物件比較中さん
[更新日時] 2012-08-01 18:53:21
ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市大畑町56番(地番)
交通:
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.64平米~105.36平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
施工会社:株式会社福田組 大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-06-11 10:15:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市大畑町56番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月下旬 入居可能時期:2011年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ西宮北口 花鳥苑口コミ掲示板・評判
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401
不動産購入勉強中さん 2010/11/30 12:07:36
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402
匿名 2010/11/30 12:11:23
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403
匿名はん 2010/11/30 14:17:46
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404
匿名 2010/11/30 14:31:46
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405
物件比較中さん 2010/11/30 23:23:18
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406
匿名さん 2010/11/30 23:29:43
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407
匿名 2010/11/30 23:57:48
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408
匿名さん 2010/12/01 03:25:09
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409
匿名 2010/12/01 03:40:55
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410
サラリーマンさん 2010/12/01 03:59:37
嘘情報で煽って何がしたいのかな~?
賢明な読者はそんなガセネタ見てもなんとも思わないよ。
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411
匿名 2010/12/01 04:08:28
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412
匿名さん 2010/12/01 13:40:12
HPにラスト7邸と書いてますね。
プラウド甲子園口と同じくらいのペースですかね。
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413
匿名さん 2010/12/01 13:56:45
>残戸約半分のはず。
10月に聞いた情報です。HPとはそのときも違いましたよ。キャンセルがでたんだとか言われました。
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414
匿名 2010/12/01 14:01:34
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415
匿名 2010/12/01 23:10:41
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416
匿名 2010/12/02 00:35:28
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417
匿名 2010/12/02 03:02:08
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418
サラリーマンさん 2010/12/02 03:32:36
まだ??
もう!?じゃないの。 あと半年以上あるのに・・・。
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419
匿名 2010/12/02 03:37:41
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420
匿名さん 2010/12/02 03:54:20
残戸数を皆さん気にされているようですが、
一度足を運んで見られたらいかがでしょう。
未だ建設中の物件でしょうから、申し込み
や契約やまたキャンセルや居室移動等で
日々変化しているとおもいますよ。
だから皆さんその都度都度でおっしゃる戸数が
変わっているのかもしれません。
物件概要の販売戸数は残戸数とは通常違いますから
確かめるほかないですね。
モデルルームはどちらにあるのでしょうか、
物件の現地のみ知っていますが、まだ時間がかかりそうな
雰囲気ですね。
前の道路は工事もあり混むことが多くなりましたが、
普段は良くあるバス通りです。騒音や交通量を気に
される方が多いようですが、普通道路に面していない
マンションはないでしょうから(田舎や山奥は別として)
許容できるもののはずでしょうけれど。
感じ方は人それぞれですが、過度にそのあたりを
気にする必要はないと思います。
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421
匿名さん 2010/12/02 12:26:18
>415
2か月たってません。10月下旬の情報です。
それから1ヶ月くらいで8戸まで売れることはないと思いますが。
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422
契約済みさん 2010/12/02 12:47:15
ホームページにはラスト7邸って書いてますけど。
契約会で人数を確認しましたので、間違いありませんよ!
(1~2件の誤差はごめんなさい)
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423
匿名 2010/12/02 13:37:23
半分残ってるとかやはり完全にガセでしたね。
順調に売れてますね!さすがジオ。
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424
匿名 2010/12/02 15:05:42
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425
サラリーマンさん 2010/12/02 23:12:41
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426
匿名さん 2010/12/03 13:17:21
ここ近くに知人が住んでいます。
道路の騒音は気にした方がいいですよ。今津西線は山幹が
貫通してからより混むようになりました。知人はマンション買うんだったら
避けたいと言っていました。
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427
匿名 2010/12/03 13:38:48
阪急マンションのようにバルコニ─が道路に面していたらかなりうるさいでしょうが、南向きならさほど感じないと思いますよ。私もこの近くですが窓を開けていてもうるさいと感じないけど…
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428
匿名さん 2010/12/03 13:49:04
今津西線の騒音なんかは、気にする人はけっこういるんでしょうね。
だから、売れ行きも甲子園口のプラウドと同じくらいなんでしょう。
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429
契約済みさん 2010/12/03 14:27:02
車の音の件は気になる人は気になるかもしれませんが、
そーでもないひとはそーでもないんじゃないでしょうか?
今住んでいる場所が、よっぽど田舎とかなら、うるさいと感じるかもしれませんね。
ちなみに道路に面した建物の方はガラスの防音等級が一段上を採用している
との事でした。
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430
匿名さん 2010/12/03 17:58:27
今津西線は週末は渋滞がひどく、なかなか車が進まない。
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431
匿名さん 2010/12/04 11:15:50
今日今津西線通りました。混んでますね~。
車の音って住んでみると予想以上に気になるって人多いです。
>ガラスの防音等級が一段上を採用
これはたいして効果ないです。
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432
匿名 2010/12/04 12:07:38
気候がいい時は窓を開けたいものです。
だからガラスの防音は関係ないです。
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433
サラリーマンさん 2010/12/04 12:23:06
じゃあ西北みたいな街中じゃなくて静かなところを探すべきです。
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434
匿名 2010/12/04 12:25:52
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435
サラリーマンさん 2010/12/04 12:39:55
西北駅徒歩10分圏内は十分街中だと思いますが。
私の感覚ではバスで通わないといけないぐらいの距離は
街中ではないと思います。
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436
匿名 2010/12/04 12:42:59
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437
匿名さん 2010/12/04 13:48:56
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438
匿名さん 2010/12/04 13:51:39
せっかく和風の名前なんだから、外観か中身を和風にしたらおもしろかったのに。
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439
周辺住民さん 2010/12/04 14:02:10
御一方、感覚ずれてる人がいらっしゃいますね(笑)
住宅地は十分街中ですよ。
外観が和風ってどんな感じでしょう?
マンションでそれを引き出すってちょっと難しいかも。
代わりにインテリアの方は和風チックですよ。 (要オプション?!)
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440
匿名さん 2010/12/04 14:08:39
京都には結構和風マンションありますけど、
この場所で和風マンション建てると浮いちゃうかもしれません。
植栽とか武田双雲とかエッセンス的には和の要素入れているつもり
なんでしょう。
そして、住宅街なんだから、街中ですわ。
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441
匿名さん 2010/12/04 14:23:17
434さんのフォローを全面的にするつもりではないですが、
「街中」という意味、おっしゃるところは、いわゆる繁華街、
商業地域「的」な場所を指しているのではないでしょうか。
語彙そのままをいえば西宮北口駅徒歩10分は街中でしょうが、
居酒屋やカラオケ、大きな商業施設が建っている地域と違い、
「住宅地」、とりわけこのあたりは徒歩圏内でも戸建が多い住宅地
であるということが言えると思います。用途地域は第2種中高層
でしたでしょうか(違っていたらすみません)、西宮に住むもの
ですが、北口はにぎやかなイメージがありますが、甲風園や昭和町
など少しはいれば、住宅街になります。大畑町は今津西線が通る分
同じとはいえませんが、線路ともある程度距離があり、商業施設も
少ない環境だと思います。
435さんや437さんもそのあたりのことはおわかりのうえ、
あえて語彙を問いただされているのかと思いますが、
やや気になりましたので、書き込みさせていただきました。
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442
匿名さん 2010/12/04 17:04:37
>441さん
みんな分かってるので、もうキズに塩塗るのは
やめたげてください(笑)
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443
匿名さん 2010/12/04 22:46:45
街中=住宅地…、うーむ、それぞれの人の受け取り方かな。
ここは住宅地だけど、ガサガサした綺麗じゃない住宅地だけどね。
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444
匿名 2010/12/04 23:09:02
名前が和風だから和風のマンションって、マジ?というくらい妙な論だな。
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445
近所をよく知る人 2010/12/05 01:42:01
大畑町は環境は街中ではないと思います。幹線道路はありますが回りは住宅街です。
駅をはじめ西北周辺のスーパーや生活施設には思ったより遠くて不便なところです。
アクタもガーデンズも遠いですよ。一番近い大きめスーパーは関西スーパーと思いますが
ここも中途半端で不便でした。
近所に長く住んでいましたが生活の用事には全て自転車を使っていましたし、駅も歩くには遠く
不便でした。
駅近、利便性をとられるのでしたらここはオススメできないです。
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446
匿名 2010/12/05 02:07:37
ここが街中と言い張るほうがよっぽど感覚がずれてると思います。
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447
匿名 2010/12/05 04:12:11
ここが不便というなら駅前にでも住んだらどうでしょうか!?
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448
匿名 2010/12/05 05:03:08
>>447
言われなくてもここは買いません。
それより、なんで下げで書き込む?
自信ないなら始めから書き込むなよ。
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449
匿名 2010/12/05 06:27:37
どこが自信のない意見なのかよく分かりませんが... 買わないなら書き込む必要もないと思いますがね。
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450
匿名さん 2010/12/05 07:06:48
文章でいろんな事を表現するのは難しいですね
街中と言う意味合いも人にとってはバラバラですしね
人それぞれこの場所が気に入って購入を決めていらっしゃる方も
購入を検討されている人も集っている掲示板なのですから
良いお話も悪いお話も含めて検討材料にしたら良いですね
良い話も悪い話も聞けてとても便利な掲示板だと私は思います
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451
匿名さん 2010/12/10 13:12:54
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452
匿名さん 2010/12/11 05:49:32
関西スーパーは規模はそんなに大きくないスーパーですが
生活に必要な物は一応そろっているし
セールの時は結構品物安いですよ
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453
匿名さん 2010/12/11 08:31:49
関西スーパー自体はいいのですがこのマンションから普段使いには
場所的にちょっと不便です。かといって駅周辺だとアクタしかない。
これまたちょっと遠い。
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454
匿名さん 2010/12/11 10:53:17
関西スーパーは遠いですよ。
車なら別ですが。
徒歩や自転車ならばコープが便利ですよ。
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455
匿名さん 2010/12/11 12:49:04
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456
455 2010/12/11 12:50:42
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457
匿名さん 2010/12/11 13:03:44
キムタクが今日ガーデンズに来たのは映画の舞台挨拶です。ぴあでチケット発売ありました。
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458
匿名さん 2010/12/12 08:09:44
お買い物はコープも良いですね
普通の品物も売ってますが
コープならではの品物が以外と美味しくて気に入ってます
お店も清潔感があって良いですよね
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459
匿名さん 2010/12/12 13:11:24
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460
匿名さん 2010/12/12 13:44:49
あれこれスーパーは選べると思いますよ
ただ毎日別のスーパーにお買い物って言うのは
無理かもしれませんね
車の運転が出来て自転車も乗れてっていう方は毎日違うスーパーで
お買い物できるでしょうが
そう毎日別のお店って言う方もいないと思います
休みの日はこちらのスーパーと自分の都合のようように生活スタイル
を変えたらよいのではないでしょうか
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461
匿名さん 2010/12/18 03:15:28
残り5戸になってますね。
いろいろとこの掲示板でも語られますが、西北徒歩圏内
の環境はやはり人気なのでしょうか。
いいマンションかどうかはいろんな判断基準があるかと思いますが、
大事なのは「人が買いたい」と思うかどうかです。
語弊があるかもしれませんが、人気があればどんな物件でも
いいマンションなのです。
私は近くに住むものですので、環境性や利便性を
とても気に入っていますが、広告に入っている価格が
高いと感じました。それでも売れるということは
それで正解ということなのでしょうね。
私は買いたくてもかえませんので・・・
完成したら(幕が取れたら)すぐに見に行きたいです。
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462
買い換え検討中 2010/12/19 10:44:29
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463
匿名さん 2010/12/19 12:00:45
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464
サラリーマンさん 2010/12/20 00:01:34
>その倍は残っているとつい最近聞きましたが、、。
誰から聞いたの? HPをちゃんとみて。
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465
匿名さん 2010/12/20 00:54:23
HPとお問い合わせとMR行って聞くとのだいたい相違があるのが常です。
ここは違うと思いますが成約の花も多めについていて後でキャンセル出たといわれたり、、。
よく聞く話です。少なくとも5戸以上は残っているようです。
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466
匿名 2010/12/21 10:27:16
販売状況はあまり芳しくなさそうですね。
年明けから勝負ですね。
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467
サラリーマンさん 2010/12/22 00:37:41
どうしても売れてないようにみせたい人がいるみたい。
人に惑わされないように、正しい情報は自分自身で直接入手しましょう。
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468
匿名 2010/12/22 01:01:10
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469
匿名さん 2010/12/22 01:35:25
キャンセルがだいぶ出てるようですね。
残戸数も増えています。
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470
マンコミュファンさん 2010/12/22 04:51:51
竣工まであと半年ありますね。買いたい人が買えばいいじゃないですか。興味がない場合は他を買えばいいだけ。
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471
サラリーマンさん 2010/12/22 05:16:09
また売れてる売れてないって話か。いいかげん飽きないねぇ
396~425あたりで同じ話が出てました。
422で契約者さんの話がでて、沈静化してたところ
時期を置いてまた同じような書き込みが・・・。
悪意だね。
契約会が終わってるって事は、それなりの手付金は入金済のはず。
(普通は10%ぐらいですかね)
その手付金をふいにしてまで、キャンセルが入るなんてそうそうないでしょ。
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472
契約済みさん 2010/12/22 05:59:54
この物件が販売不振に陥っているいうデマを流してまで、
この物件を蹴落とそうと企んでいる人物は、おそらくジオの敵対業者でしょう。
それに今日は水曜日なので、大方の不動産業者は定休日です。
売れていないという論議が、毎週水曜日に花咲くことが多いのも、かなり怪しいですね。
セッセコと自宅からイヤガラセ書き込みをされているのだと察します。
ちなみに、本日時点で公式ホームページには、残り5戸と表示されています。
12月初旬頃には残り7戸と表示されていました。
また、その数日前には、残り8戸でした。
公表している残り戸数が、
もしも虚偽ならば、わずか数週間という短期間で、
残り戸数がグングンと減るはずがありません。
逆に、売れていないならば、長期間にわたって残り戸数を減らすことができず、
数字は据え置きになるはずです。
すなわち、ボチボチと売れているのは、間違いなく事実でしょう。
建物完成まで、あと半年以上もあるので、
完成後、数ヶ月を経っても完売できないマンションが
殆どである中では、比較的好調物件といえます。
それだからこそ、ライバル業者の妬みやヤッカミを受けているのだと思いますよ。
昔から言いますよね、「出る杭は打たれる」って。
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473
匿名 2010/12/22 06:00:54
売れ行きは一番気になるところだよね。話題に出て当然では?
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474
匿名 2010/12/22 06:03:37
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475
匿名 2010/12/22 06:34:59
売れてないからここの営業が必死に打ち消そうとするんだよ。
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476
サラリーマンさん 2010/12/22 08:09:33
年度末には明確に結果が出るでしょう。(とはいえ竣工までまだ数か月あるけれど)
その時に泣きべそかくのはどっちだろう。
根拠のない発言をされている方ほど、寂しい思いをするんでしょうね(笑)
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477
匿名さん 2010/12/22 08:46:54
ここの販売会社の策略で正確な販売戸数を
公表しないのでこういう話が繰り返し出るんだ
と思います。
残るとキャンセル出た、未契約なのに契約済みの
マーク、MD、電話問い合わせ、ネット、HP残戸が一致しないなどなど、、。
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478
土地勘無しさん 2010/12/27 03:57:08
西宮北口でもうマンションの建築はないのですか。ミドリ電気の近くに建設予定があると聞きましたが
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479
匿名 2010/12/27 04:29:53
サラリーさん、こんな匿名ばかりの書き込みで誰も泣きべそかきませんって(笑)
ミドルの近隣に建つ話あるの??
どこ情報でしょう
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480
匿名さん 2010/12/27 05:19:06
>ミドリ電気の近くに建設予定がある
ありますよ。他も。まだ具体的にはなっていませんので詳しくは
書けませんが。
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481
匿名 2010/12/30 20:32:55
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482
匿名さん 2010/12/30 22:28:11
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483
匿名さん 2011/01/07 22:11:53
値下げのはがき来た人いると聞きましたが。
送られてきた方いますか。
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484
匿名 2011/01/24 13:56:27
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485
匿名さん 2011/01/26 01:34:18
売れゆき止まっていますね。
今年になりキャンセル数件出たと聞きました。
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486
サラリーマンさん 2011/01/26 03:19:03
昨日、フィリップパテックをついに購入。イカリの紙袋片手に、セレブの仲間入りです。
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487
匿名さん 2011/01/26 03:52:29
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488
サラリーマンさん 2011/01/26 03:54:12
今度はちゃんとしたところで働けたらもっとセレブですよ。
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匿名さん 2011/01/28 08:30:32
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匿名 2011/02/05 07:38:52
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491
匿名 2011/02/05 11:30:23
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492
匿名さん 2011/02/06 14:52:42
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493
匿名 2011/02/07 02:22:20
花鳥苑と風月庵、そんなに学区に違いがあるのですか?
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494
匿名 2011/02/07 03:46:50
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495
匿名 2011/02/07 05:07:28
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496
匿名さん 2011/02/07 05:25:30
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497
サラリーマンさん 2011/02/07 05:51:57
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498
サラリーマン 2011/02/07 12:49:12
この話題で、「こんなに悪い」は皆さん饒舌ですけど、
「こんなに良い」は聞こえてきたためしがないです。
「雲泥」「月とすっぽん」ではなくて、
「砂泥」「亀とすっぽん」でしょうか?
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499
匿名 2011/02/07 12:53:16
498さんのような方は、学区を気にせずマンションを購入されてはいかがでしょうか。
しかし、現在、学区が悪いといわれる物件は売れ行きが芳しくないのは事実ですね。
やはり、学区を重視する方が多いのだと思います。
私自身も、学区はかなり重視しました。
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500
匿名 2011/02/07 13:11:30
今は不況だから私立に行ける見通しがない世帯が多いのかなあ。
ちょっと前のジェイグランなんて学区悪いのに即日完売でぶっちぎりの人気だったのにね。
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