは拾いたくないな。

  85. 786 購入検討中さん 2009/06/21 13:31:00

    湾岸(天王洲~台場~豊洲)で中古を検討している者です。最近内覧にいっても以前のような1割~2割引きが通じなくなっている様な気がします。株価も落ち着き、売主も強気になってきているのでしょうか?

  86. 787 匿名さん 2010/01/26 03:50:58

    いくらぐらい値引きをすれば買い手がつくのでしょうか?
    値引き交渉をあなたならしますか?
    値引きをしてもいいのですが、値引き交渉には応じたくありません。

  87. 788 サラリーマンさん 2010/01/31 13:37:09

    5900万,築11年の物件です。3か月くらい前から出ています。気に入っているのですが、やはり安く買いたい。どのあたりから攻めるのが良いでしょうか?とりあえず5000くらいから言ってみようと思うのですが。

  88. 789 匿名さん 2010/01/31 14:09:49

    今までの成約実績を調べたほうがいいです。
    いくつかの不動産屋をあたれば教えてくれると思いますよ。
    だいたい、直近の半年分で最安値を目標で交渉すればいいと思います。

  89. 790 匿名さん 2010/02/01 16:10:10

    成約事例と近い売出価格の物件に1割引2割引とか言うと恥かきますよね。成約事例を勉強しないと、売主から見たら嫌な貧乏客、仲介業者から見たら買えない客で相手にされなくなっちゃいますよ。
    本当に市場価格よりガクンと安い物件は、仲介業者は買取業者に卸してしまいます。いくら仲介業者に『そういうの出たら紹介して』って頼んでも無駄です。
    買取業者は一般客と違い、細かいクレームを言わないし、ローン解約はないし、再販時に販売させてくれるからです。

  90. 791 購入経験者さん 2010/02/01 19:35:35

    >788さん

    物件や値付けによってなんともいえませんが…
    うちは、築8年、5900万円(50万とか端数があったような気もするけど)で出して、
    5500万円の指値がありました。
    5500万では売らない、と返答したところ、先方が5700万でと言ってきたので、それで決めちゃいました。
    (そのかわり、引渡しは4ヵ月後まで待ってもらいました)
    想定内の値引きです。
    買い替えだったので、早く売りたかったことと、ローンもほとんど残っていなかったので、
    それでよしとしました。
    査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
    最初から無理のない価格で出しました。

    こんなご時勢ですから、そうそうチャレンジ価格で出してくる人もいないのでは?
    売りにだすのは、それなりに理由があって、「売れても売れなくてもどっちでもいい」って人は
    今はいないと思うよ。

    売りに出してから決まるまでに2~3週間だったかな。
    内見はたしか4組。
    自分のマンションが売れたら買いたいって客もいましたが(これを当てにしているといつまでもずるずるで困るんですよね)、買ってくれた人は全額キャッシュでした。
    物件指定で、待っていた感じの人でした。

  91. 792 匿名さん 2010/02/01 21:55:00

    >788,791さん
    >査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
    最初から無理のない価格で出しました。

    相場価格か、ちょい安で公告するが即売りの鉄則。
    人気エリアなら物件待ちの人がいるかも。
    ならば、値下げも5~10%程度で契約の運び。

    相場無視の物件は、さらし物件となる。
    ずるずる値下げを繰り返し相場価格を下回っても決まらない。
    購入希望者は「まだ値下げするかも」と、待機。
    結果、金銭的に大損。精神的苦痛。

  92. 793 匿名さん 2010/02/01 22:18:17

    >>788さん
    まさか5900万円の物件を5000万円スタートで徐々に値引き交渉出来ると思ってる?

    相場値の裏付けなく、そういう***な指値すると、真っ先断られて、次から取り次いでさえ貰えなくなりますよ
    その値幅は一発勝負と考えてください

    ちなみに私は6300万円の物件を1000万円引きの5300万円で指値したことありますが
    その物件は本当にその価値しか無かったのでその指値です。
    断られましたけど、こちらも価値以上で買うつもりは全くないので、
    値段吊り上げて再交渉なんて乞食みたいなマネはしませんでしたよ。
    当然次回は取り次いでもらえ無かったでしょうが当方それで構いませんでしたし。

    なお、最終的に決めた物件は売値10%前後の値引き交渉で成約しましたが
    当方が考える該当マンションの区分所有権分の土地(直近の更地坪単価)と建物の査定額をそれぞれ伝え
    その査定総額に100万円(ぜひ欲しいのでプレミアムつけますと伝え)を足して
    値引き指値を入れて一発で通りました。回答はすぐきましたね。

    その後、家の成約価格がベースになって他の部屋が二件決まりました。


    要は、値下げの『指値ってのは、売値が相場値より高い時に相場値まで下げさせる』為にやる訳で
    相場値より10%も20%も安く買うためにやってる訳じゃないって事です。

    ちなみに例外的に適正価格3900万円の物件を、売値4200万円で出し
    最終的に3500万円の指値で売却した事例を聞いたことがあります。
    が、この場合は、失礼ですけど売主がローンで首が回らなくなって売りに出したけど
    値付けが高過ぎて、優良な見込み客を長期に渡り自分自身で遠ざけてしまい、
    銀行が待ってくれる最終期日直前に来た客に投げ売りするしか無かった特殊事例です。

  93. 794 購入検討中さん 2010/02/25 16:40:23

    当方、ひとり親で二児の母です。
    大きなローンを抱えたくないため、子供が成長するまで
    と割り切って、築25年1880万円の物件を検討中です。
    古いんですがリフォーム済で気に入りました。
    ダメもとでも価格交渉をしてみる価値はありますでしょうか??
    また、仮に交渉するとしても女性一人で交渉するのは難しいものでしょうか??

    不動産の購入は本当に初心者ですので、アドバイスをいただけると助かります。
    よろしくお願いいたします。

  94. 795 匿名さん 2010/02/26 10:15:09

    >>794
    リフォーム済みとの事ですが、売主が誰なのか、まず調べたほうがいいですね

    リノベーション業者なら業者に直接商談持ちかければ仲介手数料が浮きます

    あとは25年がネックになります。
    その築年数でローンが組めるか銀行に確認するのと
    不動産取引にかかる免税が25年ものでも出来るのか
    申し込みするまえに調べる必要があります

    値下げ交渉はその後からですね

    ちなみにローンや税金にあまりにメリット無いようなら、それが値引きの交渉材料になります

  95. 796 匿名さん 2010/03/04 00:13:54

    (買い手) 中古物件には相場価格というのがあるから、これを無視した値引きを要求するのは難しい。

    (売り手) 物件売却に急ぐ場合は、相場価格より若干下げめで出せば早めに売れる。
         売り急ぐことなく良い条件の部屋ならば、相場価格に上乗せしてもしばらく待てば売れる。

    買い手が相場価格よりも値引きを要求することは普通なことで、ほかに競争相手がいなければいいけど
    売り手がその値段じゃ困るから待ってるうちに、希望価格で買う客が来たらそちらに決まり。


    リフォームされてる中古物件は買うのが難しいと思う。
    元の中古だけの価格はいくらで、+ リフォーム業者に支払った価格が上乗せされてる。(リフォーム済み価格)
    実際はリフォーム期間の家賃相当や、不動産会社のリフォーム手数料など、見えない部分の上乗せ金額が大きい。
    さらに、リフォームが中途半端に上辺だけとか、安く仕上げてる場合もあり、知らない見えないコストダウンが
    通常リフォーム価格として上乗されてることもよくある。
    よほどよく調べて、適正なリフォーム価格の上乗せなのか、リフォーム内容が納得して気に入っていないと
    リフォーム物件の見極めは難しいでしょう。
    でも、自分でリフォームするのが大変とか、将来のリフォームはしたくないなならそれでもいいけど。

  96. 797 購入検討中さん 2010/03/04 17:33:31

    物件:横浜磯子 東急ドレル・ステージ21(築19年)

    交通:根岸駅 バス7分 停徒歩8分

    *但:専用シャトルバス有り  マンション~根岸駅 7分

    価格:2180万(消費税込) 

    *全室リフォーム済み

    専有面積:70.67㎡  

    管理・修繕費:27130円

    *施設:屋内温水プール及びジャグジー&サウナ有り(無料)

    *ちなみに分譲時価格:7100万
     (バブル時の賜物ですね)

    購入希望してますが。。。


    さて、みなさんのご意見は?







  97. 798 匿名さん 2010/03/04 23:08:27

    築年数と値段は全く問題ないが
    その狭さと駅遠じゃ、私は要らない
    好きにすれば?

  98. 799 匿名 2010/03/05 01:27:27

    職場が根岸ならいいんじゃない?海見えるの?

  99. 800 匿名さん 2010/03/05 12:54:25

    リゾートマンションみたいだな。。。

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸